Почасовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом

Содержание

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Почасовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом

города

от «___»_________2011 г. №_____

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

1.  Расчет годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями), киосками производится по формуле:

А= Р х Ктз х Ктп х Кд х Кз х Кк х Sа х НДС, где

А – сумма годовой арендной платы за использование зданий, нежилых помещений, киосков;

Р – рыночная стоимость 1 кв. м. передаваемого в аренду

Ктз – коэффициент типа здания

Ктп – коэффициент типа помещения

Кд – коэффициент вида деятельности арендатора

Кз – коэффициент территориально-экономического зонирования

Кк – коэффициент комфортабельности

Sа – арендуемая площадь

НДС – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость

Ктз – коэффициент типа здания:

Жилой дом – 0,5

Административное 0,65

Прочее – 0,5

Ктп – коэффициент типа помещения:

Торговые павильоны (киоски) -2,5

Помещения, расположенные на первом и втором этажах

нежилого здания -0,6

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже

жилого дома и помещения, расположенные выше

второго этажа в нежилом здании -0,5

Нежилые помещения в подъездах жилых домов,

временно используемые под иные цели -0,4

Помещения, расположенные в цокольных этажах,

в неблагоустроенных зданиях -0,35

Подвальные помещения, технические этажи, мансарды,

отдельно стоящие помещения технического назначения -0,25

Гаражи, отдельно стоящие складские помещения -0,15

Кд – коэффициент типа деятельности: (Приложение 1 к методике)

Кз – коэффициент территориально-экономической зоны: (Приложение 2 к методике)

Устанавливается равным 1,1. При размещении сдаваемого в аренду здания (помещения) в подвальном помещении снижается на 0,2. При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства

2.  Расчет годовой арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом производится по формуле:

А = Р х Ап х НДС, где

А – стоимость арендной платы;

Р – рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества;

Ап – арендный процент равен 20%

НДС – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость

3.

  Годовая арендная платы за пользование недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства города, для организаций обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг и где учредителем является администрация города Мегиона, равна сумме амортизационных отчислений в год, рассчитанной в соответствии со сроками полезного использования имущества, с учетом НДС.

4.  Размер арендной платы для мест размещения оборудования сотовой связи утверждается в фиксированной сумме и равняется ,0 рублей в год (без учета НДС), за размещение антенно-фидерного устройства и прочего оборудования в сумме,0 рублей в год за 1 кв. м.

5. Методика устанавливает сумму арендной платы в расчёте за год. При подсчете платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев, за день производится деление полученной сумму за месяц на 360 дней.

6. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящей методикой и делится на норму рабочего времени в году. Под нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы балансодержателя помещений.

7. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов и платёжных терминалов, арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв. м., для вновь заключенных договоров аренды.

8. При проведении аукционов (конкурсов) по продаже права на заключения договоров аренды муниципального имущества размер арендной платы, рассчитанный согласно методике, принимается за стартовую цену. Окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.

9. При организации и проведении аукционов (конкурсов) по продаже права на заключения договоров аренды муниципального имущества при расчете арендной платы допускается округление суммы годовой арендной платы.

Марианна Викторовна Тараева

3-10-05

Кд = 0,9

·  Банковская деятельность

·  Пункт обмена валют

·  Ночные клубы

·  Дискотеки

Кд = 0,7

·  Организации и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой

·  Лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную, аудиторскую рекламную деятельность

·  Нотариальные и адвокатские конторы

·  Юридические консультации

·  Страховые компании

·  Организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую деятельность

·  Организации и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, осуществляющие оценочную деятельность

Кд = 0,65

·  Организации, и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, консультирующие по вопросам коммерческой деятельности и финансам

·  Организации и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, занимающиеся маркетинговыми исследованиями

