Обязанности субарендатора помещения

Как сдать нежилое помещение в субаренду | Оформление договора субаренды — Эльба

Обязанности субарендатора помещения

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1483/subarenda-pomeshcheniy

Проверка договора субаренды помещения

Обязанности субарендатора помещения

Субаренда нежилого помещения один из самых рискованных видов сделок с недвижимостью, так как большое влияние на отношения сторон по договору оказывает основной договор аренды.

В связи с этим при заключении договора субаренды помещения необходимо подвергать тщательному анализу не только сам текст договора субаренды, но и договор аренды, а также иные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности выписки из ЕГРП и.т.д.)

Образец договора субаренды помещения Вы можете найти ниже. 

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ.

Г.  МОСКВА       «__» ______  20__ Г.

Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________, действующего на основании Устава, с одной стороны, 

    и Общество с ограниченной ответственностью «________________________________________________________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ______________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование Помещение согласно Поэтажному плану, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору, и расположенное в Здании по адресу: 

____________, этаж  _______________________  (далее по тексту – Помещение»),

а Субарендатор обязуется вносить Арендатору Арендную плату в порядке и на условиях установленных Договором.

Помещение принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «_________» (далее по тексту – «Собственник»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным [Орган] на бланке серии _________  от «_________ г., и записью в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: № _________ от _________ года. 

Арендатор владеет и пользуется Помещением на основании заключенного с Собственником  договора аренды №  _________  от _________ г.

зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве _________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером _________ (далее по тексту – «Основной договор аренды»), копия которого приведена в Приложении № 2 к настоящему Договору. 

Помещение будет использоваться Субарендатором для организации офиса.

1.2. Общая площадь передаваемых Помещений составляет: _______________ кв.м.. что соответствует (согласно поэтажным планам и экспликациям ТБТИ «_________», приведенным в качестве Приложения № 1 к настоящему Договору) комнатам [Номер] в помещении [Номер] на этаже [Номер] здания, расположенного по адресу: ____________,

1.3. Помещение должно быть передано в следующем состоянии:

– ограждающие конструкции (наружные стены) по периметру  Помещения;

– оконные блоки с остеклением по периметру Помещения; 

– подвод электричества на  этаж (щит + счетчик);

– подвод коммуникаций на этаж (водоснабжение, отопление, канализация);

– бетонная подготовка на полах;

– смонтированная система водяного отопления 

Помещение сдается Арендатором в субаренду в состоянии, требующем капитального ремонта. Обязанности по капитальному ремонту в Помещении по настоящему Договору несет Субарендатор и производит его своими силами и за свой счет без дополнительного возмещения затрат на проведение такого ремонта со стороны Арендатора.

Ответственность за сохранность Помещения, за действия третьих лиц на период проведения ремонтных  работ  и   в течение срока  действия настоящего Договора  лежит на Субарендаторе.

1.4. Стороны Договора определили, что Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора субаренды Помещения на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.

1.5. Арендатор обязуется передать Субарендатору Помещение в срок не позднее _______________ г. по Акту приема-передачи, форма которого приведена в Приложении № 3 к настоящему Договору. 

1.6. Субарендатор не позднее, чем на дату подписания настоящего Договора, представляет Арендатору нотариальные копии своих учредительных и иных  документов:

– Устав (со всеми изменениями); 

– Учредительный договор (Решение о создании предприятия Субарендатора, если в составе предприятия Субарендатора имеется только один учредитель);

– Свидетельство о государственной регистрации;

– Свидетельство о постановке на налоговый учет;

– Информационное письмо об учете в Едином Государственном Реестре юридических лиц;

– Приказ о назначении Руководителя;

– Банковские реквизиты,

1.7.  Обязанности Субарендатора по уплате Арендной платы,  как она определена в статье 3 настоящего Договора возникают у Субарендатора с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, указанного в п. 1.5.

При этом Стороны договорились, что в случае, если Субарендатор будет безосновательно уклоняться от исполнения своей обязанности принять Помещение по соответствующему Акту, обязанность Субарендатора по уплате Арендной платы возникает с [Дата].

В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения, Субарендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления соответствующего письменного уведомления Арендатору. 

