Основания прекращения пользования жилым помещением

Содержание

Прекращение права пользования жилым помещением: порядок и основания

Основания прекращения пользования жилым помещением

Судебная практика показывает, что аннулирование права проживать в квартире – одна из сложнейших жилищных проблем, с которыми сталкиваются собственники квартир и их бывшие супруги, а также новые владельцы недвижимости и члены семьи предыдущего собственника. Рассмотрим, при каких обстоятельствах и как проводится прекращение права пользования жилым помещением.

Есть несколько оснований приобретения человеком права проживать в квартире – например, предоставление данного права членам семьи со стороны собственника, составление завещательного отказа или соглашения о пожизненном содержании с иждивением.

Права людей, живущих в квартире, защищаются до того времени, пока законный собственник не против их нахождения на совместной территории. При этом российское законодательство выделяет и другие причины, по которым человек лишается права проживать в квартире, даже если он является ее владельцем.

Основания для утраты прав собственности и порядок их лишения следующие.

1. Незаконная перепланировка

Человек по собственному усмотрению переустроил жилье, провел в нем незаконную перепланировку, причем на требование вернуть квартире первоначальное состояние в определенные уполномоченными органами сроки ответил отказом. При этом проведенные ремонтные работы ограничивают имущественные интересы других людей, угрожают их жизни или здоровью.

В подобных обстоятельствах суд вынесет постановление о продаже дома. Прежний владелец получит вырученные с продажи денежные средства за вычетом расходов на выполнение судебного постановления. Новый владелец квартиры обязан вернуть ей ее первоначальный вид.

2. Нецелевое использование жилья

Человек использует жилье не по назначению (к примеру, ведет в нем незаконную предпринимательскую деятельность), на постоянной основе нарушает права и интересы людей, проживающих по соседству, разрушает жилое помещение. Местные административные органы проинформируют человека о том, что он в установленные сроки должен устранить причиненные нарушения.

Если человек не отреагировал на предупреждение, то суд вправе продать жилье. Собственник, как и в предыдущем случае, получает денежные средства за вычетом расходов, потребовавшихся на выполнение судебного постановления.

Законодательство выделяет следующие основания для утраты права проживать в квартире.

  • Собственник выселяет бывшего супруга из своей квартиры. Суд удовлетворит исковые требования по поводу принудительного выселения, однако к несовершеннолетним это не относится. Также исключением является человек, который не стал принимать участие в приватизации квартиры, в связи с чем приобрел постоянное право пользования жильем.
  • Владелец продает свою квартиру. При смене собственника члены семьи предыдущего владельца утрачивают право проживать в данном помещении.
  • Человек проживает в квартире согласно судебному постановлению по отсрочке выселения (к примеру, после развода суд назначил период времени, в течение которого бывший супруг будет проживать в квартире и искать новое жилье), на основе завещательного отказа. При этом человек не использует квартиру по ее предназначению, регулярно нарушает права проживающих по соседству лиц, разрушает жилье, игнорирует предупреждения и требования со стороны представителей местных административных органов.
  • Собственник жилья принял решение о расторжении бессрочного договора пользования, расторгает договор безвозмездного пользования до окончания срока действия данного документа. Законодательство выделяет ситуации, при которых допустимо расторжение срочного договора до окончания срока его действия: жилье не используется согласно своему целевому предназначению, его нормальное состояние не поддерживается и значительно ухудшилось, жилье передано в пользование другому человеку без разрешения собственника.

Человек может утратить право пользования муниципальным жильем в нижеперечисленных ситуациях.

  • Он навсегда переехал по другому адресу проживания, не выполняет обязанности нанимателя. Договор соцнайма будет считаться расторгнутым с даты выезда нанимателя (и членов его семьи, если они тоже покинули помещение).
  • Наниматель в течение 6 и более месяцев не оплачивает коммуналку, не вносит плату за жилье, в связи с чем у него сформировалась крупная задолженность.
  • Человек (или люди, за которых он несет ответственность) разрушает жилье.
  • Наниматель на постоянной основе нарушает права проживающих по соседству лиц, и в итоге совместное проживание на одной и той же с ним территории становится невозможным.
  • Человек использует квартиру не по ее целевому назначению.
  • Мать и отец были лишены родительских прав, причем суд постановил, что они больше не могут жить со своими детьми на одной территории.

При выселении жилое помещение освобождается от человека и от принадлежащего ему имущества, личных вещей. Для того чтобы выселить ответчика через суд, потребуется выполнить следующие действия.

