Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Содержание

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Вопрос о заключении договора ренты мы рассмотрели в статье «Как заключить договор ренты?», в настоящей статье мы рассмотрим вопросы касающиеся расторжения договора ренты.

Расторгнуть договор ренты можно расторгнуть на основании соглашения сторон либо при наличии оснований, предусмотренных законом. Расторжение договора ренты зависит от вида договора ренты.

Например, договор пожизненной ренты может расторгнуть только получатель ренты при условии, плательщик ренты существенно нарушил условия договора. А договор постоянной ренты могут расторгнуть обе стороны.

Существует также возможность выкупа ренты без того, чтобы расторгнуть договор ренты. Так, права выкупа при постоянной ренте имеет как плательщик ренты, так и получатель ренты, а вот при пожизненной ренте право выкупа ренты имеет только получатель ренты.

Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты.

Действие 1. Определяем основания для расторжения договора ренты

Как мы уже говорили, чтобы прекратить отношения между сторонами договора ренты, необходимо либо расторгнуть договор ренты, либо его выкупить. Для каждого из указанных результатов имеются свои основания.

Так, для того, чтобы расторгнуть договор ренты необходимы следующие условия:

  • плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
  • существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
  • существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Что понимается под существенным нарушением обязательств или условий договора?

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

Например, неуплата плательщиком платежей в счет ренты определенный период времени, односторонне изменение плательщиком своих обязательств – за место того, чтобы осуществлять уход за получателем ренты, плательщик выплачивает определенную денежную сумму.

Действие 2. Направление другой стороне предложения о расторжении договора или выкупа ренты

Когда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Действие 3. Заключение соглашения о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

При заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Действие 4. Обращение с иском в суд

С исковым заявлением необходимо обратиться в районный суд. Если требование в исковом заявлении о возврате недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, то исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Размер государственной пошлины устанавливается пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

При подаче искового заявления в суд необходимо собрать соответствующие документы и приложить их копии к иску.

К таким документам относятся:

  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал),
  • копии иска всем участникам дела,
  • договор ренты,
  • расчет взыскиваемой суммы,
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком,
  • документы, подтверждающий досудебный порядок урегулирования спора. Например, вы направили требование о расторжение договора или предложение о выкупе ренты, на которое вам поступил ответ с отказом,
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

После того как суд принял положительное решение по вашему делу, вам нужно перейти к следующему шагу.

Действие 5. При возврате имущества – регистрация в Росреестре

После того как стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора ренты с возвратом имущества, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации недвижимого имущества на ваше имя.

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон (решение суда) и квитанцию об уплате государственной пошлины (2 000 рублей).

Если вы подаете заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг госпошлина составляет с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов в уполномоченный орган, а через МФЦ – 9 рабочих дней.

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

После проведения государственной регистрации для подтверждения такового недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Выкуп ренты

Выше мы рассмотрели какие должны быть основания для расторжения договора ренты, а сейчас рассмотрим основания для выкупа ренты.

Таковыми должны быть:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий.

Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты.

При этом обязательство о выплате ренты не прекращается до получения суммы выкупа получателем ренты. Условие в договоре об отказе плательщика на выкуп ренты является ничтожным (ст. 592 ГК РФ).

Образцы документов

по теме

Источник: https://konra.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторгнуть заключенный ранее договор ренты, в том числе договор с пожизненным содержанием. Расторжение такого договора возможно как по соглашению сторон, так и по основаниям, предусмотренным законом.

В статье рассмотрены не только условия, при которых возможно расторжение договора ренты, но и порядок действий, связанных с расторжением договора.

Особенности договора ренты и его расторжения

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты.

Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора (например, на квартиру) приобретателю на условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение выплачивается периодически и называется рентой.

Рента, то есть выплата по договору ренты, может быть выражена не только в денежной, но и в иной форме, например, в форме предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина (получателя ренты), также и уход за ним.

При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным основаниям.

Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными обстоятельствами.

Другими словами, по договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты свое имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Одной из разновидностей пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Мы говорим о договоре пожизненного содержания с иждивением. Так вот, такой договор можно расторгнуть только по требованию получателя ренты в случаях существенного нарушения условий договора плательщиком ренты.

В качестве примера можно назвать нарушение плательщиком ренты своей обязанности по содержанию получателя ренты и/или выплате ему причитающихся рентных платежей.

В этом и состоит основная особенность расторжения договора ренты, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением.

