Переоформление квартиры при продаже

Содержание

Переоформление квартиры: сколько стоит переоформлять квартиру, налоги и виды сделок с родственниками и без

Переоформление квартиры при продаже

Переоформление квартиры на другого собственника — сложная процедура, занимающая много времени и требующая глубокой вовлечённости в предмет. В наше время очень легко стать жертвой обманщиков, занимаясь любой сделкой в сфере недвижимости. Без базовых знаний в этой области лучше не начинать процесс, иначе под угрозой окажется ваша собственность.

Переоформление квартиры возможно сделать без уплаты налогов, но только на одного из близких родственников. Подобную сделку реально оформить в законной плоскости. Правда, без ряда отягчающих минусов всё равно будет не обойтись.

Для начала же стоит подготовиться к долгому процессу переоформления квартиры, который в зависимости от большого количества сопутствующих факторов, будет длиться несколько месяцев.

Документы для начала переоформления квартиры

До старта самой процедуры по переоформлению необходимо собрать документы. Список необходимых документов достаточно большой и включает в себя:

  • Паспорта участвующих в переоформлении;
  • Заверенные нотариусов разрешения;
  • Документы, подтверждающие право на имущество;
  • Кадастровые выписки;
  • Выписки из домой книги;
  • Выбранный договор переоформления квартиры;
  • Регистрация права собственности.

Прежде чем переоформлять квартиру необходимо выбрать способ, согласно которому права собственности перейдут под зону влияния другого человека. Кроме того, необходимо подготовить сумму для уплаты налогов. Помните, что любые сделки с квартирами включают в процесс налоговую деятельность.

Переписывать квартиру на другого человека возможно несколькими способами:

  • Договор купли-продажи;
  • Мена;
  • Договор дарения;
  • Наследие.

Переоформление квартиры: виды сделок, стоимость

Каждый способ переоформления квартиры сопряжён со свойственными только ему юридическими тонкостями.

В случае когда квартиру нужно переоформлять через договор купли-продажи, вам будет необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Подобное переоформление квартиры обычно используется для переписывания недвижимости на человека, не являющегося родственником.

Возможно и переоформление на родственника, но тогда нужно продать недвижимость за символическую цену. Здесь вскрывается дополнительная оплата налога на продажу недвижимости. Его нужно выплачивать, если жилая площадь находится в собственности продавца менее пяти лет.

По договору мены продавец и покупатель обмениваются недвижимостью. Предполагается обмен равноценной жилплощадью без дополнительных компенсаций. Фактически подобный способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Недвижимость просто переписывается на другого человека.

При договоре дарения, на первый взгляд, всё идеально с точки зрения оформления недвижимости на родственника. Главным минусом этого вида сделки является тот факт, что, получившему квартиру в дар, всё равно придётся в скором времени выплачивать налог со сделки. Есть существенное исключение, что на близких родственников выплата налоговых сборов не распространяется.

К близким родственникам в вышеуказанном случае относятся:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Дедушки и бабушки;
  • Братья и сёстры.

Важное уточнение касается приёмных детей. Они также могут рассчитывать на отсутствие налоговых сборов. То же самое касается братьев и сестёр, имеющих только одного общего родителя.

При получении квартиры в наследство она также не облагается налогом. Вообще, согласно российским законам, наследование не считается доходом и о нём не нужно сообщать в налоговой декларации.

Единственное исключение касается получения вознаграждения для наследников, которое изначально полагалось их родственникам. К примеру, если недавно умерший человек, должен был получить в награду за свои достижения в какой-либо области квартиру, то наследник обязан выплатить стандартный тринадцатипроцентный налог за полученное наследство.

При получении наследства налог платить не нужно, но при продаже имущества нужно заполнить налоговую декларацию, в случае если владение унаследованной жилой площадью составляет менее трёх лет. Для имущества, находящего во владении более трёх лет, налог на доходы после продажи квартиры платить не нужно.

