Как правильно написать договор дарения

Содержание

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Как правильно написать договор дарения

Дарение квартиры, обычно является прерогативой ближайших лиц, имеющих родственные связи. Тем не менее, иногда можно столкнуться с такой сделкой между лицами, не связанными родственными отношениями. О том, как правильно заключить соглашение на дарение квартиры родственнику, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.

Основания для процедуры

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  • Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  • При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  • В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

Кто является близким родственником?

Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  1. Дети.
  2. Отец и мать.
  3. Бабушки и дедушки.
  4. Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  5. Внуки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.

Преимущества сделки дарения

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.

К преимуществам дарения можно отнести:

  1. Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  2. Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  3. Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
  4. Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Документы для оформления договора дарения квартиры

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  5. Свидетельство о налоговом учете.
  6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
  10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  • Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  • Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
  • Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  • Документ, оценивающий жилье.
  • Разрешение опеки.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры. Данное правило относится и к детям.

Как оформить дарение квартир в 2021 году

При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре. Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.

Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  1. Сбор нужных материалов.
  2. Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  3. Отправка материалов в Росреестр.
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной.

Первый шаг. Сбор нужных материалов.

Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки. Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.

Таким образом:

  • Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  • Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  • Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  • Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  • Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.

Второй шаг. Заполнение договора.

Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме. Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа.

В соглашении понадобится отобразить:

  • Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  • Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  • В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).
  • В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  • Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  • Оценочная стоимость квартиры.
  • Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  • Отметка дееспособности участников сделки.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  • Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  • Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:
  • Права и обязанности сторон.
  • Разрешение споров, при их возникновении.
  • Регистрация соглашения.
  • Заключительные положения.
  • Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.

Третий шаг. Отправка материалов в Росреестр.

Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной.

Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  • Дарителю о снятии жилплощади с учета
  • Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.

Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.

Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения.

Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы. В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.

Размер госпошлины

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

Скачать образец и бланк

3.7 3 голоса

статьи

Источник: https://dogovor.net/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-i-blank/

Правила оформления договора дарения, или как составить дарственную без глупых ошибок

Как правильно написать договор дарения

Делать подарки близким людям всегда приятно. Но крупное имущество, такое, как машина, недвижимость, нельзя просто подарить, его необходимо юридически оформить. Данная статья содержит полезную информацию о договорах дарения, правилах их составления, также приводится образец дарственной.

Виды договоров дарения

В зависимости от обстоятельств, дарственные на один и тот же вид имущества существенно отличаются друг от друга.

Виды договоров дарения могут быть следующими:

  • стандартный (типовой) — наиболее простой, где изложена информация о сторонах и предмете дарения. Сразу после подписания договора одаряемый имеет право полностью распоряжаться имуществом;
  • обещание (соглашение) — имущество будет передано одаряемому впоследствии, после выполнения определенных условий;
  • договор прижизненный — человек может пользоваться имуществом только пока жив даритель, после его смерти данное право аннулируется;
  • в пользу третьего лица, то есть новый хозяин имущества имеет право передарить его еще кому-нибудь;
  • договор, распространяемый на несколько человек — по условиям дарственной, имущество передается в собственность двум и более людям в равных долях;
  • договор с описью — если квартира передается в дар с дорогими вещами, в документах указывается перечень ценного имущества, чтобы определить полную стоимость подаренного;

Стоит учесть, что если сделка заключается между людьми, не являющимися родственниками, она считается прибылью и облагается 13%-ным налогом со стоимости имущества. А при дарении недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, этот факт обязательно указывается в договоре. Это делается для того, чтобы проверить, не ущемляются ли права ребенка.

Как правильно составить?

Предметом дарения является любой вид имущества, принадлежащий дарителю:

  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • крупная техника;
  • нематериальные активы;
  • другие предметы.

Для того чтобы дарственная была признана действительной, ее нужно составлять с соблюдением некоторых особенностей и условий:

  • сделка оформляется в письменном виде с согласия обеих сторон;
  • дарственная не имеет конкретных сроков действия, так как момент ее вступления в силу или расторжения определяется в договоре во время подписания;
  • перед тем как подписывать документ, участники сделки должны внимательно прочитать пункт, где говорится о правах и обязанностях сторон, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций;
  • если у дара не один хозяин, в договоре обязательно должно быть прописано согласие всех владельцев;
  • недвижимость, находящаяся в долевой собственности, передается в дар без согласия других владельцев;
  • если дарственная составляется на частный дом, нельзя передать его в дар отдельно от гаража, надворных построек и участка земли, на котором он стоит и, наоборот, невозможно подарить земельный участок отдельно от дома.

