Может ли правление переизбрать председателя тсж

Содержание

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой, пошаговая инструкция

Может ли правление переизбрать председателя тсж

Последние изменения: Январь 2021

Чтобы обеспечить жильцов комфортным проживанием в многоквартирном доме, собственники недвижимости принимают решение об организации ТСЖ, которой передают полномочия управления всем домом.

Однако даже объединившись, люди должны определить лиц, уполномоченных принимать текущие решения и организовывать мероприятия по ремонту, снабжению коммунальными ресурсами, обслуживанию домом. Во главе правления стоит председатель, и работа его не всегда удовлетворяет ожиданиям.

Предстоит комплекс действий, при которых происходит смена председателя ТСЖ, регистрация в налоговой, пошаговая инструкция мероприятий поможет разобраться в схеме переоформления.

Если предстоит смена председателя ТСЖ, порядок действий определяют согласно положениям законодательства, включая Жилищный Кодекс и иные нормативные акты.

Поскольку своим существованием ТСЖ обязано воле проавших собственников, выбравших членов правления, перед тем как переизбрать председателя ТСЖ, предстоит принять общее решение.

Передавая полномочия руководителя главе правления, жильцы ожидают от него соблюдения пунктов Устава и качественного исполнения обязанностей.

Результатом работы грамотного руководителя должна стать беззаботная жизнь в благоустроенной квартире с исправными коммуникациями и с отличным состоянием общедомового имущества.

Если этого не происходит, или возникают сомнения в финансовой чистоплотности представителя товарищества, владельцы квартир в МКД вправе провести перевыборы председателя ТСЖ.

Перед началом действий, необходимо узнать детали, как сменить председателя ТСЖ, и уточнить обстоятельства, при которых чаще всего собственники расстаются с главой правления.

Какие основания применимы

На собрании собственников поднимается вопрос о переизбрании, когда:

  1. Председатель игнорировал поручения и жалобы жильцов.
  2. Выявлено нецелевое расходование средств товарищества, собственники уличили в растрате.
  3. Отказ от исполнения решений, которые приняли участники ТСЖ по результатам ания общего собрания.
  4. Признаки вымогательства со стороны ответственного лица.

1Самое распространенное основание для увольнения председателя – выражение недоверия со стороны жильцов. Так как выразить недоверие председателю ТСЖ можно после сбора достаточных улик, подтверждающих виновность человека. Голословных обвинений недостаточно, потребуется провести предварительное разбирательство и потребовать детального отчета о расходовании. 2Второй по популярности причиной является неэффективная работа главы.  Порядок переизбрания председателя ТСЖ предполагает признание результатов усилий главы неэффективными. 3Третий повод для изменений – уличение в нарушениях положений Устава. Единицы членов товарищества достоверно знают все условия Устава, однако основные положения наверняка известны тем, кто действительно интересуется судьбой дома. Если найдены грубые нарушения, то руководитель может быть переизбран в порядке, определенном Уставом товарищества.

Прежде, чем предпринимать какие-либо важные решения, полезно изучить ст. 135-152 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ.

Первое, что потребуется сделать, чтобы передать полномочия другому лицу, это предварительно обсудить работу ответственного человека и определить целесообразность смены руководства.

На данном этапе активность проявляет инициативная группа или один из жильцов.

Если инициатива будет поддержана другими, начинают готовиться к проведению общего собрания и сбору документации, уличающей в нарушениях со стороны должностного лица товарищества.

Помимо самих жильцов нарушителя смещают также по инициативе жилищной инспекции или налоговиков.

Иногда требуется организовать работу комиссии, чтобы изучить действия председателя и собрать факты ненадлежащего поведения. Комиссия вправе проинспектировать состояние вверенного общедомового имущества.

Если в обычной жизни решения доверяют руководителям, то в рамках ТСЖ юридическую силу имеют собрания собственников. Подготовительный этап со сбором доказательств завершается переходом к активной фазе действий. Инициативная группа оповещает остальных о планируемом собрании и повестке дня.

Для смещения необходимо заслушать обе стороны и оценить объективность мнений. Председатель вправе подготовиться и выступить с обоснованием своей правоты.

Если потребовалась предварительная инспекция, специально выбранная аудиторская комиссия запрашивают любую документацию, и глава правления не вправе препятствовать проверке.

На вопрос, может ли правление переизбрать председателя ТСЖ, ответ стоит искать в Жилищном кодексе. Частью 3 ст. 147 устанавливается право выбора новой кандидатуры путем ания членов правления, но только если иной вариант не предусмотрен Уставом. Таким образом, форма проведения переизбрания определяется основным документом товарищества – ТСЖ.