Сколько стоит переоформить квартиру

В большинстве сделок люди предпочитают возложить оформление документации на специализированные агентства и риелторов. Обычно они берут какой-либо процент от успешной сделки. Он может варьироваться в зависимости от сложности сделки и сроков процедуры. Средняя цена на российском рынке составляет 2 процента от успешной услуги. Другими словами — материальной выгоды для клиента.

Самостоятельный сбор документов и их оформление, безусловно, сэкономят вам солидную сумму. При этом подготовьтесь потратить большое количество времени в очередях и за изучением всех тонкостей юридических законов. Бюджет на самостоятельную процедуру в среднем доходит до 6 тыс. рублей.

При выборе риелтора или компании, которая будет заниматься вашей сделкой, логично вести переговоры с несколькими кандидатурами, чтобы иметь возможность сравнить вашу личную выгоду в каждом случае и найти возможность для экономии.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов

Вопрос уплаты налогов часто является ключевым при оформлении сделок в сфере недвижимости. Учитывая сложную финансовую ситуацию в стране, вполне логично, что большинство людей стремятся избежать налогового бремени. Тем более, когда речь идёт о переоформлении квартиры на близких родственников.

Самым простым и законным способом избежать уплаты налогов является составление грамотного договора дарения. Во-первых, уплата налогов здесь является официальной с точки зрения закона Российской Федерации. Во-вторых, для дарения требуется минимальное количество документов.

Не нужно тратить много времени на сбор различных бумаг, отстаивая очереди в различные инстанции. Достаточно предоставить в регистрирующий орган, собственно, сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество и предшествующий договор купли-продажи, если он имеется.

Нужно будет оплатить и государственную пошлину размером в 1 тыс. рублей.

Договор дарения отличается от договора купли-продажи тем, что считается заключённым уже с момента акта-приёма передачи квартир. Соответственно, такое положение дел позволяет не рисковать в случаях, когда дарение признаётся недействительным в случае смерти дарителя. Подобные судебные прецеденты возможны, если даритель не дожил до регистрации договора.

У договора дарения существенным плюсом является отсутствие налогов, но имеется ряд минусов, не позволяющий назвать этот способ идеальным. Договор дарения — безвозмездная сделка.

По закону принимающая сторона никак не компенсирует противоположной стороне имущество, полученное в дар.

Это грозит тем, что подобные договоры гораздо проще признать недействительными и аннулировать сделку.

В юридической практике чаще всего именно договоры дарения подлежат судебному разбирательству. Наиболее показательный пример, когда сторона, имеющая квартиру в качестве имущества, представлена пожилым лицом.

Если человек пенсионного возраста обратится в суд с просьбой аннулировать договор дарения, то может выиграть дело в большинстве случаев.

Теоретически такой гражданин может сослаться даже на то, что его банально ввели в заблуждении, и он не понимал смысла происходящего.

Кроме того, грамотный адвокат дарителя может вовсю использовать какие-либо болезни своего клиента для ликвидации договора. Здесь существует возможность доказать определённые расстройства дарителя, помешавшие ему в момент заключения договора.

Переоформление документов на квартиру — сложный процесс, требующий внимания к деталям и терпения. Часто квартирные сделки затягиваются на месяцы из-за бюрократических проволочек, свойственных учреждениям подобного толка в России.

С другой стороны, при должной дисциплине и понимании законов переоформить квартиру реально, даже без услуг специализированных агентств.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов — процесс, сопряжённый с определённой долью риска. Тем не менее, это единственный способ легально избежать налоговых выплат без обращения к незаконным схемам.

Мнения и прогнозы рынка недвижимости до 2027 года, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/prodazha/skolko-stoit-pereoformlyat-kvartiru-vidy-sdelok-i-nalogi.html

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Переоформление квартиры при продаже

Сделки с недвижимостью сложны и предполагают соблюдение целого ряда нюансов. Такие объекты подлежат государственной регистрации, а потому после заключения договора новоявленному собственнику следует обратиться в Росреестр. Процедура переоформления квартиры предполагает уплату налогов. Ниже мы рассмотрим, сколько стоит переписать квартиру на другого человека.

