Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери

Содержание

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/deti-v-sdelke/dogovor-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-6-glavny-h-pravil.html

Все о том, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как правильно оформить данную процедуру

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери

Дарение квартиры – это всегда сложная, но надежная процедура. Если вы хотите передать кому-либо имущество, то это единственный способ узаконить подарок.

Особенно часто квартиры переходят в дар детям. Если ребенку еще не исполнилось восемнадцати лет, есть определенные особенности процедуры, которые необходимо изучить.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как сделать и оформить правильно дарственную на детей? Ответы на эти вопросы вы узнаете в данной статье. Кроме того, вы найдете образец договора передачи квартиры отцом/матерью сыну/дочери.

Можно ли подарить жилье малолетним детям?

Сделать подарок ребенку можно, чего не скажешь о подарке со стороны ребенка.

Несовершеннолетний не может являться дарителем (человеком, который передает свою недвижимость в дар), а вот одаряемым (человеком, который этот дар принимает) вполне себе. Правда, не самостоятельно.

Отдельные статьи Гражданского кодекса Российской федерации регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан.

Если жилплощадь передается несовершеннолетнему ребенку, то принять ее он может только с разрешения его законных представителей. К законным представителям относятся родители или опекуны.

Без их участия подписание соглашения невозможно. Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна.

Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Почему несовершеннолетний не может подарить квартиру, понятно. Но зачем ограничения на ее принятие? Дело в том, что жилище не редко имеет на себе обременения. Например, оно может быть в залоге. Или же, по квартплате могут быть огромные долги. Российское законодательство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому без опекунов или родителей эту сделку провернуть невозможно.

Все значительно проще, если вы дарите жилье своим сыну или дочери. В таком случае, даритель и является официальным представителем. Чаще всего так и происходит. При дарении чужому ребенку придется составлять договор вместе с его родителями.

Такое положение имеет свои плюсы и минусы. Например, данное законодательство целиком учитывает и защищает права ребенка. Не выйдет свалить на чужих людей свои долги. Кроме того, сама по себе сделка дарения – это крайне выгодный способ передать недвижимость своему ребенку еще при жизни.

Таким образом, вы сами решаете, кому из детей что достанется, не глядя на наследственное право. А возможность самостоятельно распоряжаться жильем появится у ребенка только с наступлением совершеннолетия. Кроме того, при дарении родственникам, государство не взымает со сделки налог.

ВАЖНО! Нельзя указать в договоре, что квартира перейдет после смерти дарителя.

К минусам можно отнести то, что официальные представители, по сути, до совершеннолетия ребенка смогут распоряжаться подаренным имуществом. Именно поэтому, если вы оформляете дарственную на чужого несовершеннолетнего ребенка, необходимо особенно внимательно отнестись к условиям договора.

Как и где оформить?

Статья 574 Гражданского кодекса рассказывает нам о том, что дарение должно пройти обязательную регистрацию. В противном случае, оно не имеет юридической силы. Чтобы зарегистрировать договор дарения квартиры, обращаются в одну из двух инстанций:

  1. Росреестр.
    Это специальный государственный регистрационный орган, который занимается внесением изменений в государственный реестр недвижимости.

    То есть, все сделки, связанные с изменением владельца той или иной недвижимости, должны в обязательном порядке проходить через Росреестр.

  2. Многофункциональный центр.
    Эта инстанция не проводит регистрацию договоров. Однако она выступает посредником между гражданами и Росреестром. Сюда можно подать документы, чтобы сотрудники многофункционального центра впоследствии передали их Росреестру.

    Зачем это нужно? Многие люди отмечают удобство многофункциональных центров. Тут работают сотрудники, которые будут оказывать вам всяческую помощь на протяжении всего оформления дарственной.

Что касается способов подачи заявления, тут тоже есть несколько вариантов:

  • Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Тут все просто. Вы напрямую вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Это самый надежный и оптимальный вариант, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, которую вы планируете передать ребенку.
  • Отправить доверенное лицо.Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Не имея специальной доверенности, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени. Этот способ часто связан с мошенничеством, так что тут стоит быть как можно аккуратнее. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.
  • Отправить заявление в Росреестр по почте. Если вы и квартира находитесь в разных городах, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении. При этом все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление и сам договор также необходимо составить и вложить в конверт.
  • Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление по интернету. У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронных заявлений.Но для этого может понадобиться отдельный файл, который называется специальной усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

Перечень документов

При оформлении процедуры потребуется определенный набор документов. Чтобы все их собрать, придется посетить разные инстанции. Полный стандартный перечень документов выглядит следующим образом:

  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего. В случае, если ему уже исполнилось 14 лет – паспорт.
  • Паспорта родителей или опекунов ребенка.
  • Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, нужны документы, подтверждающие их родство.
  • Выписка, подтверждающая, что вы имеете право на распоряжение передаваемой недвижимостью. Ее нужно взять в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о частном доме, потребуется также предоставить выписку из домовой книги.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилья. Чтобы ее получить, придется обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать кадастровую оценку квартиры. Эта справка нужна, чтобы определить, от какой суммы отсчитывать налог. Но даже если сделка заключается между близкими родственниками, без этого документа не обойтись.
  • Разрешение на прием подарка, составленное опекунами или родителями несовершеннолетнего в письменной форме.
  • Если квартира находится в общей собственности, придется получить разрешение у других владельцев жилья.
  • Если жилище считается совместно нажитым в браке имуществом, не обойтись без письменного разрешения второго супруга.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах. Один у дарителя, один у одаряемого и один в Росреестре.
  • Заявление, которое вы составите уже в Росреестре или многофункциональном центре.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Внимание! В отдельных случаях, специфика конкретной ситуации может быть такова, что потребуются еще какие-то дополнительные документы. Так что лучше заранее проконсультироваться с нотариусом или с сотрудниками многофункционального центра.

