Как приватизировать кухню в общежитии

Содержание

Как приватизировать комнату в общежитии?

Как приватизировать кухню в общежитии

Под общежитием понимается здание, которое разделено на много отдельных комнат, оборудованных общим санузлом и кухней.

В таком помещении на временной основе проживают люди, которые объединены чем-то общим, например, учебой, работой, службой.

Нередко многие граждане остаются жить в общежитии надолго, потому что не могут приобрести себе другое жилье.

Поэтому некоторые начинают задумываться над тем, можно ли оформить приватизацию комнаты в общежитии, чтобы в дальнейшем продать ее, а вырученные деньги потратить на оплату первого взноса при покупке квартиры?

Условия для приватизации помещения в общежитии

Прежде чем выяснять, как приватизировать комнату в общежитии, нужно соблюсти ряд условий:

  1. Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета, а до передачи его в деятельность городских властей, оно должно было принадлежать пред государственной или муниципальной форме собственности и использоваться в качестве общежития.
  2. За общежитием должен быть закреплен статус «специализированный жилищный фонд». Если помещение не стоит на балансе муниципалитета, тогда нужно действовать через суд. Для этого нужно получить в территориальном органе БТИ («Ростехинвентаризация») план комнаты и выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Эти документы нужно отправить в Росреестр, через время получить оттуда выписку. Далее следует подать документы на приватизацию. Поскольку общежитие не числится на балансе муниципалитета, тогда заявителю выдадут отказ. С этим отказом он должен обратиться в суд. В исковом заявлении нужно изложить требования к администрации города о заключении с истцом договора о приватизации жилья по факту проживания.
  3. Общежитие должно иметь статус жилого и использоваться по прямому назначению.
  4. Комната, которую хотят приватизировать, должна быть изолированной. Приватизировать часть комнаты или место общего пользования нельзя. Поэтому вопрос: «Как приватизировать туалет в общежитии?» отпадает сам собой.

Нельзя приватизировать комнату в общежитии, которая подвергалась перепланировке или переоборудованию. Чтобы стать законным владельцем такого помещения, необходимо для начала документально оформить перепланировку, а уже потом подавать бумаги на приватизацию жилья.

Пошаговый процесс приватизации комнаты в общежитии

По своей принадлежности общежития бывают студенческими, военными, муниципальными, служебными и ведомственными. В зависимости от того, к какому виду относится то или иное помещение, можно судить о том, получится ли у человека приватизировать комнату или нет.

Поэтому первое, с чего нужно начать и что нужно сделать – узнать статус общежития (служебные помещения не подлежат приватизации, однако все же через суд добиться этого можно, если истец докажет, что ему негде жить). Далее процесс приватизации выглядит так:

Шаг 1. Выяснение статуса общежития

Узнать, к какому типу принадлежит помещение, легко: нужно запросить выписку из ЕГРН. Если общежитие находится на балансе города, тогда следует подать заявку на оформление договора социального найма. В тексте сделки следует указать всех лиц, желающих проживать в общежитии.

Шаг 2. Оформление техпаспорта

Если местные органы власти одобрили заявление заявителя и решили оформить с ним договор социального найма, тогда дальше заинтересованное лицо должно заняться изготовлением технического паспорта на комнату.

Также на этом этапе ему нужно оформить справки на всех людей, которые будут проживать в общежитии, о том, что ранее никто из них не участвовал в приватизации какого-либо жилья.

Шаг 3. Оформление кадастрового паспорта

После изготовления техпаспорта следует оформить кадастровый паспорт. Сделать это можно через интернет, подав заявку в режиме онлайн через Росреестр.

К заявке нужно приложить следующие документы: заявление, документы по недвижимости, договор социального найма, паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают в общежитии, свидетельства о рождении детей, проживающих с родителями.

Шаг 4. Выдача документов на приватизацию комнаты

Если с документами заявителя все в порядке, тогда на процедуру приватизации комнаты уходит в среднем 1,5 месяца. Результатом становится выдача заявителю договора о передаче комнаты в собственность.

Шаг 5. Регистрация договора

После подписания договора собственник комнаты в общежитии должен подать документы на регистрацию прав собственности на помещение в Росреестр. Госпошлина на такую процедуру в 2021 году составляет 2000 рублей.

Необходимые документы

Многие граждане не знают, какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации комнаты в общежитии. В базовый пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление на приватизацию;
  • гражданские паспорта жильцов комнаты;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что лица, которые проживают в комнате, ранее не участвовали в приватизации (дело в том, что по закону приватизировать любое жилье в России бесплатно можно только 1 раз);
  • выписка из домовой книги, лицевого счета и реестра объектов городской собственности;
  • технический паспорт.

