Установление категории земельного участка

Содержание

Кто устанавливает категорию земельного участка?

Установление категории земельного участка

Для охраны земельных ресурсов Российской Федерации, использования их не только с пользой, но и максимально бережным к ним отношением, все, которые находятся у нас в стране, имеют специальное подразделение – земельные.

О том, как определить категорию, что она означает для собственника участка и какое имеет значение, мы и хотим рассказать в этой статье.

Каждый собственник земельного участка, конечно видел в свидетельстве о собственности которое у него имеется, и категорию земли к которой относится земельный участок, и его вид разрешенного использования.

Если в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка отсутствует категория, регистрация прав на такой участок, оформление наследства и его купля-продажа, также дарение становится затруднительным или невозможным.

По целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на следующие: земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, также для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности, иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;2), находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3), находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности: сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Установление категории земельного участка

Последние годы ФГБУ «ФКП Росреестр» часто стало выдавать кадастровые паспорта на земельный участок без указания, даже в тех случая, когда категория уже давно уставлена.

Это создает объективные препятствия для дальнейшего распоряжения землей.

Так, если категория не установлена, нельзя продать или подарить земельный участок, проблемы возникнут и у наследников при оформлении наследства.

При этом они приобретают определённые характеристики, которые вменяются им при постановке на учёт. Эти характеристики отражают не столько реальные свойства земельных площадей, сколько те их особенности, которые позволяют их классифицировать. Основой учётных сведений становятся данные о принадлежности ЗУ к соответствующей классификации, категории.

Соответственно земельные массивы, учтённые в общей контекстной причастности к соответствующей специфике категорий, дают возможность пользования ими непосредственно в совокупности с имеющимся целевым назначением.

Категория земли не установлена

Согласно ЗК РФ и ФЗ «О переводе» №172 от 21.12.2004 г.

каждый земельный участок обязательно должен быть отнесен к одной из, перечисленных в ст.

7 ЗК. В случае, если было выявлено отсутствие у участка какой бы то ни было категории, ее установление выполняется в соответствии с ст.

14 вышеуказанного Федерального закона: — при отсутствии данных о категории в реестрах ГКН, землевладению присваивается категория, указанная в правоподтверждающих документах, на основании заявления владельца участка; — при выявлении разногласий между данными, содержащимися в ГКН, и информацией, отраженной в правоустанавливающих документах, полученных до принятия ФЗ «О переводе земель», причисление участка к одной из категорий выполняется на базе данных документов по ходатайству правообладателя; — участки, располагающиеся в границах населенных пунктов, автоматически причисляются к надлежащей, тогда как категория прочих земель устанавливается в соответствующем порядке.

Порядок установления категории земель

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об определении земельного участка, образованного из, находящихся в государственной собственности, и сообщает следующее.

Исходя из обращения при постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной собственности, возникают затруднения, связанные с определением категории образуемых земельных участков.

Кто определяет категорию земельного участка?

Есть в администрации населенного пункта.

а так же в Госкадастре план местности любого населенного пункта ( город.

село. станица. деревня. поселок ).

Источник: http://juridicheskii.ru/kto-ustanavlivaet-kategoriju-zemelnogo-uchastka-38415/

Категории земельных участков, разрешенное использование

Категория земель представляет из себя статус, который органы исполнительной власти  или местного самоуправления закрепляют за определенной территорией, по факту того, что на этой территории располагается. То есть,  если растет лес – это будут земли лесного фонда,  покрытые поверхностными водами — это земли водного фонда, под промышленным  предприятием — земли промышленности и т.д.

Использование собственником землевладения, как правило, не должно противоречить его целевому назначению, т.е. категории земель.

Например, собственник земельного участка  не имеет права на землях сельскохозяйственного назначения возводить жилые строения, для этого он должен осуществить перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и только после это начинать постройки.

Как устанавливается категория земель?

К сожалению, со статусом категорий земель красиво  все звучит лишь в федеральном законе – Земельном кодексе.

На практике сложилась достаточно сложная ситуация, поскольку категорию можно однозначно определить лишь для тех земельных участков, которые стоят на кадастровом учете.

