Договор пожизненное содержание с иждивением

Содержание

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу прав на недвижимость от ее владельца к иному лицу. При этом объект передается на основании пожизненного содержания и иждивения его владельца. Срок действия подобного соглашения истекает по факту смерти собственника жилья. Особенности заключения сделки зафиксированы в гражданском кодексе РФ.

Особенности сделки

Предметом такого соглашения может являться исключительно недвижимый объект, в том числе и нежилой.

В тексте документа предусматривается обязанность второй стороны в удовлетворении потребностей собственника жилья в питании, одежде, лекарственных препаратах и надлежащем уходе за ним.

Содержатель обязан поддерживать состояние жилого помещения в надлежащем состоянии. В некоторых случаях может быть прописан порядок оплаты услуг ритуальных служб.

Для того чтобы свести к минимуму возможные споры, советуют максимально подробно прописать особенности ухода за иждивенцем – количество уборок в квартире, объем необходимых ему медикаментов и продуктов питания, одежды и обуви. Необходимо принимать во внимание факт, что содержатель может оказаться мошенником, заинтересованным в кончине иждивенца.

Договор составляют в письменном виде, обязательно наличие подписей обоих участников соглашения. Его необходимо заверить у нотариуса по месту регистрации недвижимого объекта. При отсутствии нотариального подтверждения сделка может быть признана недействительной. Договор регистрируют в органах госрегистрации. Исключением являются сделки, совершенные после 1 марта 2013 г.

Об участниках соглашения

В соответствии с нормами закона договор заключают 2 стороны:

  • плательщик ренты;
  • ее получатель.

Плательщиком может являться организация. Получателем является только физическое лицо. Нет строгих требований к возрастному порогу получателя и его состоянию здоровья. В большинстве случаев получателями являются пенсионеры, не имеющие близких родственников. Все граждане, имеющие отношение к сделке, должны быть указаны в тексте документа.

Правила составления

Стандартный образец такого договора должен содержать следующую информацию:

  • полные сведения об участниках с указанием фамилии, имени, отчества, данных удостоверения личности, даты и места рождения, сведения о месте жительства;
  • в пункте о предмете соглашения важно подробно прописать сведения о недвижимом объекте – адрес расположения, площадь, целевое предназначение в случае передачи земельного надела;
  • упоминается информация о праве владения недвижимостью;
  • должна быть оговорена стоимость передаваемого имущества. Она рассчитывается на основании заключения независимого оценщика;
  • четко расписывают права и обязательства обеих сторон. Для плательщика ренты обычно указывают обязанность оплачивать коммунальные услуги, покупать продукты и медикаменты, предоставлять возможность санаторно-курортного лечение с указанием точных сумм и сроков;
  • ответственность обоих участников при несоблюдении условий сделки;
  • указывается форма и порядок предоставления содержания;
  • возможность и порядок выкупа пожизненного содержания;
  • упоминается право получателя на проживание и пользование помещением;
  • срок действия соглашения с указанием конкретной даты его вступления в законную силу;
  • условия прекращения действия документа (смерть собственника);
  • включают пункты о порядке разрешения возможных разногласий;
  • перечисляются основания для внесения корректив в текст документа;
  • договор заверяется подписями обоих участников.

Если содержатель умирает раньше, чем иждивенец, то его обязанности по договору пожизненного содержания переходят его наследникам. Действие договора не прекращается.

В качестве приложения могут выступать документы правоустанавливающего характера относительно недвижимости, план помещения, свидетельство о государственной регистрации объекта.

При составлении соглашения рекомендуют проконсультироваться с опытным юристом.

