Препятствие проезда к земельному участку

Соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Препятствие проезда к земельному участку

Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями. Часто они перерастают в открытое вредительство друг другу.

Одним из вариантов осложнения жизни соседям является перекрывание подъездных путей к участку соседа с помощью мусора, техники или путем включения части общественной территории в состав участка одного из соседей.

Изучите способы борьбы с такими действиями соседей.

Что делать, если соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела.

Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях.

Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.

Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок».

Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц.

При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП.

Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра.

Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.

Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.

Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода.

Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный.

 Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Нет возможности зарегистрировать участок земли или внести данные в кадастровый реестр в отношении участка, который не имеет выхода к общей территории. Если доступ к участку перекрыт по вине соседа, это является прямым нарушением законных прав владельца земельного надела.

В ФЗ № 218 четко определено, что при осуществлении процедуры уточнения границ участков, данные для формирования границ вносятся из документов, которые являются доказательством права на владение и распоряжение участком земли. Если правоустанавливающей документации на землю у владельца нет, то данные о границах берутся из документов, составленных при формировании земельного участка или территории, в состав которой входит интересующий участок.

Если данных об участке нет, сведения о границах территории отсутствуют, тогда положение границ земельного надела фиксируется на основании законной процедуры формирования проекта межевания в соответствии с нормами градостроительного законодательства. Если при проверке проекта межевания территории информация об участке не найдена, границами признаются существующие в течение 15 лет фактические границы участка земли.

При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор.

Если соседи перекрывают доступ к участку, то в соответствии со статьей 12 ГК РФ эти действия рассматриваются как нарушение гражданских прав гражданина.

Защита гражданских прав и свобод может быть осуществлена путем восстановления тех условий, которые присутствовали до момента их нарушения.

Все нарушения должны быть сформулированы и перечислены, действия, которые могут привести к нарушению права, тоже должны быть обозначены.

А на основании статьи 304 ГК РФ любой собственник имущества, включая земельный участок, имеет право требовать устранение нарушений его прав и прекращения попыток создать угрозу нарушения гражданских прав. При этом не имеет значения, имел ли место факт нарушения владения или причинения порчи имуществу.

Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании. Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения.

Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества.

Если владелец соседнего участка земли по своему желанию незаконно захватил часть земли общего пользования, то это не может являться основанием для ограничения права на передвижение по общей территории любого другого соседа. Передвижение граждан по открытым муниципальным и государственным территориям не может быть ограничен частным лицом.

Юридическая практика показывает, что однозначных ситуаций явного нарушения прав одного соседа другим очень много.

Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа.

Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли.

Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей. Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра. После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства.

При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора.

Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории.

Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку.

Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя). Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права.

При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.

Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка.

В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции.

При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

  • Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
  • Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
  • Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
  • Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
  • Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.

Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

Если попытка решить проблему с соседями по земельному участку путем обращения в полицию не увенчалась успехом, можно составить исковое заявление в суд.

При этом составлять заявление должен тот, чьи права нарушают соседи по земельному участку, а не очевидцы или друзья пострадавшего гражданина.

Дополнительно подготовьте документы, которые необходимо подавать вместе с иском:

  • Правоустанавливающие документы на участок земли;
  • Доказательство совершения оплаты государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • План осуществления процедуры межевания;
  • Заключение специалиста;
  • Если подавались претензии и жалобы на соседей в администрацию или органы государственной власти, то приложите официальные ответы на жалобы;
  • Наглядный материал, доказывающий неправомерность действий соседей;
  • Дополнительные документы.

Стоимость составления искового заявления в отношении соседей составляет 300 рублей. Исковые заявления на соседей по земельному участку принято рассматривать в течение 60 дней с момента подачи документов в суд и дольше.

Делая вывод, запомните, если решили подать заявление в полицию на соседа, будьте готовы к тому, что он, в свою очередь, может подать заявление с требованием применить определенные меры против инициатора конфликта. Прежде чем подавать заявление в МВД на соседа, подумайте, есть ли повод у соседа поступить также в вашу сторону.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/sosedi-po-zemelnomu-uchastku-perekryvayut-proezd-k-domu.html

Что делать, если соседи отмежевали и перекрыли проезд к участку?

Препятствие проезда к земельному участку

В редакции по состоянию на 26 октября 2018 г.

Как восстановить проезд к Вашему земельному участку, если соседи этот проезд отмежевали и перегородили? Поделюсь своими соображениями.

