Право детей на жилье

Содержание

Права детей в сделках с недвижимостью: главное

Право детей на жилье

Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю

4 PM production/shutterstock

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.

) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист.

По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.

Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.

«Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения.

Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О.

, паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.

По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении.

Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.

Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Какие права на жилье имеен несовершеннолетний ребенок

Право детей на жилье

/ Семейное право / Права и обязанности / Права детей

Назад

: 05.05.2017

Время на чтение: 3 мин

3

13062

Вопрос о действия с недвижимым имуществом всё чаще возникает у семей, которые имеют несовершеннолетних детей.

Законодательство защищает право ребенка на жилье. Законные опекуны не имеют права самостоятельно лишать своих опекаемых жилой площади.

Права несовершеннолетних детей на жилье — серьезный вопрос при разделе имущества. При разводе родители должны отдавать себе отчёт что, их совместные отроки не должны оказаться на улице.

При продаже недвижимости, где прописаны дети возрастом до 18 лет, тоже следует учитывать некоторые особенности. Поэтому родителям перед продажей недвижимости следует учесть все нюанс и подготовить дополнительные документы.

  • Права несовершеннолетнего ребенка на недвижимое имущество При продаже квартиры
  • Прописка ребенка
  • Права ребенка на жилье при разводе родителей
  • Заключение
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Когда можно предъявлять права ребенка на жилье?

    Каждый новорожденный, появившийся на свет, сразу после рождения получает целый ряд возможностей, одно из которых право на жилье. Оно защищено законодательством и является обязательным условием, поставленным со стороны государства.

    В течение месяца родители должны подать заявление в ЗАГС и получить свидетельство о рождении, а после, зарегистрировать малыша по месту своего проживания. Они также имеют право самостоятельно выбрать то место, где будет прописано чадо.

    Это может быть совместное место жительства или квартира (дом), где проживает один из супругов. К этому числу относится также собственность, в которой никто не живет, в частности и ее владелец.

    Важно! Если ни отец, ни мать не имеют никакой недвижимости, то ребенок может быть прописан в жилье бабушки, дедушки и других родных при условии, что они дадут свое согласие.

    После проведения данной процедуры несовершеннолетний становится полноправным пользователем части этого имущества.

    Какие права имеет ребёнок на жилую площадь

    Взрослые граждане – не единственная категория населения, которая может владеть или быть зарегистрированной в жилой недвижимости. Дети до 18 лет также обладают правом на владение жильем. Стоит в деталях рассмотреть законное право ребенка на жилье.

    При рождении, младенец, еще того не понимая, обретает набор прав, одними из которых являются права детей на жилье. Для закрепления такого права за новорожденным, родители должны зарегистрировать его в ЗАГСе на протяжении 30 дней с момента рождения. Здесь ему выдадут первый в жизни документ – свидетельство о рождении, после чего малыша можно зарегистрировать по месту жительства родителей.

    При этом новорожденный может быть прописан либо по месту проживания обоих родителей, либо у одного из них, в случае если они проживают раздельно. Как вариант, можно зарегистрировать ребенка в собственности одного из родителей, в которой он сейчас не проживает.

    Если родители не проживают в собственном или муниципальном жилом помещении на основании соответствующего договора, то чадо может быть прописано в квартире/доме других родственников, которые дадут согласие на регистрацию проживания ребенка.

    Как только осуществляется прописка в квартире/доме, он становится полноправным субъектом всех правоотношений с жильем.

    Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение

    Подросток не может приобрести право собственности на жилплощадь своих родителей, равно как и они не могут претендовать на его имущество. Согласно этому правилу, при регистрации он получает лишь право пользования имуществом, но не становится его собственником. Чтобы собственность перешла во владение несовершеннолетнего, необходима:

    • приватизация жилплощади;
    • получение квартиры/дома в наследство;
    • покупка недвижимости или оформление договора дарения.

    Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок

    Несовершеннолетний, прописанный в квартире/доме обладает достаточно большим списков прав на данное жилье. Одним из главных таких прав можно назвать право на наличие жилья. Причем это может быть как постоянное проживание, так и ограниченное пользование собственностью.

    Также, у этих прав существуют тонкости и нюансы если прописанные в квартире дети не являются родными и зарегистрированы там не из-за личного родства.

    Проживание

    Учитывая действующее законодательство, несовершеннолетний вправе проживать в жилплощади вместе с лицами, несущими за него ответственность.