Основания для переоформления имущества

Чтобы переписать квартиру на другого человека, гражданин должен быть ее законным собственником.

Право собственности определено на законодательном уровне, позволяя гражданам РФ не только владеть имуществом, но и распоряжаться им.

Будучи собственником, человек может продать объект, подарить его, обменять или завещать. То есть, передать имущество можно любому лицу (физическому или юридическому) любым удобным способом.

Владелец имеет полное право уничтожить принадлежащий ему объект, если подобные действия не причинят ущерба природе и окружающим. Эта возможность указана во втором разделе Гражданского кодекса РФ.

Переоформление права собственности – один из видов распоряжения имуществом. И если некоторые объекты можно передать другому человеку на основании устной договоренности, то для других потребуется составление письменного договора. Это касается квартир и прочих объектов недвижимости.

Но даже составления письменного соглашения в данном случае будет недостаточно. Смена имущественных прав должна быть внесена в соответствующий реестр недвижимости.

Гражданский кодекс РФ предполагает пять способов переоформления квартиры на другого человека:

  1. Купля-продажа. Владелец объекта передает его другому человеку, получая взамен плату. Нюансы заключения подобных сделок описаны в статьях 549-558 Гражданского кодекса РФ.
  2. Обмен, когда два собственника меняются имуществом. При неравномерном обмене возможна доплата одной из сторон. Такие сделки регулируются статьями 567-571 ГК РФ.
  3. Дарение. Собственник передает свое имущество другому лицу, не получая взамен ничего. Основной признак таких сделок – безвозмездность. Если владелец квартиры получил оплату при передаче объекта в дар, то такая сделка автоматически признается ничтожной. Также в отличие от завещания, дарственная – это двусторонний договор, а потому передать имущество без согласия получателя не удастся. Процесс заключения дарственных регулируется статьями 572-582 ГК РФ.
  4. Рента. Взаимовыгодная сделка, участниками которой часто становятся пожилые люди. Она предполагает предоставление услуг по уходу и содержанию. Взамен гражданин получает квартиру, которая становится его собственностью после смерти владельца или по истечении определенного срока. Заключение сделок с рентой регулируется статьями 589-605 ГК РФ.
  5. Завещание. Односторонняя сделка, предполагающая переход имущества к получателю после смерти собственника. При жизни составителя завещание не имеет силы и может быть переписано им или же и вовсе аннулировано. Нюансы составления таких распоряжений указаны в статьях 1110-1175 Гражданского кодекса РФ.

Нюансы перехода недвижимости

Каждый из перечисленных выше способов передачи недвижимости сопряжен с определенными юридическими тонкостями. Например, заключая договор купли-продажи, граждане должны будут  оплатить нотариальные услуги и госпошлину.

Чаще всего сделки по продаже недвижимости заключаются между незнакомыми людьми, но иногда покупателем выступает родственник. Например, отец может продать квартиру своему сыну по символической цене.

Если недвижимость была в собственности продавца менее 5 лет, он должен будет оплатить налог при ее продаже.

Гораздо чаще родственники заключают дарственные. У таких договоров есть целый ряд преимуществ перед другими сделками:

  1. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог при передаче имущества не платится. Речь идет о лицах находящихся в близком родстве, например, супругах, дедушках/бабушках и внуках, родителях и детях, братьях и сестрах. К категории близких родственников относятся и приемные дети. Все остальные лица должны будут оплатить пошлину при получении дара.
  2. После подписания соглашения, имущество мгновенно становится собственностью одаряемого. Напомним, что при составлении завещания квартира передается получателю только после смерти собственника.
  3. Дар передается безвозмездно, что делает эту сделку лучшим вариантом для родственников.
  4. Минимальное количество документов позволит избежать бумажной волокиты.

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости между участниками сделки. Чаще граждане обмениваются равноценным жильем, что позволяет избежать доплат и компенсаций. Такой способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Если же обмен неравноценен, и один участник сделки доплачивает другому определенную сумму, то уплаты пошлины не избежать.