Если Уставом предусмотрено проводить ание на общем собрании участников, предстоит собрать кворум – не менее половины собственников. Решение о смене принимается, если такое мнение выразит половина присутствующих. Документально итоги ания оформляют через протокол общего собрания.

Голосование может быть открытым или тайным, по усмотрению самих участников ания. Форма проведения выбирается собственниками – очное или заочное ание. Если не удается собрать всех собственников, предусмотрено проведение поквартирного обхода.

Вместе со смещением инициируется переизбрание нового руководителя ТСЖ. Если результаты ания говорят о недоверии текущей главе менее половины участников, уполномоченное лицо сохраняет свой статус.

Для трудоустройства на наемную работу и увольнения потребуются трудовая книжка и приказ, при замене главы главным документом выступает оформленный протокол общего собрания.

Далее с оформленными документами при смене председателя ТСЖ предстоит перерегистрироваться в жилищной инспекции, а также передать необходимые сведения о новом главе в инспекцию ФНС по месту регистрации ТСЖ.

Основанием для принятия нового человека станет приказ, изданный товариществом. В распорядительном документе указывают сведения об имени, номере паспорта, контактах нового председателя. Если инициатива исходит от надзорных органов, на документе должны поставить подпись представители Жилкомитета или инспекции ФНС

Особое внимание уделяют правильному документальному оформлению. И в первую очередь, протокола. Документ составляют на листах форматом А4 в любой форме (от руки или через печать на компьютере).

Структура протокола не отличается от стандартной, но имеет свои нюансы:

  1. документа включает указанием оснований, из-за которых принято решение о смене руководителя.
  2. В нем указывают способ организации ания.
  3. Включают информацию о голосующих и кандидатах на должность главы.
  4. Итоги и принятое решение указывают вместе с датой проведения.

Чтобы протокол имел силу, его должны подписать все присутствующие.

Снятие полномочий

 

Когда решение принято и смещение неминуемо, предстоит организовать надлежащую передачу дел при смене председателя правления ТСЖ.

Процедура передачи представлена следующими действиями:

  1. Ознакомление текущего руководителя с результатами ания в протоколе. На документе должна стоять подпись об ознакомлении.
  2. Документы ТСЖ передаются преемнику.
  3. На основании переданной документации снятое лицо отчитывается о проведенных мероприятиях, расходах и поступлениях. Период детального отчета – последний год работы.
  4. При передаче документации снятый руководитель вводит в курс дела нового назначенца.

Снятию полномочий обязательно сопутствует передача дел назначенному собранием жильцов лицу. Период действия нового председателя не превышает установленного Уставом срока (не более 2 лет).

Регистрация изменений в ФНС

Помимо передачи дел проводится процедура регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции. Для этого в ФНС предоставляют протокол и заявление по строгой форме Р14001. Оповещение налоговиков – необходимая мера, ведь ТСЖ представляет собой юридическое лицо, зарегистрированное в госреестре, и любая смена влечет за собой корректировку записей в ЕГРЮЛ.

Как представитель товарищества при МКД новый председатель обязан оповестить об изменениях жилищную инспекцию при администрации. На этом процедура регистрации смены председателя ТСЖ завершается.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/smena-predsedatelya-tszh/

Как переизбрать председателя ТСЖ, регистрация в налоговой

Может ли правление переизбрать председателя тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией (ст. 50 ГК РФ), в функции которой входит управление жилой многоквартирной недвижимостью и придомовой территорией.

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо, имеющее запись в кадастре ЕГРЮЛ, собственный устав и организационную структуру (ст. 135 ЖК РФ).

Объединение создается на добровольных началах владельцами жилья в многоквартирном доме (МКД) при вступлении в членство объединения в количестве не менее половины владельцев квартир.

Управляющим органом объединения наряду с правлением и общим собранием членов объединения является председатель. Лицо обладает полномочиями, возложенными на него собственниками и закрепленными учредительными документами.

Причины смены председателя ТСЖ

Товарищество ведет деятельность на основании основного учредительного документа – устава. Основания и описание процедуры смены председателя организации закрепляются в уставе организации.

Смена возможна при возникновении добровольных и принудительных причин: (нажмите для раскрытия)

  1. Возникновение личных оснований, увольнение по собственному желанию в связи с переездом, выходом на пенсию (ст. 80 ТК РФ).
  2. Окончание периода действия выборных полномочий.
  3. Недобросовестное исполнение обязанностей, игнорирование обращений жильцов.
  4. Хищение или нецелевые траты денежных средств.
  5. Невыполнение постановлений общего собрания членов ТСЖ или правления.
  6. Нарушение условий управления хозяйством или других положений устава.
  7. Ликвидация организации.