Стоимость полного содержания не должна быть меньше двукратного размера МРОТ. Если плательщик ренты периодически нарушает условия договора, то получатель может требовать возврата своего имущества.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Достоинства и недостатки сделки

Основными преимуществами иждивенца считают:

  • не нужно оплачивать счета за коммунальные услуги, покупать дорогостоящие продукты и лекарства. Все предусмотренные договором услуги и покупки производятся за счет содержателя;
  • остается право пожизненного проживания на территории переданной по договору жилплощади;
  • возможность расторгнуть соглашение в судебном порядке в случае систематического нарушения условий документа второй стороной;
  • все операции с недвижимым объектом можно проводить только с разрешения иждивенца.

Отрицательной стороной подписания такого документа станет риск заключить договор с недобросовестным гражданином.

Для содержателя положительными моментами станут:

  • возможность получить в пользование недвижимость по низкой стоимости;
  • отсутствие необходимости крупных единовременных финансовых вложениях. Все выплаты на содержание иждивенца вносятся небольшими суммами.

Среди недостатков выделяют:

  • возможность неожиданного появления прочих законных наследников имущества в случае смерти иждивенца;
  • оформление права собственности на помещение возможно только после смерти второй стороны, если иное не предусмотрено условиями договора;
  • договор может быть прекращен, если иждивенец посчитает содержателя недобросовестно выполняющим свои обязанности. Денежная компенсация содержателю не полагается.

Сам текст договора должен быть написан юридически грамотным языком, недопустимо наличие каких-либо ошибок или неверной информации. Оградить себя от мошеннических действий возможно, если оба участника сделки предоставят полную информацию друг о друге, необходимо выяснить, могут ли быть прочие претенденты на имущество иждивенца в случае его смерти.

Какие потребуются документы?

При оформлении договора у нотариуса необходимо иметь с собой:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или участок земли, выписку из ЕГРН;
  • справку от оценщика о кадастровой стоимости жилья;
  • сведения о прочих лицах, зарегистрированных на территории жилплощади;
  • план объекта из БТИ.

Договор составляется в присутствии обеих сторон. Каждая из них получает свой экземпляр. При обращении к нотариусу необходимо заплатить налоговый сбор в размере 0,5% от стоимости передаваемого имущества, он должен быть не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Особенности расторжения

Допустимо расторжение по соглашению сторон или по инициативе одного из участников сделки в судебном порядке. Существенными основаниями для прекращения договора считают:

  • отсутствие оплаты по коммунальным услугам в установленный срок в течение более 12 месяцев;
  • содержатель длительное время не выполняет условия договора по уходу за иждивенцем;
  • содержателю присвоен статус банкрота;
  • прочие нарушения пунктов соглашения.

Обоюдное согласие на расторжение оформляется в нотариальной конторе. Если инициатором прекращения является одна сторона, то последует судебное разбирательство. Для того чтобы предотвратить возможные разногласия, советуют сохранять все чеки на оплату услуг и покупок, передавать денежные средства на основании расписки, сохранять квитанции о совершенных банковских переводах.

Для заключения соглашения о расторжении одна из сторон письменно предлагает другой прекратить сделку, составляется бланк соглашения, которое заверяется нотариусом. Если один из участников не согласен и не предоставил свой ответ в течение месяца, то следует обращение в суд. Для этого потребуется:

  • составить исковое заявление с просьбой прекратить действие документа;
  • оригинал и копии самого договора;
  • доказательная база о нарушениях, совершенных другим участником сделки (показания свидетелей, справки о наличии задолженности по обязательным платежам, предусмотренным в договоре);
  • подтверждение попытки мирного решения вопроса (письменное предложение об аннулировании с доказательством того, что вторая сторона это предложение получила, но свой ответ не предоставила).

На обжалование судебного постановления выделяют месяц. Если решение оспорено не было, сделка признается расторгнутой, а договор теряет юридическую силу.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением представляет особый вид соглашения, итогом подписания которого может явиться получение недвижимости. Далее, в статье рассмотрим, что это за договор, между кем возможно его заключение и на каких условиях, какой необходим перечень документов, а также существующие плюсы и минусы этого соглашения.

Что такие рента и её виды

Понятию рента посвящена целая 33 глава в ГК РФ.

