Реальное и консенсуальное дарение

Содержание

Договор дарения. Реальный и консенсуальный договор дарения

Реальное и консенсуальное дарение
⇐ ПредыдущаяСтр 43 из 60Следующая ⇒

Договор дарения – гражданско-правовое согла­шение, по которому одна сторона (даритель) безвоз­мездно передает (либо обязуется передать) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освобо­дить другую сторону (одаряемого) от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом.

Основанием договора дарения является намерение передать имущество безвозмездно. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречно­го обязательства договор не признается дарением.

Предметом дарения являются следующие юриди­ческие действия: прощение долга; перевод долга; при­нятие на себя исполнения обязательства. В качестве предмета данного договора могут также выступать различные имущественные права, которые носят двоякий характер: либо обязательственный (права требо­вания к какому-либо лицу), либо вещный.

Стороны: даритель и одаряемый. Таковыми мо­гут быть граждане, юридические лица и государство.

Форма договора зависит от предмета, субъектов и цены. Договора дарения недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обя­зательной регистрации. Обязательная письменная форма требуется в следующих случаях: 1) если да­рителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей; 2) если договор содержит обещание дарения в будущем.

Все другие реальные договоры дарения могут зак­лючаться в устной форме, в том числе путем совер­шения сторонами конклюдентных действий.

Подоговору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и права (в этом случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора: безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

= обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);

= обещание дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

= обещание дарения должно предусматривать передачу веши дарителем при его жизни; в противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регулируется нормами ГК РФ (ст. 572-582), а также рядом других законов (например, Федеральным законом от 11 августа 1995 г. № 1Э5-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Объектом договора дарения могут быть:

= вещи (имущество):

= имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);

= освобождение от обязанности (путем прошения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователь и благотворитель) и одаряемым (в договоре пожертвования – благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права. Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Кроме того, даритель должен:

= иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;

– быть дееспособным;

= получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях: юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. I ст. 570 ГК РФ); супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст.

570 ГК РФ); малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ); несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26. п. 2 ст. 28 ГК РФ).

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением. В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы, сопровождающей передачу предмета иди его символа (ключ, право-устанавливающий документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаев запрета и ограничения дарения (за исключением подарков стоимостью менее З тыс. руб.). Не допускается дарение:

= от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными. их законными представителями;

= работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

= коммерческим организациям друг другу;

= лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями.

Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб.

, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

= в реальном договоре — момент передачи вещи;

= в консенсуальном договоре — момент подписания договора;

= в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

Обязанности дарителя:

= передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить вещь, — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но это положение не распространяется на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);

= сообщить одаряемому о недостатках даримой им веши;

= определить назначение использования дара благополучателем в договоре пожертвования.

Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в суде отмены дарения, если обращение одаренного с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение, совершенное субъектом предпринимательской деятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению данного лица несостоятельным (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Данное правило относится ко всему дарению.

Кроме отмены дарения возможенотказ от исполнения консенсуального договора дарения. Основанием для отказа могут служить те же причины, что и для отмены.

Кроме этого, даритель может отказаться, если имущественное или семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Особый вид дарения –пожертвование, т.е. дарение вещи или права в общеполезных целях. Характер определяется целевым значением предмета дарения.

Юридическое лицо, принявшее дар, должно вести его обособленный учет.

Если использование данного имущества по назначению невозможно. то изменение его назначения производится только с согласия жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению — основание для отмены пожертвования.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Ответственность сторон по договору дарения:

даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ:

одаряемый отвечает за: убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение реального ущерба (п. 3 ст.

573 ГК РФ); ненадлежащее обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ); использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобрстателем.

Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

⇐ Предыдущая38394041424344454647Следующая ⇒

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/1x46b4.html

Особенности реальных и консенсуальных договоров дарения

Реальное и консенсуальное дарение

Многие люди ломают голову: как передать права собственности дорогому человеку таким способом, чтобы никто при этом не понес убытка. Юристы отмечают, что оформление договора дарения – как раз и есть наиболее выгодный способ для передачи своих прав на имущество другому лицу.

Кому выгодно оформлять такую сделку?

