Рента с пожизненным содержанием как расторгнуть

Содержание

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Рента с пожизненным содержанием как расторгнуть

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Вопрос о заключении договора ренты мы рассмотрели в статье «Как заключить договор ренты?», в настоящей статье мы рассмотрим вопросы касающиеся расторжения договора ренты.

Расторгнуть договор ренты можно расторгнуть на основании соглашения сторон либо при наличии оснований, предусмотренных законом. Расторжение договора ренты зависит от вида договора ренты.

Например, договор пожизненной ренты может расторгнуть только получатель ренты при условии, плательщик ренты существенно нарушил условия договора. А договор постоянной ренты могут расторгнуть обе стороны.

Существует также возможность выкупа ренты без того, чтобы расторгнуть договор ренты. Так, права выкупа при постоянной ренте имеет как плательщик ренты, так и получатель ренты, а вот при пожизненной ренте право выкупа ренты имеет только получатель ренты.

Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты.

Действие 1. Определяем основания для расторжения договора ренты

Как мы уже говорили, чтобы прекратить отношения между сторонами договора ренты, необходимо либо расторгнуть договор ренты, либо его выкупить. Для каждого из указанных результатов имеются свои основания.

Так, для того, чтобы расторгнуть договор ренты необходимы следующие условия:

  • плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
  • существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
  • существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Что понимается под существенным нарушением обязательств или условий договора?

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

Например, неуплата плательщиком платежей в счет ренты определенный период времени, односторонне изменение плательщиком своих обязательств – за место того, чтобы осуществлять уход за получателем ренты, плательщик выплачивает определенную денежную сумму.

Действие 2. Направление другой стороне предложения о расторжении договора или выкупа ренты

Когда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Действие 3. Заключение соглашения о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

При заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Действие 4. Обращение с иском в суд

С исковым заявлением необходимо обратиться в районный суд. Если требование в исковом заявлении о возврате недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, то исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Размер государственной пошлины устанавливается пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

При подаче искового заявления в суд необходимо собрать соответствующие документы и приложить их копии к иску.

К таким документам относятся:

  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал),
  • копии иска всем участникам дела,
  • договор ренты,
  • расчет взыскиваемой суммы,
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком,
  • документы, подтверждающий досудебный порядок урегулирования спора. Например, вы направили требование о расторжение договора или предложение о выкупе ренты, на которое вам поступил ответ с отказом,
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

После того как суд принял положительное решение по вашему делу, вам нужно перейти к следующему шагу.

Действие 5. При возврате имущества – регистрация в Росреестре

После того как стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора ренты с возвратом имущества, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации недвижимого имущества на ваше имя.

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон (решение суда) и квитанцию об уплате государственной пошлины (2 000 рублей).

Если вы подаете заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг госпошлина составляет с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов в уполномоченный орган, а через МФЦ – 9 рабочих дней.

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

После проведения государственной регистрации для подтверждения такового недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Выкуп ренты

Выше мы рассмотрели какие должны быть основания для расторжения договора ренты, а сейчас рассмотрим основания для выкупа ренты.

Таковыми должны быть:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий.

Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты.

При этом обязательство о выплате ренты не прекращается до получения суммы выкупа получателем ренты. Условие в договоре об отказе плательщика на выкуп ренты является ничтожным (ст. 592 ГК РФ).

Образцы документов

по теме

Источник: https://konra.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Рента с пожизненным содержанием как расторгнуть

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Невысокий уровень жизни в России вынуждает граждан преклонного возраста искать дополнительные средства, чтобы обеспечить себе достойную старость. Одним из таких средств является договор ренты с пожизненным содержанием.

Но, жизненные обстоятельства могут измениться, и одна из сторон захочет расторгнуть соглашение.

В таком случае, важно знать достаточные для этого причины и каков порядок действий при расторжении соглашения с пожизненным содержанием, а также какие правовые последствия ожидают участников сделки.

Общие сведения

Договор ренты – один из видов договорных отношений, суть которого заключается в праве допуска в пользовании или управлении имуществом/капиталами/имиджевыми благами лица, сумевшего скопить капитал или приобрести недвижимость. В обмен на заботу и попечительство в том возрасте, когда сами они или отошли от активной коммерческой деятельности, или никогда не умели ею управлять, но являлись титульными владельцами.

В современном понимании – это возможность перепоручить проблемы по оплате жилья (недвижимости) или правом оперировать приобретенными в процессе приватизации акциями, приносящими доход, в обмен на достойное пожизненное содержание.