    Развод родителей также никак не отменяет права ребенка на квартиру, в которой он прописан совместно с одним из родителей.

    Но стоит помнить, что если несовершеннолетний законом обязан проживать в другой жилплощади, то ответственное за него лицо должно будет обеспечить его такой жилплощадью.

    Также, при любых спорах, затрагивающих интересы маленького человека, обязательно берут участие органы опеки.

    Пользование

    Ребенок, равно как и все остальные члены семьи, является пользователем жилья, на территории которого проживает. Это положение закреплено в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Но несовершеннолетний может и утратить это право. Подобными ситуациями можно считать:

    • утрату остальными родственниками права на пользование жильем;
    • продажу жилого помещения;
    • расторжение договора пользования имуществом.

    Если ребенок прописан в квартире с родителем, который утратил родительские права, а другого места для проживания несовершеннолетнего нет, то родителя могут выселить с занимаемого им дома/квартиры.

    Если дети не родные

    Если сын (или дочь) был усыновлен одним из родителей, то между ними возникают те же правовые взаимоотношения, что и с родным отцом/матерью.

    Законными представителями подростка являются законные опекуны либо попечители. Также, органы опеки могут оформить за гражданином такой вид опеки, как патронаж. В таком случае несовершеннолетний вправе пользоваться любым имуществом своего опекуна.

    Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства

    Прописка ребенка в жилплощади – это не обычная формальность. Без нее невозможны некоторые правовые последствия:

    • получение обязательной медицинской страховки;
    • оформление на мать различных пособий или получение «материнского капитала»;
    • участие в очереди на зачисление в дошкольное учреждение органами социального обеспечения;
    • разрешение на выезд из страны проживания.

    Также, при регистрации, помимо лишь утилитарных целей, регистрация в квартире родителей дает ребенку и право проживания и право пользования жилищем, которое остается с ним до достижения ним совершеннолетия.

    Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

    О том, какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник, написано в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно с которым продажа или дарение жилища, в котором проживает несовершеннолетний, допускается лишь с разрешения органов опеки РФ. Должно быть получено специальное постановление нотариуса о том, что в продаваемом имуществе не проживает несовершеннолетний.

    Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

    При получении квартиры/дома в собственность, ребенок становится полноправным владельцем имущества, однако в силу несовершеннолетия он не может совершать некоторые виды сделок, включая сдачу в аренду, продажу или дарение жилплощади.

    Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/prava-sovershennoletnego-rebenka-na-kvartiru.html

    Защита жилищных прав несовершеннолетних в 2021 году

    Право детей на жилье

    Сразу после рождения человек наделяется государством определенным перечнем прав. Однако ввиду малолетнего возраста он нуждается в особой заботе и охране. Надлежащая защита детских прав – обязанность самых близких его людей.

    Особенности

    Семейный кодекс устанавливает обязанность родителей/усыновителей, опекунов (законных представителей) проживать совместно с малолетними (возраст от 0 до 13) детьми. Дом малыша там, где живут его папа и мама.

    Однако это не значит, что несовершеннолетний становится собственником квартиры. Право безвозмездного проживания основывается на фактическом предоставлении ребенку жилья.

    Важно! Если мама или папа малыша перестают быть членами семьи хозяина квартиры или нанимателя, они теряют право на безвозмездное проживание на данной жилплощади.

    Пример: Оксана и Евгений зарегистрировали брак. При этом у жены была дочь Ирина от первого мужа. Е. прописал их в квартире, собственником которой он являлся.

    Спустя 2 года, Ирина родила сына Максима и также прописала его в доме отчима. Через год Оксана и Евгений расторгли брак. Ирина и Максим больше не являются членами семьи Е.

    , и могут быть выписаны с занимаемой жилплощади в судебном порядке без согласия молодой мамы.

    Гражданин, прописанный в квартире собственника, может зарегистрировать в ней своего ребенка без согласия владельца. После чего, закон запрещает выписать только несовершеннолетнего.

    Если они остаются зарегистрированными в квартире, выселение возможно только в судебном порядке.

    При заключении договора найма жилого помещения на имя родителя, малыш приобретает право проживания в квартире на основании фактического предоставления. При этом не имеет значения, вписан он в договор, или нет.

    Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может проживать отдельно от родителей или усыновителей.

    Например, у бабушки или других родственников. Мнение мамы и папы решающего значения не имеет.

    Лишение родительских прав не влияет на возможность несовершеннолетнего проживать на жилплощади отца и матери.

