Как назвать лпх

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, КФХ, ОНП. Какие три буквы выбрать?

Как назвать лпх

Объявления о продаже загородной недвижимости в интернете пестрят разными трехбуквенными сокращениями.

И покупателю, далекому от юридических тонкостей и нюансов, сложно разобраться в этом изобилии букв. Но давайте все-таки попробуем. Итак, страшные буквы: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, КФХ, ОНП.

Что они обозначают? Почему на них надо обращать внимание? Постараюсь объяснить кратко, но понятно.

ИЖСиндивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах (поселки, села, деревни или частный сектор в городах). Эти участки предназначены для возведения капитальных домов, необходимых для постоянного проживания.

К возводимым домам предъявляются определенные требования и с точки зрения соблюдения СНИП, и с точки зрения разрешительной документации. Хотите постоянно жить в своем доме, прописаться в нем и иметь в шаговой доступности готовую инфраструктуру? Тогда вам точно нужен участок ИЖС.

ЛПХ личное подсобное хозяйство. Что такое личное подсобное хозяйство? Правильно! Это скот и выращивание сельскохозяйственных культур. Именно, в этом его предназначение. Однако, на таком участке можно построить дом. Но тут есть одно условие: это возможно, только если участок расположен в населённом пункте.

Соответственно, прописаться тоже можно. В советское время многие домовладельцы меняли статус своих земельных участков с ИЖС на ЛПХ, так как ежегодные налоги там были гораздо ниже. Планируете вести свое хозяйство? Выбирайте участок ЛПХ. Планируете вести свое хозяйство и жить при нем, то выбирайте участок ЛПХ в пределах населенных пунктов.

ДНПдачное некоммерческое партнёрство. Дача! Как много в этом слове для сердца русского слилось! Как много в нем отозвалось! (да простит меня классик за такое вольное перефразирование).

Итак, ДНП – это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Обращаю ваше внимание на слова: по желанию! Именно поэтому ДНП – это чаще всего поселки повышенной комфортности с охраной, шлагбаумом и всеми сопутствующими прибамбасами.

Иногда они маскируются за названием ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. Дачи могут располагаться как в населённом пункте (и тогда можно прописаться при соответствии дома всем нормативам), так и за его пределами, на сельскохозяйственных землях (с пропиской будут проблемы).

Вам нужен загородный дом именно для отдыха? Без сельскохозяйственного фанатизма? Но так, чтобы статусно было? Тогда добро пожаловать в ДНП!

СНТсадовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но упор делается все-таки на земледелии, а не на отдыхе.

Хотя никто не может заставить вас распахать весь свой участок под сад-огород. Но пару грядок или теплицу лучше организовать.

А то вдруг кто-нибудь захочет проверить используете ли вы свой участок по назначению? Пока я про такие реальные проверки не слышала, но вдруг…

СНТ чаще всего находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Дом построить можно, но с пропиской будет проблема. Да, по закону это возможно, но по факту – сложно.

Большинство загородных объединений в нашей стране имеют статус как раз СНТ (хотя иногда они имеют другие обозначения: например, СТ –садоводческое товарищество, СНП –садоводческое некоммерческое партнерство). Ценник на такие участки дешевле, чем у ИЖС и ДНП.

Поэтому если в планах сэкономить на покупке, построить дом и заниматься (хоть чуть-чуть) сельским хозяйством, то тогда ищем СНТ!

КФХкрестьянско-фермерское хозяйство. КФХ- это объединение граждан, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производственную или другую хозяйственную деятельность. Деятельность может быть организована, как с оформлением юридического лица, так и без оформления.

Недвижимость на земельном участке возводить можно. Но самое главное: здесь нужно обязательно осуществлять сельскохозяйственную деятельность и нести ответственность перед другими членами КФХ.

Вам это интересно? Сажать, сеять, пахать, выращивать, откармливать, а потом реализовывать свою продукция – это ваше? Тогда вступайте или организуйте КФХ.

ОНПогородное некоммерческое партнерство. Ну, или как вариант ОНТ – огородное некоммерческое товарищество. Из названия понятно, что основной вид деятельности – обработка огорода. Строения могут присутствовать на таком участке, но они должны выполнять функции подсобных помещений: сарай или барак.

Ну, и теперь «контрольный выстрел» – набор двух букв: КПкоттеджный поселок. Это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. При этом он не является самостоятельным населенным пунктом.