·  Сыскные и охранные бюро

·  Предприятия оптовой торговли

·  Супермаркеты

·  Бары, рестораны

·  Пиццерии, мотели

·  Склады, базы по хранению грузов

·  Парикмахерские и косметические кабинеты

·  Бани, сауны

Кд = 0,6

·  Предприятия розничной торговли

·  Автосервис

·  Офисы

Кд = 0,55

·  Информационные агентства, киностудии, видео, аудио студии

·  Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов

·  Радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, телеграф, телефон

·  Эксплутационные и туристические бюро

·  Кафе

Кд = 0,5

·  Лечебницы, клиники, мед кабинеты

Кд = 0,45

·  Научно проектные организации

·  Конторы вторсырья

·  Транспортные организации

·  Негосударственные строительные организации

·  Производство промышленных товаров (строительных материалов)

Кд = 0,4

·  Автошколы

·  Киностудии

·  Гостиницы

Кд = 0,3

·  Производство товаров народного потребления

·  Государственные предприятия всех отраслей промышленности

·  Ремонт и эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального назначения

·  Ритуальные услуги

·  Организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города

·  Кулинарии, буфеты, закусочные

·  Бытовое обслуживание населения

Кд = 0,25

·  Аптеки

·  Платные медицинские услуги

·  Производство и выпечка хлебобулочных изделий

·  Редакции газет и журналов, издательства

·  Учебные заведения (филиалы)

Кд = 0,2

·  Производство изделий прикладного творчества и ремесел

·  Ремонт и эксплуатация жилья

·  Группы дошкольного воспитания

Кд = 0,15

·  Спортклубы, спортзалы

·  Общественные организации,

·  Организации инвалидов и малочисленных народов Севера

·  Инвалиды, осуществляющие предпринимательскую деятельность не зависимо от вида деятельности

·  Правоохранительные органы

·  Муниципальные предприятия, предприятия СМИ

·  Государственные, Федеральные (региональные) службы

·  Опытные станции, лаборатории

·  Государственные лечебницы, клиники, медкабинеты, ветеринарные клиники

·  Религиозные организации

·  Общественные движения, объединения, организации

·  Профсоюзы

·  Государственные фонды

·  Столовые

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:

Кд = 0,5

Марианна Викторовна Тараева

3-10-05

Коэффициент территориально-экономической зоны

Городская эконом. зонаэкономической зоныКоэффициент территориально-экономической зоны
1Микрорайон I0,69
2Микрорайон II0,69
3Микрорайон III0,67
4Микрорайон IV0,71
5Микрорайон V0,73
6Микрорайон VI0,71
7Микрорайон VII0,72
8Микрорайон VIII0,74
9Микрорайон IX0,72
11Микрорайон XI0,86
12Микрорайон XII0,68
13Микрорайон XIII0,80
14Микрорайон XIV0,82
15Микрорайон XV0,73
16Микрорайон XVI0,42
17Микрорайон XVII0,34
18Микрорайон XVIII0,50
19Микрорайон XIX0,39
20Микрорайон XX0,45
21Северо – Западная промзона 10,52
22Северо-Западная промзона 20,55
23Южная промзона 10,54
24Южная промзона 20,39
25Южная промзона 30,41
26Северо-Восточная промзона0,60
27СУ-920, Жил. поселок0,39
31Зона № 1 п. Высокий0,25
32Зона № 2 п. Высокий0,24
33Зона № 3 п. Высокий0,26
34Зона № 4 п. Высокий0,25

Марианна Викторовна Тараева

3-10-05

Источник: https://pandia.ru/text/78/305/19847.php

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение?

Почасовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом

Когда собственник недвижимости не пользуется ею, но хотел бы получать доход, возникает идея сдавать помещение в аренду. Но здесь, главное, все верно оформить, так получение денег за предоставление помещения (не важно жилого или нежилого!)третьим лицам без соответствующего договора и уплаты налогов грозит судом, так как это незаконно.

С чего начать?

Итак, прежде, чем сдавать что-либо в аренду важно запомнить, что данный термин применим только к нежилым помещениям. Если мы хотим сдать кому-то квартиру или дом, оформляется договор найма – это совсем другое.