1. Скажу сразу, что эти споры не простые и если разрешать их формально, то абсолютное большинство граждан, которым соседи перекрыли проезд, останется без защиты. Дело вот в чем.

Из содержания п.п. 11, 12 ст.

1 ГрК РФ следует, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями.

Согласно ст.ст. 42, 43 ГрК РФ красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 г.) разъяснено, что «…исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст.

1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи».

По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования.

2. По вопросу о том, как восстановить перекрытый проезд мое мнение следующее.

Практика показывает, что в большинстве населенных пунктов документация по планировке территории с красными линиями если и будет когда-либо утверждена, то очень не скоро. Тем временем недобросовестные соседи будут захватывать проезды. Споры будут возникать и разрешать их нужно не формально, а по существу.

В соответствии с п. 1 ст.

262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Из данной нормы не следует, что речь идет только о земельных участках, формально отнесенных к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Далее. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные выше нормы не допускают самовольного занятия земель или земельных участков в рамках уточнения местоположения границ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г., редакция от 18 апреля 2003 г.

) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, если сосед при межевании своего земельного участка самовольно захватил не закрытые для общего доступа государственные или муниципальные земли, через которые возможен доступ к Вашему участку, то Вы вправе оспаривать местоположение границ соседского участка и требовать освобождения проезда.

Ваши требования будут направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и устранение нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком. Применение этого способа защиты не обусловлено формальным отнесением спорного проезда к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Думаю, такая позиция имеет полное право на жизнь и подтверждается материалами судебной практики.

Например, в определении Верховного Суда РФ от 13 марта 2018 г. № 77-КГ17-37 по делу об исключении из ГКН сведений о месторасположении границ земельного участка указано следующее: «Еремин В.И.

, обратившись в суд с иском и уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего Костомаровой А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: < …>.В обоснование своих исковых требований Еремин В.И.

указал, что он является собственником земельного участка N < …> по ул. < …> в с. < …>< …> области.

Граница земельных участков N 87 и 89 является смежной не на всем протяжении, а только в части, так как в другой ее части между земельными участками имеется земельный участок из состава земель общего пользования, которым стороны пользовались для проезда на свои огороды в соответствии со сложившимся в течение длительного времени порядком пользования.

В 2015 году ответчик провел межевание границ своего земельного участка таким образом, что часть земельного участка, входящего в состав земель общего пользования и используемого сторонами для проезда, вошла в границы земельного участка N 87. Еремин В.И.

полагает, что в результате указанных действий ответчика нарушен сложившийся порядок землепользования, а также его права, поскольку затруднен проезд к его земельному участку и расположенному на нем гаражу.Решением Добринского районного суда Липецкой области от 26 декабря 2016 г. исковые требования Еремина В.И. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 апреля 2017 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об отказе в иске.

…Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что в 2015 году при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером < …> в него включена часть земельного участка из состава земель населенного пункта, при этом согласование границ с администрацией сельского поселения и с заинтересованными лицами не проводилось.Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данные кадастрового учета земельных участков Еремина В.И. и Костомаровой А.Н. не соответствуют их фактическим границам, что исключает возможность удовлетворения иска.С указанными выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

…При этом судебной коллегией по гражданским делам Липецкого областного суда не учтено, что требования истца не связаны с установлением смежных границ земельных участков сторон, а сводятся исключительно к устранению препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, включенным в границы земельного участка с кадастровым номером < …>, то есть к восстановлению права истца на проезд по землям общего пользования к его земельному участку и гаражу».

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=558

���� ���� ������������������, ������ ������������ ���������� �� ���������� �������������� ���������� ���������� ��������������

Препятствие проезда к земельному участку

������������������ ������ ���� �������������� ���������������� �������������������������� ���������� ���� ���������� ���� ������������������������ ������������������.

�� ������������������, ������ ���������� �������������� ������������ �������������� ���������������� �������������������� ���������������� �� ������������������.

�� ������ ������, �������� �������������� ���� ����������, ������ ���������� ����������������, ������������������: ������ ���������� ������������������������ ���������������� ������ ���������������� ���������� ���������� ��������������, ������ �������� ���������� �������������� ���� �������� ����������.

�� �������������� ��������������, ���������� �������������� ���������������� �������� ���� ������ ����������, ������ �������� ������������������ �� ������������ ��������, ������ ���������� ������ �������������� ���� �������� �������������� ������������ ������ ����������. �� ���������������� ������ ������-���� ������������������������, ������ �������� �������� �������� ���������� �������� ��������������.

