Выкуп арендованного земельного участка в собственность

Содержание

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Выкуп арендованного земельного участка в собственность

Закон позволяет арендатору муниципальных или государственных земель претендовать на выкуп земельного участка из аренды в собственность. Среди других кандидатов на приобретение, арендатор находится в приоритете. После выкупа, собственник имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению: завещать его, продать или сдать в аренду.

Куда обращаться

Каждый гражданин, в пользовании которого (по договору аренды) находится земельный участок, принадлежащий муниципалитету, имеет право выкупить его в собственность. Для этого необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости.

В каждой районной администрации есть отдел земельных и имущественных отношений. Именно с ним заключается договор аренды земельного надела.

Для того чтобы его выкупить, необходимо уладить следующие вопросы:

  1. Определить наличие оснований для выкупа.
  2. Уточнить стоимость и наличие/отсутствие рассрочки платежа.
  3. Выяснить возможные причины отказа.
  4. Уточнить особенности выкупа земель различного назначения.

Основания

Аренда является популярным вариантом приобретения права пользования земельного участка. В процессе эксплуатации земли, арендатор может не только обрабатывать его, сажать растения и вести другую хозяйственную деятельность, но и возводить строительные объекты.

Жилые и нежилые объекты недвижимости, построенные на арендованной земле, оформляются в собственность владельца.

Поэтому вопрос приобретения права собственности на арендованную землю является актуальным.

Основанием для выкупа земельного участка является условие о возможности последующего приобретения в собственность в договоре аренды. Оно может быть предусмотрено как в контракте с государственными и муниципальными органами власти, так и с частным собственником.

Преимущественное право

Право преимущественного выкупа распространяется на следующих граждан:

  • получивших право пользования землей в порядке наследования;
  • получивших в наследство объект недвижимости (жилой дом, дачу, гараж), возведенный на этом участке;
  • использующие землю по договору бессрочной аренды;
  • использующие участок по договору аренды на особых условиях (например, сроком на 50 лет).

Процесс подготовки

Арендатор, оформивший договор на земельный участок недавно, освобождается от проведения следующих процедур.

Порядок подготовки объекта, арендованного более 5 лет назад, включает:

  1. Межевание. Срок действия кадастровой документации составляет 5 лет. Если договор был заключен ранее, то арендатор должен обновить документацию. Результатом проведения межевания станет составление кадастрового паспорта.
  2. Постановка участка на кадастровый учет. Данное действие необходимо, если объект ранее не фигурировал в реестре. Документация о межевании и кадастровый паспорт предоставляются в МФЦ.
  3. Получить разрешение на совершение сделки от органа местного самоуправления. Для этого в отдел земельных и имущественных отношений подается заявление о выкупе и кадастровая документация.
  4. Получив одобрение, необходимо оформить сделку и оплатить стоимость объекта.
  5. Зарегистрировать право собственности на земельный надел.

Общие правила выкупа

Проведение торгов является обязательным условием для продажи имущества, в том числе земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету.

При выкупе арендованной земли у государственных и муниципальных властей, гражданин освобождается от участия в торгах.

Арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими лицами и организациями при покупке определенных категорий земель:

  • участки, выделенные под дачи;
  • земельные наделы для личного подсобного хозяйства;
  • участок для ведения фермерского хозяйства;
  • земельные наделы для разведения огородов;
  • сельскохозяйственные участки.

Земли других назначений выкупаются на основании обязательных торгов. В них выигрывает лицо, предложившее большую цену и лучшие условия. Таким образом, собственником может стать и не арендатор.

ИЖС

Участок под индивидуальное строительство должен иметь постройку. Например, жилой дом. Требования к объекту:

  • введен в эксплуатацию;
  • имеет необходимые документы;
  • право собственности оформлено в установленном законом порядке;
  • объект капитального строительства;
  • не более 1 дома;
  • дом не более 3 этажей.

Оформляя договор аренды на участок ИЖС, арендатор обязуется в течение трех лет построить на нем жилой дом. Для этого готовится проектная документация, которая заверяется органом местного самоуправления.

Важно! Объект капитального строительства отличается от дачного домика наличием фундамента.

Земли сельхоз назначения

Закон предусматривает для арендатора возможность приоритетного выкупа земельного участка, относящегося к землям сельхоз назначения, если:

  • он находится в арене не менее 3 лет;
  • арендатор использует землю в соответствии с назначением;
  • в течение срока аренды гражданин не допускал нарушения законодательства по использованию объекта.

