Как оформить дарение квартиры без нотариуса

Содержание

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Как оформить дарение квартиры без нотариуса

Оформление дарственной выступает в качестве одного из способов распоряжения имуществом. Когда говорится о собственности, которая обладает небольшой стоимостью – составление договора дарения и соблюдение прочих формальностей не требуется. В некоторых ситуациях следует знать, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

Составление дарственной

Рассматриваемый процесс обладает определенными преимуществами. Однако стоит иметь в виду, если во время составления допущены ошибки – могут возникнуть проблемы. По этой причине соглашение могут вернуть, вынеся отказ в рассмотрении.

В ситуации, когда через некоторое время даритель принимает решение относительно возвращения своего имущества, он может оспорить сделку в суде, сославшись на наличие ошибок.

В связи с этим, заключение сделки без ошибок – находится в интересах одаряемого.

Важно! Чтобы избежать ошибок рекомендуется использовать помощь нотариуса. Это связано с тем, что специалист знает тонкости рассматриваемого процесса. Когда нет возможности оплатить услуги нотариуса допускается самостоятельное оформление дарственной. Такой договор после составления направляется в регистрирующий орган составителем.

В договоре должны быть следующие пункты:

  1. Подробное описание подарка. В частности, когда дарят квартиру, требуется указать ее площадь, количество комнат, данные технической документации.
  2. Данные документации, которая подтверждает правомочия дарителя относительно дара.
  3. Стоимость имущества. Основой в этом случае выступает проведенная оценка.
  4. Сведения относительно действия договора. Он начинает действовать в момент подписания.
  5. Прописывается, что после проведения процедуры регистрации получатель подарка становится полноправным владельцем собственности. Это говорит о возможности выполнять любые действия относительно вещи.
  6. Отражается отсутствие других претендентов на жилую площадь.
  7. Отражаются сведения о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией.
  8. Наличие родства между одаряемым и собственником подарка. Это требуется для определения суммы налогового платежа и размера госпошлины.
  9. Наличие пункта, дающего право отказаться от принятия дара. Отказ оформляется в письменной форме и обладает официальным характером.
  10. Указывается, что даритель ознакомлен с положениями гражданского законодательства об имущественных вопросах.
  11. Отражается в скольких экземплярах составлено соглашение.
  12. Обязательно указать шапку документа и подписать его.
  13. В шапке отражаются данные обеих сторон, а также паспортные данные.

Перед тем, как направить составленное соглашение в регистрационную палату, требуется собрать необходимый пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату, где специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Также потребуется поставить подпись в расписках, посредством которых подтверждается принятие специалистом документов.

Заявление принимается на рассмотрение и в случае, когда ошибки отсутствуют и собраны все бумаги – в течение 10 дней оформляются права одаряемого на жилую площадь.

Когда сделка заключается между лицами, не состоящими в близком родстве – получателю дара потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Понятие близких родственников предусмотрено в семейном законодательстве.

Когда соглашение подписывается близкими родственниками – уплачивать налоговые платежи не требуется.

В этой ситуации требуется оплатить только государственную пошлину. Оплачивается она в регистрирующем органе. Размер зависит от того, какова степень родства между сторонами. Если участники сделки не состоят в родстве – уплата государственной пошлины также требуется.

Документация

Приложить к договору нужно:

  • документ, удостоверяющий личность дарителя;
  • документ, удостоверяющий личность одаряемого;
  • документация относительно прав на имущество;
  • документы о составе семьи дарителя;
  • согласие второго супруга или других членов семьи, которые живут в квартире;
  • доверенность (при необходимости);
  • документация, выданная в БТИ, содержащая оценку;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

По мере необходимости могут быть затребованы и другие бумаги.

Для чего обращаются к нотариусу

Оформление сделки может проводиться без участия специалиста. Однако нужно отметить, какие преимущества имеются при получении профессиональной помощи:

  • человек будет уверен, что соглашение составлено верно;
  • оформлением договора дарения в регистрирующем органе занимается сотрудник нотариальной конторы;
  • когда принимается решение об оспаривании сделки в судебном порядке – нотариус может быть свидетелем.

В качестве основного недостатка использования услуг нотариуса можно назвать лишние расходы. Сторонам потребуется оплатить пошлину, налог, а также нотариальные услуги.

Оспорить договор можно:

  • при наличии доказательств невменяемости дарителя в момент составления договора;
  • человек не знал, какой документ подписывал;
  • даритель является недееспособным и у него нет другой жилплощади;
  • одаряемый обанкротился меньше чем за 6 месяцев до заключения договора;
  • получатель подарка покушался на дарителя.

