Перезаключить договор социального найма после смерти нанимателя

Перезаключение договора соцнайма после смерти нанимателя

Перезаключить договор социального найма после смерти нанимателя

Уважаемая Лига Юристов, мне очень нужна ваша помощь советом.

Дело в том, что недавно в нашу семью пришла беда – не стало моего отца. В муниципальной квартире он был ответственным квартиросъемщиком (сейчас вроде так уже не говорят).

И прописаны трое – он, я и моя бабушка (его теща), ей 94 года.

Сейчас мне нужно переоформить договор соцнайма на себя, но возникли сложности с бабушкой.

Про ее состояние: она плохо слышит и почти не видит, ходить может, но с трудом, перенесла операцию на шейке бедра, иногда готовит и стирает вручную свои платки, отвечает на вопросы долго, но здраво, имена помнит, свой возраст тоже, сегодняшнюю дату не знает, что-то забывает, электрическую плиту может не выключить, в последние годы периодами галлюцинирует и выдумывает события (рассказывает о том, что якобы видит: то кто-то с топором на пороге стоит, то в двери к ней мужики какие-то лезут, но это быстротечно и мирно, ложится спать и все проходит. Хотя бы про единорогов сочиняла, была бы очевидна ложь, а так не похоже на выдумку для посторонних лиц).

Никаких документов она подписывать не будет, так как боится, что ее выселят (естественно, это не так, она почти полжизни живет с нами, за ней ухаживает мама (ее дочь, работающая пенсионерка), но вот втемяшилось в голову пару десятков лет назад и все). Из-за этого мы не смогли приватизировать квартиру, так как бабушка требует выделить долю с намерением оставить кому-нибудь из моих дядь/теть (крутой такой поворот для нашей семьи), а те как бы возражать не станут.

Мы даже не успели похоронить папу, как объявилась одна моя тетка с требованием отписать квадратные метры, а она, так уж и быть, будет приезжать и ухаживать за бабушкой. Сатана ей судья.

Вопрос в следующем…

Что мне сделать, чтобы перезаключить договор соцнайма на себя с учетом противления и возраста бабушки? Мне важно в дальнейшем и как можно быстрее прописать в квартиру маму (сейчас она прописана у сестры).

Боюсь варианта, что если со мной вдруг что-то случится – квартира, которую мы получили как многодетная семья и в которой жили с 90-х, будет потеряна. И как быть с приватизацией – ума не приложу.

Буду благодарна за советы по существу.

[моё] Юридическая помощь Текст Без рейтинга Муниципальное жилье

Вопрос к юристам, к земельщикам или любому кто может подсказать и помочь.
Ситуация такая: мама живёт в поселке и после смерти бабушки ей в наследство достались паи, которые мы оформили в собственность. Нам достался участок земли вдоль дороги, на котором стоит такой баннер (картинка из интернета).

Раньше он принадлежал одной организации, которая давно закрылась и сейчас кому он принадлежит не известно. Однако, на этом баннере располагается реклама местного магазина, которую, скорее всего самовольно, разместил собственник данного магазина.И собственно сами вопросы, которые хотелось бы узнать.

Как найти действующего собственника данной конструкции?Можем ли мы убрать эту конструкцию?Если нет, то можем ли мы как-то получать какую-нибудь прибыль с этого.Конечно, сейчас многие могут начать обвинять корысти и меркантилизме, но у меня мама простой воспитатель в детском саду в поселке и небольшая прибавка ей точно не помешает.

Ведь баннер теперь стоит на её собственной земле, а кто-то от этого получает выгоду, тогда пусть это будет моя мама.

всем заранее спасибо.

Добрый день! Вопрос юристам или имеющим опыт… Мой не самый свежий кроссовер, который давно уже не молод, стоял припаркован во дворе. Обнаружил вечером впотьмах следы краски на своём бампере от другого авто, а позже, днём, и осколки чужой фары в снегу под бампером. Виновник свалил в закат.

Точное время дтп неизвестно, промежуток  времени от вечера одного дня – до ночь/утро следующего дня. Обнаружил больше следов дтп в светлое время дня. После предполагаемого времени дтп прошло почти 2 дня. Машина стояла без аккумулятора, никуда не ездил. На всякий случай позвонил 102 , диспетчер приняла вызов.

Минут через 15 перезванивает сотрудник полиции с мобильного телефона. Объясняю ситуацию. Дпсник говорит по телефону, что вам проще отказаться от оформления, если нет претензий и повреждения смехотворны:  рамка номера ободрана, сам номерной знак и слега бампер покоцан ( каско у меня нет) .

Говорит у них звонки все пишутся и хранятся 3 года. Я  согласился с его доводами – зачем стоять в очередях в гибдд, писать объяснение, ждать справку, если мне особой выгоды нет. Теперь сопсно  основной вопрос в заголовке…

Я понимаю что полиции, дпс хочется уболтать меня замять этот случай и им лишь бы не мотаться по сугробам и пробкам на очередное дтп. У них и так сейчас хватает работы с клубом любителей летней резины.