1. Обратиться с иском в суд

В иске необходимо указать сложившиеся обстоятельства и требования, которые имеют отношение к прекращению права пользования жильем:

  • название суда;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (№ телефона, название электронной почты);
  • информация о квартире: адрес, дата приобретения права собственности и основание (договор купли-продажи, дарения, приватизации), реквизиты Свидетельства о госрегистрации права;
  • сведения о вселении в собственной квартире других лиц с указанием их ФИО;
  • информация о том, что ответчик отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета;
  • сведения об отсутствии родственных отношений между истцом и ответчиком (к примеру, расторжение супружеского союза), договорных обязательств между сторонами;
  • указание на то, что нахождение в квартире ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой у истца;
  • просьба признать факт утраты ответчиком права пользования квартирой, выселить человека из нее;
  • обязать регистрационный орган снять ответчика с адреса;
  • список прикладываемой документации;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления в суд о выселении из квартиры

В зависимости от сложившихся обстоятельств истцу могут потребоваться такие документы:

  • Ксерокопии иска, договора купли-продажи, Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • Справки с адреса проживания о составе семьи;
  • Заверенная сотрудником нотариального агентства доверенность (если истец не имеет возможности принимать личное участие в рассмотрении дела);
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

2. Получить судебное решение

Суд вынесет постановление и оформит исполнительный лист о принудительном выселении ответчика. В исполнительном листе будет содержаться информация о периоде времени, по истечении которого выселяемый должен освободить помещение.

3. Обратиться к сотрудникам ФССП

При отказе ответчика выселяться судебный пристав-исполнитель составляет постановление о взыскании с человека штрафа, определяет для него новый период времени.

Если гражданин и во второй раз не освободит помещение в указанную дату, то принудительное выселение будет проведено сотрудниками ФССП без информирования человека.

Для этого потребуется обратиться к представителям учреждения с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

4. Посетить регистрационный орган

После того как гражданин освободил помещение, необходимо посетить орган регистрационного учета и предоставить сотрудникам заявление о снятии с учета по адресу проживания человека, чьи права проживать в квартире были прекращены в судебном порядке.

Существует несколько оснований для прекращения права проживать в квартире, и одно из самых распространенных – расторжение супружеского союза между собственником квартиры и прописанным в ней лицом. Для того чтобы выселить не желающего съезжать с квартиры человека в понудительном порядке, потребуется обращаться в суд для получения постановления и исполнительного листа.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/prekrashenie-prava-polzovaniya-zhilim-pomesheniem

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики /Двитекс

Основания прекращения пользования жилым помещением

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию.

Возможно ли это? Снять жильца с регистрационного учета (выписать, выселить из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке. Когда речь идет о выселении, то не всегда вопрос ставится именно о выселении из квартиры.

Закон предусматривает в вопросе выселения более широкое понятие – выселение из жилого помещения, то есть возможно выселение из жилой комнаты, дома. Если обобщить понятие “жилого помещение”, которое дается в ст.

15 Жилищного кодекса, то можно сделать вывод, что для признания помещения жилым оно должно отвечать следующим требованиям: а) должно быть изолировано от других объектов; б) помещение является недвижимым и пригодным для постоянного проживания людей, в) обязательно должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке. Об основаниях для выселения из жилого помещениях, порядке выселения речь пойдет в настоящей статье. 

Основания для выселения из жилого помещения

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании. 

Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей). 

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

  • при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
  • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
  • в случае систематического нарушения прав соседей
  • в случае использования жилого помещения не по назначению
  • в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
  • в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
  • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
  • расторжение или прекращение договоров найма

Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем.

В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение – ипотечное жилье).

Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

  • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
  • в случае систематического нарушения прав соседей
  • в случае использования жилого помещения не по назначению
  • в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
  • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • переход права собственности на жилое помещение
  • обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника.

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений.

Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

Выселение из жилого помещения при признании дома аварийным

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. 

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом.

Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.

Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним

Согласно ст.

293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/predstavitelstvo-interesov-v-sudakh-obshchey-yurisdiktsii/vyselenie-iz-kvartiry-poryadok-nyuansy-sluchai-iz-praktiki/

Основания для утрата правом пользования жилым помещением и примеры судебных дел

Основания прекращения пользования жилым помещением

По российским законам в квартире имеют право жить: собственник, члены его семьи или наниматели.

В некоторых случаях право пользования жильём утрачивается, но принудить выселить жильца может только суд на основании решения.

Выселение не собственника из частной квартиры

Заинтересованное лицо, а прежде всего это владелец квартиры, имеет право обратиться в суд, чтобы выселить жильца.

Основания и порядок выселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексом.

Так по норме 31‑й статьи Жилищного кодекса уже не имеют права жить в квартире:

  • бывшие члены семьи владельца (при разводе);
  • бывшие супруги владельца, если срок проживания, установленный судом, истёк.

Судебная практика при этом однозначна:

  • если супруг не имеет доли в квартире, при разводе он теряет право ей пользоваться и выселяется без проблем;
  • если бывший супруг испытывает трудности с жильём, суды по его просьбе определяют срок, в течение которого он ещё может пожить в квартире, но с истечением срока обязан выселиться (в среднем на поиски жилья суды дают бывшим супругам около полугода).

Это правило статьи 292 Гражданского кодекса. При этом суды не только признают ответчиков утратившими право жить в проданной квартире, но и взыскивают расходы: вынужденную плату за них по коммунальным платежам, издержки на адвоката и другие расходы.