Связано это с тем, что специальных работ по установлению категорий земель не проводится,   она лишь указывается в кадастровой документации на участок при утверждении его местоположения в органах местного самоуправления.

Исходя из практики, могу сказать, что при неопределенности категории она может быть указана кадастровым инженером во время формирования участка  по своему выбору и на основании этого быть утверждена в органах местного самоуправления.

Также безусловно  определяется категория земли населенных пунктов, так как в кадастре недвижимости, как правило,  есть контура определенных границ  поселений.

Особенности земель различных категорий

В отношении же остальных  категорий земель творится полная неразбериха, леса, не поставленные на кадастровый учет, включаются в состав земель иных категорий, например с/х назначения.  Потом же такие участки нарезаются и предоставляются под   строительство котеджных поселков  и  продаются с привлекательной рекламой – Коттедж  в лесу на берегу озера.

Что же тут противозаконного спросите Вы, какая разница сельхозначения или лесной фонд. А разница, на самом деле, есть, поскольку из состава лесного фонда частным лицам земля в собственность не предоставляется, а вот из состава с/х уже предоставляется.  Вот так и уходит государственная собственность.

Земли водного фонда также  и лесной фонд  включаются в состав земельных участков с/х назначения и предоставляются частным лицам.

Однако не все так плачевно,  как может показать на первый взгляд, есть определенные методы борьбы с незаконными  захватами лесов и  водных объектов.

Определить границы лесного фонда можно заказав лесные планшеты в участковом лесничестве,  а подтвердить факт существования водного объекта и как следствие статус земель водного фонда гидрологической экспертизой.

Разрешенное использование земель

Разрешенное использование является по своей сущности более узким понятием по отношению к категории земель и, как правило (но не всегда) применяется к землям предполагаемым к застройке.

Вид разрешенного использования представляет из себя  те предполагаемые цели, на которые собственник собирается направить использование своего земельного участка.

Вид разрешенного использования устанавливается градостроительный регламентом (правилами застройки определенной территории). Для определенной территории может существовать несколько видов разрешенного использования т.е.

перечень из которого собственник земельного участка выбирает себе нужный ему самостоятельного, в зависимости от того какую хозяйственную деятельность он будет вести на участке.

Этот перечень может не существовать вовсе, в случае если для определенной территории градостроительный регламент не установлен, то он выбирается собственником самостоятельно.

Как правило, вид разрешенного использования это конкретизация целевого назначения земель (его категории) и поэтому они не должны противоречить друг другу, но у меня возникали случаи когда, например, на землях с/х назначения вид разрешенного использования был » под строительство промышленных объектов» что по своей юридической сущности не допустимо.

Как изменить разрешенное использование земли

Существует такое понятие как условно-разрешенный вид использования.  По  данному  виду можно осуществлять  строительство только в том, случае, если это одобрено на публичных слушаниях.

Источник: https://nedviz-info.com/kto-ustanavlivaet-kategoriyu-zemelnogo-uchastka/

Категории земельных участков (виды, установление, изменение, оспаривание)

Установление категории земельного участка

Категория земелных участков – это целевое назначение класса земельных участков, относимых Земельным кодексом Российской Федерации к одному из семи видов категорий, в зависимости от возможной хозяйственной деятельности.

Категории земельных участков включают в себя различные территориальные зоны, а внутри территориальных зон располагаются земельные участки с различными видами разрешенного использования.

Понять, как происходит установление категории земельных участков, как их оспорить или изменить, помогут земельные юристы нашей компании.

Мы подробно расскажем об этих процедурах, проведя их самостоятельно, при необходимости.

На сегодняшний день выделяется семь категорий земельных участков. Каждая категория имеет свой строго очерченный функционал и виды разрешенного использования земельных участков.

  1. Земли населенных пунктов.
  2. Земли сельскохозяйственного назначения (расположены вне границ населённых пунктов).
  3. Земли промышленности (производство, энергетика, транспорт, связь, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения);
  4. Земли лесного фонда.
  5. земли водного фонда.
  6. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  7. Участки, относящиеся к землям государственного запаса.

Как узнать к какой категории относится земельный участок?