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

  • доверенность – если от имени заявителя выступает доверенное лицо;
  • гражданский паспорт лица, подающего документы по доверенности;
  • решение суда о признании гражданина – нанимателя комнаты ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • согласие из органов опеки – если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний;
  • свидетельство о заключении брака;
  • отказ в приватизации – если лица, проживающие в комнате, не хотят быть ее собственниками;
  • справка о том, что проживающие в комнате лица не больны туберкулезом.

Запрещено приватизировать комнаты в общежитиях, находящихся в военных городках, заповедниках или в ботанических садах.

Можно ли приватизировать комнату, если нет договора социального найма?

По закону для приватизации помещения гражданин должен пользоваться этим помещением по договору социального найма. Но нередки ситуации, когда люди либо теряли этот документ, либо же вообще никогда раньше не оформляли его. Логично возникает вопрос: «Можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имея договора соц. найма?».

Да, можно, но для этого нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в жилищный департамент при муниципалитете и выяснить, заключался ранее такой договор или нет. Для восстановления либо заключения договора соц. найма заинтересованному лицу нужно подготовить такие документы: заявление, копии паспортов всех членов семьи/свидетельства о рождении детей, проживающих в комнате, выписки по лицевому счету, ордер.
  2. На рассмотрение заявления в среднем уходит 1 месяц. Если с документами все в порядке, тогда с заявителем в дальнейшем оформляется договор социального найма, на основании которого гражданин уже будет иметь право подавать документы на приватизацию помещения.

Можно ли приватизировать койко-место?

Раньше жилые помещения в общежитиях нельзя было приватизировать, но после введение в действие Федерального закона № 189–ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» теперь приватизировать комнату в общежитии можно.

Мало того, те лица, которым были выданы койко-места, тоже могут участвовать в приватизации. При этом такие люди будут считаться пользователями изолированных помещений и с ними тоже должен заключаться договор социального найма.

Как приватизировать койко-место в общежитии в 2021 году, на каких условиях можно пройти процедуру приватизации:

  1. Если другие проживающие в комнате лица не против этого.
  2. Если общежитие находится в собственности муниципалитета. Если оно, к примеру, принадлежит какому-то предприятию, то получить в собственность койко–место или комнату не получится.
  3. Получить согласие всех собственников, проживающих в общежитии, поскольку все лица пользуются одним туалетом, душем, кухней.
  4. Подать заявление на приватизацию именно койко-места, а не комнаты в общежитии.

Цена вопроса

Сколько стоит процедура приватизации комнаты в общежитии в России по состоянию на 2021 год знают немногие граждане.

А ведь согласно Федеральному закону № 33–ФЗ приватизация любого жилья в РФ является бесплатной, но воспользоваться правом бесплатной приватизации граждане могут только 1 раз (за исключением тех случаев, когда в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Тогда по достижению 18 лет уже совершеннолетний гражданин имеет право приватизировать жилье еще раз).

Что делать, если проживающий в общежитии родственник не хочет участвовать в приватизации комнаты?

В этом случае ему достаточно написать отказ от участия в приватизации. Отказ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Если ордер на комнату был утерян, то получается, что и право на проживание в комнате общежития будет потеряно?

Нет, ордер – документ, который дает право на вселение в комнату и на регистрацию места жительства в этом помещении. Если нет ордера, то это не означает, что граждане автоматически лишаются права на жилье. Но если ордера у гражданина нет, то без него оформить приватизацию комнаты не получится.

Для восстановления утраченного документа нужно запросить его дубликат. Если организации, которая раньше выдавала ордеры, уже нет, тогда следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования комнатой.

В дальнейшем с решением суда истец может обращаться в соответствующую инстанцию для оформления приватизации жилья.

Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если здание принадлежит местной администрации города/поселения.

Для этого гражданину нужно подать соответствующее заявление в жилищный отдел муниципалитета, предоставить необходимые документы, дождаться положительного решения, оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

Как приватизировать жилье?

Как приватизировать кухню в общежитии

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/privatizirovat-obschezhitie/

Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями

Как приватизировать кухню в общежитии

Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.

Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует. 

Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.

Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.  

По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.

На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Процитирую: 

«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,

«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».

То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).

И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».

И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.

36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.

Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.

Я вижу это следующим образом в двух вариантах.

Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.

Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.

Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).

1.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

4.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).

5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).

6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).

7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).

