Продать землю государству

Содержание

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости – что и как надо делать

Продать землю государству

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости стала особенно актуальна, во время кризисной ситуации на рынке недвижимости. В ситуации, когда органы государства присваивают частным территориям более завышенную стоимость относительно действительной текущей цены. В статье дается краткие тезисы про формирование и значение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость участка не всегда неизменна

Понятие кадастровой оценки

Кадастровой стоимостью именуется оценочная сумма земельной территории, которую определяют уполномоченные государственные представители. Такие процессуальные правила были приняты 1 января 2016 года в Налоговом Кодексе РФ.

Утвержденная в бумагах кадастровая стоимость требуется для проведения многих операций с участком, как формой недвижимого имущества. Во время начала торгов на аукционах, стартовая цена равняется оценке в государственном реестре.

В случае, если на участке проводятся качественные изменения в благоустройстве, соответственно и растет значение кадастровой оценки.

При продаже земельного надела за средства, превышающие государственную стоимость, ответственные органы не будут проявлять повышенный интерес.

Во время продажи земли, собственник участка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если недвижимое имущество было приобретено после 1 января 2016 года, необходимо при формировании суммы налога учитывать кадастровую оценку.

Надо понимать нюансы кадастровой оценки

При этом если указанная в договоре сумма сделки на 70% больше от государственной оценки, то налог рассчитывается на основе документа. Иначе, стоимость сделки игнорируется, а для начисления налога берут во внимание 70% от текущей государственной стоимости.

Распространен вариант когда кадастровая оценка земли не проводилась до момента совершения сделки, налог вычисляется из суммы, указанной в договоре. Государственная оценка земли может изменяться ежегодно. Актуальное значение, которое необходимо учитывать в документах должно сходится с суммой утвержденной 1 января текущего года.

Легальная продажа земли ниже государственной стоимости

Законодательство РФ не ограничивает субъекта правовых отношений в продаже участка ниже кадастровой стоимости.

До реформы 2016 года, многие сделки между продавцом и покупателем проводились с минимизированными сумами в бумагах, с целью уменьшения налогового бремени. Тем не менее для проведения законной операции государство требует уплаты налога исходя из 70% кадастровой оценки.

Налоговая полиция может обратить внимание на сделки проведенные по сниженной стоимости. В случае, если обнаруживается попытка уменьшения суммы налога, субъект сделки будет вынуждены оплатить весь требуемый налог и пеню за факт махинации.

Лучше не становиться объектом интереса налоговой полиции

Важно! Налоговая проверка особенно актуальна для случаев, когда для покупки используются заемные банковские средства. После проверки кредитного условия и рыночной стоимости недвижимости, будет легко определить актуальную сумму налога.

Ввиду наличия обязательного налога по ставке от 70% от кадастровой оценки, продажа надела по стоимости ниже государственной цены невыгодна. Тем не менее, существуют способы позволяющие легально снизить налоговое обложение, после проведения торговых операций с недвижимостью.

С 2019 года вводится законодательная норма, по которой налоговый инспектор в обязательном порядке должен сверить сумму продажи с актуальной кадастровой стоимостью в обязательном порядке.

Если представитель государства обнаружит занижение цены, будет произведен перерасчет налога из 70% кадастровой суммы. Такие изменения касаются случаев продажи земельного участка после 1 января 2019 года. Использование такого порядка не распространяется на случаи, где отсутствует кадастровая оценка площади.

Перерасчёт может быть сделан в любую сторону

Если субъект сделки с земельным имуществом предоставит документы подтверждающие факт завышения государственной оценки, возможно снижение кадастровой цены на законных обстоятельствах.

В случае, если собственник участка хочет продать землю государству по оценочной стоимости, как правило, она либо завышена или занижена и сильно отличается от рыночной цены.

Если собственник получил разрешение со стороны государственных органов на продажу территории, стоит обращаться к независимым экспертам для приобретения объективной оценки, перед самим фактом продажи.