Получив квартиру по наследству, гражданин не должен будет уплачивать налог на прибыль. В действующем законодательстве РФ наследование не относится к доходам. Однако, наследник должен будет оплатить нотариальные услуги. Размер пошлины зависит от стоимости жилья.

Какие документы требуются для переоформления квартиры

Для переоформления недвижимости потребуются следующие бумаги:

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • кадастровые выписки;
  • разрешения, заверенные нотариально;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая выписка;
  • документ, свидетельствующий о регистрации права собственности;
  • договор переоформления недвижимости.

Это стандартный перечень документов, который понадобится для переоформления квартиры в собственность другого человека. Также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от нюансов сделки.

Стоимость переоформления недвижимости

Планируя продать квартиру, собственники чаще доверяют организацию сделки риелторам. За помощь в поиске покупателя и заключении договора, специалист берет дополнительную плату. Размер комиссии риелтора зависит от следующих факторов:

  • сроки процедуры;
  • сложность сделки.

В РФ средняя стоимость услуг риелтора составляет 2% от стоимости объекта недвижимости. Поэтому чтобы сэкономить средства, некоторые владельцы недвижимости предпочитают заниматься заключением договора самостоятельно. Но для этого следует знать юридические тонкости процедуры.

Получая доход с продажи квартиры, гражданин должен выплатить государству налог на прибыль. Его размер составляет 13% от суммы, вырученной при продаже квартиры. Чтобы получить освобождение от уплаты налогов, гражданин должен соответствовать следующим критериям:

  1. Владение имуществом более трех лет. Если гражданин получил квартиру по наследству или в дар, то ему нужно подождать 3 года перед продажей. В случае покупки жилья, срок ее владением увеличивается. Гражданин сможет продать купленную квартиру через 5 лет, не платя налогов.
  2. Стоимость менее миллиона рублей. Налогом облагаются только те объекты недвижимости, которые стоят более миллиона. Но и в этом случае продавец может получить налоговый вычет.
  3. Вырученные средства не покрыли затрат на покупку квартиры. Например, гражданин купил жилье за 1,8 миллиона рублей, а спустя два года продал его за 1,6 миллиона. Он не будет платить налог, поскольку не получил прибыли при продаже жилья.

Как сэкономить деньги при передаче квартиры

Чтобы снизить размер налогов и избежать затруднительных ситуаций, прислушайтесь к следующим советам:

  1. Вне зависимости от типа заключаемой сделки, договор рекомендуется заверять в нотариальной палате. Нотариальная заверка – гарантия юридической чистоты сделки и отсутствия проблем в дальнейшем.
  2. Не следует приобретать квартиру с прописанными лицами. Для выписки взрослого трудоспособного гражданина придется потратить не только время, но и деньги. Подобные действия осуществляются только через суд.
  3. При возникновении сомнений в честности продавца лучше заказать выписку из ЕГРН. В этом документе будут указаны данные о продавце, а также информация об обременениях.
  4. Заключение договора ренты может быть опасно не только для получателя, но и для плательщика. Если у пожилого человека есть родственники, они впоследствии смогут оспорить договор через суд.
  5. Наследнику желательно заранее изучить текст открытого завещания. Нужно проверить имя и фамилию получателя на наличие опечаток. Если в данных наследника допущена ошибка, то завещание будет признано недействительным.

Как переоформить квартиру на родственника, не платя налоги

Налогообложение – ключевой момент сделок, оформляемых в отношении недвижимости. Если же передача квартиры осуществляется между родственниками, то желание избежать уплаты налогов вполне оправдано.

Лучшим вариантом переоформления квартиры на родственника является дарственная. Договор действует с момента заключения, а потому получатель сможет сразу же заняться регистрацией полученного объекта. Для этого в регистрирующий орган подаются следующие документы:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • удостоверение личности заявителя.

Госпошлина при регистрации недвижимости в Росреестре составит 1000 рублей. Это единственный взнос, который придется заплатить, другие налоги отсутствуют.