По сути своей договор дарения – это сделка, в которой участвуют даритель и одариваемый. Вот главная особенность такого непростого договора: передача имущества осуществляется безвозмездно. Иногда таким способом передается не только целая вещь, но и ее долевая часть. То есть одариваемый приобретает не стену от дома или станок на предприятии, а право:

  • на владение определенной долей собственности (к примеру, акциями);
  • на получение выгоды от такого владения;
  • на продажу, на дарение или на передачу своей доли (части от доли) иным лицам.

Конечно, редко кто оформляет дарственную на передаваемые телевизор или мебель. Но на жилую недвижимость близкие родственники часто попросту вынуждены оформлять дарственную.

Определенно, оформление такого договора потребует некоторых затрат, зато в будущем уже не возникнет проблем с передачей недвижимости. Посторонние люди, получающие имущество именно в дар, обязаны будут оплатить налог на доход, причем немалый: 13% от оценочной стоимости этого имущества.

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией перед принятием решений желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

Две разновидности договора дарения

Юристы выделяют два основных вида таких договоров: реальные и консенсуальные. Во втором случае в дарственном документе указывается на обязательства дарителя передать имущество в будущем.

Это очень ненадежное обязательство, так как даритель может расторгнуть консенсуальный договор по причине изменившихся обстоятельств.

Слабые места консенсуального договора

К примеру, подписан консенсуальный договор дарения квартиры человеку, который взялся ухаживать за престарелым гражданином. Квартира в дар должна перейти ему после смерти этого гражданина. Однако пожилой человек через время обратился к юристу с просьбой помочь ему расторгнуть договор. Причины он мог указать следующие:

  • недоверие;
  • плохой уход;
  • несоблюдение условия договора касательно финансовой помощи и т.д.

Таких причин можно придумать сколько угодно. Иные опытные лица преклонного возраста находят “охотников за квартирами” и оформляют такой договор, кстати, довольно сомнительный с правовой точки зрения. Далее будет разъясняться, почему этот договор дарения ненадежен.

В результате споры переносятся в суд. Престарелые люди, отказываясь от услуг, не желают компенсировать убытки лицу, осуществлявшему присмотр, всячески пытаются опорочить его в глазах судьи. Но это зря.

Такой договор дарения суд может признать ничтожным уже по той причине, что передача в дар имущества после смерти дарителя больше похожа на завещание. Поэтому договор, составленный с некорректными условиями, скорее всего, будет расторгнут.

Это сложный договор, требующий введения четких и ясных обязательств с обоих сторон. Только опытный юрист сумеет предусмотреть наличие в консенсуальном договоре всех нужных пунктов. Ведь такой документ суд может вовсе не признать договором дарения, раз в нем присутствуют элементы корысти.

У реального договора – свои “подводные камни”

Зато реальный договор дарения обычно не имеет особых нюансов. Это прямая передача и, что особенно важно, безвозмездная передача предмета. Хотя и в этом случае есть свои “подвохи”.

1. Если такой “подарок” передан должностному лицу или его родственником, его могут признать взяткой.

2. Даже родственники могут поспорить из-за подарка. К примеру, кто-то из них получил подарок, а ответным (равноценным) подарком не одарил, как обещал. Такой договор также будет признан ничтожным, так как он больше напоминает договор мены.

Оформление договора дарения

1. Договор дарения можно составить даже в простой письменной форме. Заверять у нотариуса документ не обязательно.

2. В договоре потребуется указать:

  • Ф.И.О. дарителя;
  • Ф.И.О. одариваемого;
  • паспортные данные каждого участника договора;
  • их адреса.

3. На данное имущество должны быть представлены документы. Описание предмета договора должно соответствовать этим документам. При передаче в дар квартиры нужно указать:

  • количество комнат;
  • этаж;
  • общую площадь и другие особенности этого вида имущества.

Еще должны быть представлены правоустанавливающие документы, доказывающие, что даритель является собственником и имеет право оформить договор дарения.

Имущество, что находится в совместной собственности

Если подобное имущество передается в дар, то остальные участники совместной собственности должны дать свое согласие на заключение такого договора. Например, муж желает передать в дар квартиру, что принадлежит не только ему, но и жене. Он имеет на это право, но только в случае, если получит письменное согласие жены.

4. Потребуется государственная регистрация договора касательно передачи в дар недвижимости. В орган, где производится гос. регистрация прав собственности на недвижимость, потребуется представить такие документы:

  • договор дарения (3 экз.);
  • паспорт БТИ;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
  • оригиналы и копии паспортов дарителя и одариваемого;
  • квитанцию, подтверждающую уплату гос. пошлины и прочие документы.