Причины расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

Родившиеся в России и воспитанные в духе общегосудартсвенной собственности сограждане ценят приобретенные плоды своей деятельности. Очень критично относятся к инновациям законодательства, то есть малейшее недовольство со стороны рентодателя может повлечь расторжение заключенного договора, не взирая на средства, потраченные на его оформление.

Основными причинами являются:

  • недобросовестность со стороны лица, принявшего обязательства по уходу за рентодателем;
  • изменение коньюнктуры рынка, в силу которых цена договора становится не выгодной (кабальной);
  • изменение в материальном положении рентодателя (получение наследства, увеличение пенсии, помощь со стороны близких родственников);
  • изменение законодательства;
  • противоправные деяния в отношении рентополучателя со стороны лица, принявшего обязательства по выплате ренты.

Как расторгнуть договор ренты?

Рентополучатель имеет право в любое время расторгнуть заключенный договор. Его право закреплено главой 33 ст. 583- 605 ГК РФ.

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием не требуется согласия лица, выплачивающего ренту.

Единственным ограничением является получение денежных платежей, значительно превышающих стоимость рентного имущества, за которые рентополучатель не сможет рассчитаться.

Совершается расторжение в простой письменной форме, либо в той форме, в которой был заключен договор – с удостоверением у нотариуса. Второй способ расторжения договора – в судебном порядке, его особенности и порядок будет описан чуть ниже.

По инициативе одной из сторон

Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:

  • получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;
  • составленное завещание не распространяется на источники ренты;
  • был получен отказ от поддержания родственных отношений;
  • ограничена свобода рентополучателя;
  • были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.

По обоюдному согласию сторон

Чаще всего расторжение договора происходит по обоюдному согласию:

  • ввиду обычного человеческого фактора — недопонимание;
  • плательщик ренты злоупотребляет пользованием объектами ренты;
  • действия плательщика по распоряжению имуществом повлекли его уменьшение – банкротство, задолженность, вложение средств в незаконный бизнес, психологический дискомфорт для получателя.

В этом случае стороны просто обоюдно расторгают договор, не доводя до судебного разбирательства.

Расторжение договора в судебном порядке

Возможность получения материальных средств, которыми владеет рентодатель, или извлечение дохода — нередко является основной причиной расторжения договора. Рентоплательщик начинает злоупотреблять доступом к распоряжению материальными активами.

Переговоры по взаимному расторжению договора не приводят к желаемому результату. В этом случае обе стороны имеют право расторгнуть его в судебном порядке.

Такое расторжение производится путем подачи искового заявления в суд, по месту нахождения (регистрации) имущества, служащего источником получения ренты.

Образец иска

Составление иска – задача высококвалифицированного специалиста. Представляемый образец – не более чем шаблон, дающий представление о структуре, но не учитывающий нюансов жизненных обстоятельств.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Исковое заявление подлежит обязательной уплате государственной пошлины, размер которой зависит от суммы получаемых рентных платежей (статья 333 НК РФ). Самыми неприятными и дорогостоящими являются иски по взысканию выплаченных платежей.

Рентоплательщик может доказать, что размер предоставленных услуг (поездка на отдых за границу, дорогостоящее лечение, протезирование, обучение) значительно превысили размер дохода, на который мог рассчитывать рентодатель в условиях обычного гражданского оборота.

Тогда рентополучателю придется вернуть плательщику полученные средства.

Скачать образец искового заявления можете по ссылке.

Правовые последствия

Расторжение договора ренты несет неблагоприятные последствия для обеих сторон. Рентополучатель – теряет стабильный источник доходов. Рентоплательщик в свою очередь – перспективные выгоды от инвестиций.

Если договор расторгнут по взаимному согласию – проблем не возникает, но если хотя бы одна из сторон настаивает на нарушении своих прав — споры рассматриваются только в судебном органе, что грозит обернуться затяжными, затратными для обеих сторон разбирательствами.

Наибольшее внимание относительно правовых последствий было уделено непосредственным рентополучателям – лицам преклонного возраста. Но, рентой пользуются и совсем юные лица, которым источник доходов достался «даром». Поэтому стоит понимать, что договор ренты – это не кабала, а очень эффективный источник получения доходов, которым надо уметь правильно пользоваться.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Можно ли расторгнуть договор ренты: основания, алгоритм действий

Рента с пожизненным содержанием как расторгнуть

Заключение договора ренты – достаточно распространенная практика в РФ. Это двусторонняя сделка, которая выгодна и плательщику, и получателю. Но в ряде случаев у граждан может возникнуть необходимость разрыва рентных отношений. О том, можно ли расторгнуть договор ренты, мы и поговорим далее.