Для арендатора будет целесообразно подать документы на выкуп до окончания срока аренды. Для сельскохозяйственных предприятий и КФХ (Крестьянское (фермерское) хозяйство) предусмотрены льготные цены на выкуп земель, принадлежащих муниципалитету. Она составляет не более 15% от кадастровой стоимости. Такие предприятия имеют право выкупа без торгов.

Важно! Запрещено возводить капитальные строения на землях сельхоз назначения.

СНТ

Если арендатор состоит в садовом или огородническом товариществе, а также имеет на участке постройку, оформленную в собственность, то он имеет право на выкуп земли по льготным условиям.

Важно! До 2020 года действует дачная амнистия. Оформить объект можно, предоставив минимум документов.

Правоустанавливающие и кадастровые документы подаются в Росреестр через МФЦ. Рассмотрение занимает не более 2 недель. Вероятность отказа при предоставлении надлежащей документации минимальна.

ЛПХ

Участок под личное подсобное хозяйство, расположенный на территории населенного пункта, подходит под различные виды строительства. Возведение дома на такой земле не нужно предварительно согласовывать.

Важно! Если земли ЛПХ расположены за пределами населенного пункта, на ней запрещается возводить объекты капитального строительства. В противном случае дом могут обязать снести. Основное назначение таких земель – растениеводство.

Оформление арендованного участка ЛПХ в собственность аналогично приобретению земель СНТ.

Документация

Для того чтобы выкупить и зарегистрировать участок, гражданин должен представить документы для выкупа:

  • договор аренды/переуступки аренды на землю;
  • распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении объекта в аренду;
  • кадастровая документация на землю;
  • кадастровая документация на объекты недвижимости;
  • выписка из единого реестра на объект недвижимости;
  • личный документ арендатора;
  • финансовая документация о стоимости (чек или квитанция об оплате);
  • заявление о выкупе;
  • квитанция об оплате пошлины.

Документы предоставляются в виде оригиналов. Обязательным условием является соблюдение срока действия информации. Квитанции также предоставляются в оригинальном виде. Копии и распечатки из электронных сервисов не подходят.

Расценки на земельные участки

Цена земельного участка может различаться в зависимости от места его расположения, назначения и наличия объектов недвижимости.

Минимальная стоимость установлена для граждан, которые являются собственниками жилых домов, гаражей и дачных домиков. Для таких лиц устанавливается фиксированная ставка, которая зависит от количества жителей в населенном пункте:

  • за пределами населенного пункта или при наличии жителей менее 500 000 человек – от 2 до 10 ставок земельного налога;
  • при количестве жителей от 500 000 человек до 3 000 000 человек – от 5 до 17 ставок земельного налога;
  • для Москвы – 20% от кадастровой стоимости;
  • для Санкт-Петербурга – 19,5% от кадастровой стоимости;
  • другие населенные пункты с населением более 3 000 000 человек – 20% от кадастровой стоимости.

Важно! Ставка налога на землю составляет 1,5% кадастровой стоимости объекта.

Запрет на выкуп

Законодательством предусмотрены ограничения для свободного отчуждения отдельных видов земельных наделов. К ним относятся следующие земли:

  • находящиеся в собственности Министерства обороны;
  • заповедников, заказников, водного и лесного фонда;
  • водоохранные зоны;
  • на которых расположены водоочистные сооружения;
  • садов, парков, улиц;
  • для полигонов и испытаний;
  • транспортных магистралей, аэропортов, морских и речных портов;
  • ранее зарезервированные для размещения государственных или муниципальных объектов.

Действия при отказе

Если отказ районной администрации необоснован указанными причинами, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить:

  • заключение отдела архитектуры;
  • подборку судебной практики по региону, по аналогичным или похожим вопросам;
  • претензионное письмо.

Претензия направляется в орган местного самоуправления. Срок ответа составляет 30 дней. Если в указанный срок ответ не получен, то необходимо составить исковое заявление и направить его в суд. Копии документов и уведомление о вручении претензии приложить.

Заявитель должен присутствовать на судебном заседании лично или совместно с представителем (юристом). В процессе разбирательства суд назначит градостроительную экспертизу. Оплата исследования возлагается на заявителя. В случае удовлетворения исковых требований, затраты можно взыскать с ответчика.

Решение суда обяжет орган местного самоуправления заключить договор купли-продажи или признает отказ обоснованным.

Порядок оформления арендованного земельного надела может отличаться в зависимости от назначения участка. В 2018 году для выкупа понадобится минимальное количество документов. Срок оформления займет не менее 1 месяца. Арендатор имеет приоритетное право выкупа и льготную цену на объект.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy

Как купить или арендовать землю у государства. Что выгоднее. Выкуп арендованной земли в собственность

Выкуп арендованного земельного участка в собственность
Государство продаёт или сдаёт в аренду (для дальнейшего выкупа в собственность) довольно много земельных участков. Конечно, речь не идёт о земле в центре больших городов. Там она , как правило, не государственная и уже имеет конкретных собственников.