Чтобы избежать нежелательных сложностей и проблем после оформления дарственной, договор можно дополнить следующими условиями:

  • точный срок, по истечении которого одаряемый, станет полноправным собственником имущества — с момента подписания дарственной или после прохождения государственной регистрации;
  • возможность передать дар по наследству;
  • право дарителя вернуть свое имущество, если одаряемый умрет раньше него;
  • обязательство одаряемого бережно обращаться с подаренным имуществом, использовать его только по прямому назначению.

В дарственной не должно быть пункта о том, что одаряемый может пользоваться имуществом только после смерти дарителя, так как такие договоренности относятся уже к области завещания и наследственного права.

Оформление дарственной

В договоре дарения необходимо указать:

  • дату и место составления документа;
  • личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, адрес проживания, паспортные сведения;
  • подробную информацию о предмете дарения, то есть наименование и описание имущества. Если это квартира, нужно указать количество комнат, метраж, адрес;
  • документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит дарителю;
  • оценочную стоимость имущества.

Дарственная оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса.

Самостоятельное составление

Составление дарственной — это непростое заполнение заявления, существуют подводные камни, о которых обычный человек даже не догадывается.

Подготовить данный документ самостоятельно достаточно сложно, высока вероятность возникновения неточностей, которые впоследствии могут вызвать проблемы.

Особенно опасны ошибки, допущенные при внесении паспортных данных участников сделки, реквизитов документов, устанавливающих права на собственность.

При обнаружении подобных ошибок оформление останавливается и сторонам приходится начинать все сначала.

Составление с помощью нотариуса

Работники нотариальной конторы помогут правильно составить дарственную и заверят ее при необходимости. Такая надобность возникает, если предмет дарения принадлежит нескольким собственникам.

Нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорта сторон — оригиналы и копии;
  • документы, удостоверяющие, что даритель является собственником данного имущества;
  • справку из единой регистрационной палаты о том, что имущество не заложено, не находится под арестом;
  • согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • одобрение органов опеки, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным, и сделку совершает опекун или попечитель;
  • справку из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире, если дарится недвижимость.

Немаловажен денежный вопрос, за услуги нотариуса придется заплатить 0,3% стоимости от передаваемого в дар имущества.

Документы подаются нотариусу, под расписку об их получении. Специалист тщательно проверяет их подлинность, а также достоверность всех фактов, которые будут указаны в договоре. Проверка занимает примерно неделю, после чего процедура считается завершенной.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Регистрация недвижимости в Росреестре

Права собственности на недвижимость необходимо обязательно оформить в Росреестре, что займет около 1,5 месяцев. Этой организации нужно предоставить 3 экземпляра договора — один для регистрирующего органа и по одному на каждую из сторон.

Также предоставляются паспорта сторон, правоустанавливающая и техническая документация на имущество. Затем оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Через 7 дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Образец

Далее можно ознакомиться с образцом договором дарения квартиры, заключаемым между родственниками. Он составляется соответственно общепринятой форме.

Договор дарения квартиры

___________________________ дата

Мы, Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица_______________________________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица______________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: индекс______, ________________________________(Республика, край, область), город __________________________, улица__________________________________, дом______, квартира_______, впоследствии именуемая — Квартира.

2. Одаряемый согласен получить Квартиру в дар от Дарителя.

3. Квартира состоит из _________________(количество прописью) жилых комнат, кухни, совмещенного или раздельного санузла, балкона, общей площадью_____________кв. м., из них жилой площади ____________кв. м.

4.

Даритель является владельцем Квартиры на основании договора купли-продажи от «_____» ________ 20____ года, о чем в ЕГРН, «_____» _______________ 20_____ года имеется запись регистрации № ______________, что доказывается выпиской из Госреестра, выданной «_____» ________________ 20_____года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на бланке _____________-______________. Условный № объекта ______________.