При всех плюсах договора дарения у него есть и ощутимые минусы. Один из них – возможность оспаривания. Поскольку даритель передает свое имущество безвозмездно, он имеет право аннулировать дарственную, обратившись в суд. В большинстве случаев подобные иски удовлетворяются, в особенности, если дарителем является пожилой человек, получающий скромную пенсию.

Естественно, для оспаривания дарственной потребуются веские аргументы. Но истцу достаточно заявить, что его ввели в заблуждение, и он не понимал, что передает свою квартиру другому лицу. Также для ликвидации соглашения может быть использовано состояние здоровья дарителя и прочие основания.

Вне зависимости от типа договора, переоформление квартиры является достаточно сложным процессом, сопряженным с бюрократическими проволочками. Подобные сделки могут затягиваться на месяцы. Однако грамотный подход и внимание к деталям позволят избежать проблем.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-perepisat-kvartiru-stoimost-procedury-dokumenty/

Как переоформить квартиру за один день?

Переоформление квартиры при продаже

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Переоформление квартиры или другой недвижимости  для многих кажется очень сложным и трудоемким процессом. Многих пугает волокита с бумагами, да и на кону стоит неподъемная для многих сумма.

Сделки с недвижимостью всегда несут определенную долю риска, да и процесс вспять нельзя обратить. Нельзя как в магазине, купив не ту вещь, на следующий день отнести ее обменять или вообще вернуть обратно.

Поэтому, ко всему, что касается недвижимого имущества нужно подходить очень обдуманно и ответственно, поговорка «Семь раз отмерь, один отрежь» как раз для этого случая.

Если углубиться в эту тему, а именно переоформления квартиры на другого человека, то если в ней разобраться, то станет понятно, что и ничего сложного здесь нет. Главное в этом деле, все этапы продажи квартиры соблюсти.
Самое сложное и больше всего отнимет у Вас времени, так это собрать все необходимые документы  на квартиру.

Документы для продажи квартиры

Прежде чем привести перечень необходимых документов для продажи квартиры, сначала нужно выяснить способы ее продажи, и за какой расчет она будет продаваться, так как от этого зависит и сам перечень необходимых документов.

Можно выделить два способа продажи квартиры на вторичном рынке:

1)Продажа квартиры за наличный расчет

2)Продажа квартиры с помощью заемных средств банка, проще говоря по ипотеке

3)Продажа недостроенной квартиры, то есть по договору уступки права требования.

От чего еще зависит перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Перечень документов также будет зависеть от самих собственников и прописанных там людей. Если собственником квартиры полностью или какой-то части является малолетний или несовершеннолетний, то в этом случае, процесс продажи квартиры не получится быстрым. Для продажи такой квартиры придется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Также разрешение от органов опеки и попечительства придется получить если собственником квартиры будет являться недееспособный гражданин, причем, он не обязательно должен владеть всей квартирой полностью, а хотя бы  какой-то ее части.

Самый простой и быстрый способ продажи квартиры – это продажа квартиры за наличный расчет, при условии, что собственниками являются дееспособные совершеннолетние лица. В принципе, большая часть сделок с недвижимостью именно так и происходит.

Перечень документов для ее продажи за наличный расчет в 2018 году.

В принципе, перечень документов ничем не отличается от предыдущего года. В данный перечень входят следующие документы:

✔ паспорта обеих сторон, то есть продавца и покупателя. Если с каждой стороны несколько человек, то паспорт должен быть у каждого;

✔ документы, которые являются основанием для владения квартирой продавцом. Такими документами могут быть: завещание, дарственная, договор мены, договор купли-продажи;

✔ составленный договор купли-продажи и акт выполненных работ. Количество экземпляров зависит от участников сделки, плюс один экземпляр для кадастровой палаты.

Один экземпляр останется в регистрационной палате (Росреетре). Это очень удобно на тот случай, если Вы свой экземпляр потеряете.