Оспорить документ можно в течение трехлетнего периода с момента, когда новый владелец вступил в права. По истечении указанного времени шансов на оспаривание акта почти не остается. Все действия, которые связаны с регистрацией, реализацией, сдачей в аренду и прочее – решаются после того, как одаряемый вступил в права.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Как оформить дарение квартиры без нотариуса

Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности. К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.

Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.

Сделка считается завершенной после регистрации права и получении выписки из Россреестра. С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

  • если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • при передаче в дар квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

  • паспортные данные участников сделки;
  • информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • дата передачи прав;
  • подписи сторон и дата заключения договора.

договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.

Подписание договора дарения является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость. В этом случае требуется государственная регистрация перехода права собственности.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора. Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

  • дееспособность участников сделки;
  • отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

Преимущества обращения к нотариусу:

  1. При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
  2. Юридически правильно оформленный договор дарения.
  3. Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.

Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

  • если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
  • если в дар передается доля в квартире (ст. 42 закона № 218);
  • при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 22 закона от 08.02.1998 №14).

Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
  2. Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно может понадобиться:

  1. Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
  2. Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
  3. Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
  4. Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

В зависимости от особенностей сделки и объекта дарения перечень документов может отличаться. Для подбора необходимых материалов можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.

Регистрация дарения через МФЦ и Росреестр

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

  • лично;
  • через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
  • посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
  • в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • братья и сестры;
  • бабушки, дедушки, внуки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/darstvennaya-bez-notariusa/

Без лишней волокиты: можно ли оформить договор дарения без нотариуса и как это сделать?

Как оформить дарение квартиры без нотариуса

Преподносить и получать подарки — всегда приятно для обеих сторон, будь то близкие родственники или старинные приятели. Казалось бы, ну какие тут нужны формальности.

А между тем — это тоже вид гражданско-правовой сделки, и многие попадают впросак, когда сталкиваются с ее юридической стороной заключая договор дарения без нотариуса. Об одном из таких формально-юридических вопросов дарения — необходимости нотариального заверения сделки, расскажем в данной статье.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Перед тем как отвечать на этот вопрос, рассмотрим более подробно, что представляет собой понятие дар/дарение с юридической точки зрения по законодательству страны.

В Гражданском Кодексе (32 глава) понятие определяется как вид сделки, характерные признаки которой включают в себя:

  • добровольную передачу прав собственности на какое-либо имущество;
  • договорную основу; при этом для разных типов имущества, договор может быть как в устной, так и в письменной форме;
  • обоюдность — то есть обязательность наличия двух сторон сделки: дарящего и принимающего дар;
  • безвозмездную основу — если от одариваемого требуется что-либо взамен, сделка под определение не подпадает;
  • добровольный характер. Существует ряд обязательных условий, несоблюдение которых будет препятствовать или признавать сделку ничтожной, и одно из них доказанный факт принуждения.

Момент, на котором следует заострить внимание в свете разбираемого нами вопроса — это возможность заключать договор дарения. Устное соглашение нотариус не заверяет, так как дарственного документа как такового в этом случае нет. С письменными договорами дело обстоит несколько иначе.

Для сделок по дарению, которые происходят на основании устного соглашения, есть ряд условий:

  1. передача предмета по сделке происходит во время ее формального заключения;
  2. имущество, передаваемое по такой сделке, может быть только движимым, а его стоимость не должна, в денежном выражении, превышать 3000 руб.;
  3. дарителем и одариваемым могут быть только физические лица.

Второй и третий пункт нуждаются в пояснении.

Дело в том, что законодательство касается дарения от одного физического лица другому, и в этом случае, это не означает, что если папа или мама делают ребенку подарок на сумму, превышающую указанные 3000 руб., они должны заключать с ним письменное соглашение.

Суть исключительно в том, что при соблюдении этого условия, дарение будет считаться сделкой для судебной практики, а значит при насущной необходимости, на него может быть подано опровержение с целью расторгнуть ее решением суда по запросу дарившего.

Для родственников, в случае с подарками на день рождения это может быть не так актуально, ведь они, как правило, не будут требовать вернуть подаренное назад.

При передаче движимого имущества, когда одной из сторон является юрлицо, заключение письменного договора необходимо в любом случае, чтобы суд признал передачу — сделкой.

Но при этом, если имущество движимое — заверять договор у нотариуса не обязательно. Для судебной инстанции, в случае необходимости рассмотрения дела на основе такого договора, будет важно только то, что при его заключении были указаны все необходимые данные как персональные, так и относящиеся к оспариваемому имуществу.

При дарении какого-либо движимого имущества на крупную сумму, превышающую 3000 руб. стороннему человеку, вернуть его по требованию через суд, без наличия письменного договора, будет проблематично.

