Независимая оценка при затоплении

Содержание

Экспертиза причин залива в Москве

Независимая оценка при затоплении

  • ненадлежащего обслуживания водопровода и системы канализации.

    Виновность управляющей компании устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации по действующим нормативным актам.

    Как правило, применяются те законы, которые регламентируют обязанности управляющей организации по отношению к квартиросъемщикам.

    Эти обязанности касаются содержания и обслуживания общего домового имущества и предоставления коммунальных услуг.

    Нормы и правила управления коммунальным хозяйством описываются в соответствующих статьях

    • Жилищного Кодекса России;
    • Гражданского Кодекса Российской Федерации;
    • Постановление Министерства Госстроя РФ;
    • Постановления Правительства о содержании жилых помещений;
    • других нормативных актов.

    В законах, связанных с ЖКХ, описываются права и обязанности сторон. Одной из значимых нормативных актов является статья № 162 Жилищного Кодекса России.

    Статья № 162

    Данная статья посвящена условиям договоров по управлению многоквартирными домами. Она обуславливает обязанности управляющей компании

    • оказывать услуги заказчикам (собственникам жилых помещений)
    • управлять многоквартирным домом;
    • оказывать коммунальные услуги;
    • должным образом содержать жилые помещения;
    • производить по мере необходимости ремонт общего домового имущества;
    • обеспечивать готовность инженерных систем;
    • осуществлять другую подобную деятельность.

    Виновник аварии-сосед сверху

    Обязанности собственников жилых помещений по содержанию и обслуживанию своего жилища прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации

    1. Статья № 210 гласит об обязанности собственников содержать принадлежащее им имущество.
    2. Статья № 30 Жилищного Кодекса РФ регламентирует права собственников на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями.
    3. Статья 1064. ГК РФ гласит об ответственности за причинение вреда собственности других людей.

    После обнаружения протечки сверху стоит подняться этажом выше, и узнать причину. Если окажется, что виноваты именно соседи сверху, необходимо предпринять следующие шаги.

    Во-первых, нужно сразу же вызвать представителя управляющей компании или обслуживающей МКД организации. Он составит акт о происшествии. Акт должен быть составлен по всем правилам и нормам действующего законодательства.

    Только в этом случае он будет иметь юридическую силу.

    Наши сертификаты

    Составление акта о заливе квартиры

    Обычно для составления акта управляющая компания присылает главного инженера с комиссией, в составе которой обязательно присутствует сантехник. Согласно с Постановлением Правительства о коммунальных услугах, вышедшим в мае 2011-го года, комиссию необходимо вызвать не позднее, чем через 12 часов после обнаружения протечки.

    Акт послужит основным документом для взыскания компенсации за испорченное имущество. Без этого документа не будет возможности потребовать компенсации ущерба ни через Суд, ни каким бы то ни было другим образом. Даже если с соседями будет достигнута определенная договоренность, расходы всегда могут оказаться выше, чем это было оговорено заранее.

    Этот же акт потребуется и специалисту оценочной компании, который будет заниматься оценкой ущерба. А если придется доказывать свою правоту в Суде, судебная комиссия обязательно потребует акт об осмотре места происшествия.

    Суд при вынесении решения будет опираться на перечень поврежденного имущества, присутствующий и в акте осмотра, и в отчете оценщика.

    Кроме списка поврежденных вещей и предметов интерьера в акте указывают предполагаемую причину происшествия.

    При составлении акта экспертизы ущерба в нем отображаются видимые и возможные повреждения. Например, если вздулся ламинат, то скорее всего испорчена и его подложка.

    А если испорчены межкомнатные двери из ценной древесины, то менять придется не только дверные полотна, но и стойки коробов, и наличники к ним.

    Эти факты помогут впоследствии эксперту грамотно и более точно подсчитать сумму ущерба.

