Задолженность по жкх исковая давность

Содержание

Долги ЖКХ суд может взыскать за все время, а не только в пределах срока исковой давности

Задолженность по жкх исковая давность

Статьи 26 Ноября 2019 г.

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет, – ответ на этот вопрос интересует всех жителей, которые накопили большие долги

Секрет успешного решения суда по долгам ЖКХ в том, чтобы грамотно пользоваться своими правами. Тогда суд не сможет взыскать больше, чем за 3 года до момента обращения управляющей компании (или непосредственно исполнителя услуг) с иском в суд – именно столько составляет срок исковой давности по таким делам.

Если заявлено исковое требование о взыскании долга за услуги ЖКХ за 10 лет, то суд вполне законно это требование удовлетворит, и жителям, накопившим большую задолженность по квартплате, придется платить. Но это только в том случае, если ответчики – жители, которые накопили долги за столь долгое время – не заявят в суде о применении срока исковой давности.

Что такое исковая давность?

Исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Приведу пример.

Исковая давность в споре о взыскании долга ЖКХ за январь 2016 года начинается в феврале 2016, т.к. именно до 10 февраля 2016 года наниматель (собственник) жилья должен произвести оплату за январь 2016.

И если он не произвел оплату, то управляющая компания (или конкретный исполнитель услуги ЖКХ) об этом незамедлительно узнает. Получается, что в течение 3 лет с этого момента он может обратиться суд с иском о взыскании долга.

Вернее, он может обратиться и по истечении 3 лет, но ответчик сможет попросить суд применить срок исковой давности, а значит, тогда истец не сможет взыскать этот долг с него.

Многие уже слышали и читали про исковую давность и достаточно ясно понимают главную суть термина, но не понимают самого важного – судья не вправе по своей инициативе применить при рассмотрении дела исковую давность. Важно, чтобы именно сторона судебного спора заявила о том, что хочет, чтобы суд применил исковую давность. Вот в чем секрет.

Это прямо предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Так согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

И снова приведу пример.

Управляющая компания обратилась 11 октября 2019 года с иском о взыскании с ответчиков задолженности за услуги ЖКХ за период с 1 января 2007 года по сентябрь 2019 года.

Ответчики заявили в суде ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 1 января 2007 года по сентябрь 2016 года.

Если бы они не заявили такое ходатайство, то судья мог бы взыскать долг за все время – с января 2007 по сентябрь 2019, а поскольку заявили, то в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ судья обязан применить этот срок исковой давности и взыскать только с октября 2016 года по сентябрь 2019 года.

Главное – суды применяют этот срок, но только в том случае, если об этом попросили в своем ходатайстве ответчики.

Если ответчики не знали, что им важно проявить в суде такую инициативу и заявить ходатайство – это их проблема. Тем более что в самом начале каждого судебного заседания судья зачитывает сторонам их права и обязанности, дает на подпись лист, где изложены все эти права.

То есть судья доводит до сведения сторон об их праве подавать заявления и ходатайства. А вот какое именно ходатайство подать и как правильно это сделать – судья не обязан это разъяснять сторонам, т.к. для этого есть юристы, адвокаты, законы, умные книги и полезные сайты.

К сожалению, к должникам в судах складывается какое-то некорректное отношении, без учета того, что люди могли накопить долг в силу тяжелых жизненных обстоятельств. Я вижу такие истории нередко и понимаю, как часто семьи оказываются в трудной ситуации, не видя выхода из неё. Но выход есть. Поэтому если вы оказались в такой ситуации с долгами ЖКХ, мои разъяснения будут для вас очень полезны.

Я рекомендую при подготовке к судебному заседанию всегда изучать свои права и возможности повлиять на результат дела.

Например, мало кто из должников знает, что если он начнет гасить долг за услуги ЖКХ без указания периода, за который вносит денежную сумму, то это погашение должно распространяться на период в пределах 3-летнего срока исковой давности.

Приведу еще один пример.

Мужчина не платил за услуги ЖКХ в течение 8 лет – с января 2011 года по декабрь 2018 года, накопился долг почти 700 тысяч рублей. В январе 2019 года он решил сразу заплатить 200 тысяч рублей. Управляющая компания всю эту сумму отнесла в счет погашения долга за 2011-2013 годы.

Правомерно ли поступила управляющая компания?

Нет, такие действия УК неправомерны. И этот вывод подтверждается судебной практикой.

Чем руководствуется суд?