Основания в виде недобросовестного исполнения обязательств должны быть подкреплены документально. Подтверждение фактов производится с помощью актов осмотров состояния помещений общего пользования, придомовой территории, лифтов, коммуникаций и других объектов жилищного хозяйства.

Объединение обязано обеспечить информационную доступность к финансовой стороне управления и непосредственной деятельности председателя. Деятельность товарищества финансируется из поступлений собственников, что позволяет контролировать целенаправленность расходов. Для проверки целевого расходования взимаемых у собственников средств инициируется аудиторская проверка.

С чего начать

Перед смещением с должности необходимо собрать доказательства, что ответственное лицо не справляется со своей работой. Можно проверить состояние дома. Если в подъезде отсутствует ремонт, придомовая территория неухоженная, не работает лифт, а деньги с жильцов регулярно собираются, значит, средства идут не на те нужды. В этом случае доказательством будут квитанции об оплате.

Можно обратиться в бухгалтерию ТСЖ и запросить отчетность. В ней будет указано, на что ушли ваши деньги. Отказать в предоставлении бумаг не имеют права. Также копию отчетности можно запросить в налоговой службе.

Если обратиться в вышестоящие инстанции (например, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру) с жалобой, органы будут обязаны провести аудиторскую проверку. Во время нее выявляются нарушения и составляются акты.

Органы, правомочные осуществлять смену председателя

Переизбрание руководителя осуществляется путем принятия решения лицами, имеющими право на назначение управляющего органа ТСЖ.

Орган, принимающий решениеПояснение
Общее собрание членов объединения в соответствии со ст. 145 ЖК РФПравомочность решения обеспечивается кворумом присутствующих собственников
Правлением ТСЖ, выбрав кандидатуру из числа своего состава (ст. 147 ЖК РФ)Право смены председателя членами правления может быть ограничено положениями устава в пользу общего собрания членов объединения

При выявлении нарушений в управлении хозяйством решение о снятии председателя может быть принято судебным органом. Обращение в суд собственниками осуществляется после отсутствия результата по жалобе при обращении в правление товарищества, Роспотребнадзор и жилищную комиссию при муниципалитете.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Процедура смены председателя ТСЖ

О необходимости проведения собрания все собственники жилья должны быть оповещены. Способ оповещения устанавливается решением общего собрания или уставом. В принятии решения о смене председателя обязаны участвовать более половины членов товарищества собственников жилья (ст.146 ЖК РФ).

Особенности принятия решения членами товарищества или правления:

  • При проведении собрания необходимо составить протокол, фиксирующий процедуру и принятое решение. Документ содержит подробное описание основания собрания, кворум, повестку дня, предмет прений, результат ания и вынесенное решение. Обязательным является указание даты, места проведения собрания, время его начала и окончания. Протокол подписывают лица, участвующие в ании, секретарь собрания.
  • Собственники жилья имеют право определить вид ания. Применяется открытая или тайная форма ания, предусмотренная очным опросом путем общего собрания или в заочном виде, определенным поквартирным обходом.
  • Кандидатура нового руководителя предоставляется жильцам до начала ания.

По результатам ания в ТСЖ издается приказ о снятии полномочий с действующего председателя и назначения нового руководителя товарищества. С приказом должны быть ознакомлены заинтересованные лица.

Пошаговая инструкция

Правила избрания руководителя товарищества фиксируются Уставом.

Причем законными являются два способа.

В первом случае решение принимается правлением, во втором – собранием жильцов.

На заседании правления

Собранием собственников выбирается состав правления. Процедура осуществляется в стандартном порядке:

  • Созыв собственников.
  • Обсуждение означенной повестки.
  • Голосование.
  • Подведение итогов.
  • Протоколирование результатов.

ВАЖНО! Члены правления товарищества и руководитель избираются из владельцев помещений в МКД. Но если претендент не имеет права собственности в доме, его нанимают как управляющего и подписывают соответствующий договор.

После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом.

Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству . При этом нужно соблюсти кворум.

На отчётно-перевыборном собрании

Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления.

К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

Выполняется ание «площадями», когда число собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности.

Оформляется проведение ания протоколом. Рассматриваемой задачей указывается соответствующий вопрос – назначение состава правления и/или руководителя правления ТСЖ.

ВНИМАНИЕ! Каких-то преимуществ того или иного способа нет. Главное значение имеет целесообразность для определенного дома.

Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

Передача полномочий вновь избранному председателю

Руководитель ТСЖ, сменивший полномочия, обязан передать дела после проведения собрания, утвердившего новую кандидатуру. Передача дел состоит из процедур:

  • Сдачи ключей, печати, учредительной документации.
  • Выдачи денежной наличности, инвентаря и других материальных ценностей.
  • Сдачи бухгалтерской, налоговой и управленческой отчетности.

По факту передачи дел составляется акт приема-передачи в 2 экземплярах, по числу участников сторон. Подтверждением правомочности нового председателя является протокол о смене должностного лица.

После принятия решения о смене председателя лицо, занимающее должность руководителя, утрачивает полномочия. О новом руководителе необходимо заявить в ИФНС для внесения данных в учетную карточку организации.

Важно! Право подачи сведений в регистрационный орган ИФНС имеет вновь избранный председатель.

Порядок передачи дел

После проведения ания и выбора нового председателя, уходящий должен сложить свои полномочия, и передать их, а вместе с ними и ответственность, новоизбранному.

Есть утверждённый порядок передачи, выполняя который обе стороны могут минимизировать риск возникновения происшествий и последующих разбирательств.

Сначала гражданин, уходящий с поста председателя, передаёт преемнику все необходимые документы, отчётность и планы, инструкции, ключи – всё, что потребуется для работы.

Затем новый председатель должен быть введён в курс дел – это также обязанность предыдущего.

Ему даётся период в неделю-две, чтобы вникнуть во все нюансы на новой должности и освоиться с ней, и в течение этого времени его нужно будет консультировать при необходимости. После он уже должен будет работать самостоятельно.

Удостоверение подписи председателя у нотариуса

До обращения в ИФНС с документами о смене председателя потребуется получить у нотариуса удостоверение подписи заявителя.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/smena-predsedatelya-tszh-poryadok-dejstvij.html

Как можно переизбрать председателя ТСЖ своего дома: пошаговая инструкция

Может ли правление переизбрать председателя тсж

За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно. Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?

При каких обстоятельствах переизбирается председатель ТСЖ

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно создается для решения текущих вопросов, которые могут быть связаны с содержанием жилого дома. Задачами товарищества являются, в первую очередь, защита интересов жильцов и создание комфортного проживания.

Правление ТСЖ возлагается на председателя. Нередко встречаются случаи, когда со стороны руководства идет злоупотребление своим служебным положением. В итоге это отражается на состоянии дома. В связи с этим может встать вопрос о том, как можно переизбрать председателя ТСЖ, может ли собственник смещать его сам и как можно убрать действующее руководство?

Председатель товарищества выбирается на основании ания членов ТСЖ, результаты которого отражаются в протоколе. Выборы руководства назначаются на определенный срок. Но если он не справляется со своими обязанностями, есть возможность сместить его ранее прописанного срока. Поменять администрацию ТСЖ можно несколькими вариантами, даже обращением в суд.

Любая комиссия сразу сможет увидеть результат работы ТСЖ. Если со двора не вывозится мусор или протекает крыша, а в подъездах никто не убирает, но жильцы дома регулярно оплачивают коммунальные услуги ЖКХ, значит, большая часть этих денежных средств оседает у председателя.

Кто может стать инициатором

Порядок избрания и замены руководства ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе. Инициаторами смены председателя ТСЖ могут стать жильцы дома. Если работа товарищества, а конкретно, его управляющего вызывает у собственников жилья недовольство, они могут организовать общее собрание, предварительно нужно выбрать замену смещенному руководству. На нем необходимо предложить кандидатуру преемника.

Уволить председателя можно и через обращение в вышестоящие органы. Для этого необходимо составить жалобу в жилищную инспекцию с подробным описанием всех требований.

Одним из самых радикальных и действенных методов является обращение в Прокуратуру и суд. Такое обращение уместно составлять в том случае, если из-за халатных действий председателя собственники понесли большой материальный ущерб. Например, в период морозов из-за плохого отопления лопнули трубы или из-за неотремонтированной крыши на верхних этажах намок потолок.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ: подробная инструкция

Обращение в контролирующие организации должно соответствовать определенной последовательности. Порядок снятия с должности руководителя товарищества прописан в Уставе организации.

Досрочная смена председателя может быть спланирована, если:

  1. Он не может выполнять работу.
  2. Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.
  3. В своей работе нарушает нормы законодательства.
  4. Использует служебное положение для решения своих личных целей.
  5. При появлении недоверия со стороны жильцов.