Как аннулировать сделку

Договор ренты может быть расторгнут двумя способами:

  1. По взаимному согласию сторон. Самый простой и быстрый способ, предполагающий переговоры между участниками соглашения. Если компромисса достичь удалось, то плательщик больше не будет выплачивать ренту, а жилье возвращается к прежнему владельцу.
  2. Через суд. Этот метод применим тогда, когда один из участников нарушил условия договора. Также судебное разбирательство инициируется, если соглашение было заключено с нарушениями российского законодательства. Договор можно признать недействительным только через суд.

Основания для аннулирования

Право на расторжение контракта имеет каждый из участников. Рассмотрим основные основания для аннулирования соглашения:

  • несвоевременные платежи или их отсутствие;
  • плательщик ренты использует помещение ненадлежащим образом;
  • получатель повредил или уничтожил имущество, за которое выплачивалась рента;
  • плательщик не оказывает получателю должного ухода и т. д.

Оспаривание сделки при жизни получателя

Перед обращением в районный суд сторонам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Отправка предложения о расторжении контракта оппоненту. Не получив ответ в течение 30-дневного срока, заявитель имеет право обратиться в суд на основании второго пункта статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Судебное разбирательство – крайняя мера, которая предпринимается, если попытки договориться с оппонентом не принесли желаемого результата.
  2. Составление иска, который подается в районный суд, расположенный по месту нахождения имущества или по адресу проживания ответчика.

иска

Исковое заявление должно включать следующие пункты:

  1. Наименование суда, в который подается иск. Сокращения недопустимы.
  2. Информация об истце и ответчике. Вписывается ФИО, адрес, контактные данные.
  3. Исковые требования, сумма иска и размер госпошлины.
  4. Краткое, но подробное изложение обстоятельств дела. Нужно писать сухо, по существу. Лишние отступления, эмоциональные обороты не нужны.
  5. Доказательна база, подтверждающая наличие оснований для расторжения договора. Это могут быть документы, свидетельские показания, фото и видеоматериалы.
  6. Список документов, которые прилагаются к иску.
  7. Подпись заявителя, дата составления.

К исковому заявлению следует приложить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор ренты;
  • копии иска для суда и ответчика;
  • документ, в котором присутствует расчет суммы взыскания;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество, облагаемое рентой;
  • документы, доказывающие попытки решить вопрос в досудебном порядке;
  • бумаги, подтверждающие нарушение условий договора второй стороной.

Грамотное составление иска и формирование исчерпывающей доказательной базы помогут добиться положительного решения суда.

Издержки при подаче иска

Подавая иск, гражданин должен оплатить госпошлину. Внесение средств подтверждается квитанцией, которая прилагается к исковому заявлению. Размер государственной пошлины зависит от цены иска. Чем выше исковые требования, тем больше придется заплатить.

Относительно первого пункта статьи 333.19 НК РФ, размеры пошлины будут следующими:

  • при сумме иска до 20000 рублей – 4% (не менее 400 рублей);
  • если исковые требования составляют в пределах 20001-100000 рублей, то госпошлина составит 800 рублей + 3% от той суммы, которая превысила 20000;
  • иски от 100001 до 200000 облагаются пошлиной в размере 3200 рублей + 2% от суммы, превысившей 100000;
  • составив иск на сумму от 200001 до миллиона рублей, гражданин заплатит 5200 рублей и 1% от той суммы, которая превысила 200000 рублей;
  • иски свыше миллиона рублей облагаются пошлиной в размере 13200 рублей + 0,5% от суммы, превысившей отметку в миллион (не более 60000 рублей).

Если произойдет возврат недвижимого имущества, то размер пошлины составит 2000 рублей. Далее переход права собственности фиксируется в Росреестре.

Судопроизводство, возмещение затрат

Принимая участие в судебном процессе, истец и ответчик могут воспользоваться услугами адвокатов. Судья обязан заслушать показания сторон обвинения и защиты, допросить свидетелей, изучить материалы дела. Если результат судебного слушания не устроил истца, его можно оспорить, обратившись в суд высшей инстанции.

Если истец выиграет дело, то он может претендовать на покрытие судебных издержек. Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ, проигравшая сторона должна возместить ущерб выигравшей. Поэтому истец получает и сумму взыскания, указанную в иске, и возмещение средств, потраченных на внесение госпошлин.

