Продать квартиру какие документы нужны

Содержание

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру?

Продать квартиру какие документы нужны

Сегодня купля-продажа недвижимости является одной из наиболее распространённых сделок.

В рамках этого мероприятия приобретатель и продавец совместно проходят несколько этапов, связанных с отчуждением и регистрацией недвижимого имущества.

Для проведения таких операций требуется предоставить в административные органы набор документов, рассмотрев которые Росреестр узаконивает отчуждение собственности и перерегистрирует имущество на нового владельца в последующем.

Для того чтобы провести сделку быстро и чётко, крайне важно грамотно и правильно подать весь набор документации в административные органы. О том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры мы расскажем в нашей статье. Правильный сбор и подача всей необходимой документации это залог успеха предприятия, который гарантирует законность действий.

На начальных этапах

Перед  тем как приступать к продаже квартиры, гражданин, проживающий в ней должен убедиться в законности действий, которые он планирует предпринять.

Речь идёт, разумеется, об оформлении жилья в собственность или, говоря проще, приватизации.

Если квартира, которую желает продать лицо, не находится в его собственности, то, с точки зрения закона, такая сделка попросту невозможно.

Однако это не совсем так. Есть способ продать и муниципальное жильё, но здесь не обойтись без привлечения к сделке агента по недвижимости и обращения в риелторское агентства. Сделка по продаже муниципального жилья проходит с буфером.

Буфером в данном случае называют квартиру, которая находится в собственности у риелторского агентства и покупатель, по сути, приобретает именно её, а в последующем меняет на муниципальную квартиру продавца, после чего продавец возвращает квартиру риелторскому агентству и получает деньги.

Здесь есть сразу несколько «но», которые могут не устроить как продавца, так и покупателя. Во-первых, по итогу сделки приобретатель получает чужое имущество, то есть принадлежащее муниципалитету, что подразумевает дальнейшие самостоятельные действия по приватизации.

Во-вторых, поиск покупателя на такую жилплощадь это довольно долгий и трудоёмкий процесс. В-третьих, цена таких сделок, как правило, ниже, чем при продаже квартиры находящейся в собственности. В-четвёртых, для того что бы приобретатель мог прописаться в квартире, её прежний владелец должен выписаться, что увеличивает риски по сделке во много раз.

И наконец, провести такую сделку без привлечения риелтора, сегодня, практически невозможно.

Информация!

Таким образом, перед продажей недвижимости, стоит оформить жильё в собственность и заиметь основные документы, которые дают вам право на проведение купли-продажи, договор приватизации и свидетельство о праве собственности.

Если квартира досталась вам в наследство, по дарственной или вы сами её когда-то покупали, то правоустанавливающие бумаги будут выглядеть несколько иначе.

Некоторые продавцы проводят приватизацию совместно с покупателем, но такой процесс обычно затягивает сделку на полтора-два месяца, поэтому лучше приватизировать квартиру заранее.

Сбор справок и технической документации

Следующим обязательным пунктом будет подготовка ряда других документов на квартиру, которые подтвердят юридическую чистоту продаваемой недвижимости и её стоимость. Для этого придётся поднять весь пакет документов, который передавался вам прежним владельцем при покупке вами жилплощади или собирать всё с самого начала.

Кадастровый паспорт квартиры, нужен будет для подтверждения стоимости квартиры. Технический документ содержит также план квартир, информацию о метраже жилплощади и кадастровый номер объекта.

Если его не имеется на руках, то можно заказать изготовление в БТИ. Есть один нюанс, документы должны быть не более чем 5 летней давности, в противном случае потребуется делать новые.

Если вы проводили перепланировку, то это должно быть отражено в техническом паспорте объекта.

Справка ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру. Этот документ можно получить в Росреестре.

Если квартира находится в ипотеке, которую до момента продажи не погасили, то потребуется разрешение банка на осуществление продажи и передачи обременения на другое лицо. Приобретателю придётся в таком случае подтвердить свою платёжеспособность.

Вообще сделки с обременённой недвижимостью серьёзно усложняют процесс купли-продажи, поэтому покупать такие квартиры не рекомендуют, а продавцу лучше выплатить все долги прежде чем продавать недвижимость.

Выписка из домовой книги, с перечнем прописанных в квартире лиц. Домовая книга хранится в ЖКУ, заказать её можно по телефону и забрать лично. Перед продажей или сразу после неё все жители квартиры должны выписаться из неё, в противном случае приобретатель не сможет вступить в права собственности.