1.8. Помещение предоставляется в субаренду на срок по «_______________________ года.

Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Положения настоящего Договора распространяются на период с момента подписания настоящего Договора и на весь срок действия настоящего Договора.

2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АРЕНДАТОР В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА ОБЯЗАН:

    2.1.1. Передать в пользование Помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, Субарендатору по     Акту приема-передачи.

Помещение должно соответствовать техническим требованиям перечисленным в п. 1.3. настоящего Договора.

2.1.2. Направлять своих представителей для участия в работе комиссии по приему-передаче арендованного Помещения.

2.1.3. Не препятствовать Субарендатору в правомерном использовании арендованного Помещения.

2.1.4. Арендатор гарантирует, что Помещение не является объектом залога, под арестом на момент заключения настоящего Договора не состоит.

2.1.5. Ознакомить Субарендатора с правилами и инструкциями, принятыми в Здании для совместного использования Здания несколькими Субарендаторами.

2.1.6. Обеспечивать Помещение электроэнергией, водоснабжением (холодная вода), отоплением, канализацией. 

Арендатор не отвечает за перебои в поставке указанных услуг, возникшие не по его вине.

2.1.7. Нести расходы по обеспечению функционирования и техническому обслуживанию инженерных систем Здания, лифтов, иных систем, которые по своему функциональному назначению предназначены для обслуживания Здания.

2.1.8. Осуществлять уборку прилегающей территории, вывоз бытового мусора, включая уборку/вывоз снега, льда и чистку кровли в зимний период.

2.1.9.  Обеспечивать производство дератизации, дезинфекции и дезинсекции в случае необходимости.

2.1.10. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в Помещения, произошедшие не по вине Субарендатора.

Источник: http://lebedevlaw.blogspot.com/2013/07/blog-post_7805.html

Договор субаренды нежилого помещения – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Обязанности субарендатора помещения
объекта недвижимости (нежилое помещение) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора.

1.2. Объект имеет следующие характеристики:

  • объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ;
  • кадастровый номер ;
  • назначение: нежилое;
  • площадь Объекта кв.м.
  • Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа.

План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта.

1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы.

2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений.

Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель.

В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.5. Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов (партнеров) и площади занимаемого Объекта.

2.2.6. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

2.2.8. Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора.

2.2.9.

Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы.

2.2.10. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3).

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/1609.html

Субаренда — что это такое по ГК РФ

Обязанности субарендатора помещения

Собственники нежилых помещений или других объектов недвижимости зачастую сдают в аренду принадлежащие им объекты для получения прибыли.

При этом арендаторы также могут сдавать арендуемые у собственников помещения, получив согласие на это у собственника.

Разберем в статье вопросы, что представляет собой договор субаренды, порядок его оформления, какие существуют особенности, что может быть его предметом, а также права и обязанности сторон по сделке.

Что это такое

Субаренда – это гражданско-правовая сделка, на основании которой арендатор переуступает свои права владения и пользования объектом недвижимости.

По данному договору арендатор вправе пересдать арендуемый им объект полностью или частично другому лицу. При этом договор заключается только при согласии собственника.

Все юридические соглашения, включая субаренду, должны сопровождаться оформлением договора ее сторонами. Она заключается между первоначальным арендатором и третьим лицом – субарендатором, в отдельных случаях, также арендодателем.

При условии соблюдения требования действующих законодательных норм, сделка является полностью легитимной и не может быть оспорена кем-либо.

Субаренда относится к одному из видов аренды, также, как и договоры найма и лизинга.

Законодательное регулирование

Поскольку субаренда представляет собой гражданско-правовую сделку, ее действительность зависит от оформления соответствующего договора.

Данная сделка основывается на положениях Гражданского кодекса РФ:

 Гл. 34 Гражданского кодекса РФстатьи указанной главы включают все основополагающие нормы порядка и условий заключения арендного соглашения, права и обязанности и ответственность сторон
 Ст. 432 ГК РФСубарендный договор обязан соответствовать основным положениям о заключении договора. Договор будет считаться заключенным, если между контрагентами, в надлежащей форме, достигнуто соглашение относительно всех существенных условий сделки субаренды

В качестве предмета сделки может выступать любой объект недвижимости:

  1. Земельные участки;
  2. Дома, постройки, строения и сооружения;
  3. Нежилые помещения;
  4. Жилые помещения

Существующие риски

На получение выгоды в результате сдачи недвижимости в аренду может претендовать как ее собственник, так и арендатор. Временный владелец вправе сдавать арендуемое помещение по договору субаренды.