    Процедура организации всего процесса

    1. Итак, первое-это составление акта. На процедуру составление акта приглашаются все заинтересованные стороны: пострадавшая сторона, предполагаемый виновник, представитель управляющей компании, и представитель страховой организации в случае, если квартира застрахована.

    2. Перед проведением осмотра необходимо отправить заказные письма или телеграммы всем сторонам для того, чтобы они присутствовали при осмотре в назначенное время по определенному адресу. Извещения можно доставить также своими силами. Телеграммы и письма отправляются с уведомлением отправителя о получении.

      Такие почтовые отправления, как и лично доставленные извещения, оформляются в двух экземплярах, и заверяются штампом почтового отделения. Это необходимо для того, чтобы в случае судебного разбирательства было доказательство того, что стороны были уведомлены об экспертизе, и что содержание почтового отправления соответствовало ситуации.

      При этом неважно, будут ли стороны присутствовать при осмотре, экспертизе, и составлении акта. Главное, что у пострадавшей стороны будут все документы, необходимые для обращения в Суд.

    3. После того, как была осмотрена пострадавшая квартира, проведена экспертиза, и составлен акт, необходимо предпринимать дальнейшие шаги.

      Здесь есть два решения: обращение в Суд или соглашение сторон. Если виновник происшествия охотно идет на контакт, то лучше всего договориться, и получить расписку о дальнейшей передаче денежных средств в качестве компенсации материального ущерба. Ведь судебная система несовершенна. И может оказаться так, что у оппонента просто более грамотный адвокат.

      Тогда Суд может снизить сумму запроса, или вовсе отказать в компенсации.

    4. И, наконец, завершающий этап-это оценка квартиры после залива или проведение экспертизы ремонта, произведенного после залива.

    Оценка ущерба или оценка восстановительного ремонта

    Необходимо рассмотреть различия между этими двумя вариантами.

    Оценка ущерба после залива квартиры

    Оценку суммы ущерба после залива квартиры может осуществить независимый специалист-оценщик или сотрудник оценочной компании по независимой экспертизе. Их деятельность основана на положениях Федерального Закона Российской Федерации № 135, посвященного оценочной деятельности в России.

    Такие специалисты и компании должны:

    • иметь диплом об образовании по специальности “Оценка стоимости предприятий” с курсом продолжительностью около 800 часов;
    • состоять в саморегулируемой организации оценщиков любого региона России;
    • иметь свидетельство о сданном квалификационном экзамене по направлению движимого и недвижимого имущества;
    • иметь свидетельство о страховании на сумму минимум 300.000 для физического лица и 5.000.000 для юридического лица.

    После проведения оценки выдается “Отчет”.

    Максимально сжатые сроки независимой оценки

    Высшее качество независимой оценки

    Индивидуальный подход в оценке каждого случая

    Экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива

    При проведении экспертизы сделанного ремонта после залива квартиры оценочные работы должен проводить специалист с дипломом по специальностям:

    • экспертиза и управление недвижимостью;
    • судебная строительно-техническая экспертиза.

    Такой оценщик выдает “Заключение специалиста”. Заключение, выданное специалистом, имеет меньший вес в Суде, чем “Отчет об оценке”. Но здесь все зависит от квалификации юристов и субъективного мнения судьи.

    Необходимые документы

    Для проведения экспертизы после ремонта заказчику для подписания договора с оценочной компанией необходимо подготовить:

    • личный паспорт;
    • свидетельство права на собственность;
    • акт о заливе, составленный представителем управляющей компании с обязательным привлечением всех заинтересованных сторон;
    • фотографии с места происшествия и видеоматериалы последствий затопления при их наличии;
    • технический или кадастровый паспорт на недвижимость с чертежами на каждое помещение квартиры;
    • документы на выполненные строительные и ремонтные работы, мебель, бытовую технику (при наличии этих документов).

    Чем больше информации и сведений будет предоставлено, тем выше будет качество оценочных мероприятий. Ведь оценщик не будет уточнять, по какой цене были приобретены стройматериалы. Он просто возьмет среднюю стоимость тех или иных материалов в данном конкретном регионе.