При смене председателя ТСЖ порядок действий должен соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

Чтобы быстро и грамотно досрочно уводить руководителя товарищества, инициатору необходимо провести работу среди жильцов по разъяснению, объяснить ситуацию о том, что будет избираться новое руководство, уведомить о предстоящем собрании.

Часто на этой стадии переговоры оказываются неэффективными из-за плохой инициативности населения. Смена председателя может произойти на основании большинства .

Важно! Уведомить жильцов о назначенном собрании нужно не позднее 10 дней до даты проведения. Поэтому это считается самым быстрым способом, чтобы уволить руководство ТСЖ.

Уведомление обязательно составляется в письменном виде, и лист отдается каждому собственнику лично в руки. При этом жилец должен поставить подпись в расписке о получении извещения.

Переизбрание будет считаться законным только в том случае, если на собрание придут не менее половины жильцов многоквартирного дома.

Как составляется протокол и его образец

По факту проведения собрания должен быть составлен протокол. Он заполняется председателем собрания. Это может быть документ как в письменном, так и в печатном виде. Образца заполнения нет, но есть определенная инструкция, по которой может быть составлен грамотный документ.

В его содержании описывается суть проведения собрания, основные вопросы, которые рассматривались собственниками квартир, итоги встречи. Если проводилось ание, фиксируется результат. Все участники должны проставить свои подписи.

Такой документ обладает юридической силой и не может не быть принятым к рассмотрению и удовлетворению.

Увольнять председателя могут представители жилищной инспекции. Если снять руководителя ТСЖ планируется на основании проверки, которая организована контролирующей организацией, предварительно должна быть подана жильцами дома жалоба. На основании поступившего обращения проводится проверка инспектором, оценивается состояние дома и выносится решение.

Увольнение по собственному желанию

Раньше срока председатель ТСЖ может покинуть свое место и по своей инициативе, уволиться по собственному желанию. Это может произойти по следующим причинам:

  • достижение пенсионного возраста, выход на пенсию;
  • уход на другое место работы;
  • состояние здоровья, не позволяющее выполнять свои профессиональные обязанности;
  • переезд в другой регион.

Если председатель хочет сменить место работы, покинуть свой пост, увольняться по собственному желанию, он должен собрать жильцов, уведомить их о своем решение.

Должны быть проведены выборы нового председателя. Далее старый руководитель уведомляет налоговую службу о своем уходе и передает полномочия в соответствии с протоколом собрания собственников.

После того как все дела переданы, председатель может уходить.

Если у него не получилось собрать достаточное количество жильцов и количество было меньше половины, он имеет право подать заявление в налоговый орган, указать временно исполняющего обязанности, издав соответствующий приказ. Регистрация смены данных о юридическом лице производится в налоговом органе.

Тонкости и нюансы

В процедуре, как уволить председателя ТСЖ без его согласия, есть определенное количество нюансов, которые должны быть соблюдены. В обратном случае результаты выборов могут быть признаны незаконными.

Если жильцы инициируют перевыборы председателя через подачу претензии в прокуратуру или жил. инспекцию, следует быть готовым к тому, чтобы предоставить доказательства своих претензий. Переизбирать руководство можно только на основании существенных доводов.

Кроме того, необходимо предварительно обратиться с жалобой в сам ТСЖ, после получения отказа в решении проблемы можно идти в Прокуратуру с официальным отказом от товарищества.

Если такой бумаги у заявителей не будет, председатель может заявить, что был не в курсе ситуации и исправить по требованию вышестоящих организаций.

Если требуется проверка бухгалтерских документов при подозрении в растрате, потере доверия, можно добиться у участкового опечатывания кабинета ИСЖ до проведения прокурорской проверки.

Увольнение руководителя ТСЖ раньше установленного срока часто помогает жильцам дома решить проблемы с его содержанием. Главное сделать все правильно в соответствии с законодательством.

Источник: https://PravKlient.ru/tovary-uslugi/kommunalnye/pereizbrat-predsedatelya-tszh.html

Жильцы элитной многоэтажки в центре города решили уволить охрану и консьержек — сделать это не дает ТСЖ

Может ли правление переизбрать председателя тсж

показывают, что у нас люди не понимают что такое ТСЖ. А это и есть товарищество самих жильцов-собственников. Как вы проали так и будет у вас, в рамках закона. Если председатель, которого они сами выбрали, не исполняет решения общего собрания жильцов, то либо переисберите его либо заявление прокурору напишите.

Где деньги, Зин?

Бизнесмен

10 фев 2021 в 11:40

Я хочу чувствовать себя богатым мужиком, поэтому за ЖКХ плачу в 10 раз больше чем выставляют счёт. Это позволяет мне чувствовать себя исключительным.

