Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Содержание

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Приватизация началась практически 25 лет назад. Новые законы в этой сфере пока не приняты. Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью. В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется.

Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету. Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение. Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной.

Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма. Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

О том, кому достанется неприватизированная квартира после кончины ее арендатора, о процессе переоформления договора социального найма, а также о перечне документов, которые потребуется предоставить, поговорим далее.

Кому перейдут права на неприватизированное помещение?

Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.

Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:

  • реализовать квартиру;
  • подарить помещение;
  • завещать квартиру.

Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет. После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ, любой член семьи скончавшегося нанимателя квартиры имеет право переоформить договор на себя. При этом претендент должен быть полностью дееспособен.

Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.

Кому достанется квартира в соцнайме?

Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

Согласно статье 82 ЖК РФ, право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.

К близким родственникам относят:

  • родителей;
  • биологических и усыновленных детей;
  • мужа/жену.

Особенности составления договора соц. найма

Форма договора социального найма установлена действующим законодательством. В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость. Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи.

Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.

В перечень входит следующие случаи:

  • наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
  • наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
  • использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.

Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.

Основания для расторжения соглашения о социальном найме

Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:

  • согласие обеих сторон;
  • выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
  • невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
  • расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
  • изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
  • долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
  • доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
  • использование квартиры не по назначению;
  • систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.

Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.

Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  • определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
  • подготовить необходимые документы;
  • выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Процедура переоформления

Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.

До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

  • Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
  • Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
  • Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.

После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.

В том случае, когда жильцам не удаётся самостоятельно прийти к решению о том, на кого будет переоформлен договор, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Необходимые документы для переоформления договора соц. найма жилья

Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.

Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма.

Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма.

Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.

Это важно знать: Как разделить ордер на неприватизированную квартиру и на приватизированную квартиру

В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

  • паспорт нанимателя и иных участников сделки;
  • старый договор соц найма жилья;
  • свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
  • выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать.

Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия.

Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как переоформить контракт

Законодательство не содержит четкого указания, как переоформить договор социального найма при смене титульного нанимателя. На практике данная процедура подчиняется общим правилам заключения договора, прописанным в разд. III ЖК РФ.

Источник: https://PlatformaVr.ru/o-zhile/neprivatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshchika.html

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Приватизация началась практически 25 лет назад. Новые законы в этой сфере пока не приняты. Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью. В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется.

Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету. Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение. Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной.

 Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма. Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

О том, кому достанется неприватизированная квартира после кончины ее арендатора, о процессе переоформления договора социального найма, а также о перечне документов, которые потребуется предоставить, поговорим далее.

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.

Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

  • использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
  • внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
  • произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.

У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

  • супругу;
  • детей;
  • родителей;
  • иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.

Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя.

Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

Кто наследует неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика

Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству.

Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить.

Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации.

Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти.

Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.
После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

  1. Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
  2. Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи.

Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками.

Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

  • супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
  • любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
  • любые лица, прописанные в договоре социального найма.

Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья.

Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке.

Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

На что могут рассчитывать другие жильцы

Права других жильцов

Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

  • право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
  • воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
  • требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
  • разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
  • обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность.

Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру.

Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.

Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

  1. Переоформить договор социального найма на себя.
  2. Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа.

Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов.

Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

Как переоформить ДСН

Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье.

Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315.

Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.

Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:

  1. Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
  2. Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.

Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы».

Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления.

Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

  1. Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
  2. Получить согласие других жильцов на переоформление договора.

После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию.

Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета.

Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Необходимые документы

Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:

  • свидетельство о смерти действующего нанимателя;
  • договор социального найма;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью.

Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН.

Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

  • малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
  • лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
  • граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
  • собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
  • проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях.

В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке.

Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

Источник: https://prorealtora.ru/komu-dostanetsya-municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika-2/

Кому достанется после смерти квартира в соцнайме?

Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц. Российское законодательство содержит список таких граждан и регулирует порядок наследования незарегистрированного жилья.