    Стоимость оценочных услуг после залива квартиры

    Стоимость оценки ущерба после залива квартиры может зависеть от таких факторов, как:

    • количество единиц поврежденной техники, ценных предметов, мебели;
    • площадь пострадавших помещений;
    • удаленность от крупных городских центров;
    • специфика рынка в данном городе, округе, крае, и так далее.

    Можно сказать, что расценки составляют примерно от шести до пятнадцати тысяч рублей за отчет.

    Заключение

    Во всяком случае, экспертизу любого вида должны проводить квалифицированные специалисты с соответствующей подготовкой. От действий и квалификации оценщиков зависит, будут ли удовлетворены требования пострадавшей стороны. И в каком объеме владелец затопленного помещения получит компенсацию за ущерб.

    Специалисты оценочной компании “Апрайзер”:

    • грамотно проведут независимую экспертизу и оценку;
    • проанализируют рынок строительных материалов в соответствии со сложившейся ситуацией;
    • составят экспертное заключение;
    • обеспечат индивидуальный подход к каждому заказчику;
    • предоставят официальный отчет.

    Для заказа услуги нужно просто позвонить по указанному телефону, обратиться лично в офис компании, или оставить заявку на сайте, воспользовавшись формой обратной связи. Специалист охотно ответит на все интересующие заказчика вопросы, рассчитает стоимость услуги, и подготовит индивидуальное коммерческое предложение.

  • Источник: https://appraiser-msk.ru/sudebnaya-ekspertiza/ekspertiza-prichin-zaliva/

    Оценка ущерба квартиры после залива в 2021 году: порядок действий

    Независимая оценка при затоплении
    Время чтения: 6 минут

    Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно.

    Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья.

    Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

    Зачем нужно проводить экспертизу залития

    В соответствии со ст. 1064 ГК, вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

    Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

    Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

    Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

    Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

    • проведение экспертизы;
    • наем рабочих;
    • расходы на судебные издержки;
    • моральный ущерб.

    Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

    Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

    Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка и экспертиза недвижимости».

    Правила оценки ущерба

    Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

    К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

    Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

    Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

    Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

    При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана.

    При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

    Порядок действий при затоплении квартиры

    Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

    Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.
    2. Привлеките управляющую организацию. После принятия заявки ЖЭКом независимая комиссия по оценке и ущерба от залива квартиры посещает квартиру составляет акт о залитии, в котором фиксируется:
      • факт затопления;
      • сведения о пострадавшем имуществе;
      • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
      • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
    3. Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. Статья 15 ГК разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.
    4. Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
    5. Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд. При подаче иска следует иметь с собой:
      • документы на квартиру;
      • акт ЖЭКа о залитии;
      • отчет об оценке;
      • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
      • квитанцию по оплате госпошлины.
    6. Примите участие в заседании и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд однозначно примет сторону пострадавшего. Ключевую роль будет играть объективность отчета об оценке – если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в законную силу обратитесь с исполнительным листом в ФССП – приставы принудительно взыщут с соседа компенсацию.

    Порядок проведения оценки

    Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

    Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

    1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
    2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
    3. Составление акта осмотра.
    4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
    5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
    6. Передача отчета заказчику.

    При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

    На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

    От чего зависит размер ущерба при оценке

    Проводя оценку, эксперт обязан учесть все факторы, которые так или иначе влияют на размер нанесенного ущерба. Оценка ремонта квартиры после залива формирует сумму нанесенного вреда с учетом:

    • площади, подвергшейся затоплению;
    • степени затопления и количества вещей, которые подлежат полному или частичному восстановлению;
    • стоимости испорченного имущества;
    • срока, прошедшего с момента проведения последнего ремонта;
    • стоимости ранее произведенного ремонта;
    • нынешней стоимости стройматериалов и работ по восстановительному ремонту и так далее.