Но насколько это законно отказаться по телефону от оформления? А если я сейчас поеду с места дтп, не будет ли это признано оставлением места дтп, если виновник вдруг объявится, замученный муками совести спустя неделю ( или ведомый жаждой наживы, придумав байку, что это я его бортанул)?

[моё] Без рейтинга Юридическая помощь Оставление места ДТП

Добрый вечер, лига юристов Пикабу, нужна консультация. Но необходимо сначала кратко обрисовать предысторию:
Я живу на 3 этаже типичной хрущевки. На 5й этаж вселились квартиранты, которые постоянно очень громко слушают музыку.

Уровень шума в моей квартире (напоминаю – между нами этаж) к сожалению соответствует санитарным нормам в 55 ДБА днем (днем в моем регионе считается время от 08:00 до 22:00). Примерно в 22:00 музыка выключается, иногда позже, иногда раньше. Но думаю не стоит говорить насколько это мешает и раздражает.

На неоднократные попытки решить вопрос мирным путём и просьбы сделать музыку тише получал ответ “мы ничего не нарушает, иди лесом”. Ах да, забыл сказать, что на 4 этаже никто не живёт, хотя там явное превышение децибел. Но интересует меня консультация не по этому поводу.

После третьего моего визита с просьбой сделать тише, я спустился злой к себе и лег с раскалывающейся головой. Раздался стук в дверь. Я открыл и на пороге увидел этих своих соседей. Мужчина быстро предъявил мне удостоверение Росгвардии, его жена – удостоверение МВД.

Далее, если коротко, они сказали, что если я еще раз подымусь к ним с жалобой, я “прокачусь в отделение и там уже поговорим”. Оба были в штатском. Так вот предмет моей консультации – могут ли сотрудники Росгвардии и МВД в неслужебное время (угрозы про поездку в отделение я опускаю) предъявлять свои удостоверения? Не является ли это превышением служебных полномочий? Заранее спасибо!

От ковида умер пенсионер, 66 лет. Умирал в больнице, долго. Не успел получить последнюю пенсию. Осталось два сына. Старшему 42, младшему 16. Старший оплатил похороны, получил компенсацию в ПФР (меньше 10% стоимости похорон). С деньгами теперь довольно туго, и хотелось бы получить пенсию, которая, важный момент, была начислена еще при жизни покойного.

Как я понимаю, старший сын этого сделать не может, т.к. не проживал совместно с отцом (отцу принадлежало две квартиры, в одной он проживал и был прописан сам, в другой проживает и прописан старший сын). И не был иждивенцем своего отца.

А младший сын, по идее, может? Он же несовершеннолетний (16 лет), считается иждивенцем – и не важно, что зарегистрирован в квартире матери, а не покойного отца (родители в разводе)?

Подскажите, пожалуйста, какие тут есть варианты? Какие шаги предпринять? Слава богу, похоронить человека смогли достойно, но пришлось в долги залезть, и, чисто по человечески, сыновья имеют право на деньги, которые их отцу были переведены при его жизни (хотя получить их он не успел).

UPD: Старший сын оплатил все похоронные расходы, около 200 тыс. Есть все чеки и документы. Возможно, на этом основании можно затребовать пенсию (как)? Но тут важный момент, что 17-18 тыс. компенсации от государства он уже получил через ПФР.

Пост без рейтинга, не ради плюсов, а в качестве предостережения, и с надеждой на совет.

Однажды, в далеком 2017 году, оформил я себе карту дебетовую, да не простую, а тинькофф-блек. Пользовался я ею с переменным успехом, и все у нас с банком было хорошо, аж до конца 2020 года, пока однажды, холодной зимней ночью, не пропал у меня телефон.

Казалось бы – на телефоне пароль, на приложении банковском пароль. Куплю новый телефон, переживу как-нибудь. Примерно с такими мыслями я заснул. После пробуждения, не оставляя надежд, отправился я в полицию, авось пропажу обнаружат.

Привели меня в кабинет, и оставили беседовать с опером, составив всю картину произошедшего он поинтересовался – а не стояли ли у меня приложения банковские? После утвердительного ответа начали в срочном порядке звонить в тинькофф, оказалось, что кровные гроши могут быть похищены. И случай это не единичный.

Позвонив в банк мы выяснили, что похищены то не только кровные гроши, а еще и кредитных грошей выдали в приличном объеме, дабы мошенникам жилось поприятнее. Услышав мою грустную историю, сотрудники банка заверили, что переживать не о чем, все быстро и безболезненно решат. То же сказали и сотрудники полиции, мол не переживай на счет кредита, иди домой со спокойной душой.

Действительно, тинькофф сработал оперативно, и уже через 3 дня ответил, что ничем помочь не может, и мы вообще не при делах. Такой ответ меня не устроил, сходив в полицию, и получив кучу бумаг подобного формата

А так же фото и видео с мошенниками, составил красивую претензию, и, уже начитавшись интернетов, отправил все это добро в банк почтой России, дублировав на электронную.