Речь пойдёт об участках в сельской местности с видом разрешённого использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства.Коллаж из сети в моей редакции

Муниципалитеты активно предлагают земельные участки к продаже и в аренду. Это прямой их доход.

К тому же , налоги на имущество с земельных участков и построенных на них сооружениях, тоже являются доходами местных бюджетов. Деятельность по освоению вновь купленных участков приводит к созданию новых рабочих мест на местах.

В общем, одни сплошные плюсы от использования данного ресурса для местных бюджетов. И умные главы муниципалитетов используют этот ресурс.

Разберу ситуацию с арендой и покупкой. Рассмотрю особенности варианта с арендой. Проведу сравнение с точки зрения выгоды.

Итак, если вас интересует конкретное место/населённый пункт для покупки земли под строительство индивидуального дома, тогда

  • простым поиском в Интернет ищете сайт Администрации районного центра, где этот населённый пункт находится.
  • На сайте обязательно должен быть раздел, где публикуется информация о торгах.
  • В этом разделе периодически публикуется информация о всех торгах. Остаётся только следить за тем, что там появляется.

Информация о всех торгах государственным имуществом должна дублироваться на сайте https://torgi.gov.ru, но лучше следить за торгами на локальных сайтах муниципалитетов.

Процедура участия в торгах подробно описана в аукционной документации. Ничего сложного там нет. Часто случается, что на торги никто не заявляется по каким-то причинам. Тогда следующий аукцион назначается по сниженной цене. Таким образом можно дождаться вполне приятных цен.

  • В случае продажи в собственность, предлагается цена выкупа.
  • В случае аренды , торгуется суммарная арендная ставка за 12 месяцев.

С покупкой всё понятно. Выиграл аукцион, оплатил и можно оформлять землю в собственность по договору купли-продажи. С арендой всё несколько сложнее. После аукциона заключается договор аренды.

  • Аренда платится ежемесячно исходя из 1/12 цены аукциона.
  • Стоимость аренды может быть повышена в связи с инфляцией ( на основании решений глав регионов).
  • Чтобы выкупить землю в собственность, необходимо построить на этом земельном участке строение, которое разрешено строить по договору аренды ( в нашем случае, жилой дом) , поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
  • Цена выкупа определена распоряжением главы региона и составляет долю от кадастровой стоимости. Поэтому, перед принятием решения об участии в аукционе на право арены, необходимо узнать, какова будет цена выкупа . Формула общей стоимости, приобретаемой через аренду земли, такова :

Общая стоимость = Сумма, уплаченная за весь срок аренды + Стоимость выкупа.

Чем дольше идет стройка, тем больше денег будет уплачено за аренду. Значит стройка должна быть быстрой. Время – деньги. Буквально. Кадастровая стоимость меняется ( как правило растёт). Это нужно принимать во внимание.

Получается, что лучше и проще купить, чем арендовать? Проще купить, но арендовать может быть выгоднее! Цена покупки вполне может быть на уровне рыночных цен, а вот покупка через аренду сулит приличную экономию да ещё и с рассрочкой покупки. Но только при условии быстрого строительства. Если нужна земля на долгую перспективу или нет денег на стройку, тогда аренда не ваш вариант.

Есть люди, которые строят вполне успешный бизнес, покупая или арендуя землю и быстро возводя на ней строения. Земля по такой схеме обходится довольно недорого, а иногда совсем дёшево.

В следующей статье опишу ситуацию, когда есть желание самому сформировать и выкупить у государства кусочек земли из, так называемых, неразграниченных земель муниципальной собственности.

Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, было интересно и полезно.

Подписаться на канал можно перейдя по ссылке.

Другие статьи на канале.

Нужно присвоить, аннулировать или изменить адрес объекта недвижимости ? Расскажу, как.

Как узаконить самозахват прилегающего земельного участка ?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zemlikbez/kak-kupit-ili-arendovat-zemliu-u-gosudarstva-chto-vygodnee-vykup-arendovannoi-zemli-v-sobstvennost-6029061e331cb76352fc52a5

Процедура выкупа арендованного земельного участка в личную собственность

Выкуп арендованного земельного участка в собственность

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году возможен при соблюдении определённых условий и обязательной регистрации собственности юридического и физического лица.

