Раздел земельного участка земельный кодекс

Статья 11.4 Земельного кодекса. Раздел земельного участка

Раздел земельного участка земельный кодекс

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5.

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.

2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

1. Пункт 1 разъясняет, что, по мнению законодателя, следует понимать под разделом земельного участка. При этом момент прекращения существования земельного участка как объекта прав в связи с его разделом следует связывать с положениями п. 2 ст. 11.2 настоящего Кодекса.

2 – 3. Нормы п. п. 2 и 3 настоящей статьи имеют важное значения для решения вопроса соотношения прав на ранее существовавшие и возникшие в связи с разделом земельные участки.

Обратим внимание при этом, что в случае раздела земельного участка, находящегося в собственности одного лица, законодатель определяет, что у него возникает право на вновь образованные земельные участки, тогда как при разделе земельных участков, находящихся в общей собственности, это право за сособственниками сохраняется.

Заметим, что с правовой точки зрения между “возникновением” и “сохранением” прав имеется разница. Она заключается в отношении этих правовых сущностей к тому праву, которое существовало до определенных юридически значимых действий. Так, если мы говорим о возникновении права, мы подразумеваем, что право, имевшееся у лица ранее, прекратилось.

Если же мы говорим о сохранении права, то сам собой напрашивается вывод о том, что нет речи о прекращении ранее существовавшего права.

Если учесть, что право собственности – это совокупность определенных правомочий и обязательств собственника, причем не только принадлежащих ему по закону, но и таких, которые возникли и существуют в процессе реализации владения, пользования и распоряжения (например, ипотечные обязательства, обязательства по выплате налогов и т.п.

), то категория “сохранение” права (в отличие от его “возникновения”) дает основания считать, что все эти правомочия и обязательства также сохраняются. Думается, что в комментируемых пунктах законодатель все же не намеревался поставить индивидуального собственника и лиц, обладающих общей собственностью, в разные правовые условия. Это согласуется и с положениями п. 6 ст. 11.8, определяющей отдельные нормы о возникновении и сохранении прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

Сам смысл и цели действий по разделу земельного участка (как и иных действий по образованию участков) направлены на изменение земельного участка как материального объекта прав, а не на категорическое изменение самих прав на земельные участки.

Поэтому при толковании данной статьи, как и других статей этой главы, регулирующих сходные отношения, следует исходить из того, что право собственности на вновь образуемые земельные участки сохраняется у собственников вне зависимости от того, в общей или индивидуальной собственности находился прежний участок.

Право собственности переходит на образованные участки без ущерба для себя.

4. Норму п. 4 можно считать определенной новеллой действующего законодательства, поскольку она предполагает, как можно понять из текста, конструкцию “участок в участке”. Новеллой является и понятие измененного земельного участка, часто используемое в данной главе.

Правовое значение категории “измененный земельный участок” заключается в том, что не всякое изменение границ должно считаться основанием прекращения земельного участка и возникновения нового. С правоприменительной точки зрения введение новой категории “измененный участок” может иметь будущее.

Имевшееся ранее излишне прямолинейное понимание действий по изменению границ участка порождало большое количество проблем.

5.

Образование новых земельных участков при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства является одним из последних действий по комплексному освоению, когда основные объекты недвижимости уже построены и необходимо определить, какие земельные участки должны возникнуть взамен предоставленного для этих целей. Образование земельных участков в этом случае заключается в разделе земельного участка, предоставленного для комплексного освоения.

Условия комплексного освоения земельного участка требуют от арендатора проведения землеустроительных работ по:

1) размежеванию территории в границах предоставленного в аренду земельного участка на основании документов планировки территории, в том числе образованию земельных участков, предназначенных для использования объектов инженерной инфраструктуры и подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность, необходимых для использования объектов капитального строительства (жилых домов, зданий социально-культурного и иного назначения);

2) определению границ земель общего пользования;

3) вынесению на местность устанавливаемых ограничений и обременений (размещение кабельных и иных линейных сооружений, установление сервитутов, др.).

Источник: https://zknrf.ru/Zemelnyy-kodeks/Glava-I.1/Statya-11.4/

Необходимые условия и порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка земельный кодекс

Необходимость дробления земли может возникнуть по разным причинам: дележка имущества после развода, частичная продажа, перемена назначения использования и т. п. Раздел земельного участка происходит в установленном порядке в соответствии с законодательством.

Земельный кодекс

Регулируется процедура ЗК РФ, Федеральным законом о регистрации недвижимости, иными нормативно-правовыми актами.

  1. Ст. 1 ФЗ № 218 – общие положения, в том числе п. 7 – кадастровый учет.
  2. Ст. 8 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» – основные и дополнительные сведения.
  3. Ст. 11.4 ЗК РФ – основные правила.
  4. Ст. 11.9 ЗК РФ – условия, несоблюдение которых приведет к запрету разграничивать землю.
  5. Ст. 26 ФЗ № 218 – основания приостановления регистрации недвижимости.
  6. Иными нормативно-правовыми актами, например, ст. 13 ФЗ № 214 – о долевом строительстве.