Образец договора

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры детям.

Она составляется по образцу или же в произвольной письменной форме. Также можно составить договор у нотариуса, что будет несколько надежнее.

Неважно, как именно составлять дарственную, и в какой форме, главное, чтобы в документе присутствовало следующее:

  • Населенный пункт, в котором бумага была составлена и подписана.
  • Время заключения договора. Достаточно будет указать дату.

Справка! Хоть и указывается дата подписания, это не дата, с которой одаряемый становится владельцем жилья. Дата перехода собственности в руки одаряемого – это дата регистрации дарственной в Росреестре.

  • Паспортные данные дарителя. Обязательно полностью указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, а также место проживания и данные о самом паспорте (место и время выдачи, серийный номер).
  • Данные об одаряемом. Точно также, нужно указать фамилию, имя, отчество. Тут уже нужно указать не только дату, но и место рождения. В случае если несовершеннолетнему уже есть 14, данные из его паспорта. В противном случае, из свидетельства о рождении.
  • Информация о законном представителе. Так же нужно указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, место проживания, место и время выдачи паспорта, и его серийный номер.
  • В обязательном порядке расписывается, что даритель находится в состоянии полного психического здоровья, а также идет на поступок добровольно. Подтверждается, что никто не заставлял его идти на подписание соглашения.
  • Как можно конкретнее необходимо расписать предмет сделки. Мало того, что нужно указать адрес квартиры, придется также указать кадастровую стоимость, а также подробно описать объект. Также потребуется свидетельство, которое мы взяли в реестре недвижимости.
  • Далее идет информация об обременениях. Нужно указать, что на квартиру не имеют прав третьи лица, она не находится под залогом или арестом. А еще, важно, чтобы она не была предметом имущественных споров.
  • Если вы составляете договор об обещании дарения, то указывается время, с какого момента состоится переход собственности. Если это не указано, передача считается законной с момента регистрации.
  • Количество копий данного соглашения, которые остаются на руках у сторон сделки.
  • Ну и самое главное – подписи. Вместо несовершеннолетнего ребенка ставится подпись официального представителя.

Инструкция по оформлению

Чтобы полностью провести процедуры, придется выполнить несколько простых шагов:

  1. Соберите все необходимые документы.
    Возможно, придется достаточно долго ходить по разным инстанциям.

    Придется посетить нотариуса, Бюро технической инвентаризации, Единый государственный реестр недвижимости, паспортный стол. И скорее всего, этим список не ограничится.

    Будет лучше, если вы сразу пойдете к нотариусу и проконсультируетесь у него, как стоит действовать в данном случае. Также придется получить разрешения от всех, кто имеет какие-то права на передаваемый объект и заверить их у нотариуса.

  2. Вместе с официальными представителями ребенка составить дарственную.
    Лучше всего сделать это у нотариуса, но допускается вариант составления договора в простой письменной форме.
  3. Оплатить государственную пошлину.
    Сделать это можно в любом банке.
  4. Опять же вместе с официальными представителями одаряемого ребенка обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
    Написать заявление, подать документы и отправить договор на регистрацию.
  5. Дождаться результатов.
    Если все хорошо, то вы получите документ, подтверждающий, что несовершеннолетний является новым собственником жилья.

Особенности и нюансы

  • Сам ребенок подарить квартиру не может. Даже с разрешением опекунов или родителей.
  • Даже если вы хотите подарить квартиру общему ребенку, необходимо получить согласие второго супруга. Без этого не обойтись.
  • Подарить квартиру, в которой прописан ребенок очень проблематично. Даже почти невозможно.

С нюансами дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет множество специфических особенностей. Поэтому необходимо все их учесть, чтобы сразу составить дарственную правильно и успешно провести процедуру передачи имущества.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/rebenku.html

Как подарить квартиру несовершеннолетним детям в 2021 году — инструкция для родителей

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Несовершеннолетним детям

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям.

Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки они не участвуют, все делают родители (опекуны). Если им от 14 лет, то они тоже участвует.

При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства. Нет такого требования в законе. Также можно не спрашивать согласия прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются.

Этап №1 – заказать договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Другие статьи

До сделки советую проверить квартиру на обременения (арест или залог).Лучше подарить или завещать свою недвижимость?

Я крайне не советую самостоятельно составлять договор дарения по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ.

Не ищите юриста, а оставьте заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать никаких офисов. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Договор дарения можно заверить у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Как заверяется договор у нотариуса читайте по ссылке, а стоимость услуг — здесь.

Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»).

Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.

палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;

      Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Про согласие написано в п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.

      Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

      Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Другие статьи

      Как бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия — поможет только суд.

    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Например, один родитель может оформить доверенность на другого.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/nesovershennoletnim-detjam

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.