    Стоимость оценки ущерба от залива квартиры также должна быть оплачена виновной стороной.

    Если квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду, виновник обязан погасить еще и размер упущенной выгоды – средств, которые собственник не получит в силу невозможности сдачи жилья. Упущенная выгода будет иметь место до момента восстановления жилья.

    Что включает отчет оценщика

    В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135, отчет об оценке – обязательный документ, содержащий результаты работы оценщика. Отчет обязательно должен включать в себя:

    • дату составления и номер, реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
    • сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
    • цели проведения оценки;
    • полное описание оцениваемого объекта;
    • стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
    • ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;
    • дату, на которую проводилась оценка;
    • перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
    • иные значимые сведения.

    Чтобы получить полное представление, рекомендуем посмотреть пример отчета об оценке ущерба от залива квартиры здесь.

    Пакет документов для оценки

    Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

    • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
    • удостоверение личности;
    • техпаспорт на квартиру;
    • акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
    • чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
    • фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.

    Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

    Стоимость экспертизы после затопления

    Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков. Каждый эксперт самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а заказчик решает, устраивают ли его такие условия.

    Размер вознаграждения, как правило, также зависит от:

    • типа помещения: жилое, нежилое;
    • площади затопления: чем она больше, тем дороже оценка;
    • масштаба повреждений;
    • количества единиц поврежденного имущества;
    • региона, в котором работает оценщик;
    • квалификации и авторитета эксперта.

    В среднем цена независимой оценки ущерба от залива помещения составляет 3,5-5 тыс. рублей за одну комнату, 5-7 тыс. рублей за 2-3 комнаты. Конкретные цены нужно уточнять в выбранной компании или у частного эксперта.

    Что делать если Вашу квартиру затопили соседи:

    Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva.html

    Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

    Независимая оценка при затоплении

    Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

    Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.

    Независимая экспертиза

    Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

    • В затоплении виновна управляющая компания (УК). Акт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
    • Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
    • Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
    • Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
    • Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.

    Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

    • Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
    • Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

    Выбор оценочного экперта

    Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

    Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.

    После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

    Присутствие виновника при проведении экспертизы

    Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона. Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки. Виновник обязательно должен подписаться в получении.

    Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию.

    В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

    Порядок проведения экспертизы

    После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.

    Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.

    На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов. Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий. Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.

    ВНИМАНИЕ! Срок проведения экспертизы после залива с расчетом суммы причиненных убытков и составлением отчета не более 7 календарных дней.

    Что включено в акте оценщика

    Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

    • сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;
    • подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
    • оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
    • полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
    • фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
    • исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
    • Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).
    • Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);

    Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.

    Стоимость экспертизы

    Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:

    • площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;
    • цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;
    • местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.

    Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.

    Досудебная претензия

    Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии. В него включают:

    • акт о залитии, составленный при аварии;
    • договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;
    • отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;
    • квитанции и чеки о понесенных расходах.

    В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.

    Обращение в суд

    Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение. В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты. К иску прикладываются:

    • свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
    • акт о заливе;
    • отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
    • квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;
    • документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
    • письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).

    Судебная экспертиза

    Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО.

    Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится.

    Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.

    Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.

    Затопление квартиры – не редкий случай в житейской и юридической практике. Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону – кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают. Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/ocenka-prichinennogo-uscerba-posle-zatopleniia-kvartiry-5a793f59fd96b174820cb95b

    Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Балашихе

    Независимая оценка при затоплении

    Затопление жилой недвижимости является одной из наиболее распространенных причин повреждения, как помещения, так и движимого имущества — мебели, бытовой электроники, предметов быта.

    Протечка может случиться из-за неисправности инженерных коммуникаций, халатности жильцов верхних этажей или по вине сотрудников управляющей компании. Но какова бы не была причина, важно выполнить профессиональную оценку квартиры после залива.

    Только так можно понять, насколько велик ущерб, и правильно рассчитать сумму, необходимую для восстановления объекта недвижимости.