8.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491. 

В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:

– многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;

– многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.

Прошу критиковать!    

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/07/13/obschee_imuschestvo_v_byvshih_obschezhitiyah_podlezhaschee_obsluzhivaniyu_upravlyayuschimi_organizac

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы – можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Как приватизировать кухню в общежитии

/ Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии

Просмотров 1163

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2021 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Основные шаги:

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  • договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  • выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
  • заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

  • генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
  • копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  • разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  • нотариальный отказ от приватизации помещения.

Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй – в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
  3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  4. Направить иск в судебную канцелярию.
  5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  6. Получить исполнительный лист суда.
  7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

������������������ ������ ������������������ �������������� ������������������������ ������������ ������������������

Как приватизировать кухню в общежитии

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� �������������� �������������� ��������������, �������������� ���������� ������������������ ���������������� ���������� ������������ �������������� ������������ �� ���������������� ������������������.

������������ ���������������������� ���������� ������������ ���������������� ������������������������������, �� ������������ �������������� ���������� – ������������, ��������������, �������������� �������������������� ���������������� �������������������� �������� ��������������������������. ���� �������� �� �������� �������������� ����������������.

�������� ��������, �������� ���� ���������������������� ����������������������. ������������������ ���������� ������������������������ ������������ ������ ���������� ���������� ����������, �������������� ���������� �������������� �������� ������������������ �� ������������. ���� �� ���� ������ �������� �������������������� ��������������������.

����������������, �� ���������������� ������������������������ ����������������, ���������������������� �� ��������������������, ������ �������������������������� ���������������� ������������������. ���������� ��������, �� ������������ ������������������ �� ������ �������������������� ����������.

�� ������������������ ���������� �������� ������������ ���������� �������� ���������� ���������������� �������������� ������������������ – ���������������������� ���������� �� ���� �������� �������������������� ���������� ���������������� ������������ ������.

�� �� �������� ������ ���������������� ���������� �������������� ������������������, ������������ �� �������������������� �� �������� ���� ���������������� ���������� ���� ���������� ������������������ ���������� ����������.

�������������� ����������������, �������������� ������������������������ ������������������ ������, ������������������ �� ��������������������.

������ �� ���������������� ������ ������������ ������������������ �� ���������� �� ���������������� ���������������� ���������������������� ���������� ���������������������� ���������� �������������������� ���������� ���� �������� �������������� – ��������, �������� �� ���� ��������.

2,5 ���������������� �������������� �������������� ������������������ �� �������������������� ���� ������������, �������������������� �� �������� �������������������������� ���������������� ������������������

�� �������� ������������������ ��������������, ������ ������������������ �� �������������� ������������������, �������������� ������ �������� ������ ���������������� ������������ �� 1999 ��������. �� ������ ������ �������������� �� ������ ����������, ������������ ���� ��������������������.

������������ ������������������ ���������� ������������������ ������������, �� �������������� ���� ������������������ �� �������������� ������������ �� ���������������� �� ������������������������ ��������������, �� ������ ������ ������������������, ������ �������� ����������������.

������������������, ������ �� ������������ ���� ������ ���������������� ����������������, ������ ������������������ �������������� �� �������� �������������� �������� ����������-����������. �� �������� �� ���������� �� ������ ���� �������������� ���������� �������� �������������������������������� ������ �� ���������� ���� �������� ��������������.

������ ���������� �� ������������ ���������������� �������� �������������� ���� �������������� ���������������������� ���������� ���� ��������������, ������ ������ ������ �� ������ ���� ���������� �� ������������ ���� ��������.

������ ���������� �� ���������� ���� ���������������� ������ �� ������ ���������������� ������������������ �� ������������������ �������������� ���� �� �������������� ��������������. ���� ������������ �������� ����������, ������ �������������������� ���� ���������� ������, ������ ������ �� ������ �� �������������� ���������������������� ������������������.

���������� ���������������������� �� ���������� �������� ���������� ������������������ �� 2004 ��������, ���������� �� ������������������ ������ ������ ���� ������������������������ ����������-����������. �� �������� �� �������� ���� ���������������� ����������, ���� �� ������������������ ������ �������������������������� ���� ��������, �� �������� �������� ������������������.

���������������� ������ �������������������� ������������ “������������������������” ��������������: �������� �� �������� ������������ ���� �������������� ���� ������������������������ ���������� ���� ��������������.

���� �������� �� ��������, ���������������� ������ ���� �������������� ����������-���� ���� ����������-����������, ������������ ������������ �� �������������� �� ���������� ���������� �������� ������������ ���������������� ������������.