���� ���� ���������������� ������������������ ���������������� �� �������������������������� �������������� �� ������������������������ ���������������������� ������ ���������� �� �������� ������������, ���� �� ������ ������������������������ �������������� ���������� ���������������� ������ ������������������ �� ���������������������� ������������������.

�������� �������������� �������������������� ���������� �������������������� ���� ������������������ �� ��������������.

�������������������� ���������� ���� ���������� ������������ ������������ ������������ ������ �� ������������������ ���������� �� ������������ ����������, ���� ������, ������ ������������������ �� �������� ���������� ������������������.

�������� �� ���������� �� ������������������ ���������������� �������������� ������������ ���������� ���������� �������������� �������������� ������������������ �������������� ������������ �������� ������ ���������� ������������.

�������� – �������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ������ ������������ ����������������������. �� ����������, ������������������ ������������������������ ������������������ ���������� ������ ����������, ������ ���������������������� ������ ���������� ������������.

�� ���������� �� ���������� ���������� �������� ���� ������������������������ ������������������ ���������� ���������������������� ���������� ���������������������� �� �� �������������� ��������������������.

������ ���������������� �������������� �� ���������������������� �� ������������������ ����������������.

������, �� ������������ 274 ������������������������ �������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������������������ ������������ ������������������ ���� �������������� ���������������� ����������, �� ������������ �� �� �������������������� �������������������������� ���������������� ���������������������������� ������ ���������� “�������������������������� ����������������������” ���� ����������������. ���������������� ������������������������������ �� �������������������� ��������������: ������ �������������� ������ �������������� ���������� ���������������� ��������������, ������ �������������������������� ������ ������������������������ ���������������� ���������������� (������, ��������, �������� �� ��.��.) �� ������ “������������ ��������” ������������������������ ������������������������, �������������� ������������ ���� ���������� �������������� ������ ������������������.

�������������������� ���� ����������������? ������. ������������ ���������� ������������������������ ����������. ���� �������� ���� ��������������������, ���� ���������������� ���������� ������, �������������� �� ������������������ ����������������.

�������� ����������, ������ ���������������� ���������������� ����������������������, ������ ������������������������ ���������� ��������������������������. ���� ���������������� – ������ �������������������������� ���������� ���� ������ �������������������� ����������.

�������� ���������������� ������������������, ���� �������������� ������ ��������������������, ���� �� ���������������� ���������� �������� ������������������ (������������ 276 ������������������������ ��������������).

������������������ ������ ���� �� ���������� ������������ �������������������� ������������������ �������������� ������������������, �������������� �������� ������������ ������������������ �� ������������������, �� ������������������ �������������������� ���� ����������.

������, ���� ���������������� �������������������������� ����������������, �������� ������������������ ������������ ������ ������������ �� ���������������������� ������������������. ������ ������������ ������������������ ������ ������������ �������������� ������������ ���� ������������������ ����������.

���������� ���������� ���������������������� ���������������������� ���������������� ���������� �������������� �������������� ������ �������������� �� ������������ ���������� ������������������������ ������������, ������ �������������� �� ��������: “�� ���������� ������������������������ ���������� ������������”.

������ ������������������������ ��������������, ������ ������ ��������������������, ������ ������ ������ �������������������� ���� ���������� �������������� ������������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������.

���� ������ ������ ������������������ ������ ������������ ������ ��������������������, ���� ���������� �������������������������� �� ������ ���� �������� ������. ������������, ���� �� ���������� ������������������ ���� ���������� �������� �� ��������.

������ �������� ������������ ������������������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������.

���������������� ���������� �������������������������� ������������ �� ������ ������������, �������� �� ������������������������ �������������� ������ �������������� ������������ ���������������������� �������������� �� �������� ����������, ������ ���������� �������������� ������������. ������ ������������ ���������������� �������� �������� ��������������.

�������� ���� ������ ���������������� ������ �������������������� ����������������, ������ ������ ������������ �� ������ �������� �������� ���������� ���������������� ��������������. ���� ������ ��������������, ������ �� �������� ���������� ���������� �������������� �������������������������� ���������� ���������� ����������.