Можно ли быстро оформить подарок?

Гос. регистрация такого договора производится в течение месяца. Но если к делу подключить юриста, то иногда можно ускорить время регистрации, сократив его до 3-х дней.

Помощь юриста остается актуальной и при составлении пакета документов. Вряд ли обычные граждане смогут собрать все нужные бумаги, чтобы сложный договор дарения (передача акций, депозитов, доли в компании, какой-то части от этой доли, недвижимости) был признан действительным.

К тому же консультация у юриста поможет разобраться в более сложных вопросах, касающихся передачи собственности. Может быть в Вашей ситуации более выгодно составить другой вид договора, а не договор дарения.

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России – без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

Консультация юриста в Москве

Консультация юриста в Санкт-Петербурге

Юрист в Питере возле метро Волковская Юрист в Питере в районе Приморский Юрист в Питере возле метро Петроградская Юрист в Питере в районе Невский Юрист в Питере возле метро Удельная Юрист в Питере в районе Адмиралтейский
Рубрики публикаций:

Источник: https://jurist-gotab.ru/publication/osobennosti-realnyih-i-konsensualnyih-dogovorov-dareniya

Консенсуальный договор дарения – обещание передачи имущества в будущем, его отличия от реального

Реальное и консенсуальное дарение

Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий.

Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.

Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения. Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому.

Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар. Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены.

Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст. 572 ГК РФ.

Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — тот, кто принимает дар.

Существует 2 вида договора дарения:

При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа. В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.

Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени. Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.

Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки

К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.

Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.

Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:

  1. Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
  2. Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
  3. Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.

Требования к форме и содержанию договора обещания дарения и его образец

Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе. Образец договора:

Консенсуальное соглашение дарения содержит в себе оферту и акцепт. Офертой является предложение дарения от имени владельца имущества, а акцепт — это согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Предполагаемый получатель дара не обязан соглашаться на заключение сделки и может отказаться.

Фактом согласия принять дар будет подпись принимающего лица на документе. После этого, если одаряемый отказывается принимать имущество, даритель вправе потребовать компенсацию, если данный отказ нанесет ущерб его благосостоянию.

Крайне желательно указывать в консенсуальном соглашении отлагательное, отменительное условие или срок передачи. Это существенно облегчит взаимоотношения между сторонами и конкретизирует момент завершения сделки.

Согласно ГК РФ, эти требования необязательны. Если точные сроки или условия не указаны, то одаряемый вправе потребовать передачу имущества в его собственность в любой момент. Согласно ст.

314 ГК РФ, даритель обязуется передать объект в 7-дневный срок с момента требования.

В каких случаях договор может быть аннулирован?

До завершения сделки и перехода объекта в руки нового владельца стороны могут аннулировать дарственную по договоренности.

Допускается одностороннее расторжение сделки до передачи дара, если в результате дарения ухудшится благосостояние дарителя или одаряемого.

Жизненные обстоятельства с течением времени могут измениться, поэтому закон предусматривает возможность отказа по этой причине для обеих сторон.

Отменить дарственную можно по следующим причинам:

  • нанесение одаряемым вреда жизни и здоровью, угрозы и покушение на дарителя или его близких;
  • ненадлежащее обращение с даром, который представляет для предыдущего владельца большую ценность;
  • нахождение дарителя в невменяемом, частично недееспособном состоянии в момент оформления договора или подписание сделки под воздействием манипуляций и шантажа.

Подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае смерти одаряемого. Такое условие должно быть указано в дарственной, в противном случае объект войдет в состав наследственной базы и будет унаследован родственниками умершего.

Причиной обжалования консенсуального соглашения дарения могут стать ошибки в составлении документа. Составленный юридически безграмотно, с нарушением прав третьих лиц договор подлежит аннулированию. Чтобы предотвратить такую ситуацию, рекомендуется обращаться к юристам или нотариусу при составлении дарственной.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/konsensualnyj-dogovor-dareniya.html

Виды договора дарения в 2021 году в РФ – отличия и особенности

Реальное и консенсуальное дарение

В прошлой нашей статье мы подробно рассмотрели можно ли оспорить дарственную на квартиру, а сегодня автор сайт «Юридическая Скорая» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет о том, какие существуют виды договора дарения, их особенностях и когда применяется каждый из них. Использование определённого типа дарственной может помочь существенно сэкономить время, силы и деньги!