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 Гражданского кодекса Российской Федерации). Об этом напомнил и Верховный Суд РФ в одном из недавних определений по делу о взыскании задолженности за услуги ЖКХ.

В приведенном примере УК должна была бы отнести добровольно уплаченную сумму в размере 200 тыс. рублей на период 2016-2018 годы, т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности. А вот по периоду до 2016 года у УК остается один вариант – обратиться в суд с иском о взыскании долга и надеяться, что ответчик не заявит о применении срока исковой давности.

Надеюсь, мои разъяснения из практики позволят и вам выиграть свой суд и избежать переплат.

Остались вопросы или нужна помощь в споре с УК о взыскании долга ЖКХ?

Вы можете позвонить мне или написать по электронной почте.

Источник: https://virtual-jurist.ru/note-191.html

Срок давности долгов по ЖКХ в 2019 году: можно ли списать долги за коммунальные услуги

Задолженность по жкх исковая давность

Своевременный взнос платежей за жилищно-коммунальные услуги – обязанность потребителя. Однако не всегда обстоятельства в жизни человека складываются благоприятно, и образуется многолетняя задолженность поставщику услуг.

При этом обслуживающая компания несет убытки, которые вынуждена покрывать из собственных средств. Тем не менее, срок давности долгов по ЖКХ дает гражданину возможность уменьшить размер недоимки.

Если с момента последней оплаты прошло свыше 3-х лет, вступает в силу соответствующий закон.

В ГК РФ определяется общий период исковой давности – 3 года (ст. 196, гл. 12, ч. 1). Закон о списании долгов за коммунальные услуги не предусматривает изменение этого срока. Также не считается действительной добровольная договоренность по соглашению сторон конфликта.

Отсчет начинают с момента последнего процессуального действия в рамках данного спора, к таковым относят:

  • частичное внесение финансовых средств по квартплате гражданином или другим лицом;
  • официальное уведомление о необходимости погашения задолженности от ТСЖ или УК (срок исковой давности в этом случае наступает по истечении времени, отведенного на исполнение требования);
  • устное либо письменное признание долга со стороны неплательщика.

Важно! Устное свидетельство считается доказательством только в случае соблюдения правил фиксации телефонного разговора.

Сторона, интересы которой нарушены, имеет право обратиться в судебные органы с исковым заявлением в любом случае. Ответственность за опровержение обвинения возлагается на сторону защиты.

Она может предъявить аргументы, указывающие на истечение срока давности по оплате коммунальных услуг, в виде свидетельств и документов.

Если суд сочтет возражения ответчика обоснованными, он отклоняет требования истца взыскать средства в обязательном порядке.

А вы знали? Применение принудительных действий, направленных на взимание задолженности по платежам, возможно только по решению суда.

Возникновение долга

Жилищный кодекс РФ регламентирует сроки взносов за квартиру в части 1 статьи 155. Согласно закону, ТСЖ или УК обязаны предоставить сведения о начисленных суммах не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно, гражданину надлежит рассчитаться по задолженности в течение 10 дней.

В отдельных случаях общее собрание собственников устанавливает иные даты согласно статье закона 162, ч. 1 Жилищного кодекса РФ. Если плательщик не внес необходимые средства вовремя, ему отпускается 31 день на исполнение своей обязанности. Отсутствие оплаты в этот срок предоставляет обслуживающей организации право применять законные способы взыскания долга.

Совет! Получение актуальной информации о состоянии расчетов поможет избежать лишних финансовых затрат. Регистрация на сайте Госуслуг избавит от хождения по кабинетам и сэкономит время.

Ответственность за неоплату ЖКХ

Возникновение долга за жилищно-коммунальные услуги может произойти из-за вынужденных обстоятельств либо по причине недобросовестности человека.

К событиям непреодолимой силы относят:

  • тяжелую болезнь или травму;
  • потерю кормильца;
  • лишение работы.

Для доказательства наличия перечисленных обстоятельств необходимо предоставить документальные подтверждения. Управляющая организация в этом случае идет навстречу и предоставляет отсрочку или рассрочку платежа.

Уважительной причиной является также длительное отсутствие. В этом случае надо в письменной форме уведомить правление ТСЖ или УК. Предоставляемая отсрочка составляет 6 месяцев.

Для ее продления следует отправить по почте заказным письмом или через портал Госуслуг соответствующее уведомление.

Если человек по небрежности или умышленно уклоняется от выполнения своих обязанностей, правление принимает меры, побуждающие его расплатиться.