По норме 35‑й статьи Жилищного кодекса судья может отсрочить выселение из квартиры жильца в случае смерти владельца по завещательному отказу. Но с истечением этого срока жилец обязан выселиться и выписаться из квартиры, которая перейдёт к наследникам.

Жильцы могут жить по договору социального найма, аренды или срочной ренты.

Из судебной практики можно сделать такой вывод, что при истечении срока договора или при расторжении договора ренты жильцы выселяются беспрепятственно. Однако учитываются и условия договора:

  • если оспаривается преимущественное право аренды (в случае, когда владелец намерен досрочно расторгнуть договор и заключить его с другими жильцами на тех же условиях, суд может принудить собственника продлить договор найма);
  • при смене владельца договор найма продолжает действие (если в договоре прямо указано на такое обстоятельство, выселение произойдёт только после окончания срока договора);
  • если условия договора найма нарушаются, наниматели выселяются.

Незаконная перепланировка

Жилищные отделы местных администраций следят за сохранностью жилого фонда.

И если выяснится, что квартира незаконно перепланирована или переоборудована (по жалобе соседей или в результате рассмотрения аварии в квартире), по правилам статьи 29 Жилищного кодекса может произойти следующее:

  1. жилкомиссия может потребовать владельца квартиры вернуть её в прежнее состояние либо он может узаконить перепланировку в суде;
  2. если требование проигнорировано, администрация имеет право подать на виновника в суд;
  3. судья может принять решение о выселении виновника и о взыскании с него расходов по восстановлению квартиры;
  4. квартира после восстановления продаётся на торгах, а владельцу выплачивается сумма от продажи за вычетом восстановительного ремонта.

Использование не по назначению

Таким использованием можно считать:

  • устройство в квартире мастерской или производственного участка;
  • разрушение квартиры и общедомового имущества;
  • бесхозяйственное использование жилья (собственник не ремонтирует коммуникации в квартире, перегружает электропроводку, что может повлечь аварию).

Соседи или сособственники квартиры, чьи права нарушаются таким владением, имеют право пожаловаться на виновника в жилкомиссию.

Со стороны комиссии могут последовать действия:

  • дать срок виновнику для ремонта квартиры или восстановления её жилой функции;
  • в случае игнорирования требования администрация может обратиться в суд.

Изъятие участка

Если участок, на котором стоит дом, изымается государством для своих нужд (например, для строительства ЛЭП, дороги федерального значения, больницы), владельцы квартир выселяются по решению судьи, но им предоставляются другие равноценные квартиры (статья 32 Жилищного кодекса).

Претензии со стороны бывшего собственника

Если квартира была продана незаконно (в следствие мошеннических действий, например), владелец, чьи права нарушены продажей, может обратиться к судье и на основании статьи 302 Гражданского кодекса признать нового владельца утратившим право жить в квартире, как и право собственности.

Например, в 2014 году рассматривалось дело:

Выселение из муниципальной квартиры

Проживающие по договору соцнайма тоже могут быть выселены из квартиры по правилам Жилищного кодекса.

83‑я статья Жилищного кодекса предоставляет право муниципалитету лишать права проживания в квартире жильцов, которые выехали в другое место жительства. При этом новое жильё должно быть постоянным для выехавших. Однако оставшиеся жильцы (члены семьи нанимателя) могут на законных основаниях проживать и дальше в квартире. В этом случае договор соцнайма будет изменён.

Этой же статьёй установлено, что квартиры могут лишиться жильцы в случаях:

  • если больше, чем полгода, не оплачивались коммунальные услуги;
  • наниматель или члены его семьи разрушают квартиру, относятся к ней бесхозно, что может привести к аварии;
  • один из жильцов постоянно нарушает права соседей или совместно с ним проживающих (буянит, дебоширит, курит в квартире: должна быть зафиксирована система нарушений, то есть это должно произойти не единожды);
  • квартира используется не по назначению (не для проживания в ней, а, например, как производственное помещение).

В случае лишения прав одного из родителей судья может поставить условие, при котором этот родитель не имеет права жить с ребёнком. Такой родитель будет выселен из квартиры по правилу 91 статьи Жилищного кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=koW6VvfWFno

При этом судебная практика такова, что суды используют выселение, как крайнюю меру. Если в процессе рассмотрения дела основания выселения отпадают (произведён ремонт, поступила оплата, родителя восстановили в правах), дела автоматически прекращаются.

Пример:

Администрация Арзамасского района обратилась в суд с требованием о выселении из муниципальной квартиры гражданки М. В обоснование иска был предоставлен расчёт долга по коммунальным платежам.

Перед заседанием ответчица погасила часть долга (долг по коммуналке уменьшился: осталось заплатить за 4 месяца). Суд принял во внимание, что долг на момент рассмотрения дела меньше, чем за полгода и отказал в иске.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/utrata-prava-polzovanija-zhilym-pomeshenijem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.