Продажа участка ниже кадастровой цены- последствия налогового регулирования

Существует несколько случаев, где возможно освобождение от уплаты НДФЛ от продажи недвижимости. Право использования 3 – летнего периода для отказа характерен:

  • во время приватизации;
  • в случае наличия ренты;
  • при дарении участка членом семьи или родственником;
  • после вступления в силу наследства.

Если земля получена по наследству, то при продаже возможно освобождение от уплаты налога

В иных вариантах присвоения земельного участка, право на отсутствие от НДФЛ станет реальным лишь через 5 лет после приобретения права на территорию. Таким образом, если право собственности наступило в 2019 году то право на налоговые льготы станут доступны в 2021 году.

Субъект сделки может применить один из вариантов налогового имущественного вычета до наступления 5 летнего периода (3 летнего периода для вышеназванных категорий). Вычет может проявляться как выплата определенной суммы исходя из значения конкретного объекта, либо в эквиваленте произведенных затрат, при совершении торговой операции.

Особенности продажи кадастровой стоимости в 2019 году

С 1 января 2019 года входит в правовое действие №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ». Таким образом, вошли в действия новые правила начисления налогов.

В случае, если лицо не использовало налоговый вычет ранее по имущественному праву, то в свидетельстве о продаже недвижимости необходимо указать реальную продажную собственность, если она не превышает 1 млн. рублей.

В таком варианте участник сделки избавляется от необходимости переводить налог.

Если налог на вычет на цифру более 1 млн рублей был использован в целях вычисления суммы налога применяется 70% от значения минимальной стоимости по кадастру.
Если есть возможность, то надо воспользоваться налоговым вычетом

Во время кризисной ситуации цены на рынке недвижимого имущества падают, также снижается потребительская способность населения. Тем не менее кадастровая цена остается прежней, кроме того, зачастую такая стоимость неприемлемо большая. Причинами отличительного оценивания могут быть:

  • Игнорирование особенностей конкретного земельного участка, его координат, наличия трассы;
  • Понижение реальной стоимости участков;
  • Ошибки оценщиков во время ревизии;
  • Начало масштабных строительных работ, уменьшающих стоимость объекта.

Вопрос, можно ли продать участок ниже кадастровой стоимости, является особенно существенным при наличии строений на участке: домов, подсобных строений.

В таком случае каждая отдельная постройка становится отдельным объектом правовых отношений и зачастую с разными сроками перехода в приватную собственность продавца.

Например, участок земли уже перешел 5 летний период, однако дом еще несколько лет строился и, таким образом, налог будет платиться только со стоимости земельного участка.

Постройки на участке могут повлиять на размер налога

Составление кадастровой стоимости

Порядок присвоения кадастровой цены территории подробно регламентирована нормативно-правовыми актами, на основе которых государственные органы осуществляют оценку. Такая операция должна осуществляться каждые 5 лет. В основе оценки лежит классификация земель и целевое назначение конкретного участка.

Единицей измерения, которой осуществляется определение кадастрового значения утвержден удельный показатель кадастровой стоимости на один квадратный метр. Такая мера измерения переопределяется для нового кадастрового квартала.

Значение по государственному кадастру получают путем умножения площади надела на удельную величину по кадастровой цене, для конкретного вида разрешенного использования.

В случае если разрешены несколько вариантов деятельности, для исчисления выбирается удельный показатель с наибольшей цифрой.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

На кадастровую оценку государственными представителями влияют следующие факторы:

  1. Вид использования;
  2. Общая площадь территории;
  3. Наличие коммуникаций;
  4. Месторасположение территории;
  5. Уровень развития территории, в пределах которых расположена земля;
  6. Средняя стоимость площади в районе размещения;
  7. Присутствие строений.

Еще несколько слов о понижении кадастровой стоимости в следующем видео:

Коротко о главном

Вышеуказанная информация показывает, что продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости возможна. Рекомендуется, прежде всего, беспокоиться о легальности такого приема. Следует беспрекословно выполнять все требования налогового законодательства и оплатить налог исходя из минимальной кадастровой цены в эквиваленте 0,7 от цифры в государственном реестре.