Собственнику проще всего узнать категорию участка. Она указана в документах на надел (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности). Существуют и другие способы, позволяющие выяснить категорию земли.

  • Можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Данные о категории надела содержатся в ЕГРН, ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Информация из ГКН и ЕГРП доступна любому человеку. Запросить ее вы сможете через МФЦ или напрямую в Росреестре.
  • Чтобы выяснить категорию, воспользуйтесь кадастровой картой. Она размещена на сайте Росреестра. Здесь обозначены границы участков, есть кадастровые номера и другая информация, включая вид использования и категорию. Хотя данные на карте носят ознакомительный или ориентировочный характер.
  • Узнать категорию можно в районной администрации. Достаточно подать юридически правильно заполненное заявление, указать кадастровый номер или адрес участка, прикрепить удостоверение личности и информацию предоставят.

Получить официальный ответ в виде выписки может только собственник или иное лицо, имеющее право распоряжаться территорией. Для этого придется представить документы, подтверждающие такие права. При обращении через Росреестр надо заплатить госпошлину.

Дополнительно узнать данные об участке можно в Федеральной налоговой службе. Но здесь придется объяснять, зачем нужны такие сведения. В администрацию вы сможете обратиться лично или отправив запрос почтой. Помимо выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности, посмотреть текущую категорию можно в других документах, например, в договоре купли-продажи или акте о предоставлении земли.

Бывают ситуации, когда категория надела не установлена. В этом случае придется обращаться в уполномоченный орган с заявлением, кадастровой выпиской и документами на участок. Либо предоставьте действовать профильным юристам. Специалисты нашей компании оперативно выяснят текущую категорию, изменят ее или установят, если необходимо.

Как установить категорию земельного участка?

Установление категорий, если они еще не присвоены, производится в соответствии с Земельным кодексом страны. В законе определены четыре уровня государственных структур, которые вправе устанавливать новые категории, либо подтверждать уже присвоенные. На то, какие именно органы будут формировать категории, влияет форма собственности земельного участка.

  1. Если территория находится в федеральной собственности, то установление назначения производится Правительством РФ.
  2. Когда земли принадлежат субъектам страны и муниципалитетам (если речь о наделах сельскохозяйственного назначения), вопрос о присвоении или изменении категории решают органы власти на местах.
  3. Для земель, находящихся в муниципальной собственности, кроме участков, отданных под ведение сельского хозяйства, вопрос установления категории решают в местном муниципалитете.
  4. Территории, находящиеся в частной собственности, меняют свою категорию через органы исполнительной власти или муниципалитета.

Для совершения любых действий с землей потребуются достаточные основания.

Устанавливаются категории земельных участков по заявлению заинтересованного лица. В ходатайстве указываются конкретные сведения об участке (кадастровый номер, адрес, объяснение причины отсутствия категории и т.д.

), к нему прикладывают документы на землю и направляют в уполномоченные органы. Среди прочих бумаг потребуется выписка из ЕГРН, результаты экологической экспертизы и документация на заявителя. После рассмотрения заявления выносят акт о присвоении категории.

Его, в течение двух недель, направляют заявителю.

Как оспорить категорию земельного участка?

Оспаривание категории земельного участка возможно при установлении ущемляющей права собственника категории, противоречащей ранее осуществляемой деятельности на земельном участке.

Чтобы оспорить существующую категорию, необходимо получить текущую выписку из ЕГРН, запросить генеральный план, подготовить выписку из правил землепользования и застройки, а также подготовить аналогичный пакет документов по состоянию до установления/изменения категории участка. В некоторых случаях требуются заключения экспертизы.

Необходимо предоставить подтверждение ведения хозяйственной деятельности, противоречащей вновь установленной или измененной без согласия собственника категории земельного участка.

Наиболее эффективный способ оспаривания – обращение с иском в судебные органы. Для вынесения положительного решения придется подготовить обоснование необходимости оспаривания, и провести ряд досудебных процедур (согласование границ участка, внесение сведений о земле в кадастр и т.д.).

Специалисты нашей компании помогут Вам в судебной процедуре оспаривания категории вашего земельного участка!