Однако, заключение сделки арендатором недвижимости допускается исключительно при наличии согласия владельца объекта в письменном виде.

Согласие может быть сделано либо отдельно, либо как соответствующий пункт в основном договоре аренды.

Собственник недвижимости может дать согласие на передачу объекта на основании субаренды двумя вариантами:

 Дать согласие в ходе оформления арендного соглашенияэто делается путем включения в текст договора аренды отдельного пункта, в котором указывается на право арендатора на сдачу помещения в субаренду, без получения согласия у арендодателя. При наличии такого пункта в договоре, субарендатору предоставлена свобода действий
 Выражение согласия отдельным документомв частности, составляется бумага, именуемая согласие арендодателя, в которой дается согласие на переход прав первоначального арендатора к субарендатору

Если собственник выразил согласие одним из двух вышеуказанных способов, арендатор имеет право на сдачу помещения.

Но в ходе оформления сделки субаренды возможны следующие риски:

 Сдача арендатором объекта недвижимости без получения согласия у правообладателяданный риск минимизирован, если собственник часто проверяет состояние своего помещения. Однако, в случае нахождения арендодателя в другом городе, и он редко проверяет свой объект, то возможность такого злоупотребления арендатором вполне вероятна
 При заключении сделки на срок больше одного года возникает обязанность ее государственной регистрации в ФКП РосреестрЧасто для того, чтобы не регистрировать договор, стороны оформляют договор на период 11 месяцев. Это ухищрение также позволяет получателю арендной платы не нести обязанности по уплате налогов
 В случае недобросовестности арендатора и оформлении сделки субаренды на срок, превышающий основной договор арендысубаренда прекращает действие после истечения срока действия основной сделки. При этом, если арендная плата заплачена полностью, то возвратить ее не удастся

Особенности договора субаренды

Как говорилось выше, субаренда – это договор, на основании которого арендатор передает права на временное владение и пользование определенным недвижимым имуществом. Для придания действительности сделке, необходимо оформить договор субаренды.

Нюансы субарендного соглашения:

 Обязанности первоначального арендатора перед собственником сданного по субаренде помещения не прекращаютсяАрендатор не может переуступить субарендатору больше правомочий в отношении помещения, чем у него самого есть
 При заключении договора на срок более 1 годатребуется пройти процедуру его государственной регистрации

Порядок заключения сделки

В соответствии с нормами статьей 420, 432, 434 гражданского кодекса РФ. к договору субаренды предъявляются следующие требования:

 Договор составляется в письменном видеи подписывается каждой стороной сделки
 Сделка считается недействительнойесли собственник объекта недвижимости не выразил согласия на его заключение
 Субаренда не может оформляться на срокпревосходящий срок первоначальной сделки аренды
 Необходимость обязательной регистрациипри заключении на срок более одного года
 Если договор аренды досрочно расторгаетсято это приводит к прекращению субарендного договора

В отношении земельных участков

Участки земли в нашей стране также относятся к объектам недвижимого имущества, поэтому их могут сдавать в аренду и субаренду согласно действующему гражданскому законодательству.

Существенным условием договора субаренды земельного участка, выступает арендная плата за пользование землей.

Плата по сделке определяется по соглашению сторон. При субаренде участка подлежит оплате владение и пользование земельным наделом либо недрами.

При этом полученные результаты и доходы от землепользования на арендованном наделе принадлежат только субарендатору.

Договор заключается в письменной форме, и включает в себя следующие данные:

 Личные сведения о сторонах договорасобственнике, арендаторе, а также субарендаторе
 Точное описание участкав обязательном порядке необходимо детально описать земельный  участок, указать его точные границы, а прописать параметры территории и все условия оформляемой субаренды

В параграфе договора относительно предмета сделки, детально указываются ключевые характеристики земельного участка, а именно:

 Общая площадь участкаа также вид разрешенного использования земли
 Кадастровый номер участкаадрес местонахождения
 Деятельность, которую планирует выполнять субарендатор на ЗУесли в рамках участка размещены какие-либо постройки, то следует их указать

Договор обретает юридическую силу в момент его подписания сторонами. Если договор заключен на длительный срок, то он должен быть зарегистрирован в службе Росреестра (через МФЦ).