Справка из ЖКУ и управляющей компании, об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Здесь же заказывается выписка с лицевого счёта. Обе эти справки носят также разрешающий характер, без них зарегистрировать сделку не получится.

Согласование сделки

Все, кто имеет долю в квартире, должны дать своё согласие на отчуждение собственности. Если вы являетесь единственным собственником, то такие документы вам не потребуются. В противном случае вам необходимо составить согласие членов семьи на сделку. Согласие должно быть нотариально заверено и подписано всеми лицами имеющими долю в квартире.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки на проведение сделки. Для этого нужно будет, предоставит заявление, паспорта родителей в органы опеки, которые после анализа документов вышлют вам разрешение на отчуждение жилья. Только после этого может быть проведена сделка купли-продажи.

В некоторых случаях у покупателя могут появиться сомнения в законности сделки, по причине сомнений в адекватности продавца.

Для подтверждения дееспособности нужно будет взять выпискуиз наркодиспансера и психоневрологического диспансера.

На такое требование не стоит обижаться, эти документы только подтвердят ваше право на законность производимых действий и снизят риски по сделке.

Согласие супруга на проведение сделки потребуется в том случае, если вы находитесь в браке. Если вы разведены, то понадобится свидетельство о разводе, получить которое можно в ЗАГСе. Такое согласие понадобится и от покупателя, если он находится в браке.

Договор

Договор купли-продажи это основной документ, который понадобится для проведения сделки. Он составляется совместно с покупателем и должен соответствовать всем правилам составления договоров купли-продажи.

Здесь важно не только грамотное составление, но и соответствие всем законам РФ, имеющим отношение к подобным сделкам.

Все права приобретателя по итогам купли-продажи квартиры будут установлены согласно этому документу, и заявление о её проведении происходит на основании именно этой бумаги.

Составление договора купли-продажи это крайне серьёзный элемент данной сделки и доверить его составление лучше грамотному специалисту в сфере недвижимости. Кроме того, если сделка происходит с привлечением задатка, требуется составление предварительного договора купли-продажи.

Залог может быть привлечён в случае, если сделка затягивается в связи с подготовкой требуемых для её проведения документов или в том случае, если приватизация недвижимости проходит вместе с приобретателем.

О залоге стоит также знать следующее, его размер не должен превышать 30% от итоговой суммы сделки, и именно на основании залога покупатель закрепляет за собой право приобретения имущества. В случае если сделка срывается по вине приобретателя, залоговая сумма остаётся у продавца.

Если же происходит так, что продавец, после заключения предварительного договора с залогом, отказывает покупателю, то он обязан возместить залоговую сумму в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи и основной документ можно составить в любой юридической конторе.

Рекомендуем вам предварительно проверить репутацию, как всей юридической компании, так и отдельного специалиста, ведь речь идёт о серьёзных деньгах и приобретении ценного имущества.

Доверив это дело профессионалу, вы сможете рассчитывать на то, что договор нельзя будет обжаловать, а риски по сделке будут сведены к нулю. Заверка данного документа не обязательна, но лучше, всё же, её провести, так договор купли-продажи приобретёт большую юридическую силу.

Конечный перечень документов

В итоге список документов для купли-продажи квартиры будет выглядеть следующим образом:

  1. Паспорта обеих сторон;
  2. ИНН обеих сторон;
  3. Документ, подтверждающий возникновение права собственности на квартиру у продавца;
  4. Свидетельство о праве собственности;
  5. Кадастровый паспорт квартиры;
  6. Справка ЕГРП;
  7. Справка из ЖКУ;
  8. Выписка о состоянии лицевого счёта;
  9. Выписка из домовой книги;
  10. Согласие дольщиков и супруга;
  11. Согласие органов опеки;
  12. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера;
  13. Договор купли-продажи квартиры.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-prodat-kvartiru.html

Как оформить куплю-продажу квартиры

Продать квартиру какие документы нужны

Продажа квартиры – это сложная процедура, требующая подготовки определенного пакета документов. Чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, перед оформлением сделки нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту.

Купля-продажа квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это юридическая сделка, согласно которой продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и выплатить установленную денежную сумму.

Понятие “купля-продажа” закреплено в гражданском Кодексе РФ (ст. ст. 454-566).