Как перевести земельный участок в другую категорию?

Изменить назначение участка можно не всегда, а потому до начала процедуры важно установить возможность и целесообразность данного действия. Помешать смене категории земельного участка может:

  • отнесение земельного участка к особо ценным сельскохозяйственным угодьям;
  • наличие мелиорации;
  • наличие на земельном участке не стоящих на кадастровом учёте объектов капитального строительства;
  • спорные границы с населенными пунктами или лесным фондом;
  • нахождение в охранных зонах объектов археологического или культурного наследия;
  • нахождение в охранных зонах действующих линейных объектов;
  • вхождение в ЗОУИТ;
  • возможное нарушение санитарных норм планируемой после смены категории хозяйственной деятельностью.

Перед началом работ по смене категории земельного участка, рекомендуем Вам обратиться к специалистам нашего земельно-юридического центра за проведением процедуры предварительного согласования. Предварительное согласование ответит Вам на наиболее важные вопросы о самой возможности смены категории, полной её процедуре, срокам и возможным расходам.

Перевод участка из одной категории в другую осуществляется по прохождению межведомственной комиссии на уровне правительства субъекта федерации. Для этого потребуется:

  • провести межевые работы, установив границы участка;
  • подготовить пакет документации, характеризующий текущее состояние земли;
  • провести согласования на уровне администрации района;
  • направить ходатайство в уполномоченные органы и получить решение таковых;
  • при необходимости, провести публичные слушания;
  • подготовить и согласовать проект планировки территории;
  • подготовить и защитить презентацию, объясняющую целесообразность смены категории з/у;
  • подать документы в Росреестр для регистрации проведенных изменений.

Однако это сильно упрощенная схема перевода в новую категорию. На деле возникает множество нюансов, разобраться с которыми и сменить категорию помогут юристы нашей компании.

Какое строительство допускается на различных категориях земельных участков?

На землях разных категорий допускается строительство различных объектов недвижимости. И даже если в пределах одной категории можно строить, например, жилые дома, для них предусмотрены определенные ограничения (высота, этажность и прочие). Земельный кодекс РФ разделяет все территории семь основных категорий:

  1. Земли лесного фонда;
  2. Сельхозугодия;
  3. Наделы водного фонда;
  4. Участки населенных пунктов;
  5. Земли резервного фонда;
  6. Особо охраняемые территории;
  7. Участки промышленного назначения.

На землях водного фонда допускается возведение гидротехнических сооружений. В пределах особо охраняемых территорий можно строить объекты, предназначенные для научных исследований или развития экологического туризма. Участки промышленного назначения дают больше свободы в плане строительства недвижимости. На них можно возводить:

  • административные здания;
  • пункты общественного питания;
  • склады, различные хранилища;
  • офисные центры и торговые точки;
  • медицинские объекты;
  • автомобильные заправки;
  • здания для санитарного обслуживания;
  • производственные комплексы и прочее.

Здесь строят все, что требуется для нормальной деятельности предприятия. На землях лесного фонда тоже допускается создание объектов недвижимости, но с ограничениями. В пределах этой категории можно строить отдельные здания с учетом экологических норм:

  • временные сторожки для лесничих;
  • туристический лагерь;
  • объекты для восстановления лесополосы;
  • физкультурные комплексы;
  • оздоровительные лагеря и прочее.

При строительстве на землях сельхозназначения важно учитывать вид разрешенного использования надела. Так здесь возводят дачи, хозяйственные постройки, дома для постоянного проживания (на участках для фермерского хозяйства) и другие аналогичные объекты.

Поставить частный дом можно на участках населенных пунктов. Также допускается строительство сараев, бань, гаражей и прочей недвижимости. Чтобы узнать точный перечень разрешенных построек для конкретного надела, обратитесь к юристам нашей компании.

Какая коммерческая деятельность допускается на различных категориях земельных участков?

Коммерческая деятельность предусматривает извлечение доходов. В этих целях обычно строят бизнес-центры, офисные здания, магазины и спортивные комплексы, торговые центры, автозаправочные станции и другие объекты. особенность участков, предназначенных для коммерческой деятельности – пригодность к извлечению прибыли.