ну и что? мне об этом зачем знать, статья заказная?

10 фев 2021 в 11:41

Там тсж вообще не работает, только деньги считает, снег не убирают, авто с тротуаров не убирают, дворник один по праздникам, общался с тсж не хотят работать.

Гражданин

10 фев 2021 в 11:42

Знаю ситуацию изнутри: на лицо полнейший не профессионализм Руководство ТСЖ, создаётся в впечатления, что она в вообще не вникает в Проблемы дома. 1)Лифты работаю совершенно плохо постоянно застревают, гремят….

хотя в 1 и 2 подъезде не давно делали ремонт лифтам, их не возможно отремонтировать а только менять! 2) Охрана за которую платим не Понятно кого охраняет, камеры не работают. 3) консьержи нужны только для того, чтобы ание для руководства Тсж делать, 4) помойка дома постоянно вся грязная и не убранная.

Даже те инициативы которые Половниковой говорят сделать жильцы, она берет в штыки!-хотя сама в этом Доме даже не живет!!!

Прекрасно знаю застройщика, УК, ТСЖ, супруг там работал.Могу сказать, что людям с этим председателем не повезло изначально, это протеже застройщика. Начало истории уходит еще в окончание строительства, этого дома.

Надо хорошо подготовить собрание, найти нормального председателя и скинуть старого. Потом можно будет работать и принимать решение в интересах жителе, а не группы жильцов, чьи интересы представляет существующий председатель.

Кстати у застройщика там есть личная недвижимость и много аффилированных с ним лиц.

Без этого просо бесполезная трата времени.

проблема собственников-полное отсутствие знаний пожилищному законодательству.пока сами не просмотрите жилищный кодекс,соответствующие постановления правительства,закон о защите прав потребителей,ФЗ о бухучете,уголовный кодекс и 115-фз об отмывании/легализации,

никто вам ничего за ваши деньги делать не будет.

Элитный дом должен иметь признаки ылитности:1) Быть населенным хитрыми жильцами, годами не платящими квартплату, но разъезжающими на новых премиум- марках.

2) Эта же категория жильцов протаскивает “своего” председателя, который сразу ставит себе более, чем достойную зарплату.3) Обслуживание дома ведут уборщица и дворник, приходящие раз в месяц.

4) При бунте жильцов им снижают температуру воды и отопления.

5) Могут отрубить электрокабель, если это коттеджи.

Эротичная туфелька

10 фев 2021 в 11:59

Размечтались. Может им ещё и суды справедливые сделать?

делим 2,3 миллиона на 12 месяцев. Потом на 3. Получаем 63888в месяц на человека НО от этой суммы надо сначала отнять 32 процента в пенсионный и прочие фонды ( люди все еще думают что у нас налоги маленькие) , остается 43444, потом не забудем отнять 13 процентов подоходного. Получаем 37800.

А если в указанную сумму еще заложена работа бухгалтера ( А зарплату и налоги кто то должен считать) ? А уборка помещения учитывается? Почти 38 тысяч за работу консьержки возможно и много. Но мы не знаем её функционал.

Так что сумма если и завышена то буквально на 5-10 процентов А не столько как люди думают просто разделив 2,3 миллиона на трёх человек…

10 фев 2021 в 12:02

Гнать всех в шею, вытолкнуть охранников и бабок из подъезда, и председателя туда же

Охранник – новая профессия России и 90 х годов. В советское время ее не было совсем. Что случилось ? Богаче живем или люди другие стали ?

Медвед

10 фев 2021 в 12:05

Кстати, пузотерки, хватит там в сугробах парковаться. Вас же каждый день вытаскивать приходиться.

бактерия

10 фев 2021 в 12:05

3 консьержки, ФОТ 2 300 000 в год, т.е. зарплата в месяц 64 000 р. за сидением на попе ровно и наблюдение за входящими/выходящими и разминку в виде уборки лифтовых холлов и первого этажа? Круто-круто. Вот оказывается кем и где работать надо-то!

– Мы к вам, профессор, и вот по какому делу.- Вы напрасно, господа, ходите без калош. Во-первых, вы простудитесь.А во-вторых, вы наследите мне на коврах. А все ковры у меня персидские. – Во-первых, мы не господа.- Во-первых, вы мужчина или женщина?- Какая разница, товарищ?- Я женщина.