Жилых помещений

Предметом договора субаренды могут быть как нежилые, так и жилые помещения. Сдача в аренду жилья распространена в населенных пунктах, в которых развита туристическая сфера.

Обычно, собственники жилых помещений сдают их агентствам недвижимости, а те, в свою очередь, пересдают их в субаренду.

Также многие владельцы жилья сдают помещения посуточно или на часы, что очень выгодно.

Даже учитывая необходимость обустройства квартиры для комфортабельного проживания жильцов, на что потребуются дополнительные средства.

Для получения прибыли, потребуется обеспечить комфортное проживание граждан. Например, придется:

При необходимости поменять мебельна регулярной основе производить уборку квартиры (самостоятельно или с помощью клининговой фирмы)
 Обеспечивать жильцов всем необходимымсредствами индивидуальной гигиены, полотенцами, моющими средствами и др.

Эти действия позволят повысить арендную плату за жилье, а в результате, это увеличит рентабельность договора субаренды.

Без согласия собственника

Как говорилось выше, сдать арендованную недвижимость по договору субаренды допускается исключительно при согласии на это собственника.

Письменное согласие дается либо отдельным документом, либо в качестве пункта в основном договоре аренды.

Поэтому, перед тем как заключить соглашение субаренды, необходимо проверить следующие моменты:

  • Действительность права передачи в субаренду у арендатора;
  • Может ли собственник распоряжаться помещением на законных основаниях.

На основании ст. 168 гражданского кодекса РФ, владелец недвижимости может требовать расторжения заключенного договора субаренды, в случае обнаружения сдачи арендатором объекта без его согласия субарендатору.

Также собственник вправе потребовать возмещения убытков, вызванных пользованием субарендатором помещением без соответствующих на это правовых оснований.

Обязательства сторон

Данный параграф договора субаренды не считается обязательным условием действительности договора, т.е. при его отсутствии, документ тем не менее будет являться законным и заключенным.

При его наличии в нем указываются обязанности контрагентов друг к другу. Чаще всего договор содержит следующие обязанности:

 Обязанности арендодателяэто:

  • передать помещение во владение субарендатора не позже обговоренного между сторонами срока вслед за получение арендной платы за обусловленный период;
  • своевременно устранять жалобы субарендатора по поводу состояния сданного недвижимого имущества;
  • при срочной необходимости освободить помещение, он обязан  немедленно известить об этом арендатора;
  • вовремя вносить плату за аренду по основной сделке. При этом необходимо прописать реквизиты первоначального договора;
  • иные обязанности, исходя из особенностей конкретного соглашения
 Обязанности арендатораК ним относятся:

  1. Использование помещением только по назначению.
  2. Своевременно вносить арендную плату по договору (с НДС или без него).
  3. Выполнять текущий ремонт арендуемого помещения. В договоре можно прописать, за чей счет производятся работы, какие работы должен выполнять субарендатор.
  4. Соблюдать санитарно-эпидемиологические правила.
  5. Безотлагательно уведомлять арендатора об экстренных ситуациях и других событиях, которые могут причинить нанесли ущерб помещению.
  6. Своевременно уплачивать коммунальные платежи, интернет. телефон и т.д.
  7. Передать имущество обратно после истечения срока договора.
  8. Прочие обязанности, в зависимости от особенностей соглашения.

Процедура регистрации

Поскольку по договору субаренды сдается объект недвижимого имущества, то он должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестра, если его срок действия составляет более одного года.

Вступление договора в силу происходит с даты его подписания сторонами сделки.

После достижения сторонами сделки согласия по поводу всех существенных условий, производится его подписание. В конце документа прописываются реквизиты сторон.