������������������ ������ �������������������������� �������������� ������ �������������� ���������������� ������������ �������������� �� ������������ ���������� �������������� – �� �������� ���������������� �� ������������������ �������������������� ���������������� ������������������.

������������������ ������ ���� ���������������������� ������ �������� �� ���������������� �������� ���������� ������������, ���������������� ���� �������������� �������������������� ��������.

������ ������ ������������ ������������������ ������. �������� ���� �������������������� ��������, �� �������������� 1999 �������� ���������� �������� “����������-����������” �� ������������������ ������������, ������ ���� ���������� ����������������.

�� 2004 �������� �������������������������� ������������ ������������ ����������-���������� �� �������� �������������� ������������ ������ ������������ ��������������.

���� �������������� ���� ������ �������� �������������� ������������������ �������������� ����������, �������� ���������������������� ������������������������ ��������������.

�� 2011 �������� �������������������������� �������������������� �������������� �������������������������� “���� ������������������ �������� ������������������ ����������” �� ������������������ ������������, �������������� �������� �������������� ������������, ���������� �������������������������� ����������������������������. �� ������������ – ���������� �� ������������ ������������������ ���������� ������������������ ������������������������������.

���������������� ������, ������������������ ���� ������������������ �������� ���������� ���� �������� ��������������, ������������, ������ �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� �� ������ �������������� ���� ������������������, �������� �� �������� �� ������ ������������������. �� ������ ���� ���������� ���������� ���������� ������ ��������, ������������ ������ ���������������� �� �������������� ��������������, �� ���� ���������� �� ������, ������ ������ ���������������������� �� ��������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ������������ ���� �������������������� ����������.

���� �� ������ ���������� ������������������ ���� ����������-���������� �� ���������� ���������� ������������������������ �������� ���������� ��������������, �� ���� �������� ����������������.

������ ������ �� �������� ���������������� �� ���������������� ���� ���������� ������, ������������ – �� ������������������ ���� ������������ ���� ����������.

������������������ ������ ������������������: ���������������� ������������ (������������ 62) ��������������, ������ ������������������ ���������������� ���������������������� ���������� ������������ ������������������ ������������ �������� ������, ����������������, ���������� �������� ������ ����������������.

������������������������������ ������������������ ���������������� ���������������� ���� ���������� �������� ������������������������������ ���������� ������������������, ������������������ �������������������������������� �������������������������� �� ���������� ������������������ �������������������������������� ��������.

�� ���������������������� ������������ “�� ���������������� �� ���������������� ������������������ �������������� ����” �������� 7-�� ������������.

�� ������ ��������������, ������ �� ��������������������, �������������� �������� ���������������� �� �������������������������� ��������������������������, ���������������������� ���������������� ���������� ���������� ������������������, ������������������������������ ���� ������������������ ����������������. �� ������ ������������������, �������������� �������� ���� ������������ �������������������� �� �������� �������� �������������� ������������ ���� ���������������� ����������-����������, ������������ ������������������������ �� ���������������������� �������������������������� ���������� ������������������ �� ���������� �� �� �������� �������� ������������������ �������������� ����������������.

�� ���������� ������������ ������ �������������� ���������������� ����������-����������. ������������, ���������� ������������������ ���������������� ������������, �� ������ �������� ���������������� ���������������� ���������� ���������������� ����������������. ������������, ������ ������ ���������������� ����������������������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ������, ���������� ���������������� ���������� �������������� �� ������������������ �������������������� �� ��������, ���� ��������, ������ �������������������� �� �������� ���� ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� �������������� �� ������������������ ���� ������������������������ ���������� �������� �������������������������� �������������� ���� ���������������� ����������������. ������������������ ������ �������������������� – �������������������� �������� ������������ �������������� ���� ���������� �������� �������������������� �� ���������������������� ���� �������������������� ���������������� ���������������� ���������������������������� ������������ ������������������.

������������������ ������ ������������ – ���������� ������������ �������������� ���� �������������� ���� �������������������� ���������������������� ������������������

���������� �������������������� �������� ���� �������������������� �� ���������� �������� �������������������� ���� ���������������� ����������������, �� ������ ���������� �� ���������� ������������������ ������������������ �������������������� ���������������������� ���������� ���� ����������, ���� �������������������������� ������������ �������������������������� ����������.

������������������ ������ ���������� �������������������� �������� ������������������������ ���������������� ���� ������������������������ ��������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/04/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-privatizacii-byvshih-obshchezhitij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.