Теперь представим, что есть некоторое нежилое помещение и мы хотим сдать его в аренду. Для начало запомните, что:

Аренда нежилого помещения доступна только юридическим лицам и лишь на основании определенного соглашения с владельцем;

Площадь может использоваться только по целевому назначению, проживать там нельзя. Следовательно, здание подходит лишь для складских, либо офисных целей.

Когда помещение состоит на балансе муниципалитета, то:

  • Срок договора должен составлять больше года;
  • Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, иначе договор расторгается;
  • При строгом соблюдении обязательств арендатор может со временем выкупить данное помещение.

Арендная ставка в случае нежилой территории отличается тем, что тариф состоит из двух частей: доходной, а также расходной. Размер платежа включает все затраты, в том числе оплату коммунальных услуг и содержание здания. В некоторых случаях договор предусматривает, что коммунальные платежи выплачиваются отдельно.

Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль. Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор. Размер оплаты может быть за:

  • Целый объект;
  • Объем переданной площади;
  • Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.

При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

Расчет стоимости аренды находится под влиянием разных факторов:

  • Место расположения здания, развитость инфраструктуры и магистралей;
  • Состояние строения;
  • Степень изношенности;
  • Материалы, которые применялись при строительстве и отделке;
  • Вид здания;
  • Предназначение.

Этот список не является полным. Обычно расчеты проводятся в отдельности по каждому помещению в здании. Иногда в стоимость включена оплата за территорию возле строения, либо участок, на котором построен объект.

Законодательство предусмотрело норму, которая дает возможность производить арендную плату отдельно по нескольким объектам недвижимости. Ставка рассчитывается за квадратный метр. Если отношения являются долгосрочными, используется годовая ставка.

Показатели ставок меняются в зависимости от района и населенного пункта, где находится недвижимость. Обычно в нее не включают коммунальные услуги и ремонт. Оплата меняется в те сроки, которые прописаны в соглашении, но она не может меняться чаще одного раза в год.

При ухудшении состояния строения, либо по другим обстоятельствам, за которые арендатор не может нести ответственность, он вправе потребовать снижение оплаты. Как уже было сказано, деятельность арендатора не влияет на сумму платежа. И если помещение не принесло доход, арендатор все равно должен исправно оплачивать стоимость аренды.

Важно добавить, что сдача нежилого помещения всегда требует составления договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон. Если договора нет, ни одна сторона не сможет отстоять свои интересы. Стороны могут предусмотреть, что форма оплаты будет не денежной, а иной:

  • Когда арендатор предоставляет услуги владельцу здания и прилегающей территории, определенного помещения;
  • Арендатор выполняет определенные работы в счет арендной платы;
  • По договору арендатор вкладывает деньги в улучшение имущества, которое он арендует;
  • Плата засчитывается в счет договора поставки или займа.

Арендная плата может подразумевать собой твердую стоимость с определенной периодичностью. Плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, либо единовременно. Ниже вы найдете бланк договора аренды нежилого помещения, который поможет в составлении документа.

Порядок формирования арендной стоимости

Так как арендатор эксплуатирует площадь и территорию на возмездной основе, то пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что он обязан платить за них. Оплата должна быть своевременной, что обозначено в п. 1 статьи 614 ГК РФ.

Размер оплаты – это главное условие соглашения. Отсутствие пункта означает, что договор недействителен. Арендная плата может указываться для всего помещения или частей. Виды арендной платы отличаются:

  • В виде платежей, которые могут вноситься единовременно, либо в обозначенные сроки;
  • Доля от продукции или прибыли;
  • Предоставление конкретных услуг;
  • При передаче определенной вещи в собственность и др.