Возможные действия УК и ТСЖ при образовании задолженности

В своих шагах уполномоченные организации обязаны руководствоваться нормами и законами, ГПК и ГК РФ. Соблюдение всех формальностей даст возможность гражданину исправить ситуацию, а правлению – избежать жалоб на неправомерные акты.

Поставщик услуг в соответствии с регламентом обязан предупредить неплательщика о своих шагах, отправив почтой письмо с уведомлением. Если адресат проигнорировал извещение, по истечении 3-х дней представитель правления должен донести информацию лично.

Важно! Получив сообщение о долге, не стоит спешить с оплатой. Сначала надо проверить правильность цифр в квитанции, обратившись в ТСЖ или УК.

Начисление пени

С 1 января 2016 года в силу вступил новый Федеральный закон №307-ФЗ, согласно которому ужесточаются меры по взысканию задолженностей за квартиру. Начисление штрафных санкций начинается по истечении месяца после неуплаты. Основой для расчета размера пени является учетная ставка.

Для физических лиц установлены следующие значения:

  • с 31 по 90 день – 1/300 ставки рефинансирования по курсу Центробанка за каждый день просрочки;
  • начиная с 91 дня – 1/130.

Рассчитать размер пени можно по следующей формуле:

Количество дней просрочки Х 1/300 Х размер задолженности = сумма начисления

При учетной ставке в 7,5 % коэффициент будет равен 0,025 % от величины неуплаты. Исходя из 30 дней и задолженности в 2000 руб., размер пени составит 15 рублей.

Внимание! Эта цифра может изменяться. Актуальный показатель ставки рефинансирования есть на сайте Центробанка.

Если задержка платежа составляет более 3 месяцев, вместо значения 1/300 подставляют 1/130.

Ограничение доступа к ресурсам

Если по истечении 90 дней задолженность не будет погашена, ТСЖ или УК вправе применить более строгие санкции: отключение от коммунальных сетей. Согласно Федеральному закону, запрещается прекращать предоставление таких услуг, как холодное водоснабжение и отопление.

Иногда собственник или арендатор пытается самостоятельно восстановить подключение к коммуникациям.

Закон № 307-ФЗ и в этом случае ужесточает меры наказания в виде увеличения штрафа:

  • для физических лиц – 10 – 15 тыс. руб.;
  • для должностных лиц – 30 – 80 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

Выселение

К злостным неплательщикам обслуживающие организации вправе применить крайние меры. Для собственников предусмотрено расторжение договора на оказание услуг и подача искового заявления о принудительном взыскании долгов. Арендаторы квартиры, принадлежащей муниципалитету, в случае просрочки более 6 месяцев выселяются в жилье меньшей площади.

Из видео вы узнаете как не платить за долги ЖКХ:

Условия истечения срока давности по долгам ЖКХ

Часто у человека возникают финансовые проблемы, длящиеся годами. В условиях выживания средств на оплату квитанций не хватает. Однако пострадавшей стороной в этой ситуации оказывается обслуживающая организация. Она будет предпринимать меры, чтобы взыскать недоимки.

Как правило, обеим сторонам выгодно уладить дело в досудебном порядке. Если срок задолженности составляет более 3-х лет, сложно достигнуть договоренности. Тогда УК или ТСЖ инициирует судебное разбирательство.

Государство дает возможность неплательщику уменьшить долговое бремя в этом случае. В ответ на исковое заявление сторона может обратиться в суд с ходатайством об истечении срока давности.

Образец можно найти и скачать в интернете, но лучше воспользоваться услугами юриста. В каждом деле есть нюансы, учесть которые может только специалист.

Обратите внимание! Суд не правомочен самостоятельно заявлять об окончании срока исковой давности.

Такая возможность предоставлена только сторонам процесса.

Согласно п. 2, ст. 199, гл. 12, ч. 1 ГК РФ, списывают долги за коммунальные услуги, образовавшиеся до истечения срока исковой давности.

Принцип состязательности судебного процесса предполагает, что именно потерпевшая сторона предъявляет доказательства прерывания давностного срока.

Во внимание принимаются следующие факты:

  • частичная оплата долга;
  • признание гражданином долговых обязательств;
  • официальное оповещение и другие законные действия, связанные с истребованием оплаты.

Обратите внимание! Если собственник или арендатор подписал акт сверки взаиморасчетов, это расценивается судом как признание долга.