Под ней понимается договор, заключённый между сторонами, одна из которых обязуется содержать другую взамен на оформление впоследствии на второго права собственности объектов, принадлежащих лицу, за которым осуществляется уход. При этом рента может быть не только в виде выплаты денежных средств, но и в виде предоставления средств на содержание такого лица.

Существует несколько видов ренты:

  1. Пожизненная. Срок этого соглашения может быть ограничен периодом жизни гражданина, за которым требуется уход. Рента может выражаться в выплате определённой суммы ежемесячно, до даты кончины подопечного;
  2. Постоянная (бессрочная). Это такой вид ренты, который не связан ни со сроком действия, ни с датой смерти подопечного. Действие соглашения прекращается полной выплатой суммы, согласованной между сторонами. Помимо этого, допустимо все понесённые расходы в отношении подопечного, учитывать в зачёт причитающейся к оплате суммы;
  3. Пожизненное содержание с иждивением. Этот вид ренты не предусматривает выплату каких-либо денежных средств, вместо этого необходимо осуществление постоянного ухода за гражданином, а также предоставление ему необходимых вещей. Однако, на основании ст. 603 ГК РФ содержание подопечного может быть заменено периодическими выплатами в его адрес. Далее, более подробно остановимся именно на этом виде.

Статья 603 Гражданского кодекса РФ «Замена пожизненного содержания периодическими платежами»

Пожизненное содержание с иждивением

Параграф 4 Главы 33 ГК РФ рассматривает вопросы ренты и пожизненного содержания.

Согласно ст. 601 ГК РФ один гражданин, взамен пожизненного своего содержания передаёт другому в собственность:

  • жилой дом и постройки к нему;
  • квартиру;
  • гараж;
  • земля и прочие угодья;
  • иное недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законном порядке.

Предметом названного соглашения могут являться как объекты жилой недвижимости, так и постройки, предназначающиеся для использования в коммерческих целях.

Помимо этого, договор не предусматривает получения денежных средств, он направлен на удовлетворение потребностей одной из сторон — получателя:

  • обеспечение жильем;
  • предоставление питания;
  • покупка одежды и необходимых товаров;
  • предоставление медицинского обслуживания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уход за лицом, если он, в силу своего состояния здоровья, не может ухаживать за собой;
  • оплата похоронных услуг и услуг по погребению.

Иными словами, пожизненная рента представляет собой полное содержание одного гражданина другим, взамен на получение права собственности на объекты, прописанные в договоре. Переход права собственности возможен после кончины получателя ренты.

Читать так же:  Степень родства

Статья 601 Гражданского кодекса РФ «Договор пожизненного содержания с иждивением»

Стороны

По вышеуказанному договору известны две стороны.

Получатель ренты — это гражданин, которому требуется уход и содержание, согласный впоследствии передать право собственности лицу, ухаживающему за ним.

При этом совсем неважно состоят ли они в родственных отношениях или нет.

Возраст такого гражданина также не имеет значения, однако, как показывает практика, заключение подобного договора преимущественно происходит с лицами преклонного возраста.

Плательщик ренты — это лицо любой организационно-правовой формы. Это могут быть:

  • граждане;
  • предприятия и компании вне зависимости от формы собственности;
  • предприниматели.

, форма и условия

Статья 584 ГК РФ определяет обязательное нотариальное удостоверение вышеназванной сделки, а соответственно договор должен быть заключён в письменном виде. Если указанная форма не будет соблюдена, это повлечёт за собой недействительность всех договорённостей (ст. 165 ГК РФ).

Как уже говорилось выше, предметом этого соглашения могут являться объекты недвижимости, независимо от их назначения (пригодное для проживания, предназначенное для ведения коммерческой деятельности).