Стороны могут сочетать указанные виды аренды, либо предлагать другие варианты оплаты стоимости. При определении расходов, рекомендуется включить в стоимость аренды следующие пункты:

  • Коммунальные расходы на содержание площадей. Сюда входит отопление, канализация, освещение и т.п.;
  • Стоимость предметов, которые необходимы для ухода за помещением – это известь, ведра, веники и т.п.;
  • Оплата электроэнергии, которая требуется для функционирования лифтов, подъемников и различного оборудования, включая компьютеры и кассовые машины;
  • Расходы на сигнализацию при условии ее наличия;
  • противопожарных устройств и техники безопасности;
  • Имущественный налог;
  • Плата за землю;
  • Рентабельность предприятия.

Арендная плата включает плату переменную и постоянную. Постоянная часть определяется в зависимости от политики предприятия, а переменная формируется из тех затрат, которые необходимы на техническое обслуживание территории помещения. Оплата может производиться по фактическим данным, которые подтверждены официально.

В ГК РФ сказано, что все расходы по содержанию имущества ложатся на плечи арендатора, если контракт не подразумевает другие условия. На деле подобные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

  • Расходы несет именно арендодатель, но они входят в стоимость;
  • Услуги оплачиваются арендатором, заключившим договоры с предприятиями, поставляющими ресурсы.

Арендная плата меняется в зависимости от выбранного способа оплаты услуг.

Пример расчёта арендной платы нежилого помещения

Для получения стоимости аренды применяется специальная формула:

ПД = Аим + Азем

в ней:

  • ПД – это оплата, которую вносит арендатор по общей договоренности;
  • Аим – оплата за арендованное имущество, в нее может входить стоимость аренды помещения;
  • Азем в формуле – это плата за участок земли, на которой располагается недвижимость. Этот показатель формируется в каждом регионе, его можно уточнить, обратившись в муниципальные власти.

Показатель может включать самые разные факторы:

Аим = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кз х Кнж х Кс х S 

здесь:

  • Бап – представляет собой базовую ставку за использование помещения (цена за 1 квадратный метр);
  • S – вся площадь предоставленного объекта;
  • Кз – коэффициент, который подразумевает конкретную территорию, район, где расположен объект. Величина формируется на уровне законодательства и обозначается в приложении 1 ПП №209;
  • Кт – тип арендованного помещения. Если речь идет о складском помещении, величина составляет 0,5, если объект без отопления, она равна 0,3, для других объектов используется 1;
  • Кнж – качество помещения. Подразумевается расположение, состояние объекта, использование прилегающей территории. Каждый из коэффициентов утверждается правительством;
  • Кд – деятельность самого арендатора. Максимальное значение обычно у банков, а также заведений игорного типа. Минимальные значения установлены для общественных структур, правоохранительных органов;
  • Кс – имеет место, когда подразумевается субаренда.

Расчет значений будет следующим:

  • Рассматривая материалы, из которых построено здание, нужно сказать, что кирпичные строения предполагают коэффициент 1,5, железобетонные – 1,25, деревянные – 0,8, смешанные – 1;
  • Тип строения. Складские площади имеют коэффициент 0,5, не отапливаемые – 0,3, остальные предполагают коэффициент, равный единице;
  • Расположение. Для подвала коэффициент 0,19, отдельно стоящие строения – 0,54, чердачные помещения – 0,26, пристройки – 0,32;
  • Наличие и использование территории возле строения. Территория огорожена – коэффициент составляет 0,27, без ограждения – 0,16;
  • Деятельность арендатора. Коэффициент для офисов равен 2,5, для банков – 3,0, гостиниц и агентств – 2,5, для общепита – 1,5.

Эти коэффициенты позволяют сформировать арендную плату для любых помещений.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/kak-rasschitat-arendnuiu-platu-za-nejiloe-pomescenie-5ca459ee4432a200b307cbd4

Аренда муниципального имущества в 2020 году

Почасовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом

Считается, что предприниматели больше всего денежных средств расходуют именно на аренду помещения. Поэтому им приходится рассматривать разные варианты, позволяющие максимально сэкономить на этом. Одним из способов является заключение сделки на съем имущества, относящегося к муниципальному.

Порой его стоимость ниже других коммерческих предложений, иногда – такая же, но расположение более удобное. А это очень важно, если предприниматель занимается торговлей или работает в сфере услуг. В данной статье рассмотрим, каким образом оформляется аренда муниципального имущества.