�������� �� ������������ ������������. ����, ������ �� ������������ ������������������, �� ���������� ���� ������ ������������, ���� ������ ������������ �������� ��������, ���� �������������� ������������������ ������������ ������������������ ���� ����������.

������������ ���������� ������������������������ ����������. ���� �������� ���� ��������������������, ���� ���������������� ���������� ������, �������������� �� ������������������ ����������������

�������� ������������ ������������, �������������� �������� ������������������.

�������� ���������� ������������������������ ������������������ ���������������������� ��������������, ���������� �������������� ���������� ������������, ���� ������������ ������������������������ �������� ����������, ������������������ ���������������� ������������.

���������� ���������������� ������������������ �� ���������� ���������� ���������� �� ��������������������, ���� �������������� ���������������� �������� �������������������� ��������, ���������� ���������������������� �� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������������ ���������������������������� ������������ ������ ������������������������ ���������� ����������������, ������ ������ �� ������������������ ���������������������� ������������������ ������������������ ��������������.

������������������������ ���������� �� �������� ����������������, ������ �������������� ������ ������ �������� ��������������, �������������� ������������������ �� ���������� �������������� ����������. ���������������� ������������ ���������� ������������������������ ������������ ������������������������ ������������ �������������������� �������� ���� ���������� ����������.

������ ��������������, ������ ������ ���������� �������� ��������������, ���� ���������� ������������������������. ������������, ���������� ������, �������� ���������� ������������������ ����������������, ���� ���������������������� ���������� �������������������� ���� ������������ ���� ������������������������ �� �������������� �� ��������.

���������������� – ������������������������ �������������� ������ ������, ������ ������ ����������������.

������������������ ������ �������������������� – ���������� ���� ���������������� �������������������������� ������ ������������ ���� “������������������ �������������������� �� ��������������������������, �������������� �� ���������� ������������������������ ������������������”.

������ ���������� �������� �������������� ��������������, �� ����������, �� �������������������������� ��������������.

�� ������ ������������������ ������ ����������������, ������ ���������� ���� ���������������������� �������������������� ���������� ������������ – ���������������������� ���� ������ ������������������. ���� ������ ���������� ������������ �������� �� ������������, �������� �� ������������������������ ��������������, �������������������������� ��������������������, ������������������ ���������� ���������������������� ������ ��������.

�� ������������������ ������������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������ �� ���������� ������������, – �������� �� ������������������������������ ���������������� ������������������������ ������ ���������������� ���� ��������������, ������������������������ ��������������������, ���� ������ ���� ������������������������ ���������������������� ������������ ������������������.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Перекрыли въезд в СНТ. Что это: самоуправство или беспредел? Как отстаивать свои права на пользование собственностью

Препятствие проезда к земельному участку

Вопрос перекрытия дорог – тема злободневная.

Если вам “посчастливилось” иметь участок в СНТ – то перекрыть доступ к вашей собственности могут не только за долги, но и за то, что вы просто “не понравились”.

До января 2019 года такая серьёзная мера применялась к злостным неплательщикам взносов СНТ с соблюдением определенной процедуры и обязательным указанием применения этой меры в уставе СНТ.

Дачники, которые теперь стали садоводами и огородниками переживают новый бум – федеральный закон №217-фз “О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”.

И что гласит этот закон в части доступа правообладателей к участкам, принадлежащим им на праве собственности?

Цитирую пункт 5 статьи 24 вышеуказанного 217-фз

“Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким участкам”

Ключевым словом должно стать НИКТО.

То есть в любом случае, даже если вдруг вы оказались в должниках, вам НИКТО не имеет права ограничить доступ к своей недвижимости.

НО!!!

Мы же живём в России, где извечны две проблемы.

Одна из которых ДОРОГИ.

И я понимаю безысходность положения индивидуалов-владельцев участков в СНТ, которые с принятием нового закона должны нести равные обязанности по уплате взносов.

По сути, индивидуалов вынуждают вступать в товарищества и принимать участие в коллективном сумасшествии. (Сколько раз была на общих собраниях – столько раз и убеждаюсь в этом).

А для верности – почему бы не закрыть дорогу, чтобы ускорить процесс принятия решения?!

Ставим шлагбаум (откатные ворота) и делаем объявление “ВЪЕЗД ТОЛЬКО ДЛЯ ЧЛЕНОВ СНТ”

Фото автора

И плевать на то, что закон прямо запрещает ограничение доступа правообладателей к своим участкам.