    Подопечный получает право жить отдельно от опекуна по достижению 16 лет, с разрешения органа опеки и попечительства на раздельное проживание с законным представителем.

    Подведем итоги:

    • жилищные права детей основываются на аналогичных правах родителей;
    • приобретая возможность проживания, малыш не становится собственником квартиры мамы, папы или усыновителей;
    • родители/усыновители не имеют подобных прав на дома детей.

    Правовая база

    Жилищные права несовершеннолетних гарантированы Конституцией Российской Федерации и регулируются Гражданским, Семейным, Жилищным кодексами РФ.

    Большое значение в решении вопросов, связанных с жилищными правами детей, имеет судебная практика. Каждый спорный случай должен быть рассмотрен индивидуально, с учетом всех обстоятельств дела.

    Ребенок не является собственником квартиры

    Жилищные права несовершеннолетних, которые не являются собственниками жилья, производны от прав законных представителей. При этом если дитя имеет двух родителей, опекунов или усыновителей, он обладает правом проживания в жилом помещении каждого из них.

    Закон предусматривает назначение 2 опекунов в исключительном случае. При этом органы опеки должны распределить ответственность за соблюдение прав подопечного между ними. Отдельно может быть оговорено, с кем из них малыш будет жить. Однако право на проживание в квартире другого опекуна возникает в любом случае.

    Важно! Если в жилом помещении зарегистрирован только ребенок, например, родители/усыновители умерли, это не является основанием для прекращения его жилищных прав.

    Право на проживание в квартире мамы и папы сохраняется до:

    • совершеннолетия;
    • переезда родителей по другому адресу и смены регистрации (если они не имеют права собственности на данную жилплощадь);
    • продажи квартиры (если они являются собственниками).

    Законный представитель обязан прописать малыша на своей жилплощади в течение месяца после:

    • получения свидетельства об усыновлении;
    • вынесения постановления о назначении опекуна;
    • рождения.

    Право на проживание в квартире опекуна сохраняется до окончания срока действия приказа о передаче на попечение.

    Развод родителей

    Развод родителей не влечет за собой прекращения прав ребенка на жилье. Если родители или усыновители живут раздельно, несовершеннолетний приобретает право проживания в квартирах по месту их жительства. При этом фактическое вселение не требуется.

    В ситуации, когда законные представители не могут самостоятельно определить, с кем будет жить малыш, данный вопрос решается в судебном порядке.

    Если жилье в собственности малыша

    Несовершеннолетний может быть хозяином как всего жилого помещения, так и его части. Как и совершеннолетний гражданин, малыш имеет право принимать в дар, наследовать и покупать недвижимость.

    Единственным отличием будет обязательное представление его интересов опекунами, родителями или усыновителями.

    Несовершеннолетний гражданин не может полностью осуществлять права собственности на жилплощадь (владеть, пользоваться, распоряжаться). В зависимости от возраста, объем прав изменяется.

    От 0 до 13 лет

    • малыш может владеть и пользоваться квартирой;
    • обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника, но ее исполнение – на законных представителей;
    • распоряжение имуществом возможно без учета мнения малыша, но с согласия районного отдела опеки.

    От 14 до 18 лет

    • несовершеннолетний может владеть и пользоваться жилплощадью;
    • распоряжение квартирой возможно с согласия законного представителя и отдела опеки;
    • мнение ребенка учитывается при сдаче жилья внаем, регистрации граждан и других способах использования помещения.

    Продажа квартиры

    Защита жилищных прав несовершеннолетних является обязанностью законных представителей. Если малыш является собственником или имеет долю в квартире, родитель должен:

    1. Получить разрешение на сделку из муниципального отдела опеки.
    2. Оформить предварительный договор купли-продажи.
    3. Открыть счет на имя ребенка.
    4. Отследить перевод средств за долю малыша на его счет.
    5. Получить согласие отдела опеки на оплату доли в приобретаемой жилплощади деньгами ребенка.
    6. Выделить малышу долю в новом доме большего размера, чем была в проданном.

    Важно! Список документации и форма заявления могут меняться в зависимости от региона.

    Для получения разрешения районного отдела опеки на продажу жилья, необходимо представить:

    • правоустанавливающие на квартиру;
    • согласие несовершеннолетнего на совершение сделки, если он старше 14 лет;
    • информация о регистрации малыша;
    • об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги;
    • предварительный договор;
    • удостоверяющие личность ребенка;
    • удостоверяющие личность и полномочия законного представителя;
    • заявление.