5. Квартира становится полноправной собственностью Одаряемого с момента подписания настоящего договора.

6. Перерегистрацию Квартиры в Росреестре оплачивает Даритель.

7. После регистрации Одаряемый несет ответственность за эксплуатацию Квартиры, принимает на себя расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно правилам РФ.

8. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, не находится под арестом, не арендована, на нее не претендуют третьи лица.

9. На момент подписания договора в Квартире никто не зарегистрирован, не проживает, отсутствуют третьи лица, имеющие право пользоваться Квартирой по закону РФ.

10. На момент дарения техническое состояние Квартиры позволяет использовать ее по назначению.

11. Даритель не состоял в браке на момент покупки Квартиры.

12. Даритель — близкий родственник Одаряемого, они являются друг другу отцом и совершеннолетним сыном.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в ФКП Росреестра.

Даритель _________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Одаряемый ________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Если за подаренным имуществом плохо ухаживают, ему наносится вред или даритель переживает одаряемого, у него есть право оспаривать дарственную, чтобы вернуть свое имущество назад.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего сына/дочь

Дарение имущества несовершеннолетним чаще всего реализуется между ближними родственниками. Если ребенку дарят деньги до 3000 рублей, оформлять это юридически не нужно, все, что свыше этой суммы, должно быть официально оформлено.

До 14 лет договор дарения за ребенка подписывают его законные представители — родители или опекуны, присутствие несовершеннолетнего при этом необязательно.

Подростки 14-18 лет правомочны заключать сделки с письменного согласия родителей или попечителей. На договоре должны стоять подписи подростка и его представителей. Лишь в одном случае ребенок по достижении 16 лет признается дееспособным и может единолично заключать любые сделки — при проведении процедуры эмансипации.

Если подросток трудоустроен на официальной основе или занимается коммерческой деятельностью, он может с согласия законных представителей и с разрешения органов опеки пройти данную процедуру.

Договор дарения бывает:

  • безусловным, где нет условий, заставляющих будущего владельца выполнить какие-либо обязательства;
  • с включением определенных условий, которые собственник обязан будет выполнить. Например, — имущество будет принадлежать одаряемому по окончанию института или вступления в брак.

По безусловному договору собственность переходит к новоиспеченному владельцу незамедлительно после подписания документов.

Если же дарится недвижимость, а договор дарения обременен какими-то условиями, то только после их выполнения в Госреестре поставят соответствующую пометку и имущество станет единоличной собственностью одариваемого.

Своими силами сформулировать и изложить такой документ — задача не из легких. Для этого лучше обратиться к специалисту, который обладает профессиональными знаниями и навыками, достаточными для выполнения этой работы. Правильно оформленный бланк поможет избежать проблем и разногласий между участниками сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/obrazets.html

Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

Как правильно написать договор дарения

Договор дарения предполагает безвозмездный переход права собственности на вещи и имущество от дарителя к одаряемому. По сделке можно передать любое имущество, принадлежащее дарителю, в том числе, дом и участок земли.

Согласно действующему законодательству, землю можно подарить исключительно вместе с домом, который на ней построен. Исключением являются только те случаи, когда участок и постройка на нем принадлежат разным собственникам.

Структура и содержание документа

Единой законодательно установленной формы договора дарения не предусмотрено. Но существуют общие требования документа, которые стоит учитывать.

Так, договор дарения дома с землей обязательно должен иметь письменную форму, иначе он будет считаться недействительным. Дарственная на дом предполагает безусловный характер договора.

Договор может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем.

При заключении договора дарения рекомендуется включить в документ следующие пункты:

  • В «шапке» документа необходимо указать тип договора (договор дарения), дату и место его заключения.
  • Стороны сделки: ФИО дарителя и одаряемого; подтверждение факта, что они находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях.
  • В дарственной обязательно должно быть указание на предмет договора и его детальное описание: кадастровый номер участка и строения, адрес их расположения, занимаемая площадь, этажность, количество комнат.
  • Кадастровая стоимость передаваемых объектов (в дальнейшем она будет служить налогооблагаемой базой).
  • Обязательства сторон по безвозмездной передаче в дар участка и дома на нем.
  • Права и обязанности сторон.
  • Сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.
  • Обременения и ограничения. Необходимо прописать отсутствие обременений на землю и дом.
  • Сведения о наличии других собственников и их согласие на проведение сделки.
  • Порядок разрешения спорных вопросов.
  • Подписи сторон.
  • Приложения.

Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.

Это означает, что в домовладении может быть создана независимая часть с отдельным входом, коммуникациями, санузлом и пр. Должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, подтверждающая возможность передачи доли в доме.

Как правильно оформить договор дарения: пошаговый алгоритм

Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

  1. Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.
  2. Изучение законодательства в части имущественных сделок.
  3. Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, техпаспорта).
  4. Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.
  5. Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
  6. Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
  7. Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.
  8. Получение свидетельства новым собственником.
  9. Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.

В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.

Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.

В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов.

Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

Особенности составления дарственной на дом с землей для детей

Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя. При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.

Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.

Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается.

Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего.

Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.

При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну
жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

Как правильно зарегистрировать договор дарения земли с домом?

Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов. Они включают:

  • договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
  • заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
  • акт о приеме-передаче дома с земелей;
  • свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
  • документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
  • согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.

Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и родителей.

Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде).

На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов. На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя.

Затраты на оформление дарственной

Оформление дарственной всегда сопряжено с определенными тратами, которые несут обе стороны сделки. В числе обязательных статей затрат можно выделить:

  • Госпошлину за перерегистрацию прав собственности на постройку и землю (согласно 131 ст. ГК РФ).
  • Налог на дарение дома и земельного участка (согласно 208 ст. Налогового кодекса).

На других направлениях расходов граждане могут сэкономить, они не относятся к обязательным. В их числе затраты на составление договора дарственной, его нотариальное заверение, а также представительство интересов сторон в Росреестре.

Рассмотрим составляющие расходов на оформление дарственной земельного участка и дома более подробно.

Расходы на этот пункт могут составлять 5000-10000 руб. в зависимости от региона.

Нотариальное удостоверение сделки не относится к обязательным условиям признания договора юридически значимым. Те, кто решит заверить дарственную нотариально, должны быть готовы к необходимости оплаты нотариальных услуг.

Они складываются из двух составляющих: фиксированного тарифа и услуг технически-правового характера.

Госпошлина привязана к стоимости передаваемого в дар имущества, а также зависит от степени родства. Ставка может варьироваться в пределах от 0,1 до 0,4% от кадастровой стоимости дома и земли.За услуги технически-правового характера придется заплатить 3000-5000 руб. в зависимости от региона.

При перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер зафиксирован в Налоговом кодексе и составляет 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц.

Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.

Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками.

Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной. Расходы на представительство интересов будут складываться из составления и нотариального заверения доверенности на представление интересов, а также оплаты услуг представителей.

Расценки на представительские услуги во многом зависят от опытности и квалификации юриста, а также от региона. В среднем стоимость составит от 2000 до 10000 руб.

За одаряемыми закреплена обязанность по уплате НДФЛ с полученного им имущества, который считается его доходом. Размер налога установлен в размере 13% от рыночной стоимости дара. Одаряемый обязан не только заплатить НДФЛ, но и отчитаться в Налоговую о полученном имуществе.

Как налоговики узнают о заключении договора дарения дома и земельного участка? О факте оформления дарственной им обязан сообщить нотариус, а также Росреестр после регистрации здесь прав собственности. Поэтому скрыть факт получения в дар дома с землей от ФНС не выйдет. А несвоевременная уплата налога грозит начислением штрафов и пени.

При этом Налоговый кодекс устанавливает круг лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при заключении договоров дарения. Это ближайшие родственники: сделки между ними не влекут за собой никаких налоговых последствий. В круг лиц, договора дарения между которыми не облагаются налогами, входят супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, опекуны, попечители, братья и сестры.

Ставки по указанным налогам устанавливаются на уровне регионов и варьируются в диапазоне от 0,1 до 2%.

Договор дарения земельного участка и жилого дома оформляется как в устной, так и письменной форме. Его существенным условием является обязательность указания на предмета дарения и его детальное описание. Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/kak-sostavit-dogovor.html

Как правильно составить договор дарения?

Как правильно написать договор дарения

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2021 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.