Теперь уже тинькофф призадумался посерьезнее, даже времени дополнительного попросил для тщательного изучения. Правда, результата это не принесло, и кроме совета обращаться в полицию, банк ничего ответить не сумел.

Так же мне не сумели ответить, каким образом был выдан кредит, и как влезли в приложение. По случайному стечению обстоятельств, после этого письма, мой номер начали в банке активно игнорировать.

Теперь, что бы дозвониться в поддержку, приходится висеть на линии больше полу часа 🙁

Решил я по поводу таких кредитов в ЦБ обратиться, но, к сожалению, кроме обращения в суд, мне ничего не порекомендовали.В суд, так в суд. Дело это не простое, но попробовать то надо!

Примерно на этой мысли мне начали с постоянной периодичностью звонить из банка, и требовать деньги. Через несколько часов после того, как я их обрадовал предстоящим судебным процессом, мне прислали письмо вот такого формата.

Так как я не понял, почему обращение в суд портит кредитную историю, в суд я таки направлюсь, по этому продолжение следует.

Показать полностью 3

Добрый день. Пристав постоянно теряет мои документы.Подскажите пожалуйста,как взять с неё расписку в получении? Где то на просторах Пикабу было объяснение и название этого документа,не могу найти.

Юридическая помощь Текст Судебные приставы Без рейтинга

Спойлер: завтра 16 февраля в 15:00 иду в городской суд, т.к. на меня подала иск налоговая. Налоговая неправа. Иду защищаться. Хочу у вас спросить, что в ответку можно сделать налоговой?

Итак. Наша семья стала многодетной 25 августа 2015 г. В соответствии со ст. 26.8 Закона Московской области от 24.11.2004 № 151/2004-ОЗ «О льготном налогообложении в Московской области» наша семья освобождается от транспортного налога на одно авто мощностью до 250 л.с. Мы соответствуем этим условиям. С 2016 г.

через личный кабинет и лично в филиале налоговой я подвал заявления, жалобы и проч., чтобы эта льгота была учтена. Однако этого сделано не было. И вот с прошлого года начался процесс судебного взыскания.

Подробно порядок поступления писем и моя борьба с Почтой России описана в посте Что будем делать с Почтой России?

От судебного приказа я отбился возражением. Они продолжили взыскание. Завтра рассмотрение административного иска. Понимаю, что отобьюсь. Но как наказать налоговую возместить убытки (моральные и временные, т.к. денег по сути не потратил) не знаю. Читал что можно подать встречный иск, но с какими условиями и как?Меня бы устроило списание в личном кабинете (или в системе) налоговой всех незаконно начисленных мне налогов и небольшое возмещение морального вреда (будут топить на то, что у меня 4 детей и вместо времяпровождения с ними, я должен идти в суд) – 5 тыщ руб хватит)).Что посоветуете, уважаемые юристы?ПС: личный кабинет в налоговой уже лет 10 зареган. Все уведомления получаю в личном кабинете налоговой и вижу долги на госуслугах. Все заявления и сканы документов между пальцев они пропускают.

Льготу они учли. Есть от них уведомление. Но налог начислен.

[моё] Юридическая помощь Лига юристов Текст Без рейтинга Суд

Доброго времени суток. Нужна помощь Адвоката в Костроме.

В Костроме живет бабушка, которой 90 лет. 2 года назад купила автомобиль. По моему мнению, вокруг нее крутятся мошенники. Бабушка заявляет, что покупка связана с тем, чтобы сохранить свои сбережения. Ей дали подписать ДКП и чтобы авто не простаивало оформила доверенность 31.10.2018г. на право пользования продавцу без права продажи.

Когда бабушка обратилась с просьбой вернуть автомобиль, ее послали в эротическое путешествие. После чего бабушка обратилась к моему отцу с просьбой помочь в этой ситуации. Летом 2020 года я приехала к ней и попыталась разобраться в ситуации. Обращались в полицию и написали несколько заявлений.

После чего автомобиль изъяли из пользования продавца. Бабушка сделала дубликат птс (оригинал остался у продавца), получила СТС. И оформила ДКП автомобиля отцу. 

Источник: https://pikabu.ru/story/perezaklyuchenie_dogovora_sotsnayma_posle_smerti_nanimatelya_7971362

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Перезаключить договор социального найма после смерти нанимателя

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

Основная особенность заключается в том, что фактического наследования не происходит, а осуществляется переоформление соглашения о найме на другое лицо.

Наследование данного помещения

Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Как переоформить?

Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

  • с официально установленным аварийным состоянием;
  • являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
  • служебные жилые помещения;
  • находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

Список документов

Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

  • паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.

Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

  • документы из БТИ и кадастра;
  • выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
  • соглашение о найме муниципальной квартиры;
  • справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

  • нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
  • разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.

Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Процедура переоформления

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
  • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  • подготовить соглашение о социальном найме.

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  • паспорта каждого из жильцов;
  • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
  • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

  • Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
  • Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/oformlenie-municipalnoj-kvartiry-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.