Раздел земельного участка

Деление допускается, когда его можно разграничить на самостоятельные части, соблюдая установленные правила. Не получится в следующих случаях:

  • земля на охранной территории, заповедник;
  • сервитут пользования участком;
  • долгосрочная аренда;
  • доверительное управление;
  • арест по суду;
  • на территории есть исторический памятник.

Невозможно разделить землю, на которой будет находиться объект недвижимости. Например, многоквартирный дом. Каждому владельцу квартиры полагается кусочек земли, выделить которую не получится. Владелец вновь образованной недвижимости остается прежний, пока не будут переоформлены документы на другого человека. То же самое в случае когда собственников несколько.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Что это такое и для чего нужен

Право разделить один участок на несколько есть исключительно у собственника/ов. Необходимость возникает:

  • между родственниками;
  • при разводе;
  • получение наследства;
  • продажа доли;
  • дарение части недвижимости;
  • переназначение части земли (решили заняться предпринимательской деятельностью).

Важно! После разграничения целевое назначение сохраняется, менять его нужно отдельно!

Кто этим занимается

Единственный специалист, который может провести эту процедуру – кадастровый инженер. Проделанную работу он подтверждает личной печатью и подписью. За подготовленные документы, отсутствие ошибок, несет ответственность, вплоть до уголовной.

Специалиста можно пригласить из Росреестра или найти частную компанию, оказывающую подобные услуги (наличие лицензии обязательно). Стоимость работ (от 5 000 рублей) прописывается в договоре подряда. Кадастровый инженер должен быть членом СРО (саморегулируемая организация).

С сохранением исходного

Государственные и муниципальные земли делят по плану межевания с сохранением исходного участка. Принцип такой: взяли большую пиццу, отрезали кусочек, сама пицца остается с изменением размеров, а часть можно оформлять отдельно. При этом исходный участок продолжает существовать, меняется площадь, границы сдвигаются. То же самое относится к землям под садоводство, огородничество.

Важно! Назначение (разрешенное использование) исходного и образованного должно быть идентичным.

Земля сельхозназначения

Особого порядка для раздела земель сельскохозяйственного назначения нет, но есть некоторые требования, обязательные к соблюдению. Установление максимального/минимального размера – максимум не более десятикратной средней нормы по району на одного собственника, лишнее отчуждается.

Для юридических лиц максимум – не более 5% от общей площади сельскохозяйственных земель административной единицы. Сохранение целевого назначения обязательно.

Требования к участкам

Государственной регистрации подлежит недвижимое имущество, прочносвязанное с землей. Основной признак – невозможность перемещения без причинения ущерба объекту. Если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, «нарезать» его не получится. Для получения разрешения на раздел, недвижимость должна соответствовать определенным требованиям.

Кадастровый учет

Когда участок состоит на кадастровом учете, у него есть индивидуальный номер. Он указывается в свидетельстве о регистрации права собственности (с 2017 года данный документ не выдается, вместо него выписка ЕГРП/ЕГРН). Информация доступна на публичной кадастровой карте. Получить нужные сведения можно, указав адрес объекта недвижимости.

Должны быть определены границы

Описание местоположения земельного участка, указание границ, площади относят к основным сведениям, которые в обязательном порядке фиксируют в кадастр недвижимости. Отсутствие необходимых данных не дает собственнику полноценно распоряжаться землей, в том числе разделять на несколько частей.

К сведению! Как проверить: публичная кадастровая карта – находим участок по адресу или кадастровому номеру, определенные границы подсвечиваются желтым цветом или стоит отметка «Без координат границ».

Границы исходного и вновь образованных участков не должны пересекать:

  • чужую недвижимость;
  • лесопосадки;
  • территориальные зоны, лесничество;
  • населенные пункты;
  • объекты недвижимости, которым не требуется разрешение на строительство/реконструкцию.

Отказ в разделе и регистрации:

  • земля используется не по назначению;
  • имеются возражения о размере и границах земли, выделяемой в счет доли от общей собственности (выделение участков сельскохозяйственного назначения);
  • нарушено согласование местоположения границ.

Важно! Раздел земельной территории, предназначенной для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляться не будет.

Ограничения по минимальной площади

Согласно Градостроительному Кодексу под предельными размерами участка (минимум/максимум) понимают его размеры.

Если регламент этот показатель не определяет, он устанавливается ЗК РФ или иными нормативно-правовыми актами.

Размер минимальной площади будет зависеть от категории участка и назначения (для ИЖС, сельхозназначение, предпринимательская деятельность, подсобное хозяйство и т. п.).

Предельный минимум устанавливают органы местной муниципальной власти. Он может различаться в зависимости от территориального расположения земли (в одном районе для ИЖС минимум может составлять 5 соток, ЛПХ – 10 соток, а в другом 6 и 12 соответственно). Например, проведение раздела участка общей площадью 12 соток при минимуме 7 невозможно.