В каких случаях возможно расторжение договора ренты

Законодатель в качестве основания расторжения договора пожизненной ренты называет существенные нарушения своих обязательств плательщиком ренты.

Если имеют место существенные нарушения, то получатель ренты, кроме расторжения договора, вправе потребовать от плательщика ренты возврата имущества без компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. Получатель ренты имеет право на возврат имущества независимо от того, на каких условиях (за плату или бесплатно) оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Обращаем внимание на то, что нарушение со стороны плательщика ренты будет существенным, если оно наносит получателю ренты такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.

Какие же нарушения договора пожизненного содержания можно отнести к существенным? В качестве примеров можно назвать следующие нарушения:

  • непредоставление плательщиком ренты содержания получателю в течение какого-то периода времени;
  • замена плательщиком ренты без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если условиями договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств;
  • невыполнение условий об увеличении размера платежей, установленных на уровне прожиточного минимума на душу населения, в соответствии с ростом указанной величин.

В связи с вышеизложенным мы бы рекомендовали до заключения договора ренты указывать в нем варианты существенных нарушений его условий.

Действия по расторжению договора о ренте

Расторгнуть договор можно без особых проблем, если обе стороны готовы к этому.

Если же одна из сторон к расторжению не готова и, более того, возражает против этого, то договор придется расторгать в одностороннем порядке, а это возможно только по решению суда.

Для начала надо направить другой стороне предложение о расторжении договора. При положительном ответе другой стороны договора заключается соглашение о расторжении договора ренты. Такое соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор или не ответила на предложение в срок, указанный в предложении, или предусмотренный условиями договора, или в 30-дневный срок, то можно обращаться в суд с заявлением о расторжении договора.

Исковое заявление в общем случае подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества (например, квартиры), то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (квартиры).

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора (предложение о расторжении договора и отказ (при наличии));
  • документы на переданное под выплату ренты имущество.

Решение суда вступает в законную силу через один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (если оно не было обжаловано). Срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если же первоначальное решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в законную силу немедленно.

Регистрация перехода прав при возврате имущества

Если стороны договора ренты (пожизненного содержания) заключили соглашение о расторжении договора, которым предусмотрен возврат недвижимого имущества (квартиры) получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, то переход права собственности на недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в Росреестр необходимо представить заявление о государственной регистрации, к которому надо приложить нотариально удостоверенное соглашение сторон либо решение суда. Перед подачей заявления и документов надо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Сам документ об уплате госпошлины вместе с заявлением подавать в Росреестр не требуется. Но заявитель может это сделать по собственной инициативе.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ;
  • по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
  • через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

Срок государственной регистрации составляет семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов. В случае подачи через МФЦ срок составляет девять рабочих дней.

После проведения регистрации перехода права на недвижимое имущество Росреестр выдает выписку, которая удостоверяет переход права. Такая выписка может быть предоставлена в электронной форме.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-rastorgnut-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Как расторгнуть договор ренты?

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Невысокий уровень жизни в России вынуждает граждан преклонного возраста искать дополнительные средства, чтобы обеспечить себе достойную старость. Одним из таких средств является договор ренты с пожизненным содержанием.

Но, жизненные обстоятельства могут измениться, и одна из сторон захочет расторгнуть соглашение.

В таком случае, важно знать достаточные для этого причины и каков порядок действий при расторжении соглашения с пожизненным содержанием, а также какие правовые последствия ожидают участников сделки.

Общие сведения

Договор ренты – один из видов договорных отношений, суть которого заключается в праве допуска в пользовании или управлении имуществом/капиталами/имиджевыми благами лица, сумевшего скопить капитал или приобрести недвижимость. В обмен на заботу и попечительство в том возрасте, когда сами они или отошли от активной коммерческой деятельности, или никогда не умели ею управлять, но являлись титульными владельцами.

В современном понимании – это возможность перепоручить проблемы по оплате жилья (недвижимости) или правом оперировать приобретенными в процессе приватизации акциями, приносящими доход, в обмен на достойное пожизненное содержание.

Причины расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

Родившиеся в России и воспитанные в духе общегосудартсвенной собственности сограждане ценят приобретенные плоды своей деятельности. Очень критично относятся к инновациям законодательства, то есть малейшее недовольство со стороны рентодателя может повлечь расторжение заключенного договора, не взирая на средства, потраченные на его оформление.