Расторжение после смерти получателя

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием можно и после смерти получателя. Теоретически когда один из участников соглашения умирает, договор утрачивает свою силу.

Но преемникам покойного будет крайне сложно добиться через суд включения объекта ренты в наследственную массу. Закон не допускает правопреемство в спорных делах, а потому суды первой инстанции часто отказывают в рассмотрении подобных исков.

Соответственно, нужно обращаться в организации вышестоящих инстанций.

Действующее законодательство позволяет наследникам действовать от лица умершего истца с целью вернуть права на недвижимость. Но для этого им потребуется подготовить хорошую доказательную базу.

Расторжение на добровольной основе

Процесс расторжения договора на добровольной основе не зависит от типа ренты. Сторонам важно достичь соглашения. Для этого один из участников сделки отправляет другому предложение о расторжении договора. Согласовав условия, стороны составляют соглашение, в котором указываются следующие данные:

  • информация о плательщике и получателе;
  • размер платежей по ренте;
  • дата начала действия договора;
  • общая сумма, выплаченная с момента заключения соглашения;
  • отсутствие претензий сторон по отношению друг к другу;
  • дата, подписи участников.

Чтобы такое соглашение вступило в силу, ему требуется нотариальная заверка и государственная регистрация.

Способы оспорить через суд

Обратиться в суд для оспаривания договора может лишь получатель ренты. Основанием для подачи иска является нарушение условий договора. Например, плательщик не вносит ежемесячные платежи или не осуществляет должного ухода за получателем.

В первую очередь следует предпринять попытки для мирного урегулирования вопроса. Для этого одна из сторон направляет другой предложение  расторжении соглашения. Изучив его, второй участник сделки должен в течение месяца дать письменный ответ. Это может быть принятие условий или отказ от них. Также гражданин может проигнорировать предложение.

Если достичь соглашения не удалось или ответа не последовало, гражданин может обратиться в районный суд, расположенный по месту жительства плательщика ренты.

Случаи мошенничества

Договор ренты чаще всего заключается пожилыми людьми, которые предоставляют свое имущество плательщику в обмен на материальную помощь и уход. Нередко они становятся жертвами мошеннических схем, оказываясь на улице без средств для существования.

Во избежание негативных последствий, при заключении сделок с рентой следует придерживаться таких правил:

  1. Встречи с плательщиком ренты лучше проводить в сопровождении родственников. Если их нет или они не могут присутствовать при заключении сделки, следует обратиться к профессиональному юристу. Как правило, злоумышленники не идут на контакт с людьми, обладающими определенной поддержкой. Мишенью для мошенника обычно становится одинокий, наивный человек.
  2. При составлении договора следует заручиться поддержкой специалиста в сфере юриспруденции. Он изучит документ, выявив его сильные и слабые стороны. Получателю ренты следует внимательно ознакомиться с пунктами контракта. Изучить нужно все положения, даже те, которые кажутся неважными на первый взгляд.
  3. В договоре следует прописать условия его расторжения, в том числе, и на случай смерти получателя. Это позволит наследникам гражданина отстоять его права в суде, если плательщик ренты окажется мошенником.

Заключение договора ренты проходит быстро и не предполагает особых сложностей. Проблемы могут возникнуть при желании расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием. Чтобы обезопасить себя, участникам сделки следует прописывать условия расторжения контракта отдельным пунктом.

Источник: https://runasledstvo.ru/rastorzhenie-dogovora-renty-vozmozhno-li-kuda-obrashhatsya/

Как расторгнуть договор ренты: по соглашению сторон, в одностороннем порядке

Рента с пожизненным содержанием как расторгнуть

Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон. Если стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении правоотношений по договору ренты, им необходимо составить соглашение о расторжении договора. В нем указывают все условия, на которых договор ренты прекращается, например:

  • возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, получателю ренты;
  • возвращаются ли рентные платежи плательщику ренты при возврате имущества;
  • будут ли иные компенсации сторонам договора;
  • какая сторона несет расходы по удостоверению договора, регистрации перехода права собственности (в случае возврата получателю ренты недвижимого имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ), то и соглашение о расторжении договора ренты нужно удостоверить у нотариуса.

Если под выплату ренты передавалось недвижимое имущество и стороны при расторжении договора предусмотрели возврат недвижимости получателю ренты, переход права собственности от плательщика к получателю ренты необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как это сделать, мы рассказали в статье «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Расторжение в одностороннем порядке

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке следует отличать от одностороннего отказа от договора. Отказаться от исполнения договора сторона вправе, если это прямо предусмотрено договором. Для отказа от договора необходимо направить уведомление другой стороне.