При оформлении сделки вряд ли получится обойтись без помощи риэлтора. Продажа квартиры – это многоэтапный процесс, который требует подготовки пакета документов, проверки недвижимости и ее владельцев на юридическую чистоту, определения рыночной стоимости жилплощади.

Независимо от выбранного способа продажи (самостоятельно или через посредника), процедура начинается с подготовки документов. Первым бланком, который необходим для совершения сделки, является выписка из ЕГРН. Эта справка содержит описание характеристик недвижимости и ее собственника.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн. Для этого нужно подать заявку на портале EGRNKA. Через 10-15 минут после запроса, справка из Росреестра поступит на указанную электронную почту.

Найти объект

Кто может выступить в роли продавца

Осуществлять юридические операции с недвижимость имеет право законный владелец, чьи права зарегистрированы в Росреестре. Имя правообладателя указано в ряде документов на недвижимое имущество: выписка ЕГРН и документ, на основании которого гражданин получил этот статус.

Если объект принадлежит нескольким лицам, то распоряжаться по своему усмотрению каждый владелец может только своей долей. Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности нескольких лиц, нужно согласие на сделку от каждого владельца.

Если собственник квартиры не имеет возможности присутствовать на подписании договора купли-продажи, он может делегировать свои полномочия официальному представителю. Для этого нужно составить доверенность на третье лицо и заверить ее у нотариуса. Представитель продавца наделяется полномочиями собственника недвижимости и действует от его имени.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то заключать юридические сделки от его имени имеют право родители или официальные опекуны. В этом случае органы опеки должны согласится на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, в роли продавца квартиры могут выступать:

  • Законный правообладатель;
  • Официальный представитель собственника.

Процедуру оформления прав собственности на имущество регулирует ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Как проверить продавца до сделки?

Перед заключением сделки, нужно проверить объект договора (квартиру) и его собственников на юридическую чистоту. Прежде всего нужно проверить, стоит ли имущество на кадастровом учете. После госрегистрации информация об объектах недвижимости хранится в базе Росреестра и отражается на Публичной кадастровой карте. 

Чтобы ознакомиться с техническими характеристиками квартиры и узнать информацию о владельцах, достаточно в строке поиска на ПКК ниже, введитеи адрес объекта или его кадастровый номер.

Перед заключением договора купли-продажи нужно внимательно изучить выписку ЕГРН о переходе прав собственности. В документе указана информация о всех предыдущих владельцах объекта.

Заказать справку можно онлайн на сервисе EGRNKА.ru. Все справки заверяются ЭЦП госрегистратора и обладают одинаковой юридической силой с бумажным экземпляром.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Владелец квартиры должен подготовить комплект документов перед заключением договора о продаже имущества. Список бумаг зависит от конкретной ситуации. Он включает обязательные и дополнительные документы.

Стандартный пакет документов

В базовый комплект документации, необходимой при продаже квартиры, входят:

  • Паспорта всех собственников квартиры – удостоверение личности необходимо, если сделка заключается от первого лица;
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого была получена недвижимость во владение (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • Правоподтверждающий документ – выписка ЕГРН. Заказать справку из Росреестра можно за 10 мин в онлайн-режиме на портале EGRNKА.ru;
  • Справки об отсутствии задолженностей – документ выдает налоговая служба, он является подтверждением отсутствия долгов по налогу на имущество. Также нужно подготовить выписку из финансово-лицевого счета с подтверждением полной оплаты коммунальных платежей;
  • Подтверждение, что в квартире никто не прописан – согласно Приказу МВД РФ № 984 (от 31.12.2017) справку об отсутствии зарегистрированных на жилплощади граждан можно взять онлайн. Сделать это можно через МФЦ, на портале Госуслуги или напрямую через МВД;
  • Договор купли-продажи – чтобы избежать ошибок лучше доверить составление документа юристу. Профессионал поможет правильно заполнить все пункты договора и предоставит необходимый список документов, а также подскажет как их правильно оформить;
  • Договор задатка – данный документ гарантирует осуществление сделки. покупатель вносит до пяти процентов от стоимости жилплощади, что является гарантией его приобретения. Если продавец передумает продавать недвижимость, он обязан вернуть авансовый платеж в двойном размере.