Обязательно ли обращаться к нотариусу для заверения сделки по дарению?

Согласно законодательства — устные сделки, как уже было отмечено, в силу их специфики, не требуют заключения договора и, соответственно, утверждения его нотариальным органом.

При этом сам предмет в какой-либо физической форме передается в момент дарения, например если это машина, отец вручает сыну/дочери ключи, или при дарении бытовой техники презентуется сертификат на ее получение. Иначе дело обстоит с дарением недвижимого имущества: дома/квартиры, земли полностью или их долевой части.

По двум пунктам — полной и долевой собственности, в отношении дарения, российское законодательство на 2019 год имеет следующие особенности:

  1. если недвижимость находится в полной собственности дарителя и он намеревается передать ее не разбивая одариваемому лицу, например ближайшему родственнику — ребенку или родителю, обязательного привлечения нотариального агента к составлению договора о сделке и его печати для органа государственной регистрации не потребуется. Функция нотариата, в данном случае, может быть только в том, чтобы помочь сторонам грамотно составить бумагу по стандартным формулировкам, не упустив ни одной детали касающейся сделки;
  2. если собственность общая, возникает принципиально иная ситуация,например, между супругами когда один из них склонен подарить свою долю или принадлежащие ему несколько частей. В этих условиях, согласно изменениям внесенным в 122-ой ФЗ (1997 г.) нормой от сентября 2016 года, без подписи и печати нотариуса на договоре дарения российские органы регистрации не примут бумагу в качестве основания для передачи прав — то есть, без нотариуса обойтись не получится.

Порядок оформления

Зная принципиальный ответ на поставленный вопрос и условия, при которых для составления или заверения дарственной не потребуется участия нотариальной конторы, рассмотрим, как возможно составить договор дарения самостоятельно.

Как правильно составить договор?

Как и для большинства гражданско-правовых сделок, для оформления договора дарения нет определенной и строго обязательной формы. Даже у привлекаемых нотариусов, как правило, свои клишированные формулировки.

У разных контор формулировки также могут отличаться, но важно при этом, чтобы в дарственной была отражена следующая информация:

  • личные данные дарителя и одариваемого, включая адреса проживания и паспортные сведения;
  • данные о передаваемом по документу имуществе: тип (дом/квартира/земля), этажность, адрес, назначение, количество комнат и номер кадастровой регистрации;
  • сроки, в которые осуществляется передача права собственности — это может быть, дата заключения договора или иная, по соглашению между сторонами;
  • подписи дарителя и одариваемого, дата подписания договора.

Чтобы не тратить время на подбор формулировок, на сегодняшний день в сети интернет можно легко найти шаблон типового договора дарения или же обратиться в юридическую консультацию. Специалисты составят проект по значительно более низкой цене, чем нотариат.

Перечень необходимых документов

После того как сделка заключена и соглашение подписано, передачу права собственности необходимо оформить через регистрацию в государственных органах.

Квартира или комната, дом или участок, полное право на имущество или доля в нем — для получения свидетельства о собственности потребуется собрать пакет документов, к ним относятся:

  • от дарителя потребуется свидетельство о регистрации на право собственности на предмет дарения и основание владения, например, договор купли-продажи;
  • сведения об объекте недвижимости, включая: паспорт, выписки из БТИ, домовой книги или реестра, для участка — данные кадастра;
  • подтверждение отсутствия долгов по налогам и коммунальным услугам;
  • персональные сведения об участниках сделки (паспорта и их копии);
  • договор о дарении (с печатью нотариуса или без, в зависимости от ситуации).

Также, возможно потребуется выписка из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о зарегистрированных, чтобы убедиться, что жилье не передано в аренду на момент сделки.

Государственная регистрация прав

Совместно подготовив перечень бумаг со стороны дарителя и одариваемого, следует обратиться в органы госрегистрации, чтобы факт сделки был закреплен официально.

Регистрацию делает, как правило, новый собственник как самостоятельно, так и через представителя:

  1. представляет документы в орган росреестра или МФЦ;
  2. оплачивает по квитанции обязательную пошлину за регистрацию сделки;
  3. после уведомления о готовности, получает от регистрирующего органа свидетельство о передачи права собственности.

Срок подготовки бумаги может варьироваться от недели до 10 рабочих дней. Вопрос, можно ли не регистрировать сделку с дарением у нотариуса будет зависеть как от объекта, так и от особенностей «дара».

Передача права на все имущество обязательного нотариального заверения не требует, а долевые части собственности, даже между ближайшими родственниками, без нотариуса распределить не удастся.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/bez-notariusa.html

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году

Как оформить дарение квартиры без нотариуса

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.