Он может Вам потребоваться  при заполнении налоговой декларации с продажи квартиры, для того чтобы подтвердить сумму сделки;

✔ если квартира приобреталась в браке, то для ее продажи понадобится нотариально заверенное согласие на продажу квартиры второго супруга. Заверить такое согласие можно в любой нотариальной конторе. Стоимость его примерно 1000-1500 рублей;

✔ оплаченная государственная пошлина. Продавцу никакой пошлины оплачивать не надо. Она платится только покупателем. Размер гос.пошлины на 2018 год составляет 2000 рублей. Данная сумма делится поровну между покупателями, если их двое, то каждый платит по 1000 рублей, если трое и так далее.

Договор купли-продажи Вы можете составить в юридической консультации, нотариальной фирме или в любом агентстве недвижимости, цена такого договора в районе 1000 рублей. Также договор купли-продажи может составить и одна из сторон.

оставить договор очень просто, достаточно найти любой типовой в интернете, и в пустые графы вставить свои данные. Какой-то обязательной формы написания договора нет. Если Вы решите составить договор самостоятельно, то не забудьте взять паспортные данные второй стороны, участвующей в сделке.

Вот в принципе и весь обязательный перечень документов для продажи квартиры. Собрать данный пакет можно и за полдня. С вышеперечисленными документами Вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или в регистрирующую палату (Росреестр).

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/185-pereoformlenie-kvartiri.html

Где переоформить квартиру в 2021 году

Переоформление квартиры при продаже

Переоформление квартиры на другого собственника – добровольная передача жилья в собственность иного человека. Переоформить жилье можно как на родственника, так и на третье лицо, причем как всю недвижимость, так и только долю в ней. Рассмотрим, как и где переоформить квартиру, а также стоимость перерегистрации прав.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, переоформить квартиру на другого человека допускается только через проведение сделки, предполагающей смену владельца недвижимости.

Договор может быть как односторонним, для которого достаточно волеизъявления одного человека, так и двусторонним. Односторонний договор – завещание, однако наследник вправе отказаться от квартиры.

Двусторонние договоры – договоры купли-продажи, дарения, пожизненной ренты.

Завещание и пожизненная рента малоприменимы к процедуре переоформления квартиры, так как переход прав собственности в таких ситуациях растянут во времени.

Для переоформления квартиры вне зависимости от договора-основания необходимо обратиться в органы госрегистрации недвижимости, предоставив договор о проведении одно- или двусторонней сделки и другие запрашиваемые документы.

Сумма госпошлины за регистрацию прав собственности составляет 2 000 рублей. Если переоформление касается только доли в квартире, то сумма пошлины – 200 рублей.

К самым распространенным основаниям относятся следующие.

При вступлении в наследственные права наследнику потребуется дополнительно оплатить 0,3% от кадастровой цены квартиры, если жилье после смерти владельца оформляется на жену, на дочь или другого близкого родственника. Максимальная сумма – 100 тысяч рублей. Если между наследодателем и наследником нет родственной связи, то потребуется заплатить 0,6% от стоимости жилья (не больше 1 млн рублей).

Оформление квартиры в наследство после смерти

Сделка проводится на безвозмездной основе. После этого необходимо обратиться в регистрирующий орган для переоформления прав собственности. Требуется согласие одаряемого на принятие в собственность недвижимости. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то налоги платить не нужно. Если квартира переходит в дар третьему лицу, то ему придется заплатить 13% от стоимости имущества.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Также одним из распространенных причин для переоформления прав выступает продажа квартиры. Сегодня оформить договор купли-продажи допускается в простой письменной форме. Составление договора с участием юриста обойдется в 1 500 рублей.

После того как человек зарегистрирует права на жилье в ЕГРН, он сразу же становится собственником квартиры.

Однако если сделка проводится между близкими родственниками и не предполагает оплаты, то это не самый выгодный вариант.

Если новый собственник не передаст деньги предыдущему владельцу, то сделку могут признать недействительной. К тому же в некоторых случаях продавцам приходится платить налог за продажу жилья.

Если, к примеру, одаряемый находится в браке, а даритель желает, чтобы квартирой он пользовался единолично, то надежный вариант – составить дарственную, а не договор купли-продажи.