Кто наследует муниципальную квартиру

Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе.

Кому достанется?

Законодательством предусмотрено, что:

  • К членам семьи относятся живущие в квартире вместе с нанимателем муж/жена, дети (внуков законодательство в перечень не включает) и отец с матерью; Если в квартиру вселяются нетрудоспособные граждане, являющиеся иждивенцами и ведущие совместное хозяйство, им может быть по установленной процедуре присвоен статус членов семьи, кроме того, судебным актом таковыми могут быть признаны иные лица, не состоящие в родстве;
  • Права и обязанности членов семьи и граждан, приравненных к ним аналогичны правам и обязанностям главного квартиросъемщика, а на ограниченных в дееспособности решением суда членов семьи возлагается солидарная ответственность;
  • Всех вышеперечисленных лиц следует внести в договор социального найма;
  • Когда происходит прекращение семейных отношений нанимателя и иного лица, но при этом оно по-прежнему проживает в квартире, права его остаются неизменными, а по обязательствам, касающимся эксплуатации жилплощади, указанным в ДСН, он несет личную ответственность.

После того, как квартиросъемщик (наниматель), скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма.

Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением.

Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры.

Предписано включение в договор всех членов семьи, один из которых будет являться ответственным квартиросъемщиком, обретающим, фактически, впоследствии статус собственника жилья.

Необходимым условием для назначения ответственным квартиросъемщиком является достижение восемнадцатилетия.

Нередко возникают жизненные обстоятельства, которые требуют переоформить договор соцнайма, к примеру, если ответственный квартиросъемщик скончался.

Первым делом выясните в Департаменте жилищной политики по месту прописки, какая документация потребуется, чтобы переоформить договор социального найма.

Подготовьте следующий, приблизительный список бумаг:

  • Заявление в письменной форме, поданное нанимателем квартиры, подлежащее заверению работником приемной, при этом ВСЕ зарегистрированные члены семьи должны при этом присутствовать. Бланк обращения будет выдан в Приемной Департамента, где его заполняют в присутствии работника и всех достигших совершеннолетия зарегистрированных лиц;
  • Ксерокопию ордера или выписки из распоряжения, подтверждающего право заключать договор социального найма, заверяемая в ГБУ ИС (или ЕИРЦ) района, в которой указывается, что оригинал ордера хранится в ГБУ ИС района.

Чаще всего происходит утрата оригинала. В этом случае необходимо составление ходатайства и получение справки формы № 4 из ГБУ ИС района, а также архивной выписки, подтверждающей предоставление жилья. Данные действия нужно совершить как можно быстрее.

Изготовление справки занимает около 30 дней и является платным. В настоящее время за такую справку нужно будет заплатить примерно 2000 рублей.

Список документов, получаемых от работника Приемной департамента должен содержать адрес архива, в котором заказывают и получают эту справку.

Вы должны быть готовы к тому, что необходимо будет получить справку, подтверждающую изменение адреса.

При постройке домов (в особенности тех, постройка которых осуществлялась в середине 20 века, чем больше возраст здания, тем выше вероятность, что справку взять будет необходима) при новостройке им не присваиваются наименования улицы, их все строят на Проектируемых проездах. Наименования улицы и дома получают позднее.

Следует учитывать, что для получения справки лучше обратиться в паспортный стол, поход в МФЦ (многофункциональный центр) не имеет смысла и повлечет лишь потерю времени (ответ будет получен примерно через 30 дней).

Кроме того, МФЦ такие сведения не дает, там можно только получить справку (К примеру, что с 1985 году вместо Проектируемого проезда присвоено название улица Хользунова).