Правовые нормы закона

Процедура оформления арендованного земельного участка имеет немалое число нюансов и регламентируется действующим законодательством (статья 39.18, 39.19, 39.20 ЗК РФ). Данные положения позволяют осуществить процесс согласно всем правовым нормам закона.

Аренда земельного участка подразумевает временное пользование наделом. При этом арендатор не имеет права проводить какие-либо работы на указанной площади без согласования с владельцем собственности.

Способы оформления земли в личную собственность

В зависимости от наличия различных факторов выделяют четыре способа выкупа земли в личную собственность:

  1. Бесплатное получение процедуры предназначено для льготной категории граждан;
  2. Выкуп арендованного надела у государства;
  3. Административная процедура, которая осуществляется посредством торга или аукциона;
  4. Возбуждение судебного делопроизводства в случае окончания договора аренды.

Вышеуказанные способы оформления земельного участка имеют различные алгоритмы, так как получение соответствующего результата зависит от соблюдения всех прописанных условий осуществления процедуры.

Арендованный земельный участок

Земельный участок в аренде с наличием постройки на указанной площади подразумевает возможность его последующего выкупа при осуществлении определённых действий. Осуществление процедуры значительно упрощается при наличии документов, указывающих на законность постройки.

В данном случае важно соблюдение нижеприведённых условий:

  • Официальное оформление дома с установленным фактом длительного использования земельного участка;
  • Дом используют по назначению для постоянного проживания;
  • Наличие законного права о неограниченном пользовании арендуемого участка

Если соблюдены данные требования, то владелец недвижимости обладает правом выкупа соответствующего земельного участка.

Условия для осуществления процедуры

Для выкупа земельной собственности необходимо соблюсти ряд определённых условий, которые подробно рассмотрены в нижеприведённом списке:

  • Построение на указанном участке жилого дома введённого впоследствии в эксплуатацию и оформленного по всем нормам закона;
  • Построение частной собственности на соответствующем земельном участке (дом, дача, хозяйственные помещения);
  • Нахождение в составе дачного кооператива или садового сообщества позволяет оформить процедуру по упрощённой схеме в установленные сроки до 31.12.2020 года.

При оформлении документации важно понимать, что арендованное имущество подлежит обладанию, но не даёт право постоянного владения.

Право на осуществление выкупа

Для осуществления процедуры выкупа земельного участка в личную собственность действующее законодательство предусматривает следующие требования:

  • Возведение на арендованном участке жилого дома с незавершённым строительством;
  • Получение земли для временного использования при ведении сельскохозяйственной деятельности;
  • Использование земельного участка для комплексного освоения.

Статья 39 ЗК РФ предусматривает выкуп земельного участка по условию фиксированной стоимости в сравнении с проведением аукциона.

Осуществление процедуры обязательно при выполнении таких условий:

  • Срок аренды составляет не менее 3 лет;
  • Приобретение возможно при условии наличия подписанного арендного договора;
  • Наличие на указанной территории недвижимых объектов;
  • Обязательное продление соглашения минимум за 24 часа до окончания действия договора.

Инструкция по оформлению процедуры

Процедура выкупа земельного участка в личную собственность имеет определённый алгоритм, так как последовательное осуществление нижеуказанных действий позволит получить необходимый документ в короткие сроки, предусмотренные действующим законодательством.

  1. Проведение границ межевания, которое осуществляется геодезистом. На бесплатную процедуру есть порядок очереди (около полугода ожидания), поэтому предпочтительно обратиться в частную фирму и в короткие сроки получить необходимый документ. Процесс измерения имеет такую последовательность:
  • Проведение подготовительных работ и оценка их стоимости;
  • Создание технического проекта;
  • Уведомление заинтересованных сторон (соседи, другие претенденты на участок);
  • Установление межевых разделительных знаков;
  • Определение площади и составление межевого плана.

После измерения всех данных специалист выдаёт соответствующий акт с подписями обеих сторон, свидетельствующий об официальном межевании указанной площади.

  1. Получение кадастрового паспорта для дальнейшего оформления процедуры выкупа. В качестве подтверждающего документа выдают свидетельство с оценкой указанного земельного надела.

Документы для оформления кадастрового учёта:

  • Удостоверение личности (паспорт) или же доверенность. заверенная нотариусом;
  • План о межевании границ земельного участка;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

Паспорт оформляют после заполнения заявления и приложения всех необходимых документов. Рассмотрение документов осуществляется на протяжении 14 дней, а после, участок получает соответствующий номер для регистрации в Росреестре.

  1. Процесс установления главы об отчуждении муниципального земельного участка соответствующей организацией. Для данной процедуры необходимы такие документы:
  • Правильно составленное заявление о передаче в личную собственность арендованного участка;
  • Предоставление выписки из паспорта с кадастровыми характеристиками;
  • Квитанция по проведённому платежу.