Аргумент о частичном погашении может быть оспорен на основании того, что в договоре между сторонами предусматривается оплата услуг частями. В таком случае исковая давность не считается прерванной и распространяется на все остальные доли задолженности, которые списываются по решению суда.

Через какое время подают в суд?

На начальном этапе конфликта УК и ТСЖ предпочитают урегулировать его мирно. Они ведут переговоры с неплательщиком, идут на предоставление рассрочки. Если нарушитель игнорирует все предложения, в ход пускают более жесткие меры: начисление пени, ограничение услуг.

Обслуживающая организация может воспользоваться своим правом обращения в судебные инстанции в любое время до и после истечения срока исковой давности. В законодательстве нет конкретных указаний по этой теме. Судебная практика демонстрирует, что целесообразно подавать иск не ранее 6 месяцев после образования долга.

Прежде чем начать тяжбу, УК или ТСЖ обязаны оповестить собственника или арендатора о нарушении порядка платежей.

Сторона-нарушитель может заявить встречный иск об истечении срока давности только в рамках судебного процесса.

Здесь же он имеет возможность представить документы, доказывающие его добросовестность, либо наличие непреодолимых обстоятельств.

Ответчику, выигравшему дело, не стоит успокаиваться. Управляющая компания лишилась возможности истребовать долг с истекшим сроком давности. Однако это не препятствует ее дальнейшим шагам, побуждающим неплательщика к возврату недоимки.

В каких случаях действует срок давности?

Правовая норма о списании долгов свыше 3-х лет побуждает стороны к ответственному исполнению своих обязательств. Она предоставляет возможность как для пострадавшего участника, так и для нарушителя защищать свои интересы.

Действие закона определяется несколькими аспектами.

  • Установление временных рамок этого периода обязательно для его адекватного использования в качестве юридического аргумента. Точкой отсчета считают момент, когда поставщик услуг узнал о возникновении нарушения платежной дисциплины.
  • Прерывание срока исковой давности аннулирует его действие.
  • В ходе судебного заседания стало известно, что ответчик в этот период прошел процедуру банкротства. В соответствующих документах содержится информация обо всех его долгах, в том числе коммунальных. Это равносильно факту признания обязательств и прерывает давностный срок.

В заключение – несколько советов:

  1. Проверяйте все квитанции, которые предоставляет обслуживающая организация. Здесь важно проконтролировать цифры и наименования услуг, сверить показания счетчиков. Это поможет избежать внезапно образовавшихся долгов.
  2. Не оставляйте возникшие проблемы невыясненными.
  3. Если появились обстоятельства, препятствующие своевременному внесению платежей, урегулируйте этот вопрос с ТСЖ или УК. Проследите, чтобы факт отсрочки был зафиксирован в письменной форме.
  4. Для совершения финансовых операций используйте электронные носители.

Общество живет по законам. Юридическая грамотность необходима не только специалистам в этой области, но и рядовым гражданам. Пренебрежение знанием своих прав и обязанностей приводит к финансовым потерям, усложняет жизнь. Умение защитить себя и свое имущество даст уверенность в настоящем и спокойствие за будущее.

Источник: https://vashdom.guru/zhkh/srok-davnosti-dolgov/

Заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам

Задолженность по жкх исковая давность

Российское законодательство указывает на наличие такого правового инструмента, как исковой срок давности. Истечение его лишает любую организацию, предоставляющую услуги и ресурсы жильцам, самого эффективного способа взыскания любых долгов по оплате ЖКХ за квартиру.

Есть ли срок исковой давности по коммунальным платежам?

Статья 195 ГК РФ свидетельствует, что у каждого лица, чьи права нарушены, есть возможность восстановить их обратившись в суд на протяжении определенного периода времени, который называется сроком исковой давности.

Такое понятие нашло применение во всех сферах, где есть необходимость отстаивать свои права, в том числе взыскивать имеющийся долг по любым коммунальным платежам за квартиру. Чтобы заинтересованные лица пользовались такой возможностью оперативно, не выискивая дополнительную выгоду, законодательство ограничило срок исковой давности, это касается и взыскания имеющихся долгов по оплате ЖКХ.

Есть различные виды исковой давности, при наличии же каких-либо долгов по ЖКХ за квартиру данный период считается общим. То есть предназначенным для большинства случаев. Продолжительность определяет статья 196 ГК РФ общий срок исковой давности по ЖКХ и равняется трем годам.