Должен быть доступ

К каждому из вновь образованных объектов недвижимости необходим подъезд. Возможны два варианта развития событий:

  1. У каждого владельца отдельный вход с дороги.
  2. Сервитут (разрешение ограниченного пользования) – доступ осуществляется через соседнюю территорию с согласия нового собственника.

Важно! Если недвижимость в залоге, под арестом или наложены иные ограничения прав собственности (владения и распоряжения), с делением и оформлением могут возникнуть трудности.

Условия, порядок и процедура раздела земельного участка

Действия состоят из нескольких этапов, перескочить и пропустить которые невозможно.

Когда один собственник

Этап 1. Межевание.

Вновь образованные объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. Для начала необходимо провести межевание. Для этого приглашают кадастрового инженера:

  • без выезда на место – если собственник(ки) уверены в границах – межевание осуществляется схематично;
  • с выездом – специалист проводит фактические замеры.

Кадастровый инженер после выполнения работ составляет Межевой план и согласует его с собственником. В некоторых случаях требуется присутствие владельцев соседних участков и согласование схемы с ними.

Этап 2.

Каждый из новых участков ставят на учет. Обращаются в уполномоченные органы по месту жительства. Необходимые документы:

  • заявление о кадастровой регистрации;
  • от собственников – паспорт и СНИЛС;
  • выписка ЕГРН на исходный участок, документы, подтверждающие основания владения (договор купли-продажи), свидетельство о вступлении в наследство и т. п.);
  • межевой план;
  • чек (по оплате госпошлины).

Будет получен кадастровый паспорт. Затем обращаются в Росреестр для оформления прав собственности. Документы те же самые, вместо межевого плана кадастровые паспорта. Плюс чек об уплате еще одной госпошлины. Если действуем через представителя – доверенность, заверенная нотариусом.

К сведению! Все документы можно подать через МФЦ. В заявлении указывают два регистрационных действия: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности. Срок 12 дней, бывают задержки.

Этап 3. Почтовый адрес.

Почтовый адрес старого участка аннулируется. Обращаются в районную администрацию или в многофункциональный центр. В некоторых городах допускается оформление документов только через МФЦ. Требуются:

  • заявление (одно от всех собственников);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на исходный участок/ (при наличии);
  • соглашение о разделе;
  • копии паспортов.

На присвоение адресов отводится 18 дней.

К сведению! Необязательный этап – адрес можно присвоить после постройки дома, он автоматически будет распространяться и на землю.

Между двумя, тремя собственниками

Процедура раздела участка практически не отличается. Между первым и вторым этапом добавляем еще один – составление соглашения. В нем указывают кому, какая площадь причитается и порядок оформления. По итогу допустимо два варианта:

  1. Владельцами вновь образованных объектов будут все собственники исходного участка.
  2. Каждая часть оформляется на отдельного собственника.

Если договориться мирно не получилось, вопрос можно решить в судебном порядке.

Можно ли разделить землю в государственной, муниципальной собственности

При разделе государственной или муниципальной земли образуются новые участки, исходный сохраняется с учетом изменений границ. На практике такие случаи требуют всестороннего подхода и знаний законов.

Срок прекращения действия исходного

Исходный участок прекращает свое существование (как и его кадастровый номер) с момента регистрации прав на вновь образованные объекты имущества. Фактически был один, а стало несколько и все со своими уникальными номерами.

Какое назначение будет у новых участков

После раздела происходит сохранение исходного предназначения участка. Изменить его можно только после оформления земли в собственность каждым владельцем. Разделение одного объекта недвижимости на несколько с последующим оформлением – сложная юридическая процедура. В заключение совет – предварительно лучше проконсультироваться с опытным юристом (практика по земельным делам).

Важное видео

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/imuschestvo/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Раздел земельного участка земельный кодекс

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.

2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Определение Верховного Суда РФ от 10.05.

2017 N 308-ЭС17-2901 по делу N А63-960/2016Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как исходный земельный участок был разделен на два земельных участка.

Отменяя решение суда первой инстанции и апелляционное постановлении и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд округа, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.

1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, пунктов 1, 2 статьи 11.2, пунктов 1, 4, 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что исходный земельный участок (с кадастровым номером 26:12:010402:447) площадью 2194 кв. м разделен на два земельных участка: площадью 982 кв.

м (кадастровый номер 26:12:010402:1957) и площадью 1212 кв.

м (кадастровый номер 26:12:010402:1958), что не позволяет сделать вывод о сохранении какой-либо части исходного участка, пришел к выводу о том, что при регистрации права и обременения только в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:1957, не будут соблюдены положения пунктов 4 и 6 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ, в связи с чем, признал соответствующим закону оспариваемый отказ Управления.

Источник: https://legalacts.ru/kodeks/ZK-RF/glava-i.1/statja-11.4/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.