Как можно передать квартиру в собственность

Оформление квартиры в собственность

Как можно передать квартиру в собственность

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В мфц и через госуслуги

физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через мфц или госуслуги. по сути, мфц является посредником между росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

учтите тот факт, что все мфц работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. при этом плюсы подачи через мфц в том, что:

  • там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

квартира в новостройке

квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • техпаспорт помещения.
  • подготовить акт приёма-передачи.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

вы можете обезопасить себя, оформив и подав в росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

по наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  • 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  • 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
  • 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  • 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Как можно передать квартиру в собственность

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет.

Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления.

Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Особенности процедуры

Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях.

Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений.

Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

В первую очередь следует сказать о том, какие сделки будут считаться заключёнными между родственниками:

  • переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
  • переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;
  • переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
  • переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
  • переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.

Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся.

Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону.

При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания.

Способы переоформления

Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь.

Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения.

Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

  1. Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества. Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.
  2. Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий. Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.
  3. Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму. Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.
  4. Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи. Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
  5. Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака. Обязательно при этом согласие обоих, так как по закону всё имущество, приобретённое в браке, будет признаваться общей собственностью.

Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

Соглашение о дарении как способ переоформления жилья всегда выступает безвозмездным вариантом сделки, но с участием двух сторон, что отличает его от иных предложенных способов.

Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие.

Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора.

И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

Необходимая документация

Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов.

Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу.

Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

Итак, для того чтобы передать квартиру кому-то из родственников, независимо от того, какой способ для этого был выбран, нужно подготовить следующие основные документы:

  • паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
  • документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
  • документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
  • документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
  • справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
  • документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
  • текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
  • согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
  • выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен. Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки.

В зависимости от того, кому передаётся квартира, перечень документов может быть расширен или сокращён.

Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет.

Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи.

Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия.

Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции.

Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

Порядок переоформления

Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника.

И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе.

Единственное отличие — это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья.

Порядок передачи квартиры члену семьи будет включать в себе несколько этапов, которые основываются на получение необходимых документов и их подписании:

  1. Подготовка документов. Речь идёт о тех бумагах, которые находятся непосредственно на руках у собственника, а также о согласиях, если таковые требуются для совершения сделки.
  2. Составление договора или иного акта. Делать это лучше всего с юристом, особенно когда речь заходит о дарственной или завещании, которое необходимо всегда заверять.
  3. Обращение в БТИ. Этот этап выделен отдельно, поскольку получение справки занимает время. Отказаться от этого документа нельзя, он нужен при любом варианте переоформления квартиры. Справка отразит наличие паспортов на квартиру, а если они отсутствуют или устарели, то нужно будет своевременно обратиться в БТИ, написав заявление, и обновить данные документы. В противном случае сделка будет невозможна.
  4. Письменное оформление согласий. Договориться о передаче жилья недостаточно. Нужно получить письменное разрешение от каждого, кто прописан в квартире, а если этот человек не достиг восемнадцати лет, то тогда такое согласие должны оформить его родители.
  5. Получение выписки. Речь идёт как о выписке из домовых книг, так и с лицевых счетов учёта проживающих в квартире граждан. Это также занимает время, при этом действуют такие бумаги недолго, всего около месяца, поэтому здесь важна своевременность обращения.
  6. Направления заявления на регистрацию. Когда новый собственник определён, все бумаги оформлены, то сведения передаются в регистрирующий орган, который в течение двух недель вносит сведения в реестр и выдаёт документ новому владельцу квартиры.

Именно регистраций процедура переоформления и будет завершена. При этом пропустить какой-либо шаг нельзя, в противном случае сделка будет неоконченной или даже недействительной.

Регистрация прав нового владельца по закону требуется только в том случае, когда передача квартиры была осуществлена путём оформления завещания или дарственной.

Относительно расходов, которые участники сделки могут понести, следует сказать, что тут также всё будет зависеть от способа заключения сделки и её участников.

В первую очередь затраты могут произойти при оплате налога в тринадцать процентов от стоимости имущества, именно поэтому самым выгодным считается оформление соглашения о дарении, которое для близких родственников отменяет подобную обязанность.

И конечно, обращение к юристу, которое может также привести к дополнительным расходам. Обычно это один процент от стоимости квартиры.

Таким образом, избежать уплаты налогов при передаче квартиры можно как раз в том случае, когда участниками сделки являются близкие родственники. При этом не следует забывать о способе переоформления. От уплаты налога освобождает в такой ситуации исключительно дарственная, в иных вариантах оформления подобная привилегия не действует.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/kvartiru-rodstvennika-bez-nalogov.html

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее

Как можно передать квартиру в собственность

Если у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.

Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится. На моей практике было много случаев, когда жильё “уходило не в те руки”, или права на него серьёзно ограничивались.

В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.

Завещание.

Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.

За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества.

Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.

Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.

Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.

Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.

Дарение

Договор дарения называют “дарственной”. Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно. Да и услугами юриста можно не пользоваться. Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.

Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу. Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.

Вам следует знать, что получение одаряемым дара – это его доход.

Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно. Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это первый минус.

Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.

Купля-продажа

Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах. При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.

Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом – распиской. Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.

Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.

В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете. Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения.

Рента или пожизненное содержание

Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.

По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника. А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.

Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.

Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя. На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.

При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/chetyre-populiarnyh-sposoba-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-kakoi-vygodnee-i-nadejnee-5ee7433e341d8562c69e8124

Как переоформить квартиру на родственника в 2020 году

Как можно передать квартиру в собственность

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют.

  Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и  п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.

333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

 В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю,  тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.