Какие существуют виды договора дарения в 2021 году

Существует 3 основных вида дарственных договоров:

  • Консенсуальный, также называемый обещанием дарения – является соглашением, содержащим пункты, устанавливающие, с какого именно момента начинает действовать сделка и при каких обстоятельствах. В случае, если одаряемый отказывается принять один из этих пунктов – сделка теряет юридическую силу.
  • Реальный договор дарения – то есть, фактическая передача прав собственности на объект сделки, которые до этого принадлежали самому дарителю.
  • Договор пожертвования, для которого характерна безвозмездная передача прав юридическим и физическим лицам с целью получения общей выгоды. При этом, одаряемый обязан вести соответствующий отчёт по операциям, осуществляемым с участием подаренного имущества.

Какими бы особенностями не обладали все эти виды дарственных – все они объединены одной функцией. Для каждого из них характерно бесплатное предоставление в дар имущества.

Более подробно мы разберём каждый из них ниже. Но, вначале, стоит рассмотреть базовые понятия сделки, в целом.

Предмет и особенности дарственной

Первым критерием дарения выступает обязательное наличие необходимых юридических характеристик, которые присущие такому договору и установлены, согласно действующему законодательству. А именно:

Это обязательное условие, согласно которому даритель, передавая в собственность одаряемому объект, не имеет права требовать с него какой-либо компенсации (к этому правилу относятся и услуги).

Но, это совершенно не значит, что дарение не совершается с корыстными целями.

При этом, всё, что относится к межличностным отношениям сторон рассматриваемого способа отчуждения имущества – находится вне юрисдикции права.

  • Согласие одаряемого принять дар.

Если лицо отказывается принять квартиру, дом, автомобиль или любое другое имущество – он имеет законное право не принимать условия сделки.

То есть, при заключении договора дарения у дарителя имущество уменьшается, в то время как у одаряемого – оно увеличивается. Данный признак на сегодняшний день считается довольно спорным, в силу нововведений в законодательство и по причине развития отрасли.

Таким образом, если сделка соответствует всем перечисленным выше критериям – она может считаться законной и «чистой». При этом, остаётся ещё одно правило, не соблюдение которого может привести к оспариванию дарственной, а именно – соответствие предмета договора.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве объекта дарения может выступать не только материальные вещи, но и определённые обязательства или услуги.

Сегодня, как правило, мелкие сделки заключаются в устном виде, а для крупных – обязательно письменное оформление. Самыми распространёнными объектами дарения в 2021 году считаются:

  • техника и ювелирные украшения;
  • займы и деньги;
  • доля в ООО, а также на часть квартиры, жилого дома, дачи и другой недвижимости;
  • автомобиль, а также иные транспортные средства;
  • гараж, квартира, дом и земельные участки.

Понятие сделки

Для регулирования договора дарения в Гражданском кодексе существуют нормы статьи 32. Кроме этого, для этой цели может подойти и закон «О благотворительной деятельности…», принятый 11 августа 1995 года.

Согласно данным положениям к дарственной могут относится только безвозмездная передача собственного имущества от одного владельца к другому. Данная сделка имеет односторонний характер и не обязывает одаряемого предоставить взамен что-либо дарящей стороне.

Примечание юриста

В роли дарителя может выступать только настоящий собственник имущества, которое не является частью нажитого в браке.

Недееспособные или несовершеннолетние граждане также могут оформлять дарственные, но к основным документам, которые необходимы для заключения законной сделки прибавляется ещё один – письменное согласие от органов опеки и попечительства, либо согласие родителей.

Стоит отметить, что в роли одаряемого может выступать не только физическое лицо, но и какое-либо учреждение (к примеру, медицинское или образовательное), благотворительная организация, религиозные общества и другие субъекты, относящиеся к Российской Федерации.

Что может выступать в качестве объекта дарственной

В качестве объекта рассматриваемых сделок в 2021 году могут выступать:

  1. Передача имущественных прав.
  2. Имущество. Как правило, в большинстве подобных случаев, нужно письменное оформление сделки. Например, для передачи в дар недвижимости необходимо будет составить договор, который впоследствии будет нужен для официальной регистрации права собственности в Росреестре, а для движимого имущества – можно ограничится устным соглашением. Хотя, опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют Вам не только всегда при заключении сделки оформлять соответствующие документы, но и пользоваться услугами нотариуса. Исходя из нашей практики, такое тщательное проведение сделки является гарантом того, что она не будет впоследствии оспорена.
  3. Избавление от обязательств (обычно, целью таких сделок выступает списание долгов).