– Мы – новое домоуправление нашего дома. Я – Швондер, она – Вяземская.Товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин.- Скажите, это вас вселили в квартиру Фёдора Павловича Саблина?- Нас.- Боже, пропал дом. Что будет с паровым отоплением?- Вы издеваетесь, профессор?- Да какое там из…

– Мы к вам, профессор, вот по какому делу. Мы, управление нашего дома, пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома.- Кто на ком стоял? Потрудитесь излагать ваши мысли яснее. – И где же я должен принимать пищу?- В спальне.

– Это какой-то позор…

Кто то

10 фев 2021 в 12:08

Элитный , ну точно !Лифт гремит так что спать невозможно ,и не починить не могут и менять не собираются

а собственники али=утверждали на общем собрании плату за услуги?а расчет размера платы обсуждали=принимали?
Завтра снег метлой с неба тсж за ваш счет начнет разгонять и…?

Это не дом, а какая-то парковка сплошная, круглосуточная. Вонь от прогревов стоит невыносимая!

Дурилка картонная

10 фев 2021 в 12:16

Бабкам там тысяч 15 в месяц платят, а россияне раззавидовались по обычаю среднероссийскому.

Володя

10 фев 2021 в 12:19

Конечно ТСЖ против отрываться от кормушки. Нормально у Вас консьержки получают за нажимание кнопки (2 300 000/3)/12 = 63 888р. в месяц

Элитная многоэтажка , в чем ее элитность можете пояснить? С утра до вечера все в пробках , шум, пыль .

собакаточкару

10 фев 2021 в 12:24

А вот почитайте в википедии про функции “Консьерж”, выполняются ли они? Или дамы варежки вяжут, да телек смотрят?

Житель центрального дома

10 фев 2021 в 12:30

Народ вопрос не в элитности дома!!! А в том, что жильцы проали за изменения, Председатель различными способами пытается гнуть свою линию!!!
Вопрос даже не в том сколько платят консьержкам много или мала, а в том что услуга которую они оказывает не устраивает больше половины дома(что подтверждается анием), эти деньги которые платят на охрану и консьержей можно использовать намного эффективней!!!! Ну а Председатель держится за это так как не умеет слышать людей!

Житель дома

10 фев 2021 в 12:34

Огромное благодарность Всем людям кто борется за свои права! Большинство нет времени!!!

Вера/пенсионер

10 фев 2021 в 12:43

Вот это зароботная плата…., как у генерального директора?!

Информация в данной статье является частично достоверной. Я являюсь собственником квартиры в данном доме. Меня никто не уведомлял о проводимом собрании. Данные решения «инициативной» группы являются идей одного лица. Категорически против нововведений.

При покупке квартиры одним из рассматриваемых условий у нашей семьи было наличие консьержек в подъезде и отсутствием необходимости установки домофона, закрытая территория внутри дома от проникновения посторонних.

Я полностью поддерживаю мнение и решения ТСЖ и не согласен с позицией «инициативного лица». Дайте людям спокойно работать.

10 фев 2021 в 12:57

Разница между тсж и ук громадная. Цель тсж по уставу обслуживание, а ук получение коммерческой выгоды. Поэтому если член жалуется на тсж, то штраф платит он же. УК платит из собственной прибыли.

Маруся

10 фев 2021 в 13:03

мда… тут в доме-то своем навести порядок не могут, что уж говорить о целой стране…

евгений

10 фев 2021 в 13:07

Оооооо, мы это на Галущака 11 проходили!!!председатель Тсж решила, что жильцы это стадо баранов , которое можно стричь как хочешь, сколько хочешь и когда хочешь.Но нашелся один принципиальный, его поддержали и …..3 !!! года судов и нервов.

чего только не было ,предоставление липовых документов, уничтожение документации , лжесвидетельствование, нецелевое использование денежных средств, всего и не перечесть . Победили .

сейчас нормально и вменяемо все-сделаны ремонты в холлах и на этажах ,лифты как с иголочки ,основные косяки по инженерке дома ,оставшиеся еще от строителей , устранены .Борьба предстоит неслабая ,готовьтесь к противостоянию ,и “и да пребудет с вами сила”(сперто из З В)

Лифты починить не могут, позорники.

10 фев 2021 в 13:20

Ну что элита, ЭТО ДНО!!!???)))

Александр(первый)

10 фев 2021 в 13:29

А выгнать председателя слабО?! Или дешевле наблюдать за неприкрытым шарлатанством? Есть ещё и СК ,и Прокуратура,а там не все такие наивные.Вот “председатель” и присядет ненадолго!