В каждом КП есть своя форма управления: ДНП или ДНТ – для земель сельскохозяйственного назначения, ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖК (жилой комплекс) – для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Поэтому чаще всего понятие «коттеджный поселок» – это всего лишь маркетинговый, рекламный ход для привлечения внимания покупателей. А в документах потом можно увидеть совсем другую аббревиатуру или определение.

Уффф… Понятно объяснила? Или остались вопросы?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e9ae0affd549001b4cd6df4/ijs-lph-dnp-snt-kfh-onp-kakie-tri-bukvy-vybrat-5ec682ccc9cc3601ef58a173

Лпх для создания поместья | дом на гектарах

Как назвать лпх

Одним из вариантов создания поместья является ЛПХ. Разберем преимущества личного подсобного хозяйства и возможности развития с минимальным стартовым капиталом.

Сначала разберемся, что такое ЛПХ.

Личное подсобное хозяйство — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

ЛПХ создается в границах населенного пункта на землях сельских поселений, и по закону возможно под ЛПХ до 50 соток. В каждом регионе определены свои нормативы. Дополнительно можно взять земли сельхозназначения до 2,5 гектаров. И самый оптимальный вариант, если земли сельхозназначения будут примыкать к землям сельских поселений и граничить с вашим участком.

В каждом регионе существуют свои минимальные и максимальные нормы земельных участков для ЛПХ.

Если вы взяли землю в черте населенных пунктов больше, чем положено для ЛПХ, можно сделать дополнительное межевание без выноса границ на участок. Это недорого.

Ваш участок будет состоять из двух: ИЖС и ЛПХ, но разграничений не будет видно, а под ЛПХ сможете дополнительно взять земли сельхозназначения. И будет у вас приусадебная земля и полевая.

В любом случае, переговорите с главой сельского поселения, обозначьте, что хотите взять землю под ЛПХ на членов семьи. Личным подсобным хозяйством могут заниматься только члены семьи.

На землях сельских поселений — это земля в селе или деревне, можно строить дом и другие хозяйственные постройки без разрешения на строительство, соблюдая строительные нормы и правила, а вот на землях сельхозназначения для ЛПХ возводить капитальные строения нельзя, можно устанавливать строения легких конструкций, например, навес.  Разрешение на строительство взять не сложно, и лучше это сделать.

Для открытия ЛПХ необходимо главе сельского поселения сказать: «Мы открываем личное подсобное хозяйство», — и можете дать название. Глава сельского поселения сделает запись о вашем ЛПХ в похозяйственной книге, в неё внесут сведения о членах семьи, животных, птице, пчелах.  Один раз в год, в июле, сведения обновляют. Таким образом ведется учет личных подсобных хозяйств.

ЛПХ может продавать излишки полученной продукции без обременения налогами.

Теперь вы четко понимаете и представляете себе, что такое ЛПХ. Идем дальше.

Коммуникации

Сейчас разберемся с вопросом коммуникаций, без них сложно развиваться. Для ЛПХ проще решается вопрос с электроснабжением.

Электроэнергия подключается от линии электропередач, проходящей по селу.

На своем участке можно поставить столб или любое небольшое строение, закрепить счетчик, он должен быть на улице, и обратиться в Энергосбытовую компанию районного центра, заключить договор, получить тех.условия, назначат день, приедут и подключат.

Оплата будет зависеть от расстояния от столба на улице села до места подключения на участке, но в целом сумма небольшая. Уточнить можете, если позвоните в Энергосбыт своего района.

Со временем в своем поместье сделаете автономное электроснабжение и не будете зависеть от внезапных перебоев.

Для водоснабжения устанавливается скважина на песок. Печаль в том, что давление воды обычно слабое, но вопрос решаем с помощью установки резервуара для воды, и к нему подключается насос.

 Если скважина на песок, нужен фильтр для питьевой воды. Можно поставить две скважины, на их установку не нужно получать разрешение властей. Стоимость скважины от 2000 р за 1 метр. Средняя глубина 10-20 метров.

Скважину на известняк установить на своем участке по новому закону невозможно. Во-первых, для пользования артезианской водой необходимо получить лицензию Роснедра, которая стоит от 500 000 р.

Во-вторых, для того, чтобы эту лицензию дали, нужно оградить территорию вокруг скважины радиусом 15-30 метров и ничего на ней не выращивать, кроме трав.  В-третьих, физ.лицам получить лицензию практически невозможно.

И в четвертых, обязали к получению лицензии пока только юр.лиц.

Залегание известнякового слоя разное. В Подмосковье есть места, где известняк на глубине 5 метров, Чтобы узнать глубины скважин в вашем регионе, в поисковой строке напишите «Карта глубин залегания артезианских вод …» допишите свой регион. Можете найти примерно такую карту.