договора с гражданином о пожизненном содержании с иждивением должно быть следующим. Условия, которые обязательны для внесения:

  • платежи, включая постоянные денежные переводы, а также суммы, выделяемые на содержание;
  • описание передаваемой недвижимости, с подробным указанием технических характеристик и местонахождения;
  • персональные данные сторон по соглашению;
  • цены передаваемого имущества, а также условий передачи (бесплатно либо за взносы);
  • сроки.

Важно знать, что при бессрочной ренте сумма должна выплачиваться даже после гибели подопечного, пока не будет выплачена вся сумма.

Иные условия, включение которых допустимо в договор:

  • возможность досрочного расторжения;
  • ответственность, которую допустимо определить самостоятельно, а также прописать штрафные санкции;
  • возможность изменения условий, в части сумм платежа и объёму оказываемых услуг.

В силу норм ст. 585 ГК РФ положения ренты, по передаче имущества за определённую плату регулируются нормами, установленными для купли-продажи (гл.30 ГК РФ), а в ситуациях, когда имущество будет передано бесплатно, следует использовать нормы, относящиеся к дарению (гл. 32 ГК РФ).

Статья 165 Гражданского кодекса РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки»

Статья 584 Гражданского кодекса РФ «Форма договора ренты»

Статья 585 Гражданского кодекса РФ «Отчуждение имущества под выплату ренты»

Права и обязанности сторон, ответственность и регистрация

Правовой статус сторон контракта можно сформулировать следующим образом.

Права сторон

Плательщик может:

  • расторгать договор в любое удобное для него время;
  • распоряжаться имуществом без получения соответствующих разрешений и одобрений.

Получатель может:

  • получать ренту, даже если переданное имущество придёт в негодность либо вовсе будет утрачено;
  • требовать прекращения договорных отношений путём выкупа ренты;
  • требовать выплаты ренты от гражданина, которому будет перепродано имущество (если таковое предусмотрено условиями соглашения).

Читать так же:  ​​Переходят ли долги по наследству

Обязанности сторон

Плательщик обязан:

  • производить платежи, в соответствии с определёнными условиями;
  • увеличивать платежи на соответствующую сумму инфляции;
  • согласовывать с другой стороной все условия, необходимость согласования которых определена договором;
  • выплачивать все штрафные санкции, а также возмещать убытки при нарушении условий.

Получатель обязан:

  • определить судьбу соглашения в случае собственной гибели;
  • согласовать с плательщиком все необходимые условия соглашения.

Общие условия, по которым стороны могут прекратить существующие правоотношения, могут попадать под действие гл.26 ГК РФ, а вот некоторые специальные условия прописаны в параграфе 3 главы 33 ГК РФ.

После того как договор будет зарегистрирован у нотариуса, лицо, в чью пользу был оформлен переход права собственности, вправе обратиться в регистрирующие органы для удостоверения этого факта.

Итогом регистрации будет является выдача соответствующей выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности будет закреплено за новым владельцем, но с обременением, основание которого также будет прописано в бумаге.

Порядок заключения и необходимые документы

Алгоритм заключения договора пожизненного содержания с иждивением следующий:

  1. Подготовка соглашения;
  2. Предъявление бумаг нотариусу для удостоверения в присутствии обеих сторон;
  3. Получение нотариально заверенного соглашения;
  4. Предъявление бумаг для регистрации нового владельца имущества.

Для совершения вышеуказанных шагов потребуется предоставление следующих бумаг.

К нотариусу:

  • бланк соглашения, оформленный в присутствии обеих сторон;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на передаваемые объекты;
  • справка с органа технической инвентаризации.

В регистрирующий орган:

  • заявление о регистрации по соответствующей форме;
  • оригинал подписанного договора;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • справка из БТИ.

Скачать образец договора пожизненной ренты

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Особенности

Итак, из сказанного всего выше, по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением одна сторона обязуется передать другой имущество, взамен ухода за собой либо получения ежемесячных определённых платежей.

Действие этого договора прекращается со смертью получателя ренты.