Из Канады анонимно

10 фев 2021 в 13:44

“ Я вам точно могу сказать: принятое решение правления будет точно соответствовать законодательству. А если ущемлены интересы жильцов, ну, в суд — пожалуйста,” – у неё точно в голове все на месте?? В какой ещё суд ??? ТСЖ это товарищество жильцов, жильцы большинством решили что то изменить в своём доме. Все наемные сотрудники должны исполнить волю жильцов. Без вариантов.

Оставили жильцов наедине с буржуинами которые извлекают прибыль из эксплуатации дома. Объединить, собрать жильцов для проведения собрания очень трудно! Даже если это удастся, то как правило , следующий этап – суд.

Необходим платный толковый адвокат. Денег с жильцов замучаешься собирать! Есть еще ГЖИ, но толку от него мало, но попробовать можно.

Конечно необходима сплоченная инициативная группа жильцов, которая доведет дело до конца!

Богатые умеют считать деньги, одно радует что люди начали прозревать..) давно уже прокуратуре пора расшевелить эти осинные гнезда, им вообще закон не писан, к примеру когда Путин запретил начислять пеню за квартплату с весны прошлого года по январь нынешненго то достойный сервис дискуса просто плевал на это и дальше все начислял и не убирал пеню

Непонимания председателя ТСЖ, ну вот и правильно он не понимает зачем и кто заберает у него кормушку , у нас в доме тоже Охрана только не понятно кого они охраняют сидят в подвале

Все эти председатели ненужная прослойка, и нужны они управляшкам чтоб бабки собирать, удивительно голосуешь против а они все равно появляются, потом появляется строка в платежке на услуги того кого мы в глаза не видели ни говоря уж про его работу да еще с кв.м. Почему с кв.м непонятно что он делает больше для меня как владельцу двушки чем для студии просто поражает наглость и алчность, а люди как терпилы просто платят хз за что

10 фев 2021 в 15:33

Я фигею! ТСЖ живет только за счет жильцов, и кстати, зп получают тоже только за счет жильцов. И эти жильцы, которые являются полноценными хозяевами, ничего не могут сделать с этими нахлебниками. “в суд пусть идут”….-нифига себе ответ. Во пригрели управленцев. И к сожалению, почти везде так.

Когда речь заходит о коммуналке меня бомбит) у нас в платежке появилась строчка безопасность, на вопрос что это сказали видеонаблюдение, ок а где камеры? нет камер, камеру якобы встроили в домофон, но лично у меня домофон не проведен не нужен он мне, деньги за безопасность снимают по квадратным метрам. Кто-нибудь займется этим беспределом? Как думаете?

10 фев 2021 в 16:04

Это как так? Председатель обязан выполнять то что требуют жильцы по первому требованию, для этого его и нанимали жильцы на эту роль. Самоуправством попахивает и превышением должностных

Вот давайте не будем про “жильцы и есть ТСЖ” – там бюрократии немножко развели, дали возможность подзаработать и эту проблему решим…
А вот что интересно – жильцы илитного дома, вроде богатые люди, а не поленились посчитать сколько их денег вылетает в трубу на бабушку на входе…

И правда – да за 3+ миллиона там можно весь двор камерами утыкать и входную группу с сканером отпечатков/блутус/телефонной и RFID аутентификацией поставить, да ещё на ГБР хватит… Но главное – состоятельные люди потому и состоятельные, что уделяют внимание своим деньгам, а не надеются на авось.

Жильцы домов попроще просто уверены, что денег нет или их разворуют в любом случае и ничего не делают.

Да и новосибирцы так себя ведут, уже по центральному мосту проехать невозможно без усиленных покрышек, а горожане всё прячут голову в песок (ну а чё, я вчера проехал, нормально, чё тебе заняться нечем?)

охрана, консьержи…это часть работы, а как с теплотой, водоснабжением, парковками, цветочками и деревьями, детскими площадками, арендой…В общем как-то консьержи и охрана достаточно куцо… Уборки помывки, поздравления ветеранов… то есть один сегмент а вся остальная картина?

PashaZloy

10 фев 2021 в 20:31

ТСЖ – этo же и есть жильцы. Проали, решили, председатель обязан выполнять. Если председатель захватил власть, то пишите заявление в прокуратуру, они ему глаз натянут.

Зинайда не на oдну зарплату живёт, вероятно, а тут решили куска пирога лишить.

классика рoссии. Как обычно – отстреливают (запугивают) активистов – остальные молчат. Пользуются разобщенностью – никто никому не доверяет – иначе бы повышвыривали таких управляющих в секунду – и они исчезли бы как класс мигом.

Источник: https://ngs.ru/text/house/2021/02/10/69744107/comments/65725007/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.