Процесс этот считается достаточно трудоемким и времязатратным, но выгодным.

Какое имущество считается муниципальным

Гражданский Кодекс РФ в статье 215 дает дефиницию муниципальной собственности. Так, к ней относится то имущество, владельцем которого выступает:

  • сельское или городское поселение;
  • иные муниципальные структуры.

Непосредственно к имуществу относятся:

  • земельные участки;
  • природные объекты;
  • здания, сооружения и их части;
  • оборудование и транспорт;
  • любые так называемые непотребляемые предметы, то есть те, которые в процессе использования не теряют своих характеристик.

Органы местного самоуправления (далее – МСУ) имеют право приобретать в собственность новые площади, вести деятельность от имени муниципальных структур, представлять их интересы в суде, а также выполнять вмененные им обязанности, входящие в компетенцию, установленную законодательно.

В основном считается, что целью сдачи в аренду муниципального имущества является оказание услуг населению, проживающему на территории данного поселения. А также, чтобы пополнить денежными средствами местный бюджет.

Оформление арендных отношений

Особенности оформления арендных отношений, если дело касается муниципального имущества, регулируются специальным нормативно-правовым актом, действующим на федеральном уровне. Речь идет о ФЗ №135 «О защите конкуренции». Его статья 17.

1 говорит о том, что для найма подобного помещения обязательно заключается договор в письменной форме. Однако чтобы получить право на совершение такой сделки, необходимо сначала провести торги. Впрочем, иногда законодатель делает исключение.

Это касается имущества, использующегося:

  • организациями почтовой связи;
  • медицинскими и образовательными учреждениями;
  • конторами, оказывающими нотариальные и адвокатские услуги;
  • религиозными движениями и политическими партиями.

Данный перечень не является исчерпывающим, все остальные исключения перечислены в уже упомянутой статье 17.1.

Итак, опишем порядок действия предпринимателя, который хочет претендовать на аренду муниципального имущества. Прежде всего, он обращается в учреждение или управляющую организацию, которая является владельцем интересующего его помещения.

Чаще всего со списком всех свободных площадей можно ознакомиться на сайте соответствующего органа или структуры, а заявление отправить в электронном виде. Однако если нужные сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться с ходатайством лично.

Проведение торгов

Как было сказано выше, предоставить муниципальную площадь в аренду можно лишь после проведения торгов. Они проходят как в «удаленном» режиме, так и в виде отдельного официального мероприятия. Форма определяется ГК РФ в статье 448, а проведение имеет следующий порядок:

  • оповещение о проведении конкурса;
  • разработка и подготовка документов;
  • подача заявок претендентами;
  • непосредственно проведение;
  • определение победителя, с которым заключается сделка.

Непосредственным предметом таких торгов считается право заключения договора аренды.

В извещении о проведении конкурса должна быть обязательно указана начальная цена лота: ею признается либо минимальная величина арендной платы, либо минимальная стоимость права подписания соглашения.

Правила торгов никаким образом не регулируют порядок определения указанных цен. Это делает сам организатор, ориентируясь на законодательные акты в области оценки имущества.

Претендентом может быть гражданин (физическое лицо), организация (юридическое лицо) или предприниматель.

Обратите внимание! Если есть только один участник конкурса, претендующий на указанное помещение (или иное муниципальное имущество), то договор будет заключен с ним без проведения торгов.

Это правило идет вразрез со стандартными требованиями гражданского законодательства. Ст.

447 ГК РФ, например, говорит о том, что торги, в которых участвует лишь один претендент, считаются несостоявшимися.

Указанная выше ремарка, однако, не касается проведения торгов по поводу муниципальных земельных и водных участков. Поскольку вопросы, связанные с ними, регулируются Земельным и Водным Кодексом соответственно.

По смыслу понятно, что если участников торгов несколько, победителем будет признан тот, кто предложить самую большую цену либо за заключение договора, либо за аренду. Кстати, если после трехкратного объявления текущей начальной стоимости никто не соглашается, организатор обязан снизить ее на 0,5 процента.