Какой срок исковой давности по коммунальным платежам?

Когда должник не возвращает задолженность по имеющимся коммунальным платежам, то организация, предоставляющая услуги, ресурсы жильцам имеет право подать заявление в судебную инстанцию на протяжении 3 лет — этот срок и ограничивает возможность взыскивать деньги таким образом.

Законодательство нередко позволяет восстановить, продлить данный период времени, но взыскания долгов по оплате ЖКХ за квартиру это не касается, так как для этого отсутствуют веские причины.

Течение срока давности может прерываться. Так происходит, если должник признает, что задолженность существует, например, подписав акт о реструктуризации долгов, оплатив их часть.

За какой срок могут взыскать долги по ЖКХ?

Законодательство позволяет выполнять взыскание за любой период времени, но, если должник подаст ходатайство о пропуске срока давности, то у организации, оказывающей услуги, поставляющей ресурсы жильцам, будет возможность вернуть деньги только за три последних года. Так как срок исковой давности на весь остальной долг истек.

Заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам — образец

Данный документ составляется после подачи искового заявления организацией, перед которой у гражданина есть долг по каким-либо коммунальным платежам. Это означает, что автоматически применение положений законодательства о исковой давности не происходит. Что дает истцу возможность предъявить требование об оплате задолженности за любой период, чтобы их не удовлетворили и нужен данный акт.

Заявление пишется в произвольной форме, поэтому сторонний образец для примера здесь не обязателен. Этот документ должен содержать следующую информацию:

  • 1. Наименование суда;
  • 2. Номер дела;
  • 3. Сведения об истце, ответчике, то есть необходимо указать их адреса, реквизиты, паспортные данные;
  • 4. Суть. Здесь следует указать, что положенное для требований истца время уже прошло и попросить суд не удовлетворять их.

К заявлению необходимо приложить доказательства своей правоты, ними бывают счета, квитанции, прочие документы. Подпись должника обязательна. Подать такое заявление можно самостоятельно в канцелярию суда, заказным письмом.

Скачать образец заявления

Требование долга по ЖКХ по истечению срока давности

Законодательство указывает: если истек разрешенный для взыскания период, то истец теряет только право на судебное взыскание имеющегося долга.

Но другие законные способы остаются доступны, то есть выиграть суд не значит списать задолженность по оплате за какой-то период (год, несколько лет).

Так закон позволяет отключать газ, электроэнергию, воду. Иногда перекрываются канализационные стояки.

Все указанные меры при наличии задолженности по каким-то коммунальным платежам за свою квартиру допустимы, если жилье не станет непригодным для проживания. Поэтому любая процедура отключения сложная и строго регламентированная. А лишение отопления вопрос практически не разрешимый.

Выселение жильцов из собственной квартиры возможно только, когда она используется не по назначению, допускается ее разрушение.

Если жилье муниципальное, тогда при наличии задолженности по каким-либо коммунальным платежам за последнее полугодие граждан, проживающих там, разрешено выселять в менее дорогую квартиру, общежитие.

При наличии любой задолженности по каким-то коммунальным платежам разрешено начислять пеню. Нередко организации, перед которыми есть долг по оплате обращаются к коллекторам.

Налоговый вычет за квартиру с долгом по коммунальным платежам можно получить?

Если граждан интересует вопрос о том возможен ли налоговый вычет при наличии задолженности, то следует знать, что данный случай не приведет к экономии средств.

Жилищный кодекс, другие документы указывают, что долг привязан к владельцам жилья, а не к помещению.

Поэтому оплачивать задолженность, даже после продажи жилья, обязан продавец, если договор между сторонами не предусматривает их передачи.

Обязанность у нового владельца квартиры возникает только после регистрации необходимых прав собственности. В подтверждении этого можно указать, что ни один банк не требует справок, подтверждающих отсутствия задолженности.

Все указанное свидетельствует, что государству незачем предоставлять какой-либо налоговый вычет, каким бы тяжелым случай ни был, так как задолженность проблема продавца или покупателя, принявшего его на себя.

Налоговый вычет предоставляется только в таких ситуациях:

  • при покупке, строительстве жилья;
  • для погашения кредита, взятого для приобретения, строительства жилья.

Это дополнительное свидетельство, что налоговый вычет в ситуации с задолженностью не предусмотрен.

Задать вопрос юристу

Источник: http://fpolis.ru/pravo/srok-iskovoj-davnosti-po-kommunalnym-platezham.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.