Дополнительные документы по требованию сторон

Госрегистратор имеет право затребовать от сторон ряд справок для регистрационных действий. Также покупатель может запросить некоторые бумаги для проверки правомерности сделки. Состав дополнительных документов в каждом конкретном случае отличается:

  • По требованию регистратора – сотрудник Росреестра может попросить предоставить кадастровый паспорт, согласие супруга (супруги) или органов опеки на продажу, извещение всех участников долевой собственности;
  • По требованию покупателя – первым делом будущий новый владелец жилплощади затребует расширенную выписку ЕГРН. также он может попросить предоставить продавца подтверждение дееспособности, выписку из домовой книги, техпаспорт на имущество, оценку стоимости, расписку о передаче денежных средств.

Чтобы обезопасить стороны от неправомерных сделок, лучше доверить процедуру продажи квартиры опытным риэлторам и юристам.

Найти объект

Какие еще документы могут понадобиться

В определенных ситуация могут потребоваться дополнительные справки.

Если квартира в ипотеке

Если происходит покупка квартиры с использованием заемных средств, банк после внесения аванса проводит оценку стоимости недвижимости. Таким образом продавец должен предоставить технический паспорт на квартиру.

Не каждый объект одобряется и подходит под ипотеку. При оценке имущества учитывают следующие характеристики:

  • Год введения в эксплуатацию;
  • Износ дома;
  • Наличие перепланировок;
  • Используемые строительные материалы;
  • Состояние инженерных коммуникаций.

Также банк может попросить предоставить продавца сертификаты из психо- и наркодиспансеров о состоянии здоровья.

Если куплена с использованием материнского капитала

Если покупатель собирается оплатить приобретение материнским капиталом, то продавец имеет право попросить предоставить оригинал сертификата. После заключения сделки, новый собственник отдаст сразу часть суммы. Остаток поступит на счет продавца в течение двух месяцев.

Если собственник квартиры несовершеннолетний

Если продавец не достиг совершеннолетия, понадобяться следующие справки:

  • Разрешение на совершение сделки от опеки;
  • Письменное согласие на продажу от родителей;
  • Гражданский паспорт родителя (одного) или официального опекуна;
  • паспорт владельца (свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет).

Согласно Гражданскому кодексу России (ст. 37) родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка после продажи недвижимости обязаны обеспечить его равноценной жилплощадью. Если не предоставить альтернативное жилье на рассмотрение органам опеки и попечительства, можно получить отказ на продажу квартиры.

Если в доли несовершеннолетние дети

Если частью жилплощади владеет несовершеннолетний, органы опеки должны согласовать сделку и дать согласие на продажу квартиры. Подавать запрос на разрешение не нужно, если ребенок просто зарегистрирован на территории недвижимости и не является участником долевой собственности.

Если в доли два собственника

Согласие супруга на продажу недвижимого имущества требуется, если жилплощадь была приобретена в после заключения брака. В этом случае нужно обратиться к нотариусу и написать письменное разрешение на проведение юридической операции.

Найти объект

Этапы: Как происходит сделка

Перед продажей недвижимость нужно подготовить к сделке.

Размещение объявлений о продаже квартиры

Для привлечения потенциального покупателя нужно сделать качественные фотографии жилплощади и составить лаконичный текст, без “воды”. Объявления можно разместить на таких рекламных площадках: Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость. Перед фотосъемкой нужно привести квартиру в предпродажное состояние (сделать косметический ремонт, убрать мусор, навести порядок в подъезде).

Сбор документов

Как правило, покупатель быстрее принимает решение о покупке, если продавец заранее подготовил необходимые документы. Правильно оформленные справки – это гарантия удачно заключенной сделки в сжатые сроки. Нужно иметь ввиду, что на подготовку некоторых справок требуется несколько недель. Поэтому лучше заранее подготовить необходимые бланки.

Выписка всех жильцов из квартиры

Перед заключение договора купли-продажи нужно выписать из квартиры зарегистрированных жильцов. Для этого необходимо заказать выписку из домовой книги. Сделать это можно в МФЦ.

Оплата долгов по коммуналке

Перед продажей нужно погасить задолженность по коммунальным платежам. После внесения оплаты необходимо заказать соответствующую справку в управляющей компании, которая обслуживает дом.

Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение

Предварительный договор купли-продажи или авансовое соглашение обязывает заключение сделки между сторонами. Эти документы являются гарантией сделки и защищают права продавца и покупателя.