Зарегистрировать и оформить права собственности можно в следующих учреждениях.

Для переоформления квартиры необходимо подготовить документы, записаться на прием в МФЦ (или взять талон электронной очереди после прибытия в центр). После этого сотрудник попросит заполнить заявление о государственном кадастровом учете квартиры.

Далее нужно оплатить госпошлину, воспользовавшись терминалом в МФЦ.

Специалист выдаст посетителю расписку о принятии документов. В ней будет указан номер, по которому можно проследить результат обращения на сайте МФЦ или по телефону.

Для регистрации прав собственности нужны:

  • заявление (ознакомиться с бланком можно по этой ссылке);
  • паспорт (если заявителю меньше 14 – свидетельство о его рождении);
  • квитанция об оплате пошлины, которая оплачивается в МФЦ;
  • основание для переоформления прав собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

В среднем срок оказания услуги составляет до 10 календарных дней.

Оформить все необходимые документы для переоформления квартиры можно по месту жительства. Необязательно выезжать за пределы своего региона. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Также можно переоформить квартиру и в офисах Росреестра. На сайте Росреестра есть возможность предварительно записаться на прием.

Если подать документы в Росреестр в электронном виде, то сумма пошлины составит 1 400 рублей вместо стандартных 2 000.

Можно отправить документы на госрегистрацию прав по почте – заказным письмом с описью вкладываемых документов и уведомлением о вручении в территориальный офис Росреестра по адресу нахождения квартиры.

В письмо вкладывается заявление, причем подпись заявителя должна быть удостоверена в нотариальном порядке. То же самое относится и к доверенности, если интересы собственника представляет третье лицо.

Срок оказания услуги составляет до 7 рабочих дней, если заявитель лично пришел в учреждение или отправил документы в электронном виде. При отправке документов по почте срок может увеличиться.

С 2019 года нотариусы обязаны бесплатно направлять на регистрацию в Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру. При этом документы направляются непосредственно после заключения сделки или вступления в наследственные права. При необходимости оформить право собственности на жилье этот вариант становится удобным – лично подавать документы не придется.

Однако документы должны быть оформлены нотариально. Не получится посетить нотариуса и попросить его отправить все справки и бумаги бесплатно, так как отправка – часть других нотариальных услуг, а не отдельное действие.

Также есть другой вариант – обратиться к риелторам-посредникам. Однако если сделка проводится между близкими родственниками, то услуги посредников могут и не понадобиться.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/gde-pereoformit-kvartiru

Как переоформить квартиру

Переоформление квартиры при продаже

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
  • заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  • выписка из домой книги;
  • свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • рента;
  • обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Инструкция:

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Этапы:

Шаг 1. Сбор документов:

  • документы основания собственности;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт двух сторон;
  • справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Алгоритм действий:

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/

Переоформление квартиры на другого собственника в 2021 году

Переоформление квартиры при продаже

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Переоформление квартиры на другого собственника может потребоваться по разным причинам. Однако в любом случае процедура обязывает к составлению договора, который станет основанием для передачи права владения недвижимостью. При этом каждый вариант сделки обладает рядом особенностей, в которых стоит предварительно разобраться.

Способы переоформления квартиры

Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме. При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.

Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику. Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора.

Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая. К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.

Соглашение купли-продажи

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.

В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной.

К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет).

А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.

Дарственная

Дарение – наиболее легкий вариант перерегистрации квартиры на другого человека. В этом случае собственник на безвозмездной основе передает недвижимость выбранному им лицу.

Плюсы – отсутствие налогообложения (если речь идет о близких родственниках) и минимальный пакет документации. Дарственную рекомендовано оформлять в нотариальной конторе.

Наследование по завещанию

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек. Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.

Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате. Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.

Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры.  Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.

Обмен жилья

Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.

особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.

Процесс перерегистрации прав

Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.

Также базовый пакет бумаг включает:

  1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
  2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
  3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
  4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.

Нюансы

Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.

А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.

Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.

Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.

Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-pereoformit-kvartiru-s-odnogo-sobstvennika-na-drugogo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.