    Не знаете, с чего начать? Позвоните,
    мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
    мы перезвоним Оставить заявку

    В каких случаях требуется оценка ущерба от залива квартиры?

    Важно понимать, что собственник поврежденного помещения не всегда способен адекватно оценить урон, причиненный водой.

    В то же время виновник происшествия нередко несет чрезмерные затраты, поскольку испытывает чувство вины.

    Именно поэтому оптимальным решением становится приглашение независимого эксперта по оценке ущерба от залива квартиры и составления отчета о рыночной стоимости ущерба, причиненного помещению.

    Помощь квалифицированных специалистов-оценщиков востребована в тех ситуациях, когда:

    • люди или организации, ответственные за происшествие, отказываются от компенсации расходов на восстановление помещения;
    • страховщики намеренно или из-за ошибок в расчетах занижают сумму страховой выплаты;
    • повреждения квартиры и имущества от залива слишком обширны и вы не можете самостоятельно выполнить оценку ущерба и определить стоимость восстановления;
    • соседи требуют необоснованно большую компенсацию за причиненный вами ущерб.

    Стоимость оценки ущерба после залива квартиры в Балашихе

    Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
    Оценка 1-2 комнатной квартиры от заливаот 8000 рублейОставить заявку
    Оценка 3-х комнатной квартиры после заливаот 8000 рублейОставить заявку
    Оценка помещенияот 8000 рублейОставить заявку

    Каким образом выполняется оценка ущерба после залива квартиры?

    Одним из наиболее важных этапов оценки ущерба от залива является осмотр пострадавшего помещения, в процессе которого выявляется весь объем повреждений, а также требуемых восстановительных работ.

    Эксперт составляет акт осмотра жилой недвижимости, в котором указывается, какие материалы применялись для отделки каждого пострадавшего помещения и степень их порчи.

    Все повреждения фотографируются для последующего использования в оценке и расчете стоимости восстановления квартиры после залива.

    В своей работе представитель независимой экспертно-оценочной компании руководствуется действующими строительными нормами и правилами, а также законодательными требованиями. Помимо этого при оценке повреждения квартиры вследствие залива учитываются рыночные расценки на материалы и ремонтно-восстановительные работы, необходимые для устранения последствий происшествия.

    Кроме того, когда при заливе страдает мебель, в процессе независимой оценки ущерба учитывается стоимость ее восстановления, если это экономически целесообразно. Если же имущество не подлежит восстановлению, в отчет включается рыночная стоимость аналогичных предметов обстановки с учетом их износа.

    Что необходимо для оценки квартиры и взыскания компенсации после залива?

    Для выполнения экспертизы жилой недвижимости необходимо подготовить:

    • Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.
    • Поэтажный план и экспликация. Непосредственно при оценке квартиры документация не требуется, но если в дальнейшем вы планируете обратиться в суд, следует убедиться в том, что технические бумаги имеются на руках и не пострадали от залива.
    • Акт осмотра. Составляется представителями управляющей компании для первичной фиксации происшествия.
    • Паспорт собственника. Документ необходим для заключения договора на оказание услуг по оценке ущерба после залива квартиры.
    • Чеки на приобретение имущества (не обязательно). Документы, подтверждающие цену мебели, техники и электроники помогут более точно рассчитать сумму компенсации.

    Важно! Если вы заказываете отчет об оценке квартиры для суда, не забудьте указать его стоимость в иске к виновнику залива. Согласно ст. 98 ГПК РФ, услуги эксперта-оценщика оплачивает сторона, ответственная за происшествие.

    Почему необходимо обращаться в независимую оценочную компанию?

    Примерный объем и сумму ущерба от залива квартиры можно просчитать самостоятельно, однако эта оценка не будет официальной.

    Ориентировочный расчет не является весомым аргументом в спорах со второй стороной и не рассматривается в качестве доказательства для суда.