Отсюда следует, что при утере ордера, вы должны подготовить четыре документа, а именно:

  • Ходатайство, справку по форме № 4 (брать в ГБУ ИС), архивную выписку (получаемую в Архиве) и справку о перемене адреса (при необходимости получаемую в Паспортном столе);
  • Оригинал и ксерокопия предыдущего договора соцнайма;
  • Развернутую выписку из домовой книги, получаемую в ЕИРЦ (при наличии в ней граждан, выбытие которых произошло в связи со смертью – оригинал и ксерокопию свидетельства о смерти);
  • Копию финансового лицевого счета, в которой указана степень родства и документы на жилое помещение (выдаются в ЕИРЦ);
  • Оригиналы и ксерокопии паспортов КАЖДОГО зарегистрированного члена семьи (скопировать следует страницы с фотографией и пропиской). При наличии несовершеннолетних, необходимо предъявление свидетельства о рождении;
  • Свидетельства о рождении каждого (оригинал и копия) члена семьи (достигших и недостигших восемнадцатилетия);
  • Если менялась фамилия – оригинал и ксерокопию свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • Оригинал и ксерокопию ИНН (не указано в законе, но могут потребовать), лучше побеспокоиться заранее;
  • Оригинал и копию страхового свидетельства каждого совершеннолетнего;
  • В случае, когда квартира является коммунальной или в ней производилась перепланировка – необходимо получение в БТИ экспликации и поэтажного плана за отдельную плату, размер которой выясняется в БТИ по месту прописки.

Кроме того, необходимо будет приложение дополнительных справок и постановлений, в случае если какие-либо граждане, зарегистрированные на данной жилплощади, не согласны переоформлять договор соцнайма. В такой ситуации не обойтись без решения Арбитражного суда.

Всю подготовленную документацию предоставьте работнику Приемной, где после их изучения он возвращает вам оригиналы, затем заверяет и подшивает к делу копии. Происходит составление описи сданных бумаг, которая выдается заявителю.

Посетить Приемную придется, вероятнее всего неоднократно. В целях сокращения количества визитов подготовьте всю документацию – независимо от того, потребуется ли она, посещение приемов в Департаменте уменьшится.

В законодательстве абсолютно определенно регламентированы ситуации, связанные с переходом прав на неприватизированную жилплощадь, если наниматель скончался, но нередки случаи, когда в определенной ситуации у граждан возникаю трудности с выбором варианта решения вопроса, в связи с плохим знанием нормативов.

Прописана внучка

Не во всех ситуациях зарегистрированным в квартире гражданам предоставляется право на автоматическое переоформление договора социального найма на свое имя после того, как предыдущий наниматель скончался.

К таким случаям, к примеру относится ситуация, когда в квартире проживают бабушка и внучка, причем внучка зарегистрирована не в качестве члена семьи, а как прописанная в связи с желанием нанимателя.

Жилищный кодекс предоставляет такое право нанимателю, если жилье имеет соответствующую нормам проживания площадь.

То есть, внучка имеет статус постороннего лица, использующего жилплощадь и право переоформить муниципальную собственность не имеет.

Этот вопрос можно решить следующим образом:

  • Подается обращение в органы жилищного департамента муниципалитета с просьбой оформить договор соцнайма на внучку. Скорее всего, в данном случае будет получен отказ;
  • После получения письменного отказа, с документами, подтверждающими родственные связи, свидетельскими показаниями, и прочими доказательствами, которые подтверждают, что внучка является членом семьи бабушки, заявительнице, желающей переоформить жилплощадь, следует обратиться в судебные органы с иском;
  • После вынесения судебного акта происходит переоформление договора на заявительницу.

Те из граждан, кто имел право на проживание и оформление договоров на муниципальную жилплощадь до 1999 г., должны были быть внесены в ордеры, а в настоящий момент в договоры соцнайма.

Уход за престарелой матерью

Встречаются и более затруднительные случаи.

Например:

  • Дочь осуществляет уход за престарелой матерью, являющейся нанимательницей муниципальной квартиры;
  • Она не зарегистрирована на данной площади, однако осуществляет все траты, связанные с содержанием жилья;
  • Со стороны нанимательницы имеет место отказ во вписании дочери в договор соцнайма в соответствии с предоставленными ей законодательством исключительными правами;
  • Дочь имеет основания предполагать наличие у матери психического расстройства, что подтверждается лечением у психиатра.