Ещё немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/prodazha-zemelnogo-uchastka-nizhe-kadastrovoy-stoimosti/

���������������� �� �������� �������������� ���������������������� �������� �������������� ���������������������� ������������

Продать землю государству

�� 1 ������������ �� �������� �������������� ������ ������������������ ��������������������, �������������������� ������������������ ������������������.

����������������, ������������������ ���������� �������������������� ��������������, �� �������������� ���������������� ������������������ ������������ ���������������� �������������� ������ ������������������������������ �� �������������������������� ��������.

�������� ������������ �� ������������������������ ������ ������, ���������� �������������������� �������������� �������������� ����������, ���� ������������ ���������������� ������ ������������.

�������� �� �������������� ���������� �������������� ������������������������ ���� ��������������������, �������� �������������������� �� ������. �� ���������� ������������������ �������������� ���������� �������� ���������� ��������������������������, ���� ������ ��������, �������������� ���� ������������������.

�� ���������� ���������������� �� �������� �������������� ���������������������� �������� �������������� ���������������������� ������������ ������ �������������� �� ����������������.

������ ���������� �������������������� 60 �������������������� ���������������������� ������������������ ��������������. ���� ������������ ������ ������������ ������ �������������������� ������������.

�� ������������������, �������������� ���������� ���������������������� ���� ���������� ���������������� ������������������, ���������� ����������������������, ������ ���������� ������������ ������ ���������� ���������� ��������������������������.

������ ���������� ���������������� ������ “�������������������� ��������������, �������������������������������� ������ �������������� �������������� ��������������������, �������������� ������������������, ����������������������, ������������������������������ ������������������ ������ ������������������������������ ������������������ ��������������������������, ��������������������, ���������������������� �������������������������� ������������ ������ ��������������������. ���������� ������������ �� 60 ������������������ ���������� ���������������������� ������ �������������������� ��������������, �������������������������������� ������������������������ �������� – ������������������������ ������������ ������ ��������������������, �������������������� ������������������ ������������������������ ������ �������������������������� ����������������”.

�� ���� ���� ���������� �������� �������������� ����������������, ������������������������������ ������������������������ �������� ������ ���������������������������� ����������������������, ������������������ ������ ������������������������������ ������������������ �������������������������� ������ ������ �������������� �������������� ������������������, �� ���������������������� �� ������������������ ������������ ����������������������, ������������������������ �� �������������� ���������� 2,5 ���������������� ���� ���������������������� ������������������. ������������������������ ������������������ – �� ������ �������������� ���������� ���������������������� ������ �������������������� ���������������� ����������-�������������� �������������������� �������������� ������ �������������������� ������������.

�� ������������ ���������� ������������, �������������� ������������������ �� ���������������������� ��������������������������, ��������������, ������������, ������ �� ��������������. ���������� ���� �������� �������������� ������������ �������������������� �������� �������������� ���� 60 ���� 90 �������������������� ������������.

�� ������������ ���� ���� ������������ ������������ ���������� �������������� ������������ �������������������� ���������� 1,7 ������������������ ����������������, �� �� �������������� �������������������������� ���� ������ (�������������� ���������� ������������������������������������������ ��������������������) ������������������ ���������� ���������� 123 ������������������ ����������������. ������ �������������� 7,2 ���������������� ���� ���������� ��������������. �� ������������ ��������������, ���������� �������������� �������������������������� ���� ���������� �� ������������ ������������������ ���� ������ �� ����������, ������ ������ �������� �������������� ���������������� ���� ���������������� ������������������ ����������������������.

������������ ��������, ������ ������ �������� ���������������� �������������� �������� ���������������������� ������������ �������������������� ���� ������������������������. �������� �� ������ �������� �������� ������������.

��������, ����������������, ���������������� �� ������������ ����������, ���� ���� �� ���������� ������������ ������������ “����������” ���������������������� ������������������.

�� ������ ���������������� �� ������������������������������������������ ���������������� ���� ������ ������������ �� ������������, ������ ���������������� ����.