Расторжение договора ренты в одностороннем порядке возможно через суд при наличии оснований. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора.

Основания для расторжения договора ренты

Основания и условия расторжения договора зависят от вида ренты:

  1. Получатель ренты может требовать расторжения договора, если плательщик ренты не выполняет условия договора об обеспечении им своих обязательств, а также если условия обеспечения ухудшились. Получатель ренты может также потребовать возмещения убытков, которые он понес в связи с расторжением договора. Такое основание предусмотрено п. 3 ст. 587 ГК РФ.
  2. Ст. 599 ГК РФ регламентирует, как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием. Получатель ренты имеет право на расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, если плательщик существенно нарушает условия договора, например в течение нескольких периодов не выплачивает ренту.

    Рекомендуем! В интересах получателя ренты рекомендуем указать в договоре случаи, когда нарушение со стороны плательщика является существенным.

    Получатель ренты вправе также требовать взыскания убытков. По данному основанию он может потребовать выкупа ренты (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

  3. Основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением является существенное нарушение обязательств плательщиком ренты (ст. 605 ГК РФ). По этому основанию получатель может требовать возврата недвижимого имущества либо его выкупа. При расторжении договора плательщик ренты не может требовать возмещения своих расходов, понесенных на содержание получателя ренты.

    Обратите внимание! Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Условия и основания для выкупа ренты

Выкупа ренты может требовать как получатель, так и плательщик (только по договору постоянной ренты).

Обратите внимание! Договором постоянной ренты не может быть установлен запрет на право выкупа ренты плательщиком, но выкуп может быть ограничен определенными условиями. Например, выкуп невозможен в течение определенного срока, но не более 30 лет с даты заключения договора ренты.

Получатель постоянной ренты вправе потребовать ее выкупа в следующих случаях:

  • при просрочке выплаты ренты плательщиком более чем на год;
  • банкротстве плательщика ренты;
  • на иных основаниях, предусмотренных ст. 593 ГК РФ.

Выкуп ренты производится по цене, которую стороны определили в договоре. Если выкупная цена в договоре не определена, она устанавливается в следующем порядке:

  • выкупная цена равна годовой сумме ренты, если имущество передано за плату;
  • если имущество передано бесплатно, выкупная цена складывается из годовой суммы ренты и цены имущества, определенной за аналогичный вид имущества.

Пошаговая процедура расторжения договора ренты

Поэтапно порядок расторжения договора ренты в одностороннем порядке таков:

  1. Направление требования о расторжении. Если у одной из сторон договора имеются основания для расторжения договора ренты, она обязана направить другой стороне соответствующее требование. В требовании необходимо указать, на основании каких обстоятельств договор подлежит расторжению, какие действия должна совершить другая сторона (например, выкупить ренту, вернуть имущество и др.). В требовании также устанавливают срок, в течение которого сторона обязана ответить.
  2. Ожидание ответа от стороны по договору. Если сторона ответит согласием, стороны составляют соглашение о расторжении договора. Если сторона будет против расторжения или не ответит на требование, заинтересованному лицу необходимо обратиться с требованием о расторжении договора в суд.
  3. Подача искового заявления о расторжении договора.

Обратите внимание! Обратиться в суд можно только после получения отказа от другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в требовании. Если срок в требовании не установлен, ожидать ответа следует не менее 30 дней.

Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате недвижимого имущества, иск следует подавать по месту нахождения недвижимости.

За предъявление иска необходимо уплатить госпошлину. Она уплачивается за каждое требование. Как рассчитывается госпошлина, подробно изложено в статье «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению».

В судебном процессе истец должен будет доказать обстоятельства, послужившие основанием для расторжения договора ренты, на которые он ссылается в иске.

Если истцом заявлено требование о возврате недвижимого имущества, вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрации в Росреестре права собственности на это имущество.

Если к взысканию заявлены денежные суммы, после вступления решения суда в силу истцу необходимо получить исполнительный лист.

***

Итак, договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон с обязательным удостоверением соглашения у нотариуса. Расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке можно только через суд по основаниям, установленным ГК РФ.

Перед подачей искового заявления необходимо направить требование о расторжении другой стороне договора.

Если договором предусмотрено право на односторонний отказ от договора, заинтересованная сторона может направить другой стороне уведомление об отказе от договора.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/kak-rastorgnut-dogovor-renty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.