У дочери имеется потребность в жилье, поскольку она живет в общежитии и имеет инвалидность второй группы. Каким образом она может получить право на материнскую жилплощадь?

Здесь следует помнить, что если мать скончается, дочь не будет иметь прав на муниципальное жилье, поскольку это идет вразрез с нормами ЖК РФ.

Единственный способ решения проблемы это:

  • признать мать утратившей дееспособность;
  • назначить дочь ее опекуном.

После установления опекунства у дочери появится право на приватизацию квартиры на мать, и в случае, если мать умрет, дочь сможет наследовать квартиру.

Подача заявления

Чтобы начать приватизацию жилья, наследнику, заключившему договор найма квартиры, следует обращаться в регистрационный орган по месту проживания.

Вам необходимо заполнить стандартную форму заявления и подать уполномоченному работнику определенную документацию, которая подтверждает ваше право на жилье, которое вы хотите приватизировать.

Документы для регистрации прав

При посещении регистрирующего органа вам будет необходимо наличие следующих бумаг:

  • Паспорта;
  • Регистрационных документов заявителя;
  • Справки на жилплощадь из БТИ;
  • Ордера на жилье;
  • Договора социального найма квартиры, составленного на ваше имя;
  • Выписки из домовой книги, содержащей данные обо всех лицах, живущих в квартире;
  • Доверенности, заверенной в нотариальной конторе, необходимую для подтверждения функций представителя лица, стороны по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Регистрационные органы рассматривают заявку о приватизации, проверяя достоверность сведений путем направления необходимых запросов.

Проверив документы, сотрудниками производится составление договора, согласно которому гражданин становится собственником жилья.

Заявитель приобретает право собственности на жилье, после того, как вышеуказанный договор будет зарегистрирован. Регистрация договора подразумевает, что сведения о жилплощади вносятся в Единый реестр.

Из этого следует, что наследование неприватизированного объекта недвижимого имущества возможно только для гражданина, проживавшего вместе с наследодателем.

До того, как он сможет приватизировать квартиру, ему необходимо будет провести процедуру переоформления договора соцнайма, заключенного с уполномоченным органом, на себя.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/komu-dostanetsya-posle-smerti-kvartira-v-socnajme.html

Кому достанется квартира в социальном найме после смерти нанимателя? Что делать для переоформления договора?

Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

Согласно статье 82 ЖК РФ, право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.

К близким родственникам относят:

  • родителей;
  • биологических и усыновленных детей;
  • мужа/жену.

Закон

Процесс переоформления, а также условия пользования и ограничения указаны в законодательстве:

Куда идти?

Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте.

Также решить вопрос можно в МФЦ.

При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.

Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
  2. Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
  3. Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

Перечень необходимых документов

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире: если возраст меньше 14 лет – свидетельство о рождении, старше – паспорт.

  • Договор о социальном найме (нынешний и копия предыдущего).
  • Выписка из БТИ и кадастра.
  • Выписка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, прописанных в квартире.

  • Справка из жилищной организации об отсутствии долгов.

Что делать дальше?

Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя).

В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

  1. Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
  2. Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
  3. В случае незаконной перепланировки квартиры.
  4. Представлен неполный пакет документов.
  5. Заявление составлено неразборчиво.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Согласно статье 1112 ГК РФ завещать можно лишь находящееся в собственности имущество, а так как неприватизированная квартира принадлежит государству, то и наследовать ее нельзя.

Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

  1. Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.
  2. Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.

Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

Что приватизации не подлежит?

  • Жилье находящееся в аварийном состоянии.
  • В общежитиях.
  • В домах закрытых военных городков.
  • Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.

  • Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь.

Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/pereoformlenie-posle-smerti-nanimatelya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.