Передавая в дар собственность, даритель имеет законное право выставлять к одаряемой стороне определённые требования (не путайте с условиями, которые запрещены при оформлении дарственной).

В свою очередь, одаряемый имеет право отказаться от объекта или же передарить его другому лицу.

В последнем случае, он уже будет выступать в роли дарителя, а поэтому ему всё равно необходимо принять дар и оформить его на себя, согласно действующему законодательству.

Реальный договор дарения

Является самым часто используемым вариантом дарственной. Основным его отличием от других видов выступает полное исключение формирования договорных правонарушений между сторонами сделки.

С юридической точки зрения данный договор представляет собой юридический факт, формирование которого одновременно является фактической причиной для возникновения у одаряемого права распоряжаться по своему усмотрению объектом сделки.

Скачать образец документа

При этом, право собственности на передаваемый одаряемому дар у него появляется непосредственно в момент заключения договора с предыдущим собственником или же в результате официальной регистрации объекта (например, недвижимости).

Договор пожертвования

Сегодня под процедурой пожертвования в результате заключения соответствующего договора дарения юристы подразумевают фактическую передачу определённого объекта сделки гражданину для соблюдения общественно полезных интересов.

При передаче дара физическому лицу дарственная должна заключаться с обязательным определением назначения объекта договора.

Если же в результате сделки в дар передаётся имущество юридическим лицам – вышеописанное условие не считается обязательным.

При этом, если желаемые указания на назначение объекта дарения пожертвования не зафиксированы в договоре – заключаемая сделка будет приравнена к обычной дарственной. В данной ситуации законодательные нормы не будут накладывать обязательства соблюдать строго предписания дарителя при использовании объекта.

В том случае, если собственность передаётся в пожертвование юридическому лицу с установленными договором назначениями использования дара, одаряемый обязан производить по всем операциям, связанным с данным имуществом, соответствующий учёт.

При возникновении различных обязательств, которые запрещают использовать объект дара по назначению, установленному в договоре, эксплуатация дара иным образом может в дальнейшем осуществляться исключительно после получения на подобное обращение с пожертвованным имуществом дарителя. После смерти дарителя, который являлся физическим лицом или же ликвидации юридического лица договор и все его условия могут быть пересмотрены в судебном порядке.

Таким образом, если одариваемая сторона сделки станет использовать дар для реализации целей, которые отличаются от прописанных в договоре дарения, у дарителя, а после его смерти и у его наследников первой группы или иных правопреемников появится законное право оспорить договор, отменив пожертвование.

Перечень лиц, которые могут выступать в роли одаряемых при договоре дарения пожертвования установлен на законодательном уровне. В него входят:

  • физлица;
  • организации с публично-правовым позиционированием;
  • учреждения образовательного, благотворительного и научного назначения, а также различные культурные учреждения;
  • учреждения социальной защиты, а также те, деятельность которых носит лечебный и воспитательный характер.
  • Организации некоммерческого и общественного назначения, а также различные религиозные образования.

Правом выступать в роли дарителя обладают все субъекты, которые предусмотрены нормами гражданского законодательства.

Скачать образец документа

Стоит отметить, что для осуществления пожертвования не нужно получать разрешение или согласие от других лиц.

Договор обещания дарения

Также данный вид дарственной называют консенсуальным. При его составлении на дарящую сторону накладываются определённые законом правовые обязательства для фактической передачи объекта сделки, освобождения одаряемого от обязательств или имущественного права, которые должны вступить спустя некоторое время после подписания договора дарения.

Важно

При оформлении сделки в обязательном случае необходимо составить документ в простой письменной форме, а нарушение установленных законом требований, предъявляемых к соглашению – ведёт к его аннулированию.

В дарственной консенсуального типа в обязательном порядке должны содержаться сведения об объекте сделки, а также полная информация о его получателе. В случае, если в акте будут присутствовать обещания собственника о передаче лицу всего объекта или его доли без определения определённого срока – сделка будет считаться ничтожной.