    Результатом рассмотрения представленной документации будет разрешение на сделку, или отказ в ее совершении. При получении отрицательного ответа, документ можно обжаловать через суд.

    При получении разрешения на совершение сделки нужно открыть счет в банке на имя ребенка. Денежные средства от продажи необходимо перевести на него. Родитель должен отчитаться о поступлении денег перед органом опеки.

    Важно! Расходование денег с данного счета возможно с разрешения опеки и только на покупку жилья. Таким образом, закон защищает имущественные права кровных и подопечных детей.

    При оплате со счета малыша части приобретаемой квартиры, родитель обязан выделить долю ребенку. Ее размер не может быть меньше, чем был в проданном жилом помещении.

    Продажа жилого помещения, принадлежащего подопечному, возможна только в особых случаях с разрешения муниципального отдела опеки. Гражданин должен представить веские основания для совершения сделки. В представленном заявлении необходимо подробно расписать причины продажи и подтвердить их документально.

    Кто обеспечивает защиту

    Обязанность защищать право на жилье ребенка возложена одновременно на:

    • законных представителей;
    • нотариуса;
    • орган опеки;
    • прокуратуру;
    • суд.

    Государство предусматривает обязанность законных представителей принимать все возможные меры для защиты прав детей на жилое помещение. Поэтому родители охраняют интересы малыша при осуществлении их прав.

    Они должны обеспечивать сохранность квартиры, оплату коммунальных счетов, своевременную регистрацию ребенка.

    Большинство документов относительно прав несовершеннолетних на жилплощадь подлежат заверке у нотариуса. Например, договор продажи, обременение при использовании материнского капитала.

    Для защиты несовершеннолетних от недобросовестных действий родителей, определены некоторые ограничения. Получение разрешения из отдела опеки необходимо в следующих ситуациях:

    • продажа квартиры, которая полностью или частично принадлежит малышу;
    • снятие с регистрационного учета детей-сирот, находящихся под опекой, при продаже жилья законного представителя;
    • сдача внаем или передача в пользование жилого помещения подопечного.

    Кроме того, дополнительный контроль осуществляется:

    • при предоставлении доли в приобретаемом жилье, если квартира куплена за средства ребенка или взамен проданной;
    • при выделении доли жилья в собственность малышу при приобретении его за средства маткапитала;
    • при обеспечении сохранности квартиры на период нахождения малыша в детском доме или под опекой.

    Особое внимание к вопросам, связанным с жилищными правами несовершеннолетних, проявляет прокуратура. При нарушении прав ребенка на квартиру, они могут оказать содействие в решении вопроса, инициировать судебное разбирательство или вынести предписание о привлечении виновных к ответственности.

    Из-за того, что вопросы относительно жилья несовершеннолетних очень индивидуальны, часто они подлежат решению в судебном порядке. Суд принимает все возможные меры по защите полномочий несовершеннолетних. Например, может сохранить право пользование квартирой за ребенком, даже если в ней не зарегистрированы его родители.

    Осуществление жилищных прав малышей отличается от прав взрослого дееспособного гражданина. Законодательство предусматривает многоуровневый комплекс мер для обеспечения защиты детей.

    Источник: https://FamAdviser.ru/polnomochija/juvenalnaja/zhilishhnye-prava-nesovershennoletnih.html

    Закон об обеспечении ребенка жильем при разводе родителей: какие назначают выплаты, кто определяет размер и как их получить?

    Право детей на жилье

    – Расскажите о новом законе, по которому дети могут рассчитывать на собственное жилье при разводе родителей.

    – Речь, вероятно, идет о новом законе о внесении изменений в Семейный кодекс, подписанном Президентом в феврале 2020 года и принятом Госдумой в третьем чтении. Поправки направлены на защиту жилищных интересов детей на случай развода родителей.

    Суть нового закона

    ФЗ-10 от 06.02.2020 был принят в окончательном чтении Госдумой 23 января 2020 года. Президент подписал его 6 февраля 2020 года.

    Согласно принятому закону, вносятся изменения в абз. 1 п. 1 ст. 86 Семейного кодекса РФ. Ранее дополнительные алименты могли быть назначены одному из родителей по следующим основаниям: тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних и нетрудоспособных детей и связанная с этим необходимость оплаты постороннего ухода за ними.