После получения необходимого документа можно оформлять договор о купле и продаже или же передаче земельного участка. Данные бумаги позволяют в дальнейшем получить регистрационное свидетельство о праве собственности.

  1. Получение регистрации на право собственности. Процедура осуществляется в Росреестре и требует предоставления определённого пакета документов:
  • Заявление по установленному образцу с указанием необходимых данных (основные данные о заявителе, адрес, кадастровый номер, право владения земельным участком, акт отчуждения муниципальной собственности, возможная информация об обременении или ограничении);
  • Административное постановление;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

Готовый документ выдают в Федеральной регистрационной службе, а решение по присвоению бумаги принимают на протяжении 14 дней.

Когда можно осуществить выкуп

Выкуп земельного участка возможен при соблюдении вышеописанных условий, так как если владелец участка не имеет договора аренды, то данная процедура считается неправомерной в рамках закона при проведении аукциона или покупке по фиксированной стоимости.

Для осуществления процедуры необходима предварительная подготовка документов с учётом всех особенностей оформления. Лучше всего рассмотреть всевозможные варианты по получению необходимого регистрационного свидетельства на право собственности в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Процедура покупки арендованного участка и перечень необходимых документов

Процедура выкупа арендованного земельного участка осуществляется при обращении в местные органы самоуправления с предоставлением пакета соответствующих документов:

  • Заявление со всеми необходимыми реквизитами;
  • Удостоверение личности (паспорт) при подаче заявке от физического лица;
  • Регистрационное свидетельство от юридической организации;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт с кадастровым учётом.

При составлении заявления в документе необходимо указать следующие данные:

  • Данные заявителя (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорт, почтовый адрес);
  • Указание просьбы о проведении процедуры;
  • Информация о земельном участке (номер кадастрового учёта, адрес месторасположения);
  • Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой фамилии.

Процесс выкупа земельного участка проводят в несколько этапов:

  • Установление границ земельного участка;
  • Получение кадастровой выписки;
  • Ожидание рассмотрения поданной заявки;
  • Получение решения по возможности осуществления процедуры;
  • Подписание соглашения после оплаты всех необходимых государственных пошлин;
  • Выдача документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Стоимость выкупа и возможное получение отказа

Стоимость выкупа зависит от расположения земельного участка и региона страны. В среднем цена составляет около 60% от кадастровой стоимости. При изменении федерального назначения сумма возрастает до 80%.

Размер государственной пошлины также зависит от стоимости земельного надела. При сумме свыше одного миллиона рублей в казну государства необходимо заплатить 10000 тысяч рублей. Во время оформления необходимо учитывать условия, при которых выкуп участка невозможен:

  • Изъятие или ограничение в обороте земельного надела;
  • Исключение возможной приватизации;
  • Резервация участка местными органами самоуправления.

Земельные участки, не подлежащие выкупу

Действующее законодательство предусматривает некоторые ограничения по переводу арендованной земли в собственность:

  • Участки, предназначенные для муниципальных и железнодорожных учреждений;
  • Наделы в зоне отчуждения (аэропорт, морской, речной порт, железнодорожное и автомобильное сообщение);
  • Территория, заражённая опасными химическими веществами, которые угрожают здоровью человека;
  • Общественные зоны отдыха (парк, городской сад);
  • Территории, обозначенные для министерства Обороны;
  • Земли на территории заповедников.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost-v-2020-godu.html

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Выкуп арендованного земельного участка в собственность

Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем.

Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ.

В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

Возможность перевода земли из аренды в собственность

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

  • под ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • для занятий с/х;
  • СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

  • участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
  • полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
  • земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
  • территории, подведомственные Минобороны;
  • земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
  • территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

Дачный и садовый участок

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Сельскохозяйственные

Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению. Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.

Способы перевода земли из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

  • арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
  • арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
  • землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
  • отсутствие собственности на другие земельные участки;
  • возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

  • возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
  • получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
  • регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

  • заявление на проведение регистрационных действий;
  • разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
  • набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
  • документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Способ №2. Выкуп на торгах

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

  • подведение подъездных путей;
  • проведение инженерных коммуникаций;
  • выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

  • некомплектность предоставленных документов;
  • ошибки или неточности при оформлении документации;
  • отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Категория: Земельное правоДата: 02.10.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/kak-perevesti-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost-v-2020-godu/

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Выкуп арендованного земельного участка в собственность
Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  • копию договора об аренде,
  • заявление,
  • кадастровый план участка,
  • копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/perevod-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.