Основными причинами являются:

  • недобросовестность со стороны лица, принявшего обязательства по уходу за рентодателем;
  • изменение коньюнктуры рынка, в силу которых цена договора становится не выгодной (кабальной);
  • изменение в материальном положении рентодателя (получение наследства, увеличение пенсии, помощь со стороны близких родственников);
  • изменение законодательства;
  • противоправные деяния в отношении рентополучателя со стороны лица, принявшего обязательства по выплате ренты.

Рентополучатель имеет право в любое время расторгнуть заключенный договор. Его право закреплено главой 33 ст. 583- 605 ГК РФ.

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием не требуется согласия лица, выплачивающего ренту.

Единственным ограничением является получение денежных платежей, значительно превышающих стоимость рентного имущества, за которые рентополучатель не сможет рассчитаться.

Совершается расторжение в простой письменной форме, либо в той форме, в которой был заключен договор – с удостоверением у нотариуса. Второй способ расторжения договора – в судебном порядке, его особенности и порядок будет описан чуть ниже.

По инициативе одной из сторон

Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:

  • получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;
  • составленное завещание не распространяется на источники ренты;
  • был получен отказ от поддержания родственных отношений;
  • ограничена свобода рентополучателя;
  • были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.

По обоюдному согласию сторон

Чаще всего расторжение договора происходит по обоюдному согласию:

  • ввиду обычного человеческого фактора — недопонимание;
  • плательщик ренты злоупотребляет пользованием объектами ренты;
  • действия плательщика по распоряжению имуществом повлекли его уменьшение – банкротство, задолженность, вложение средств в незаконный бизнес, психологический дискомфорт для получателя.

В этом случае стороны просто обоюдно расторгают договор, не доводя до судебного разбирательства.

Расторжение договора в судебном порядке

Возможность получения материальных средств, которыми владеет рентодатель, или извлечение дохода — нередко является основной причиной расторжения договора. Рентоплательщик начинает злоупотреблять доступом к распоряжению материальными активами.

Переговоры по взаимному расторжению договора не приводят к желаемому результату. В этом случае обе стороны имеют право расторгнуть его в судебном порядке.

Такое расторжение производится путем подачи искового заявления в суд, по месту нахождения (регистрации) имущества, служащего источником получения ренты.

Образец иска

Составление иска – задача высококвалифицированного специалиста. Представляемый образец – не более чем шаблон, дающий представление о структуре, но не учитывающий нюансов жизненных обстоятельств.

Исковое заявление подлежит обязательной уплате государственной пошлины, размер которой зависит от суммы получаемых рентных платежей (статья 333 НК РФ). Самыми неприятными и дорогостоящими являются иски по взысканию выплаченных платежей.

Рентоплательщик может доказать, что размер предоставленных услуг (поездка на отдых за границу, дорогостоящее лечение, протезирование, обучение) значительно превысили размер дохода, на который мог рассчитывать рентодатель в условиях обычного гражданского оборота.

Тогда рентополучателю придется вернуть плательщику полученные средства.

Скачать образец искового заявления можете по ссылке.

Правовые последствия

Расторжение договора ренты несет неблагоприятные последствия для обеих сторон. Рентополучатель – теряет стабильный источник доходов. Рентоплательщик в свою очередь – перспективные выгоды от инвестиций.

Если договор расторгнут по взаимному согласию – проблем не возникает, но если хотя бы одна из сторон настаивает на нарушении своих прав — споры рассматриваются только в судебном органе, что грозит обернуться затяжными, затратными для обеих сторон разбирательствами.

Наибольшее внимание относительно правовых последствий было уделено непосредственным рентополучателям – лицам преклонного возраста. Но, рентой пользуются и совсем юные лица, которым источник доходов достался «даром». Поэтому стоит понимать, что договор ренты – это не кабала, а очень эффективный источник получения доходов, которым надо уметь правильно пользоваться.

Источник:

Нюансы и правила расторжения договора ренты: двумя способами

Договор ренты считается достаточно интересным контрактом, на основании которого приобретаются разные виды ценностей. Он может заключаться между физлицами или компаниями. Каждый участник такой сделки должен разобраться не только в правилах формирования такого документа, но и в особенностях его расторжения, так как этот процесс может вызывать определенные сложности.

Что такое договор ренты

Данный документ выступает соглашением, составляемым между двумя сторонами.

Одна из них выступает получателем имущества, за которое уплачиваются конкретные рентные платежи, а другая является владельцем передаваемых ценностей.

Важно! Рента может быть постоянной или пожизненной.

При этом допускается расторгать договор заранее при решении сторон или в одностороннем порядке, если какая-либо сторона нарушает условия соглашения.