7,2 ���������������� ������������ �� ������������ ������������������ �� �������������� ��������������������������

�� ����������, �������������� ���������������� ������������ ������������������������������������������ ���������������� �������������� �������������� ��������������, �������� ���������������� ������������ ���������� �������������� ����������������������.

“���� ������������ ������ ���������� �� �������� ���������� ���������������������� ���������������� �� ������������������ ������������, �� �������������� �������� ����������������, ������ �� ������������������ ����������������, ���������������������� �� �������������������������� ����������������������, ���������� �������������������� �������������� ������������������������������”, – ������������������ �������������� “�������������������� ������������”.

������ ��������, ���� ������������ �������������� ��������������, ������������������ �� ������������������ ������������ �� 60 ������������������ ���� ���������������� ���������� ���� ������������������.

“���������� �������� ������ ���������������������� �������� ������������ ��������������, 60 ������������������ – ������ �� ���������� ���� ���������� ������������������ ��������.

���������������� �������� ������������������ ����������, ���������������������� �������������������� ���� ���������������� ������������������ �������������� ������ �������������� ���������������� ����������������������������”, – �������������� ������.

�� ������������������: ������ ������ ���������������������� ��������������, ������������ ������������ 60 ������������������, ������������ �������� ���������������� ������ ��������, ���� ������������ ����������������, ������ ������ ���������� �������������������� ���������� ��������, ������ ����������������, ������ ��������������������, ������������ ���������������� “�� ��������”. ��������, ������������������������ ��������������, ���������������� ���� ���������� ������������ ���� ������������ ����������������. �������������� “���������������������� ������������������” ������������������ ������������ �� ������������, ���������������������� �� ���������������������� ��������������������������, ���� �������������� �������� �������������������� ������ �������������� ���������������������������� �� ������������������������, ���� ������ ������ �������� ����������������, ����������������, ����������������, ������������ �������������� ������ ��������������-������������������������ ����������������������. “���� ���������� ������������, ������ ���������������� ���������� ������������������ �������� �������������������������� ���������� ���������� �� ��������������������”, – ������������������������ �������������� ��������������.

�������� ���������������� �������� – �������������� ������������������������

�� ����������������, �������� ������������ ���������������� ���������� �������������������� ���������� �� �������������������� ���������� �������������� ��������, �������������������� �������������������������� – ������������������������ �������������������� ������, ������������������������������ ������������������������ �� ������������������ ������������ ������ �������������������������� �������������� – ������������ ���������������� ������������������ �������������� �� ���������������������������� �������������� �������������� ���� ���������� ����������. ������ ��������������, ������������������������ �������� ���������������������� ������������������ ���������������� ������������������ �������������� �� ����������. �������� ������������ ���� ���������������� �� �������������� �� ������, ���� ���������������� ���� �������������������� ���������������� ������������������������������ ���������� �������������� ������������ ����������������������������. ������ �������������������������� �������������������� ���������� ���������������� ���������������������� �������������������� �� ������������ ���������������� ���� �������������������������� ������������������������. ������������ ���������� ������������ �������� ���������������������� ������������������ ���� ���������������� ��������������������.

������ ���������������������� ���� �������������� ������������ ������������������ ������������ �������������� �� �������������� ���������� 15 �������������������� ���� ����������������.

�� 2016 �������� ���������� ������������������ �������������� ���� ������������ ���� ������������������ �� �������������������� �������� ������������������������������������ �� ������������ 44 ������������������ “��������������������” �� �������� ���������������������� ����������������������.

������ ���������������������� ������ ���������������� ���� 5 ���� 15 �������� ���� ������������ ��������. ������ �������������� ������ �������������� ���������� ���������������������������� ������ ����, ���� ���� ������������������ 130 �������� �� ������.

Источник: https://rg.ru/2015/03/31/zemlya.html

Инструкция, как продать арендованный у государства земельный участок под строительство

Продать землю государству

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.

Суть проблемы

Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.