Для госрегистрации субаренды потребуется:

 Договор подписываетсявсеми сторонами сделки
 Прописываются реквизиты конрагентовВ отношении организаций необходимо указать: 

  • полное название юр.лица;
  • местонахождение;
  • данные о директоре;
  • и банковские реквизиты;

В отношении гражданина нужно указать:

  1. Его Фамилию, Имя, Отчество (при наличии);
  2. Серия, номер паспорта, где выдан;
  3. Информация о прописке;
  4. Иные сведения в случае необходимости.
 Квитанция оплаты госпошлиныза оказание услуги по регистрации

В соответствии со ст. 333.33 налогового кодекса РФ размер госпошлины для физических лиц равен 2 000 руб., а для организаций – 22 000 руб.

Договор должен быть зарегистрирован только, если его срок действия более 1-го года.

Регистрация договора позволит свести к минимуму следующие риски:

  • невнесение арендной платы;
  • порча пользователем недвижимости собственника;
  • неуплата услуг ЖКХ (если обязанность их оплаты отнесена на субарендатора по договору субаренды);
  • пользование объектом не по назначению;
  • прочие риски.

Если регистрация договора не осуществлялась, нарушение прав стороны сделки в судебном порядке будет очень непросто.

: Субаренда, как бизнес. Сколько зарабатывают на субаренде? – Территория инвестирования

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/subarenda-chto-eto-takoe-po-gk-rf/

Субаренда — что это: определение договора, сторон, условий, образцы

Обязанности субарендатора помещения

Последние изменения: Январь 2021

Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде. В статье 615 Гражданского кодекса в пункте 2 лишь указано, что к соглашениям о субаренде необходимо применять правила и порядок заключения соглашений об аренде. Сразу возникает справедливый вопрос – субаренда что это? Аренда и субаренда в чем разница?

Что такое субаренда – это одно из наиболее часто встречающихся видов договорных соглашений регулирующих отношения в плане движимого и недвижимого имущества.

Субарендой является временная переуступка прав на арендуемое имущество либо его долей (чаще всего предметом такого соглашения значатся нежилые помещения).

Субарендатор наделен теми же правами и обязанностями, что указаны в основном соглашении между собственником и арендатором.

Соглашения помогают арендатору в некоторых случаях решить финансовые проблемы, уменьшая издержки связанные с содержанием помещений, к примеру, если они временно не используются.

Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещений регулируется Гражданским законодательством (ГК). Кроме того есть и отдельные нормативные правовые акты такие как решение Пленума ВАС №-73 от 17 ноября 2011 года по прецедентным случаям. Этим решением высший суд определил правила и порядок совершения сделки (заключение соглашения) по аренде жилых помещений.

Предмет соглашения

Что такое субаренда жилого помещения?

Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.

При этом также необходимо перезаключение основного договора или же заключение дополнительного соглашения к нему, где необходимо указать данный факт и заручиться согласием собственника.

Формат соглашения

Письменный формат соглашения дает гарантию соблюдения всеми сторонами возложенных на них обязанностей.

Что в будущем дает возможность привлечения к ответственности и возмещению убытков с участников сделки, если те не будут исполнять условия соглашения.

Привлечь к ответственности и возместить убытки можно будет посредством подачи исковых требований собственника к сторонам соглашения. В части, которых указывается на нарушения, принятых на себя сторонами обязательств.

Стороны

Сторонами субарендного соглашения являются следующие лица:

  • собственник – арендодатель, является главным участником основного договора аренды;
  • арендатор, является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основным лицом (арендодателем);
  • субарендатор — является третьей стороной соглашения.

Сторон соглашения может быть множество. Так субарендодатель, с соглашения арендатора и собственника ища собственную выгоду, может передать помещение в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде.

Субарендатор — это третье и последующее лицо соглашения, принимающее в пользование уже арендованного помещения. Субарендодатель – это участник сделки об аренде, сдающий в аренду третьим и последующим лицам жилплощадь, взятую в аренду им самим.

Период действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия основного договора. Если помещение сдается в аренду более чем на год или равный этому период, соглашение регистрируется в Россреестре, соответственно договор субаренды также подлежит регистрации. Максимальный срок соглашения – пять лет. Далее необходима перерегистрация.

Обязанности сторон

Согласно статье 615 ГК обязанностями участников сделки является соблюдение пунктов соглашения, в иных случаях в соответствии с предназначением имущества. При невыполнении этих обязанностей собственник вправе расторгнуть сделку.

