Список документов для дарения квартиры

Содержание

Документы для оформления договора дарения

Список документов для дарения квартиры
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Перечень документов для оформления договора дарения квартиры достаточно обширен и должен быть составлен в соответсвии с законодательством Российской Федерации.

 Договор дарения – документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества дарителя в руки одариваемого лица. Отношения дарения регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ, а именно Главой 32 «Дарение», ст.

572-582, а также Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ст. 30, 38.

В течение своей жизни человек сталкивается с оформлением дарственной. Если лицо выступает распорядителем имущества, то получает статус дарителя, а если приобретает имущество – то статус одариваемого.

В первом случае следует знать о правилах оформления дарственной. Перед тем, как передать имущество кому-либо, придется собрать пакет документов.

О том, как правильно это сделать и какие бумаги нужны, мы и поговорим в данной статье.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Но вначале следует заметить, что проводить сделки с дарственными вправе лишь совершеннолетние дееспособные физические лица.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

  1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
  2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
  3. Заявительный документ от имени дарителя;
  4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
  5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
  6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
  7. Оценочный лист из БТИ;
  8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.

Дополнительные документы:

  1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
  2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
  3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
  4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
  5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Документы по договору дарения на автомобиль

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности (автомобиль);
  2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
  3. Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса: сроки

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Сроки регистрации свидетельства

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первый способ – оформляем документы самостоятельно

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Например, если обе стороны обращаются в Регистрационную палату, то им нужно подписать договор о дарении имущества перед регистратором, затем уплатить установленную сумму госпошлины и предоставить пакет необходимых документов. Общеустановленная сумма госпошлины – 2 000 российских рублей (оплачивает и получает квитанцию тот, кому дарят имущество).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
  2. Договорадаренияквартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
  4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договорадарения.
  5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
  6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов. Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договорадарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Второй способ – составление договорадарения у нотариуса

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какиедокументы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

 Какие документы нужны нотариальным органам для составления договорадаренияквартиры:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
  2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
  3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
  4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
  5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения  насчет того, какиедокументынужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договорадаренияквартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

  1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
  2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
  3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
  4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya.html

Документы необходимые для дарения квартиры в 2021 году

Список документов для дарения квартиры

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Список документов для дарения квартиры

Практически каждый гражданин из нас обладает какой — либо недвижимостью. И это, безусловно, прекрасно, когда есть возможность что-то подарить своим родителям, детям и внукам.

Многие граждане нашей страны мечтают передать в дар недвижимость своим близким, но в силу тех или иных обстоятельств, сделать это не получается ввиду обстоятельств или банального незнания правил оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Также, часто процедура дарения затормаживается, точнее ее оформление, и все потому, что граждане не знают простых правил оформления и сбора документов.

Мы стремимся исправить это досадное недоразумение и хотим рассказать вам о том, как правильно формировать пакет бумаг. Начнем рассмотрение уже сейчас!

О том, во сколько вам обойдется оформление дарственной на квартиру близкому родственнику, можно узнать из нашей статьи.

С чего начать сбор?

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Где уточнить перечень?

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Список

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

  1. Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.
  2. Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  3. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  4. Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  5. Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  6. Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  7. Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Доказательство оплаты государственной пошлины.
  9. Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  10. Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  11. Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  12. Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.

Образцы акта приема-передачи квартиры и доверенности на дарение, можно скачать на нашем сайте.

Как правильно составить заявление?

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

Не допускается сокращение слов, а также указание неправильных данных. В этом случае бумага не будет принята.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Куда предоставлять?

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Образец заявления на регистрацию договора можноскачать тут.

Кто занимается оформлением?

Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.

Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

Об особенностях сделки дарения недвижимости между близкими родственниками можно узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/kakie-dokumenty-nuzhny.html

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2021 году

Список документов для дарения квартиры

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания.

Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество.

В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Условия сделки и  нюансы оформления договора

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

  • наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
  • отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
  • указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

  • данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
  • при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
  • проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
  • отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
  • имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать  недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

  1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
  4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов.

Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности.

Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

  • личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
  • документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
  • выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

  • доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
  • документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
  • согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
  • квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом.  В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен.  В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру  может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.

В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.

Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.

Кроме того, нужно представить:

  • договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

  1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
  2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.

Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.

Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoy-na-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.