Приведем пример. В городке с численностью жителей в 40 тыс. человек в 2015 году 223 гражданина заключили с муниципалитетом договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако уже в 2016 году более 110 человек из-за нехватки средств на строительство возвратились назад с вопросом о том, как продать арендованную землю.

Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок.

С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь.

Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти.

Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму. Выясним, существует ли механизм их компенсации.

Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось?

Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено. Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся.

Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила. Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты.

При этом арендодателем выступает администрация городского поселения. Подробно, о понятии продажи права аренды.

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

  • открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
  • закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

  • аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  • конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов.

Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок.

Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки.

В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель. Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя.

Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет.

Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона.

Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной. Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России.

Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя. Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду. Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора.

Причина запретов – желание законодателя пресечь возможные незаконные манипуляции с землей. При отсутствии таких ограничений нечистые на руки сделки аккумулировали бы в своих руках большие площади публичных земель с целью дальнейшей перепродажи или субаренды по завышенным ценам.

Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора. Продать неосвоенный земельный участок, увы, невозможно, как невозможно получить от арендодателя или будущего арендатора компенсацию расходов, понесенных на землеустроительные работы.

Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство. Увы, и этот вариант невозможен. Наведенное выше позволяет утверждать следующее.

Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

 Можно ли продать арендованный у государства участок, строительные работы на котором уже начаты?

Фактическая продажа такого участка действительно возможна, поскольку для этого есть законодательное основание – ст.552 ГК «Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости». Последняя устанавливает ряд важных правил.

  1. Земельный участок разделяет правовую судьбу возведенной на нем недвижимости. Говоря проще, земля «идет» за домом, а не наоборот.
  2. Собственник недвижимости, не владеющий земельным участком, на котором она размещена, может продать ее без согласия собственника земли. Однако только при условии, что это не повлечет смену целевого назначения земли.
  3. К приобретателю недвижимости переходят права на землю, на которой она размещена, а также на землю, необходимую для использования недвижимости по целевому назначению.

Арендатору земли, решившему продать землю путем отчуждения размещенной на ней недвижимости, важно уяснить следующее. «Недвижимость» – это правовая, а не фактическая категория. Государство считает некое имущество недвижимостью после его госрегистрации в этом качестве.

Поясним на примерах. Завершенный строительством дом не считается недвижимостью вплоть до ввода его в эксплуатацию. Юридически он является совокупностью сложенных друг на друга стройматериалов.

И наоборот, если приложить усилия, даже фундамент можно признать объектом незавершенного строительства.

Такой объект, будь то залитый фундамент или почти готовая к вводу в эксплуатацию постройка, можно продавать.

Важный момент: возможность признания результата фактически начатых строительных работ объектом незавершенного строительства поставлена под условие легитимизации строительства. Застройщик должен доказать, что строительные работы проводились им законно, объект не возведен самовольно.

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта.

Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта.

Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.

Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы.

Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ). Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток. Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка.

Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно. Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта. Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.). Техпаспорт выдадут через 5 дней.

Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП. Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это:

  • арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
  • разрешение на его строительство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке.

Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно. Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается.

По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП. С этого момента право собственности считается оформленным. Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако факт перехода права собственности подлежит обязательной госрегситарции в ЕГРП. Юридическое сопровождение заключение сделки лучше доверить специалисту. Пусть грамотный юрист:

  • согласует условия договора со сторонами;
  • составит его текст;
  • подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.

Если договор купли-продажи не удостоверен нотариально, он подписывается покупателем и продавцом в присутствии чиновника Росреестра. После проведения процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе к нему прав собственности на объект незавершенного строительства.

Новый собственник объекта (пусть даже фундамента) обращается в муниципалитет и на законных основаниях требует оформления арендного договора на землю. Поскольку заявитель владеет объектом незавершенного строительства, сделка относительно земли заключается с ним на внеконкурсных основаниях.

Источник: https://arendaexpert.ru/varianty-prodazhi-arendovanogo-u-gosudarstva-zemelnogo-uchastoka-po-zakonu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.