На землях промышленного назначения можно возводить не только производственные объекты (склады, цеха, различные комплексы), но и другие строения:

  • пункты общественного питания;
  • магазины и заправочные станции;
  • торговые центры и прочие.

Здесь допускается изготовление и реализация продукции, а также связанная с этим деятельность. Все, что требуется для поддержания производства (в рамках закона и категории участка), разрешено на промышленных территориях.

Конкретный вид деятельности, допустимый на определенной территории, устанавливается и видом разрешенного использования. Так земли населенных пунктов делятся на несколько функциональных зон:

  • под жилую застройку;
  • транспортные инфраструктуры;
  • производственные;
  • общественно-деловые и прочие.

У каждой зоны имеются собственные ВРИ. В зоне предпринимательской деятельности можно возводить торговые комплексы, магазины, гостиницы, предприятия общественного питания и другие объекты.

На землях сельхозназначения, таких, как крестьянско-фермерские хозяйства, допускается изготовление и переработка с/х продукции. В пределах этих территорий можно продавать и хранить подобные изделия. Главное, чтобы коммерческая деятельность не шла вразрез с видом разрешенного использования земли.

Без специальных навыков и знаний определить допустимую деятельность на конкретном участке будет сложно. А за нецелевое использование территории ее могут изъять через суд или назначат крупный штраф.

Поэтому, перед постройкой магазина, делового комплекса или иного объекта, проконсультируйтесь с профильным юристом.

Специалисты нашей компании подскажут, где можно вести коммерческую деятельность и изменят ВРИ или категорию земли, при необходимости.

Поменяем категорию и ВРИ вашего земельного участка

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков – классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков – услуги.

Изменение категорий земельных участков – услуги.

Источник: https://geoburo.ru/kategorii/kategorii-zemelnyh-uchastkov.html

Что делать, если категория земли не установлена, и какими могут быть последствия?

Установление категории земельного участка
Территория страны поделена на земли:

Подробнее читайте здесь: 7 категорий земель, их коды и целевое назначение.

Теоретически вся территория поделена на участки и для каждого определена категория, поскольку именно она — основа учетных сведений о земле.

Но в реальности нередко обнаруживается, что существуют незонированные массивы или в документах эта характеристика отсутствует. Такой недочет необходимо как можно быстрее исправить.

Как узнать по документам?

Определение категории должно иметь место в любых официальных бумагах, где говорится о земле как объекте права. Их немало.

  1. Документы властных структур различного подчинения: федеральных, краевых (областных), муниципальных — о выделении земли для индивидуальных нужд граждан. Типичный пример – документ о праве собственности на выделенную землю.
  2. Договоры о купле-продаже земли, ее обмене, аренде и т.д.
  3. Сведения Госкадастра недвижимости: паспорт, выписка, Единый госреестр земель и другие.
  4. Документ о госрегистрации прав на недвижимость. Здесь также указываются основные характеристики земли.
  5. Другие официальные бумаги, в которых фигурирует интересующий участок. Скажем, акт об изъятии земли из-за её нецелевого использования и т.д.

Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.

Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.

Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.

Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.

Возможно, категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, причисляется к категории населенных пунктов автоматически. Все остальные получают категорию так, как это определено для них законным порядком.

Редко, но случается, что в официальных данных ГКН присутствует запись: «категория земель не установлена». Это – исключение из правил, и бывает временно – пока решение не принято.

Что это значит и какими могут быть последствия?

При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.

Могут быть признаны:

  • незаконным — решение о выделении земельного участка;
  • несоответствующим — правовой режим использования;
  • недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

  • переоформить его;
  • получить разрешение на начало строительства;
  • узаконить законченное;
  • как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.

Как определяется?

При первоначальной постановке земельного массива на кадастровый учёт специально созданная для этого комиссия устанавливает, к какой категории будет отнесена земля.

Из государственного резерва она переводится в земли соответствующего региона, который, в свою очередь, закрепляет ее назначение специальным актом.

Эта характеристика земли не является неизменной и при необходимости может быть изменена по решению региональных властей.

Более позднее определение категории (и ее изменение) зависит от того, в чьем ведении пребывает земля.