Что делать правообладателю в случае, когда на подъезде к своей недвижимости обнаруживает преграду?

Большинство комментариев звучит так: “Порезать!”, “Снести”, “Залить холодной сваркой”, “сжечь дом председателя”, и т.д. и т.п.

Но я сразу оговорюсь, что всю жизнь прожила честно. К людям отношусь так, как хочу чтобы относились ко мне.

Более того, у меня интересный случай: границы СНТ не определены, потому как товарищество, которому выделялся земельный участок ликвидировано в 2011 году. Исчезло правление вместе с денежными средствами на инфраструктуру.

Для тех, кто прочитал 217-фз – это случай п.2.ст.9 и п.5. ст.23. К этому вопросу вернусь в следующих публикациях.

И я решила пройти тернистый путь установления законности.

Куда надо обращаться для фиксирования нарушения прав?

Правильно! В полицию!

Увидев признаки готовящегося правонарушения в виде монтируемого заграждения дороги общего пользования я 2 августа 2019 года обратилась в полицию через сайт для проверки законности возведения.

Может я и наивная, но полагаю, что перекрытие дорог общего пользования должно производиться с согласования как минимум с администрацией территориального округа, ГИБДД, МЧС…

Незаконное возведение преграды может повлечь за собой правонарушения в виде “порезать”, “снести”, “сжечь”, и пр.

Вы думаете полиция как-нибудь прореагировала?

“Нет” – ответ правильный!

Самое интересное, что перекрытие дороги происходило в манере партизанщины. Никаких объявлений, предупреждений. Даже соседка, с которой несколько лет общались, не предупредила о происходящем. Вскользь спросила: не собираюсь ли я вступать в товарищество?

Просто в один “прекрасный” день появились откатные ворота и объявление “Въезд только членам СНТ”

Странное объявление для огромной территории, члены нового товарищества которой составляют меньше 1/3?

А как быть остальным 2/3, а то и больше?

Естественно, обратиться в полицию.

8 августа 2019 года я через службу 112 вызвала сотрудников полиции.

Вскоре на мой телефон позвонил сотрудник полиции (фамилию и звание я не расслышала) и начал отчитывать меня как школьницу. Я даже опешила. Куда только не посылали, но отправить “договариваться с председателем” – это впервые.

Ещё раз оговорюсь, что мой участок не может оказаться на территории СНТ без моего ведома и согласия.

К обвинению “живет за чужой счет” есть квитанции уплаты за дороги, свет, воду и пр., на приличные суммы, которые успешно осели у кого-то в карманах. Правлению вновь созданного СНТ в прошлом составе я предлагала когда будут отсыпать дорогу поучаствовать в софинансировании при представлении сметы и подтверждающих документов. Никто ко мне не обращался.

Вернёмся к сотруднику полиции. После его умопомрачительного нравоучения я не выдержала и сказала, что буду жаловаться в вышестоящий орган. И там он будет вести свои пламенные речи про то к кому мне идти и с кем договариваться.

После этого приехали сотрудники полиции. Взяли с меня объяснение и удалились восвояси: “Мы вам шлагбаум открывать не будем”

Хорошее решение вопроса к тому что “НИКТО не вправе ограничивать доступ”.

Сказали что завтра со мной свяжется участковый, которому я могу представить свои пояснения и передать документы в обоснование правовой позиции.

Как вы догадываетесь: ни завтра, ни послезавтра участковый на связь не вышел.

А у нас строится дом, полным ходом отделочные работы к юбилею мужа, который мы планировали отметить в новом доме…

Что дальше?

13 августа 2019 года.

Звоню по телефону, указанному в объявлении перед воротами. Связь для меня недоступна. Нормальный ход. Иду пешком на участок.

Подъехали к воротам муж с сыном. Позвонили по указанному телефону. В ответ на просьбу обеспечить доступ к участкам предложили принести документы на право собственности, оплатить взносы и тогда подумают: разрешить ли нам доступ.

?!

Мужчины вызвали наряд ГИБДД зафиксировать факт ограничения доступа.

Продолжение истории с перекрытием дороги следует…

Всем хорошего настроения, приятных соседей и только положительных эмоций.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/598f205b256d5cf4b47b6d99/perekryli-vezd-v-snt-chto-eto-samoupravstvo-ili-bespredel-kak-otstaivat-svoi-prava-na-polzovanie-sobstvennostiu-5d9435b932335400ae5feebb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.