    Теперь в статью было внесено дополнительное основание: отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения, а также прочие обстоятельства. Фактически оно означает, что после развода один из родителей, который проживает отдельно от ребенка, должен будет помогать второму родителю:

    1. В части ипотечных взносов.
    2. В части стоимости арендуемого жилья.

    Как определяется порядок и объем участия родителей в несении дополнительных расходов

    Как и до принятия ФЗ-10 от 2020 года, по ст. 86 Семейного кодекса один из супругов, помимо алиментов, может потребовать дополнительные выплаты на случай болезни ребенка. Эти средства могут пойти исключительно на лечение и реабилитацию. В результате принятия поправок перечень исключительных обстоятельств для назначения дополнительных выплат теперь изменился.

    Тот родитель, который ушел из семьи, теперь должен будет оплачивать и затраты на жилье ребенка. Эти дополнительные выплаты назначаются сверх алиментов, и они не влияют на размер алиментов (не уменьшают их).

    Часть затрат на обеспечение ребенка жильем можно возложить на второго родителя, если ребенок не имеет постоянного места проживания. В этом случае часть затрат на погашение ипотечного платежа или на аренду допускается переложить на бывшего супруга или супругу. Величина таких затрат в абсолютном или процентном отношении никак законодательно не регулируется: она определяется по решению суда.

    Допускается также вариант заключения добровольного соглашения между сторонами, когда второй родитель будет погашать дополнительные платежи за жилье по своей инициативе.

    Судебная помощь в установлении размера дополнительных расходов на обеспечение ребенка жильем потребуется в следующих случаях:

    1. Родители не смогли достигнуть соглашения по размеру платежей.
    2. Отсутствует нотариально заверенное соглашение между сторонами.
    3. Между сторонами возник спор по размеру платежей.

    Судом будет определен не только размер, но и регулярность помощи: ежемесячно или единоразово. Хотя в ст. 86 Семейного кодекса речь идет только о ежемесячной выплате, но при приобретении недвижимости в адрес ребенка проблема с отсутствием квартиры для проживания несовершеннолетнего снимается, и дополнительные платежи не назначаются.

    Инициатива направлена на разрешение таких ситуаций, когда женщина, будучи прописанной в квартире бывшего супруга, фактически не может с ним проживать и должна снимать свое жилье. Помимо алиментов, мужчину могут обязать возместить половину квартплаты и коммунальных платежей на арендуемое жилье.

    Дополнительные траты не потребуются, если мужчина приобретет в собственность ребенка квартиру или при продаже квартиры передаст часть стоимости в пользу ребенка на покупку собственного жилья.

    Что и кому нужно сделать для обеспечения ребенком жилья

    Закон об обеспечении детей жильем был принят только в начале февраля 2020 года, и правоприменительная практика по нему не сложилась. Однозначно из норм закона можно понять, что для назначения дополнительных выплат для обеспечения ребенка жильем опекун или родитель должны обратиться в суд. Истцу предстоит доказать, что дополнительные расходы вызваны исключительными обстоятельствами.

    Для подачи искового заявления второму родителю предстоит предоставить доказательства того, что у него нет в собственности квартиры, пригодной для проживания ребенка. К исковому заявлению также прилагаются:

    • договор аренды на квартиру;
    • ипотечный договор.

    Могут потребоваться и дополнительные документы: например, акт обследования или заключение специальной комиссии о признании квартиры или иного жилого помещения не пригодным для проживания.

    Исковое заявление может быть подано в рамках заявления о разводе и взыскании алиментов. Но если судом ранее были установлены алименты, то для взыскания дополнительных расходов потребуется повторное обращение.

    Величину дополнительных выплат определяет судья с учетом материального и семейного положения обоих родителей, а также иных интересов сторон. С учетом сложившейся ранее судебной практики по применению норм ст. 86 Семейного кодекса судом определяются дополнительные платежи в твердой денежной сумме.

    Важное значение в практике применения поправок в ст. 86 Семейного кодекса может принадлежать разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ.

    Таким образом, новый закон обязывает родителя, которые после развода проживает отдельно от ребенка, оплачивать расходы по обеспечению несовершеннолетнего своей квартирой. Закон был подписан в феврале 2020 года.

    Размер дополнительных платежей назначается в твердой денежной сумме, которая уплачивается ежемесячно. До принятия поправок родителей могли привлечь к дополнительным затратам только в целях лечения и реабилитации.