    Поэтому целесообразнее воспользоваться услугами независимой оценочной компании, которая проведет все необходимые действия в соответствии с законодательными требованиями и предоставит юридически значимый отчет об оценке квартиры после залива.

    Эксперты ООО «Восток-Центр» обладают многолетним практическим опытом работы с помещениями, которые пострадали от потопов. Специалисты досконально разбираются во всех тонкостях проведения ремонтов различного уровня и применения самых разнообразных строительных материалов.

    При обращении в нашу компанию вы получите предварительные пояснения и консультации по порядку действий в этой ситуации. Кроме того, при необходимости мы порекомендуем юридическую компанию, которая поможет взыскать компенсацию за ущерб от залива квартиры, в размере, указанном в отчете об оценке.

    Зачастую участие квалифицированного юриста помогает урегулировать спор в досудебном порядке.

    Обратите внимание! Отчет об оценке ущерба от залива квартиры, составленный экспертом нашей компании для суда или досудебного разбирательства, является официальным документом. Он полностью соответствует требованиям законодательства и федеральным оценочным стандартам.

    Остались вопросы? Свяжитесь с нашим офисом в Балашихе: +7 (964) 570-96-01, чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать эксперта по оценке ущерба от залива квартиры.

    Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-ushherba/oczenka-ushherba-posle-zaliva

    Независимая оценка ущерба квартиры после залива в Москве

    Независимая оценка при затоплении

    БЛОГ

    Оценка арестованного имущества

    Арест имущества – серьезная неприятность, с которой нужно максимально быстро …

    БЛОГ

    Оценка и переоценка земельного участка

    Процедура оценки земли необходима для закрепления прав (намерений) на него, …

    БЛОГ

    Оценка эффективности рекламы и методы исследования

    Эффективность рекламы — это степень достижения цели, которая была поставлена …

    БЛОГ

    10 веских причин для оценки эффективности малого бизнеса

    Успех малого бизнеса требует от владельцев постоянно оценивать эффективность бизнеса …

    БЛОГ

    Зачем оценивать имущество при страховании

    В том случае, если объектом страхования выступает движимое или недвижимое …

    БЛОГ

    Оценка бизнеса при разделе имущества супругов

    В ситуации расторжения брака существует несколько вариантов распределения бизнеса супружеской …

    БЛОГ

    Цели и задачи товароведческой экспертизы

    Товароведение и экспертиза товаров Экспертизу можно охарактеризовать, как исследование специалиста …

    БЛОГ

    Экспертиза антиквариата: где получить оценку эксперта

    Существует множество критериев, которым должна соответствовать оценка антикварных раритетов. К …

    БЛОГ

    Оценка квартиры при вступлении в наследство

    Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – …

    БЛОГ

    Для чего нужна оценка недвижимости

    В процессе развития рыночных отношений, в современной России потребовалось сформировать …

    БЛОГ

    Оценка чистых активов: порядок, расчет, анализ стоимости

    Оценка стоимости чистых активов — процедура, которая проводится относительно материальных …

    БЛОГ

    Факторы и методы оценки жилого помещения

    Для того, чтобы не просто приобрести или продать жилой дом …

    БЛОГ

    Нужна ли оценка автомобиля при вступлении в наследство

    Оценка автомобиля для наследства — это ряд мероприятий, связанных с …

    БЛОГ

    Зачем нужна оценка автомобиля для нотариуса в Москве

    Оценка автомобиля для нотариуса – это одна из наиболее популярных …

    БЛОГ

    Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

    Залив квартиры соседей нижних этажей – одна из частых проблем, …

    БЛОГ

    Финансовый анализ: Оценка финансовых активов

    Финансовые активы — это наличие, дебиторская задолженность и долевые инструменты …

    БЛОГ

    Как проходит независимая экспертная оценка автомобиля после ДТП

    Независимая экспертиза оценки автомобиля необходима, когда машина попала в аварию …

    БЛОГ

    Оценка квартиры – кто ее заказывает и оплачивает?