Скачать образец документа

Мы постарались максимально полностью раскрыть тему типов дарственных. Но, если у Вас ещё остались какие-то вопросы – наши юристы готовы бесплатно ответить Вам! Просто напишите нам в одну из форм и нажмите кнопку «отправить вопрос».

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/vidy-dogovora-dareniya/

Виды договора дарения

Реальное и консенсуальное дарение

Выделяются следующие виды: консенсуальный, реальный договоры дарения и пожертвование.

Консенсуальный договор дарения, отличается следующими особенностями:

а) Он возникает в момент достижения соглашения между сторонами о передаче дара в будущем в установленной форме (письменной, а при дарении недвижимости требуется государственная регистрация).

б) Обещание подарить, т.е. консенсуальный договор дарения, должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

в) В нем должен быть указан конкретно одаряемый и объект дарения.

г) Даритель может отказаться от исполнения договора об обещании подарить в случаях, указанных в ст.577 и ст. 578 ГК:

– изменение его имущественного положения;

– если исполнение договора существенно снижает его уровень жизни;

– при покушении одаряемым на его жизнь или жизнь членов семьи, близких родственников;

– при умышленном причинении одаряемому телесных повреждений;

– при умышленном лишении жизни (по иску наследников).

д) Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

е) Особые правила о правопреемстве при обещании подарить: если умрет одаряемый, то его право на получение подарка не переходит к наследникам, напротив, в случае смерти дарителя обязанность по передаче подарка переходит к его наследникам (ст. 581 ГК).

ж) Он является двусторонне-обязывающим, так как обязанности возложены на дарителя обязанность передать дар и одаряемого (обязанность принять подарок).

При неисполнении дарителем консенсуального договора дарения он должен возместить убытки и к нему может быть предъявлено требование о реальном исполнении договора.

При неисполнении одаряемым обязанности принять подарок (при отказе принять дар) он несет ответственность в виде возмещения реального ущерба дарителю (п.3 ст. 573 ГК).

Реальный договор дарения:

а) Он возникает при наличии двух юридических фактов: соглашение сторон и передача вещи.

б) Исполнение договора происходит сразу в момент его совершения.

в) Он может совершаться в устной форме при дарении движимого имущества гражданином независимо от стоимости, а если дарителем является юридическое лицо при условии, если стоимость дара не выше трех тысяч рублей.

Договор о пожертвовании

Это безвозмездный договор, опосредующий передачу имущества в собственность, либо о передаче обязательственного права требования одним лицом другому для общеполезных целей. Он может быть и консенсуальным, и реальным.

Особые признаки этого договора по сравнению с обычным договором дарения:

а) Существенным условием этого договора является направленность на общеполезную цель (обучение, просветительство, социальная помощь и др.). Эта цель может быть обозначена как общим образом, так и конкретизирована в виде указания на использование дара по определенному назначению.

б) Объектом является передача права собственности или иного имущественного права, но объектом этого договора не может быть освобождение от обязанностей.

в) Особенности субъектного состава. Даритель в этом договоре называется «жертвователь» и им может быть любой субъект гражданского права, а одаряемым может быть тот субъект, который не является предпринимателем (гражданин, некоммерческие организации, государство, муниципальные образования).

г) Особые правила о правопреемстве – прямо противоположные обычному договору дарения. Права одаряемого переходят к наследникам одаряемого. Напротив, обязанность дарителя по обещанию пожертвования не переходит в порядке правопреемства.

д) Обязанностью одаряемого является необходимость использования дара по указанной в договоре цели. При использовании дара не по назначению даритель может отменить дарение. При невозможности использования дара по назначению использование с другой целью возможно лишь с согласия жертвователя, а в случае его смерти – по решению суда.

е) Не могут быть отмены пожертвования по основаниям, указанным в ст.578 ГК (при покушении на жизнь, лишении жизни и др.).

Форма договора дарения – Устная форма допускается по реальным договорам дарения движимого имущества:

а) между гражданами;

б) если дарителем является гражданин;

в) если даритель юридическое лицо на сумму в пределах не свыше трех тысяч рублей.

Письменная (простая) форма должна соблюдаться в случаях заключения:

а) реальных договоров дарения на движимое имущество, если даритель юридическое лицо и сумма свыше трех тысяч рублей;

б) консенсуальных договоров дарения движимого имущества;

в) дарение недвижимости.

Государственная регистрация требуется при оформлении договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК).

Источник: https://studopedia.ru/5_67757_vidi-dogovora-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.