Кто предпочитает пользоваться договором ренты

Составляется этот документ сторонами, которые заинтересованы в его результатах, поэтому каждый участник получает определенную выгоду:

  • владелец имущества до конца жизни может рассчитывать на хороший и высокий доход за свои ценности, а также может даже предоставляться ему забота, заключающаяся в покупке продуктов или иных действиях;
  • плательщик ренты должен в течение определенного времени нести обязательства, причем не только материальные, но и физические, но позже в его собственность переходит ценное имущество по сниженной цене.

По каким причинам расторгается договор

  1. Обычно данное соглашение составляется на пожизненной основе, но в определенных ситуациях участники могут принять решение о его заблаговременном расторжении.

  2. Для этого должны иметься определенные основания, причем они могут быть общими или специфическими.

  3. Наиболее часто они связаны с тем, что какая-либо сторона перестает следовать условиям договора, причем обычно нарушителем выступает именно плательщик ренты.

Схема рентных отношений.

Самые частые основания для расторжения

К частым причинам, по которым расторгается это соглашение, относится:

  • выявляется, что рентополучатель во время подписания договора был недееспособным, причем, чтобы избежать такой проблемы, желательно заранее изучить медицинскую карту гражданина, а также получить справки, в которых прописывается состояние его здоровья;
  • получателю платежей были предоставлены ложные сведения или данные, которые ввели его в заблуждение, поэтому все условия соглашения должны быть точными, простыми и понятными для обеих сторон;
  • в корыстных целях было использовано тяжкое материальное положение владельца имущества, поэтому в договоре прописывались не слишком выгодные условия для него, а такой документ может быть оспорен в суде.
  • Если составляется договор на постоянную ренту, то он не может расторгаться односторонне, но такая возможность предусматривается для пожизненной ренты.
  • Обычно это используется в ситуации, когда имущество, находящееся под выплатой рентных платежей, отчуждается безвозмездно.
  • Плательщик не может отказаться от обязательств по договору, но он может попросить о расторжении акта другую сторону.

Схема расторжения ренты с помощью выкупа.

Как с помощью выкупа расторгается соглашение

  1. Существует в законе возможность расторжения пожизненной ренты с помощью выкупа.
  2. Если она является постоянной, то такой вариант может использоваться обеими сторонами соглашения, а если в договоре указана пожизненная рента, то воспользоваться выкупом может только получатель.
  3. Допускается пользоваться и другими показателями для ее определения.

Как расторгается соглашение при наличии существенных нарушений

Наиболее частым основанием для расторжения пожизненной ренты выступает то, что плательщик ренты не перечисляет средства владельцу имущества на основании условий договора.

Такое нарушение считается существенным, поэтому другая сторона может обращаться в суд для расторжения акта.

Важно! Существенным нарушением выступает систематическая неуплата средств по договору.

Нередко в самом соглашении приводятся определенные ситуации, при которых рентополучатель обладает возможностью расторгнуть акт за счет нарушения его условий другой стороной.

Как составить договор дарения с пожизненным проживанием? Смотрите по ссылке.

Для этого придется обращаться в суд с доказательствами таких нарушений. В качестве доказательной базы используются разные претензии и жалобы, заявления и иные документы, направляемые плательщиком другой стороне.

Специфика расторжения контракта

Если у какой-либо стороны возникает желание расторгнуть рентный договор, то она должна тщательно изучить все особенности этого процесса.

К ним относится:

  • если не уплачивается рента в установленный срок, то это может стать причиной расторжения документа, но только если получатель платежей докажет систематические нарушения;
  • если получатель ренты умирает, то имущество переходит к плательщику;
  • при повреждении имущества может предусматриваться договором возможность его расторжения, а при этом владелец ценностей должен будет компенсировать плательщику понесенные расходы;
  • оговаривается в договоре объем содержания, а если эти пункты нарушаются, то это может стать основанием для расторжения акта.

Заключение

  1. Таким образом, рентный договор считается выгодным для обоих участников.
  2. Он составляется на разных условиях, а также расторгается только при наличии веских оснований.
  3. Все эти основания прописываются в ГК, а также для данного процесса требуется обращаться в суд.
  4. Каждая сторона должна представить соответствующие доказательства своей правоты.
  5. Также существует возможность расторжения документа по решению сторон.

Источник: https://kadet1778.ru/nalogi/kak-rastorgnut-dogovor-renty.html

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Плюсы и минусы договора

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Скачать соглашение о расторжении договора ренты (образец)

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Скачать исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Вывод

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.