    Для получения выплат на обеспечение недвижимостью необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и приложением подтверждения суммы расходов по ипотеке или аренде недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/rebenka/zhile-rebenku.html

    Как защитить права детей на жилье? Советы юриста

    Право детей на жилье

    Мы часто сталкиваемся с вопросами юридического порядка, на которые не знаем точного ответа. Разобраться в спорных ситуациях читателям «ФедералПресс» помогут опытные юристы с приличным стажем работы. На ваши вопросы в рубрике «Юридическая среда», посвященные защите жилищных прав несовершеннолетних, отвечает наш приглашенный юрист.

    Как государство защищает жилищные права детей?

    Российским законодательством жилищные права детей поставлены под особую защиту.

    Так, дети несовершеннолетнего возраста получают права на жилую площадь, на которую имеет их родитель, и для этого не требуется фактического вселения ребенка на эту территорию.

    В соответствии с правилами Семейного кодекса РФ, нормирующими обязанности родителей в отношении своих детей, на жилищные права ребенка не влияет раздельное проживание родителей или расторжение их брака.

    В отдельных случаях за детьми остается право пользования квартирой по договору социального найма, если родителей выселяют из нее в принудительном порядке. Ребенок не несет ответственность даже в случае систематических противоправных действий своих родителей и никто не может произвольно лишить его конституционного права на жилище (выселить) на основаниях, которые не являются законными.

    Какие нормы предусмотрены законом для защиты жилищных прав ребенка при совершении сделок?

    Все сделки с жилыми помещениями могут совершать от имени несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, лишь их родители или лица, заменяющие таковых (усыновители или опекуны).

    В подобных случаях несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно расписываться в документах, заключать договоры, подавать заявление о государственной регистрации прав и т. д.

    , но обязательно такие действия они совершают с письменного согласия своих законных представителей – родителей, попечителей или усыновителей.

    Российским законодательством запрещено совершение сделок несовершеннолетних с законными представителями и их близкими родственниками. Исключение составляет лишь передача имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.

    Также Гражданский кодекс РФ не допускает совершать дарение от имени малолетних их законными представителями.

    Для совершения любых сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, уполномоченных при проведении таких сделок защищать имущественные права несовершеннолетних.

    В каких случаях обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства?

    Обязательное разрешение органов опеки и попечительства требуется в следующих случаях:

    при передаче имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в залог, аренду или безвозмездное пользование;

    – при отказе от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе для отказа от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказа от участия в приватизации, отказа от наследства;

    – при разделе имущества несовершеннолетнего гражданина или выдела из него долей;

    – для совершения сделок, которые влекут за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего;

    – для совершения любых других сделок, которые в результате изменяют правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают его законные права и интересы.

    Как получить в подобных случаях решение органа опеки и попечительства?

    Обратите внимание, что нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

    Решение органа опеки и попечительства заявителю предоставляется в письменной форме в течение 14 рабочих дней со дня подачи заявления.

    Предоставление заявителям решений об отказе или согласии на сделку с жилыми помещениями может осуществляться через многофункциональный центр.

    Какими жилищными правами обладают члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения и кто к ним относится?

    К членам семьи собственника или нанимателя жилого помещения по общему правилу относятся проживающие совместно с ним в этом жилом помещении его супруг, а также его дети и родители.

    Также членами семьи собственника жилья могут быть признаны другие родственники вне зависимости от степени родства (к примеру, дедушки, братья, тети, племянники и т. д.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи.

    В исключительных случаях к ним могут причисляться также иные граждане, если они вселены собственником или нанимателем в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника имеют право пользования с ним наравне жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Например, таким соглашением может запрещаться использование членом семьи конкретной комнаты.

    Либо, наоборот, определяется список комнат и помещений, которыми может пользоваться член семьи собственника.

    При этом члены семьи собственника, осуществляющие права пользования жилым помещением, не наделяются правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedpress.ru/kak-zascitit-prava-detei-na-jile-sovety-iurista-5f86f54edc9ac8787c914cb7

    Обеспечение жильем ребенка при разводе родителей: закон 2021 года

    Право детей на жилье
    С 6 февраля 2020 года развод – это не повод не беспокоиться о жилищных условиях для ребенка, оставшегося с другим родителем. Теперь суды могут обязать алиментщика дополнительно оплачивать ипотеку или аренду квартиры, где проживает несовершеннолетний.