Прорабатывая тему установки скважины на известняк, выяснила, что пока сосед на вас не настучит, никто к вам не придет. Если 100 частников одновременно подадут документы на получение лицензии, система не справится.

Скважину для дома удобно установить таким образом, чтобы при строительстве дома она оказалась в помещении.

Систему отопления для дома можно использовать комбинированную: твердое топливо и электричество, такие печи отопления особенно на старте хороши для первого маленького домика, их стоимость в пределах 13-15 тыс. рублей.

Твердотопливные котлы для системы отопления нового поколения работают на пеллетах и дровах.

Пеллеты загружаются в бункер и подаются дозировано в топку, автоматическая система розжига запускает работу котла, устанавливается необходимая температура воды, поступающей в отопительную систему. Такие котлы безопасны, у них имеется система защиты.

Для использования дров в качестве топлива дополнительно в комплекте имеются колосники. Желательно использовать сухие дрова, тогда теплоотдача будет выше. Стоимость пеллет в среднем 5500 р за тонну, стоимость дров 1200 р за куб.

Смотрите, какой симпатичный котел :))  Стоит вот такой, как на картинке, 160000 р.,  мощность 15 кВт, рассчитан на площадь 150 кв.м.

Вы ведь собираетесь зарабатывать в своем поместье?  Вот, есть к чему стремиться! :))

Скажу коротко о пеллетах.

Производят пеллеты из отходов деревообработки, кора не разрешена к использованию. Чистая измельченная древесина проходит сушку и прессуется в маленькие гранулы — пеллеты.  Влажность пеллет всего 12%, поэтому теплоотдача высокая, зольность низкая, и дыма из трубы очень мало.

Пеллеты бывают не только древесные, ещё их делают из лузги подсолнечника, из соломы, и они дешевле. Я эту тему очень хорошо знаю, знаю оборудование и производственные линии, а так же, конечно. производителей.  Окупаемость здесь быстрая. Для поместий подобрала недорогой вариант производства пеллет для своих нужд. Тонна пеллет равнозначна в среднем 3 куб.м дров, зависит от влажности дров.

Увлеклась, и чуточку раскрыла вам тему коммуникаций, чтобы не огорчались, если газа не будет.

Более подробно разбираем этот вопрос в программе «Дом на гектарах», она создана в помощь при создании доходного поместья.

Для получения дохода в поместье в пределах 2-6 млн в год на базе ЛПХ  достаточно использовать земли 10-20 соток и дополнительно подключить на выбор: кроликов, курочек, козочек, можно свинью с поросятами до 24 штук в год. Поместье на доход нужно настраивать.

В первый год подберите направления, которые при низких затратах принесут нормальный доход. Продумайте вопрос продаж. Если не будут настроены продажи, ваша продукция пропадет или уйдет на выброс. Таких случаев много.

Например, занимаются консервацией и пытаются продать. Пытаются, потому что плохо продается, в итоге раздают родственникам и друзьям. На третий год варенья выбрасываются.

Или другой пример. Вырастили свинью, а как продать, если просят 3 человека по 3 кг свинины.

Ещё пример. На землях сельхозназначения вырастили картофель, урожай собрали хороший, пытаются сбыть всё сразу, но не находят сбыт или очень низкая цена выкупа.

Ошибки в продажах приводят к печальному состоянию, у некоторых появляется испуг и опускаются руки.

Можно ли научиться продавать? Не только можно, а обязательно нужно. Все направления, которые создаете на территории поместья, являются доходными.

Продажи необходимо настраивать таким образом, чтобы не бегать за покупателями и не стоять на рынке со своей экологически чистой продукцией. На рынке рядом будет стоять продавец с продукцией с колхозных полей, его цена будет ниже вашей, и покупать будут у него, а не у вас.

Где найти решение вопросов?

Поможет бизнес-планирование. Это глобальная проработка всех направлений с аналитикой по спросу, по ценам, по затратам. Поиск целевой аудитории, разработка маркетинговых ходов для легких продаж.  Проработайте и подключите технологические решения по всем направлениям для того, чтобы меньше было трудозатрат, чтобы животные и птица не болели и росли здоровыми без использования антибиотиков.

Тему развития здесь раскрывать не буду, она разработана в программе «Дом на гектарах».

Вы должны знать и понимать, что на своей земле кризисы не страшны.

В чем преимущество лпх

Для создания поместья на базе ЛПХ достаточно много преимуществ.