    При покупке и продаже квартиры, особенно если сделка совершается с …

    БЛОГ

    Как происходит оценка недвижимости, основные моменты, стоимость

    Сегодня оценка недвижимости независимыми специалистами – услуга востребованная. Всестороннюю оценку …

    БЛОГ

    Оценка недвижимости — гостиницы

    Любой человек, хотя бы раз посещавший отель, понимает, что стоимость …

    БЛОГ

    Цели оценки стоимости бизнеса и предприятия в Москве

    Оценка стоимости бизнеса — это процесс исчисления в денежном выражении …

    БЛОГ

    Какая собственность является интеллектуальной

    Интеллектуальная собственность – это специальный термин, который в достаточно широком …

    БЛОГ

    Интересные факты оценки животных

    Особое влияние на эффективность селекции оказывают условия содержания и качество …

    БЛОГ

    Оценка строительной техники

    Необходимость в проведении оценки строительной техники возникает еще в процессе …

    БЛОГ

    Оценка квартиры для ипотеки

    Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав …

    БЛОГ

    Анализ стоимости бетонных заводов

    Для вторичного рынка, специализирующегося продажей как бетонных, так и передвижных …

    БЛОГ

    Оценка торгового оборудования

    Неотъемлемой частью современной торговли является специальное оборудование. 4.9 / 5 …

    БЛОГ

    Основные методы оценки активов

    Финансовыми активами считается часть активов предприятия, содержащая в себе финансовые …

    БЛОГ

    Оценка спецтехники профессионалами – нюансы и тонкости выполнения

    Оценка спецтехники – процедура, направленная на определение ее текущей стоимости. …

    БЛОГ

    Выбирая какой-либо товар потребитель в первую очередь обращает внимание на …

    БЛОГ

    Оценка эффективности управления портфелем ценных бумаг

    Эффективность управления портфелем ценных бумаг в первую очередь определяется его …

    БЛОГ

    Как сделать оценку для вступления в наследство

    Перед тем, как вступить в права наследования, оценка имущества, которое …

    БЛОГ

    Оценка доходности активов, стоимости, рисков и других параметров – достаточно …

    БЛОГ

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    Чтобы исключить недоразумения, связанные с оценкой земельного участка, ее желательно …

    БЛОГ

    Оценка автомобиля для списания с баланса предприятия

    Любое предприятие, на балансе которого числятся автотранспортные средства, рано или …

    БЛОГ

    Оценочные услуги для компаний – чем помогут профессионалы?

    Услуги независимой оценки потребуются не только для физических лиц, но …

    БЛОГ

    Оценка объектов недвижимости – направления и применяемые методики

    Оценка стоимости объекта недвижимости – популярное направление, используемое для сбора …

    БЛОГ

    Нюансы выполнения оценки имущества и ущерба

    Оценка имущества и нанесенного ущерба – популярная услуга в нашей …

    БЛОГ

    Оценочные услуги для бизнеса – какую информацию удается получить?

    Центр независимой оценки готов предложить множество услуг клиентам. Сейчас подобная …

    БЛОГ

    В каких случаях проводится оценка бизнеса

    Оценка бизнеса (оценка компании) проводится в таких случаях: происходит изменение …

    БЛОГ

    Какие виды оценки могут потребоваться для предприятий?

    Оценочные процедуры для предприятий – это комплекс различных мероприятий. Компания …

    БЛОГ

    Оценка транспорта – в каких случаях рекомендуется провести ее?

    Для чего проводится оценка водного транспорта, воздушного и автомобильного? Она …

    БЛОГ

    Оценка и ее последующее оспаривание

    Оценка аренды квартиры – определение оптимальной суммы в случае совершения …

    БЛОГ

    Выполнение оценки объектов недвижимости – особенности и направления

    Центр независимой оценки в Москве предлагает различные услуги клиентам. Если …

    Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-posle-zaliva/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.