Подписание договора купли-продажи

Чтобы исключить вероятность ошибок и разночтений, лучше доверить составление текста договора профессиональному юристу. В него должны быть включены следующие пункты:

  • Предмет сделки;
  • Стоимость недвижимости;
  • Список лиц, которые имеют право пользоваться объектом.

Передача остаточного долга

Существует следующие способы передачи денег за квартиру: наличные, перевод на расчетный счет, аренда банковской ячейки. Стороны сделки могут выбрать для себя приемлемый.

Регистрация перехода права собственности

После подписания договора нужно внести изменения в ЕГРН – зарегистрировать права собственности нового владельца. Это можно сделать в МФЦ или территориальном отделение Росреетра.

Получение документов на квартиру

После решения финансового вопроса продавец и покупатель подписывают Акт приема-передачи объекта. Согласно бланку стороны не имеют претензий к друг другу, а условия договора считаются выполненными.

Источник: https://egrnka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Куда нужно подавать документы?

Оформлением перехода права собственности на недвижимость занимается Росреестр. Подать документы можно в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра.

Сколько стоит оформление квартиры?

В стоимость оформления недвижимости входят: госпошлина (350-2000 руб.), услуги нотариуса и риэлтора. 

Можно ли оформить сделку без участия нотариуса/риэлтора?

Можно, но сложно. Лучше обратиться за юридическим сопровождением процедуры к профессионалам.

Есть ли срок действия у подготовленных документов?

Да, например, справка о составе семьи действительна в течение трех дней с момента выдачи.

Источник: https://EGRNka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Как продать квартиру — какие документы нужны

Продать квартиру какие документы нужны

13 февраля 2021, в 09:52

Согласно требованиям законодательства сделки с недвижимостью необходимо проводить по установленному порядку: собрать документы, заключить договор и оформить сделку в Росреестре. Список необходимых для оформления бумаг стоит уточнить заранее.

Основной пакет документов от продавца – собственника

Перед покупкой люди должны получить все сведения об объекте сделки: количество комнат, общую площадь и другие технические характеристики. Сейчас можно самостоятельно посетить Росреестр – лично или открыть сайт, где содержится база данных.

Выписка с домовой книги или справка о составе семьиВзрослым – паспорт, детям – свидетельство о рождении.На основании которого возникли права собственника. Договор о продаже или обмене недвижимости, дарственная, завещание, решение суда, соглашение о приватизации и пр.

Заказывается в Росреестре, содержит данные о собственнике и объекте.Архивная – отображает данные о прошлом. Кто был ранее прописан и проживал на жилплощади. Временно выписан, сохранил право регистрации. Важно ко дню заключения сделки снять всех зарегистрированных с учета.

Об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Покупатель может попросить подтверждения о расторжении соглашений с интернет – компаниями, домофон, кабельному телевидению и пр.

Выдает БТИ, содержит основную харакретистику жилища: общий метраж, количество помещений, их план и пр.

Договор о купле – продаже и сопутствующие документы

Считается основным документом, в котором стороны выражают намерение заключить сделку – 429 статья в ГК РФ. Необходимо указывать там подробно все нюансы процедуры, включая порядок разрешения спорных ситуаций.

1. Предварительная версия ДКП

Составляется участниками сделки после согласования основных моментов и должен содержать:

  • предмет соглашения;
  • условия договоренности – они войдут в основую версию;
  • данные о переданном авансе или задатке;
  • срок заключения основного договора.

Оформляется стандартным образом в двух одинаковых экземплярах для ознакомления сторон.

2. Расписка

Подтверждает получение задатка или аванса продавцом. Он пишет собственноручно расписку, где указывает сколько денег взял и когда.

3. Договор купли-продажи

Окончательная версия ДКП содержит:

  1. паспортные данные и ФИО обоих сторон;
  2. описание предмета (количество комнат, площадь, расположение);
  3. стоимость квартиры;
  4.  права и список обязанностей участников;
  5. обременения (если есть);
  6. добровольность заключения сделки;
  7. порядок расчета;
  8. сроки, порядок переоформления недвижимости покупателю.

Стороны могут включать любые пункты в соглашение, если это не противоречит законодательству.

4. Акт приема-передачи

Документально подтверждает факт передачи объекта покупателю. Содержит данные о физическом состоянии помещения на момент получения, также отсутствие у сторон взаимных претензий.

После подписания покупателем акта, обязательства продавца считаются полностью выполненными (556 статья в ГК РФ).