    23 января 2020 года Государственная Дума в окончательном третьем чтении приняла закон, по которому дети имеют право на жилье после развода мамы и папы. Это нововведение касается 86 статьи Семейного кодекса Российской Федерации «Участие родителей в дополнительных расходах на детей».

    Депутаты считают, что развод, после которого дети остаются, как правило, с мамой не повод снимать с отца обязательства по обеспечению несовершеннолетнего жилым помещением.

    До внесения поправок, родитель, проживающий после развода отдельно от ребенка, обязан был сверх алиментов возмещать расходы, связанные, в основном, со здоровьем детей:

    • вследствие тяжелой болезни;
    • увечья несовершеннолетних;
    • нетрудоспособных нуждающихся совершеннолетних;
    • оплата ухода посторонними людьми и «других обстоятельств».

    Путин подписал закон о праве детей на жилье после развода родителей

    6 февраля 2020 года президент Российской Федерации Владимир Путин подписал законопроект, который обязывает родителей, проживающих после развода отдельно от ребенка, оплачивать расходы, связанные с жильем.

    Теперь один из родителей вправе подать в суд для возмещения затрат, связанных с покупкой или арендой квартиры при наличии определенных обстоятельств. К ним относятся:

    • отсутствие у родителя, оставшегося после развода с ребенком, жилья (доля в квартире у «бабушки с дедушкой» не принимается в расчет);
    • размер алиментов, которого не хватает даже на аренду жилья;
    • квартира, купленная в ипотеку, с отсутствием после развода возможности платить за нее.

    Суд должен будет определить, что проживающий отдельно ребенок нуждается в жилье, а родитель, выплачивающий алименты, является трудоспособным. Сумма на жилье является дополнением к алиментам и определяется судом индивидуально в твердой денежной сумме, которая будет выплачиваться ежемесячно. Она будет зависеть от нескольких факторов:

    • от финансового положения обоих супругов;
    • от средней платы за аренду квартиру по данному региону (если требуются деньги на аренду жилья).

    Также общие выплаты алиментщика не могут превышать 75% от его заработной платы.

    Реквизиты закона

    Федеральный закон от 06.02.2020 № 10-ФЗ «О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации». Принят Государственной Думой 23 января 2020 года. Одобрен Советом Федерации 30 января 2020 года. Подписан Президентом Российской Федерации 6 февраля 2020 года.

    Зачем приняли новый закон об обеспечении жильем детей после развода

    Данная мера, по мнению депутатов, должна помочь родителям, оставшихся с детьми после развода, содержать их в пригодных жилищных условиях.

    По всей стране множество случаев, когда после развода отец выгоняет мать с ребенком из его квартиры, и те вынуждены жить в неприглядных условиях или фактически на улице.

    Особенно часто это становится проблемой для молодых мам, которые еще не успели выйти на работу, потому что ребенок не ходит в детский сад. В таких случаях женщины переезжают в общежитие или к старшим родственникам, друзьям.

    На практике также часты случаи, когда женщина с ребенком остается в купленной в ипотеку квартире, но платить ей нечем. Или с трудом хватает средств на аренду жилья. Вариантов множество.

    Многие правозащитники поддержали нововведение. Так, почетный адвокат России Людмила Айвар, лидер движения «За права женщин России» тоже высказалась насчет поправки в закон.

    Айвар уверена, что эта мера «жизненно необходима» для тех несовершеннолетних и их матерей, которых отцы буквально выгоняют после развода на улицу.

    Адвокат также подчеркивает, что поправка в 86 статью Семейного Кодекса напомнит на законодательном уровне родителям о том, что «ребенок не котенок», и выбросить его на улицу, наигравшись, нельзя.

    Адвокат Дмитрий Лесняк подчеркивает, что суды и раньше могли принимать такие решения, но на практике они ориентировались только на обстоятельства, перечисленные в законе, связанные со здоровьем несовершеннолетнего. Теперь же перечень ситуаций расширен, и судьям будет проще принимать правильные решения.

    Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, также отмечает, что эта мера усилит защиту детей и внесет вклад в ответственность за их судьбу.

    Подобная инициатива назревала уже давно. Разговоры о подобной поправке велись практически 10 лет и только сейчас приняли законную форму. И, хоть многие юристы отмечают, что эта поправка перегрузит работой службы судебных приставов, она все-таки необходима.

    Источник: https://alimenti-expert.ru/razvod/zhilyo-detyam-pri-razvode-roditeley

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.