  1. Подключение электроснабжения. На старте хорошая подмога, в дальнейшем можно сделать автономное.
  2. Разрешение на строительство не требуется.
  3. Налог с продаж отсутствует.
  4. Можно заниматься всеми видами разрешенного использования. Часть деятельности будет вестись на территории села или деревни, другая на землях сельхозназначения.

Посмотрите видео, это отрывок из семинара по Земельному вопросу для создания поместья.

Налоги есть, без них никак…  налог на имущество и налог на землю. Разберем коротко.

Налог на землю. 

Земли сельских поселений — 0,3% от кадастровой стоимости.

Земли сельхозназначения — 0,3% от кадастровой стоимости.

Например, имеется 50 соток в границах села или деревни с кадастровой стоимостью 500 000 р. Просчитываем налог:

500 000 р х 1,5% = 7 500 р в год

И 2,5 гектара земель сельхозназначения с кадастровой стоимостью 600 000 р.

600 000 р. х 0,3% = 1 800 р. в год

Общая сумма налога составит 9 300 р в год.

Всегда говорю, при подборе земельного участка смотрите кадастровую стоимость, делайте прикидку по предстоящему налогу.

Налог на имущество.

Все капитальные строения и сооружения, оформленные в собственность, облагаются налогом. При оформлении в собственность дома, бани, гаража и других построек, назначается кадастровая стоимость каждого объекта. Налогом облагается всё, что по площади больше 50 кв.м.

Если ваш дом имеет первый этаж площадью 80 кв.м и мансардный этаж площадью 60 кв.м, как думаете, за какую площадь платить налог?

Мансардный этаж в площадь дома не входит, и по документам будет не 140 кв.м, а 80.

80 кв.м — 50 кв.м = 30 кв.м.

Допустим, кадастровая стоимость дома площадью 80 кв.м составит 1 млн р.

1 000 000 р : 80 кв.м = 12 500 р.  –  стоимость 1 кв. м.

Нам надо рассчитать на 30 кв.м

12 500 р х 30 кв.м = 375 000 р

Процентная ставка по налогу составляет 0,1%

375 000 р х 0,1% = 375 р

Итого, налог на дом площадью 80 кв.м при кадастровой стоимости 1 млн р. составит 375 р.

И так рассчитывается налог на каждый объект. Ставьте хозблок и прочие постройки площадью до 50 кв.м, не за что будет платить налог.

Имейте ввиду, что налог постепенно увеличится в 10 раз.

Ещё вас порадую :))

Выкуп земельного участка из аренды

Не важно, на сколько лет оформлена аренда, главное, чтобы не менее 3-х лет. Получили участок, построили первый объект, который оформляете в собственность. Пусть это будет баня или гараж.

Как только получили право собственности на любое строение, получаете право льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность, причем, без торгов и аукционов, так как получаете приоритетное право на выкуп участка.

Идёте в администрацию с правом собственности на строение, пишите заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Стоимость выкупа не превысит 3% от кадастровой стоимости, она рассчитывается от 2-х до 10 кратного земельного налога, в каждом регионе своя ставка в этих пределах.

Для КФХ  такой же льготный выкуп.

Какие остались вопросы?

Как видите, поместье можно создавать на базе ЛПХ, а чтобы сделать его доходным и встать на самообеспечение, приходите на вебинар по созданию Доходного поместья. Записаться на бесплатный вебинар

Источник: https://tvoyopomeste.ru/pomeste/lpx-dlya-sozdaniya-pomestya.html

Личное подсобное хозяйство

Как назвать лпх

14 октября 2020

В прошлом веке главным предназначением земельных наделов было ведение сельского хозяйства и земледелия. В наши дни спрос на такие земельные участки значительно уменьшился.

Мало кто приобретает землю с целью ведения подсобного хозяйства. Многие просто хотят купить дачу или загородный коттедж, чтобы проводить там выходные и возделывать грядки в своё удовольствие.

Сделки с приобретением участков требуют знания некоторых деталей. Чтобы не потратить деньги впустую и не нарушить законодательство, необходимо знать определённые детали.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.

В частной собственности хозяина могут находится:

  • Хозяйственные постройки
  • Скот
  • Птица
  • Многолетние насаждения
  • Транспортные средства
  • Иное имущество (которое не нарушает законодательство)

Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.

Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается.

Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган.

Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.

Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:

  • Продажа на торговых местах и рынках
  • Продажа заготовительным и иным организациям
  • Продажа индивидуальным предпринимателям

Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.

Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».

Ведение личного подсобного хозяйства

Согласно законодательству Беларуси, ведение ЛПХ может осуществляться на земельных участках, которые были приобретены или предоставлены гражданам для этой цели. В случае, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение 2 лет, государство может принудительно изъять его из личного владения гражданина.

Что же можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

  1. Граждане имеют право вести ЛПХ по своему усмотрению и под личную ответственность.
  2. Государство не может вмешиваться в их сельскохозяйственную деятельность.
  3. При нарушении прав хозяев подсобных хозяйств, они в праве требовать компенсации и возмещения убытков, а также морального ущерба.
  4. Граждане могут возводить постройки хозяйственного назначения на земельных участках, которые приобретены с целью ведения ЛПХ, при этом возведение жилых домов запрещено.
  5. Привлекать дополнительную рабочую силу запрещено.
  6. Разрешено использовать имущество и денежные средства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на добровольных началах или при заключении договоров.
  7. Наряду с сельскохозяйственной деятельностью, граждане в праве заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
  8. Хозяева ЛПХ могут осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур и садовых насаждений (за исключением декоративных растений, цветов и их семян).
  9. Граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством.
  10. Вся произведённая продукция может быть использована по личному усмотрению граждан.

При этом, граждане, занимающиеся разведением сельского хозяйства, обязаны соблюдать ряд обязательств:

  • Использовать земельные участки по прямому назначению
  • Соблюдать гигиенические и санитарные нормы производства и переработки продукции
  • Соблюдать ветеринарные требования животных

Получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане Беларуси, которые желают заниматься хозяйственно-трудовой деятельность, могут получить земельный участок в пользование. Для этого необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту регистрации и предоставить заявление. Также требуется указать следующую информацию:

  • Персональные данные
  • Цель использования земельного участка
  • Вид владения земельным участком (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение)
  • Желаемая площадь участка
  • Месторасположение участка
  • Сведения об участках, которые уже находятся во владении (при наличии)
  • Способ возмещения убытков предыдущему владельцу участка (указывается в случае, если земля была изъята у другого гражданина)

В течение 5 дней государственный орган рассматривает прошение и выносит решение. Если ответ положительный, гражданин получает соответствующее уведомление. Решение об отказе должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи ходатайства. В нём обязательно указываются причины для отказа. В течение 3 дней гражданину высылается копия решения или выписка из него.

Существует несколько правил, которые следует учитывать при прошении:

  1. В пользование предоставляются только те земельные участки, которые расположены в границах сельсоветов (деревни, агрогородки, посёлки).
  2. Земельные участки в городах не предоставляются.
  3. Получить земельный участок могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые зарегистрированы в населённом пункте, где хотят получить участок, или на территории сельсовета.
  4. Земля передаётся во владение без участия в аукционе.
  5. Земельные участки предоставляются на одном из типов вещного права (собственность, аренда, пожизненное пользование).
  6. Получить земельный участок может только один член семьи (если за одним из членов семьи уже закреплён один участок под цели ведения ЛПХ, второй участок не предоставляется).

Строительство на земельном участке под ведение ЛПХ

В 2020 году по закону “о личном подсобном хозяйстве”, строить на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, можно только хозяйственные сооружения. К ним относятся сараи, загоны для скота и птиц, сооружения для хранения кормов, инвентаря и т.п.

Возведение жилого дома на земельном участке автоматически изменяет его целевое назначение. Если гражданин всё же займётся постройкой дома, то официально зарегистрировать его не получится. Объект будет признан самовольным строительством. Кроме того, здание могут снести, а земельный участок изъять из-за использования не по назначению.

Строительство дома разрешено только на участках, предусмотренных для соответствующих целей. Чтобы обзавестись жильём недалеко от личного подсобного хозяйства, можно купить участок с целевым назначением под строительство по соседству и размещать капитальное строение уже там.

Также при подаче заявления о получении участка под ЛПХ разрешается запросить у исполкома дополнительный участок площадью до 3 гектаров.

При покупке земли следует быть предельно внимательными.

Если вы приобретаете участок с целью обзавестись загородным домом, то помните, что на земле под ведение личного подсобного хозяйства строить жилой дом запрещено.

Изменить назначение земли тоже не получится. В 2009 году Президент издал соответствующий Указ. Поэтому не поленитесь проверить документацию и уточнить целевое назначение участка.

Источник: https://www.hata.by/articles/lichnoe_podsobnoe_hozyajstvo-9138/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.