Документы для покупки жилья от застройщика

Новые квартиры в только что сданном для эксплуатации доме приобретаются у компании – застройщика. Список необходимых документов описан в содержании 20-21 статей ФЗ-214. Они подтверждают законность сделки и деятельности застройщика, также содержат данные о недвижимости.

1. Уставные

Содержат основные данные о компании. Органы управления, срок и объем полномочий у руководителя, уставной капитал. Срок деятельности.

2. Свидетельство о регистрации

Выписка от ЕГРЮЛ, имеется у каждого юридического лица

3. Свидетельство о регистрации в налоговом органе

4. Годовые отчеты, аудиторские заключения, бухгалтерская отчетность

5. Лицензия

Указывает вид разрешенной деятельности и ее продолжительность

6. Разрешение на строительство

Выдается на указанный объект строительства. Важно посмотреть срок действия разрешения и описание объекта.

7. Форма договора, заключаемого при участии граждан в долевом строительстве. Взносы по ДДУ, количество участников и пр.

Общая стоимость, размер платежей и их периодичность, все должно соответствовать рыночным ценам на недвижимость. Занижение цены говорит о нестабильности компании или мошенничестве.

8. Правоустанавливающие бумаги на участок земли, где проводилось строительство

Договор аренды земли, содержащий данные о местонахождении надела, его границах, план, кадастровый номер. Указан арендатор и сроки действия соглашения, которые не должны превышать сроки строительства.

Бумага о праве собственности на землю, если застройщик приобретал участок.

9. Проектная документация

Основной документ на строящийся объект. Декларация содержит заключение госэкспретизы и подтверждает соответствие установленным нормам и всем техническим регламентам.

10. График проведения строительных работ, характеристика объекта, благоустройство территории и подключение к нужным инженерным сетям.

11. Данные о банке и открытых счетах

Безналичный расчет с застройщиком, путем отчислений на банковские счета является безопасным механизмом финансовой защиты дольщиков. Вдобавок, банковская система фиксирует все отчисления (ФЗ-214, статья 15.4). Застройщик получит доступ к этим счетам после окончания работ и сдачи дома.

Клиенты могут прочесть отзывы других людей в интернете, изучить бумаги и прибегнуть к другим способам получения информации перед заключением договора.

Дополнительные документы, предоставляемые при покупке жилья

Зависит от условий заключения сделки, статуса участников, их количества и иных факторов:

Разрешение органов опеки (письменное) – понадобиться, если в процедуре участвует несовершеннолетний (статья 37 в ГК РФ).

Согласие супруга (письменное) на продажу – если участник находился в законном браке (статья 35 в СК РФ).

Нотариальная доверенность – вместо продавца или покупателя участвует его представитель.

Справка о психическом здоровье – у продавца имеются признаки психологических отклонений или он недееспособен.

Свидетельство о вступлении в наследство – продавец унаследовал жилплощадь.

Договор дарения – получил в дар от другого лица.

Справка о полной выплате пая – продавцом был участник ЖСК.

Решение учредителей, одобряющее продажу, учредительные документы. Продавец – юридическое лицо.

Письменный отказ других собственников – квартира является долевой собственностью и принадлежит нескольким лицам.

Свидетельство о браке или расторжении брака, справка о смене фамилии.

Покупатель может затребовать справки при необходимости, включая выписку ЕГРН или заключение ЖКХ об отсутствии к прежнему собственнику претензий.

Если собственник – несовершеннолетний

Недвижимость, принадлежащую детям, могут продавать их родители или опекуны. Важно заручиться одобрением опеки, для чего предоставить несовершеннолетним равноценную жилплощадь для проживания. Лишать детей единственной крыши над головой или выписывать их «вникуда» нельзя.

Понадобятся документы:

  • согласие ребенка на проведение сделки (оформляется у нотариуса, можно составить, если ребенку 14 лет или больше);
  • свидетельство о рождении;
  • разрешение опеки.

Если провести сделку без уведомлении опеки, та может оспорить ее и через суд признать недействительной.

Права детей защищаются ответственным органом, сотрудники которого могут отправлять запросы в Росреестр и иные учреждения для отслеживания манипуляций с собственностью несовершеннолетних.

Документы необходимо подавать опеке по месту прописки ребенка. По уплате налога читайте в отдельной статье.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-prodat-kvartiru-kakie-dokumenty-nuzhny/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.