При оформлении сделки по данному виду соглашения в принципе, как и по остальным договорам, необходимо соблюдение структуры документа, куда входят следующие пункты содержащие информацию о:

  • полных анкетных/персональных данных участников сделки (ФИО, полные данные документа подтверждающего личность (серия, номер, орган выдавший его и т.д.

    );

  • количестве лиц, участвующих в сделке и планирующих в дальнейшем проживание на указанных квадратах;
  • периоде пользования жилплощадью и действия соглашения;
  • опись имущества предполагаемого к использованию в арендуемом помещении;
  • форме и способе оплаты;
  • необходимости осуществления ремонтных работ и требовании оплачивать коммунальные услуги;
  • назначение жилого помещения.

Такая сделка носит индивидуальный характер составления и заключения соглашения. В связи с этим структура и требуемые документы могут значительно разниться.

Необходимые приложения к соглашению

При заключении сделки необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость от собственника (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • оригинал и копия основного соглашения аренды с указанием о согласии арендодателя на сделку (или приложение его копии и оригинала дополнительного соглашения на субаренду);
  • копии лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
  • технический паспорт жилья, если предполагается регистрация соглашения в Россреестре;
  • если срок сделки предполагается более одного года (как говорилось выше, необходима Госрегистрация) то к приложениям добавляется подтверждение об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

И иные необходимые документы необходимые для заключения договора индивидуальной сделки.

Образец соглашения

Для корректного и законного составления и заключения соглашения необходимо владеть хотя бы азами юриспруденции. При возникновении сложностей совершения данной сделки можно обратиться за консультацией опытного юриста практикующего в этой сфере права или воспользоваться приведенными ниже примерами договора.

Арендная плата

 

Плата за арендуемое жилье устанавливается арендодателем, но как уже упоминалось, арендатор, ища выгоду вправе без согласия собственника для личных нужд вправе поднять ее по своему усмотрению. Также в арендную плату могут входить и оплата за коммунальные услуги или будут оговорены отдельным пунктом соглашения. Закон это не запрещает и не конкретизирует размер арендной платы.

Субаренда для последующей передачи жилого имущества в пользование по такому же договору довольно прибыльный бизнес. Так предприимчивые граждане, особенно в значимые для нее дни (олимпиада или подобные события) заключают с собственниками жилых помещений или арендаторами арендные и субарендные договора дальнейшего использования жилых квадратов для получения дополнительной прибыли путем оформления последующих договоров.

К сожалению, законодательством не предусмотрено ограничение лиц, заключающих последующие субарендные договора. Чем и пользуются мошенники, разрабатывая различные схемы отнятия этих объектов недвижимости.

Cобственникам/арендодателям необходимо тщательно подходить к заключению такой сделки и конкретно оговаривать в соглашении пункт о дальнейшей передаче объекта третьим и последующим лицам сделки. То есть либо ограничить и не давать разрешение на субаренду, либо прописать этот пункт отдельно.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса, арендатор, вправе заключать дальнейшие сделки по передаче жилья в последующий найм, исключительно с согласия собственника.

Что в некоторой степени ограничивает права арендатора и защищает право собственника.

В любом случае у главной стороны сделки (владелец) есть преимущественное право оспаривания всех действий арендатора и последующих субарендодателей посредством подачи претензий в судебном порядке.

Договор о данном виде сделки, как на недвижимое имущество, так и движимое практически ничем не отличается. Единственным отличием в сфере заключения этих сделок является налогообложение, которое напрямую зависит от статуса самих участников соглашения и категории недвижимости.

Так, налог на сдачу жилого помещения отличается в разы от аренды/субаренды нежилого. Поэтому все чаще участниками сделки являются физические лица, получающие при этом значительные преференции по налогообложению.

В любом случае требуется доскональное изучение законодательства в данной сфере, чтобы собственнику и арендатору не пришлось в будущем решать спорные ситуации в соответствующей подсудности судебной инстанции.

Основным отличием сделки по аренде и субаренде является количество сторон соглашения. Так в первом случае участниками сделки являются собственник и наниматель, а во втором кроме этих лиц в соглашении указываются третьи стороны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/subarenda-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.