Если это:

  • федеральная собственность, то Правительством РФ;
  • если субъекта Федерации, то исполнительным органом края, области;
  • находящаяся в муниципальной собственности, то органами муниципалитетов;
  • частная, то органами местного самоуправления.

Как получить категорию земельного участка, если она не определена?

Как получить категорию земли, если она не установлена или не определена? Добиться этого можно несколькими путями.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о категории земельного участка можно обратиться в одно из перечисленных учреждений.

  1. В местное учреждение кадастровой службы. Потребуется паспорт и документ на землю. Попросите сообщить категорию вашего участка и назначение. Через пять рабочих дней получите выписку кадастровой службы, самую достоверную на текущий момент.
  2. МФЦ рассматривает эти вопросы аналогично.
  3. Быстрее разобраться с проблемой можно, посетив официальный сайт Росреестра. Введите кадастровый номер участка и увидите, что за категория ей присвоена и каково целевое назначение — подробнее читайте в статье «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте«. Если ищете информацию об участке, который планируете купить (арендовать), найдите его на этом сайте по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  4. Можно послать запрос в кадастровое учреждение по почте. Пересылаемые копии заверьте нотариально. Отправить документы можно также электронной почтой через сайт государственных и муниципальных услуг. Необходимо приложить сканы документов.
  5. Наконец, можно обратиться в муниципалитет — выяснить всё там.

Документы

Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.

К ходатайству следует приложить:

  • документ на участок;
  • кадастровую выписку;
  • удостоверение личности.

Стоит очень внимательно готовить пакет документов, так как в случае их несоответствия предъявляемым требованиям ходатайство не будет рассмотрено или в нем будет отказано.

Непосредственная явка в учреждение предпочтительнее, так как:

  • не надо делать копий документов, тратить деньги на их удостоверение;
  • можно сразу узнать, правильно ли составлено ходатайство, при необходимости тут же исправить ошибки;
  • не надо оформлять электронную подпись для работы на сайте госуслуг и т.д.

Заявление допустимо отправить в ГКН по почте или через интернет. Если документы передаются лично – в кадастр или МФЦ — вместе с копиями приносят подлинники, копии сверяются с оригиналом и возвращаются владельцу. При пересылке копии документов заверяются нотариально.

Сроки

Два месяца дается органу власти для принятия решения о причислении участка к той или иной категории. Та же процедура проходит при смене категории, если таковая понадобилась.

Результат обращения

Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.

В нем будут указаны:

  • категория земельного участка;
  • разрешенное использование.

Последний штрих – обращение в регистрационную службу Росреестра с измененным кадастровым паспортом.

Это необходимо, чтобы и в государственный реестр недвижимого имущества были внесены свежие сведения. В нашем случае – об определении категории земельного участка.

Туда надо принести (или переслать):

  • заявление;
  • копию кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • удостоверение личности владельца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Теперь все действия с земельным участком будут законными.

Заключение

Итак, с понятием «категория земли» граждане сталкиваются при решении самых разных, связанных с земельными участками, вопросов. Чтобы не попасть впросак и не заработать ненужных проблем, приобретая участок, обязательно следует посетить отделение Госкадастра и узнать про этот надел всё.

Если выяснится, что фактическое положение дел не соответствует официальным данным кадастра, надо незамедлительно обратиться с просьбой о приведении документов в норму. Следует иметь в виду, что землю, даже находящуюся в частной собственности, разрешается использовать строго по назначению, определенному вместе с категорией.

Покупая участок земли с намерением построить на нем жилой дом, важно выяснить, к какой категории относится земля, на которой выделен участок, и каков вид разрешенного ее использования.

Не везде можно строить дома, а где-то построить можно, а прописаться – нет. Подробнее читайте в статье: «Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома«.

Или, например, разрешена только малоэтажная застройка, или инфраструктурная. Другие землевладельцы планируют использовать землю для сельхозпроизводства.

Но и это может быть непозволительно при несовпадении категории и разрешенного использования. Так что в любом случае визит к специалистам Госкадастра необходим.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/chto-delat-esli-ne-ustanovlena-ili-ne-opredelena

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.