Заключение сделки

После того, как конкурс в виде торгов состоялся, собственник муниципального имущества подписывает протокол, в котором зафиксированы результаты, с победителем. Затем оформляется непосредственно соглашение в виде типового, стандартного договора. Правила и порядок заключения определяются статьей 447 ГК РФ.

Обратите внимание! Требование гражданского законодательства таково, что если помещение снято на срок, превышающий 12 месяцев, договор должен быть зарегистрирован в государственных органах власти. На данный момент уполномоченным является Комитет по управлению имуществом.

В договоре должны быть указаны все важные условия, четко и недвусмысленно определены права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение пунктов письменного соглашения.

Так, обычно отмечается, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить текущий ремонт за счет собственных средств.

Однако если речь идет о капитальном ремонте, то он должен производиться органом МСУ (то есть собственником), разумеется, когда иное не указано в тексте договора.

Кроме того, нужно понимать, что назначить арендную плату ниже той, что была определена на торгах, нельзя ни в коем случае.

Это может быть оспорено в судебном порядке, если на муниципальное имущество были другие претенденты. Однако документы о конкурсе порой содержат порядок, через который производится пересчет цены в большую сторону.

Разумеется, претенденты должна быть ознакомлены с ним, так как происходит это по согласию сторон.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Расторжение договора

Варианты прекращения договорных отношений по аренде муниципального имущества установлены в законодательной форме. Так, это может происходить:

  • по обоюдному соглашению сторон сделки;
  • если один из партнеров нарушил условия договора, и этим был нанесен значительный вред другой стороне;
  • в иных случаях, прямо определенных правовыми актами, например, окончание срока найма или если стороны договорились досрочно расторгнуть сделку.

Моментом завершения арендных отношений считается день подписания письменного соглашения об этом. Нужно помнить, что поскольку первоначальный договор на срок более 1 года подлежал обязательной государственной регистрации, сделка о расторжении также должна быть оформлена подобным образом.

Обратите внимание! Оба партнера обязаны направить в регистрирующий орган добровольное согласие о прекращении арендных отношений. Если одна из сторон не согласна с этим, то другая вправе обратиться в суд за разрешением сложившейся ситуации.

Продление сделки

Если помещение полностью устраивает предпринимателя, а срок аренды подходит к концу, можно договориться о продлении договора. По общему правилу, это также осуществляется через проведение торгов, однако имеются исключения.

Так, если организация или лицо-арендатор выполняли свои обязанности, указанные в соглашении, точно, не допускали просрочек по оплате, у них есть право перезаключить договор на новый срок, минуя стадию конкурса.

Однако требуется соблюдение нескольких требований:

  • новое соглашение должно действовать не менее 3 лет, однако срок может быть уменьшен, если об этом в письменной форме просит арендатор;
  • величина ежемесячной арендной платы определяется только после определения рыночной цены самого объекта. Оценка должна полностью соответствовать требованиям законодательства, касающегося данного мероприятия.

Таким образом, реализуется право арендатора на преимущественное заключение соглашения на новый срок.

Кроме того, есть особенное положение, которое действует лишь для тех, кто первый раз вступил в арендные отношения по поводу определенного помещения до июля 2008 года. Они вправе просто продолжать пользоваться муниципальным имуществом после истечения срока договора, в течение неопределенного периода, если арендодатель не протестует против этого.

Выводы

В последнее время аренда именно муниципального имущества становится все более популярной. Причина, скорее всего, заключается в том, что законодательная база регулирования постепенно совершенствуется, а сами сделки отличаются стабильностью, если сравнивать со съемом помещения у коммерческой организации.

Предприниматель может заключить подобную сделку, если знает о всех тонкостях и хитростях данного договора. Вариант этот представляется достаточно выгодным, поскольку обычно муниципальные площади сдаются по приемлемой цене.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/arenda-municipalnogo-imushhestva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.