Несмотря на то что уход за человеком может быть заменён на выплату периодических сумм, обременение имущества всегда будет являться неотъемлемой частью соглашения. При этом распоряжаться этим имуществом в полной мере плательщик может только с согласия владельца. Но при этом, если имущество будет продано, рента перейдёт к новому собственнику.

Иными словами, названный контракт является неплохим способом обеспечения своей старости, поскольку одна сторона получает имущество, а другая либо финансовую помощь, либо дополнительную денежную поддержку.

Договор ренты можно составить самостоятельно, однако в связи с тем что срок действия этого соглашения рассчитан на продолжительный период, рекомендуется его оформлять у специалистов, во избежание наличия проблем в будущем.

Преимущества и недостатки

Перечислим плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру:

Плюсы

Для плательщика: возможность получения собственного жилья либо иного имущества, которое получатель ренты обязуется передать.

Для получателя:

  • возможность проживания в собственной квартире без заботы на её содержание;
  • возможность получения дополнительного финансового обеспечения.

Минусы

Для плательщика:

  • не всегда добросовестный получатель ренты, который может потребовать расторжения соглашения, а также уплаты штрафных сумм;
  • возможность появления наследников, которые могут претендовать на имущество, переданное по соглашению;
  • риск того, что получатель ренты проживёт до ста лет, тем самым не давая осуществиться полному переходу права собственности.

Для получателя: риск попасться в руки недобросовестных риелторов, которые в своём стремлении завладеть имуществом могут предпринять самые неожиданные действия.

Советы сторонам

Перечислим некоторые советы сторонам по соглашению.

Подопечному:

  • имеет право проживания до своей смерти в собственном жилье, даже если оно явились предметом договора ренты;
  • при бесплатной передаче имущества, в случае существенных нарушений условий соглашения, можно вернуть имущество с зачетом стоимости в счёт выкупа ренты;
  • при оформлении сделки следует внимательно изучить и ознакомиться с условиями ухода;
  • учитывать тот факт, что плательщик ренты может оказаться неблагонадежным лицом, заинтересованным лишь в смерти владельца имущества.

Плательщику:

  • нужно реально изучить свои возможности по уходу за другим человеком и представить их объём;
  • для того чтобы подопечный не потребовал своё имущество обратно, ссылаясь на некачественное исполнение условий договора, каждый факт оказания помощи стоит фиксировать. Если имущество передаётся за какую-либо плату — вернуть его пожилой человек, ссылаясь на мнимые нарушения, уже не сможет;
  • в случае если смерть плательщика наступит ранее гибели подопечного, все права и обязанности переходят к наследникам.

Рента и налоги, пожизненное содержание

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением не стоит забывать о налогообложении.

После получения права собственности (даже с отметкой об обременении) плательщик обязан будет платить все необходимые налоги на имущества, например, налог на землю.

Подопечный тоже обязан уплачивать налог со систематически поступающих сумм, поскольку он постепенно продаёт своё имущество. Размер налога равен 13%. Названные платежи не рассматриваются как доход от продажи, поэтому воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей не получится.

Но вот если имущество передаётся за определённую сумму, выплачиваемую единовременно, применить вычет в этой ситуации можно.

В случае получения выкупной стоимости при расторжении договора, уплатить 13% будет необходимо.

Судебная практика по заключению вышеназванного соглашения довольно обширна, и при подписании этого сложного и долгосрочного контракта нужно быть готовым к рискам, связанным с появлением наследников. Нередко им удавалось признать договор недействительным и вернуть право собственности.

Подходить к процессу заключения договора пожизненного содержания с иждивением следует ответственно и обдуманно, поскольку помимо получения имущества в собственность можно столкнуться с большими проблемами, на основе которых договор может быть признан недействительным.

Источник: https://zakonoved.su/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-kak-zaklyuchit.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Договор пожизненное содержание с иждивением

При всей своей привлекательности, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок и таит немало подводных камней. К примеру, могут возникнуть претензии со стороны налоговой службы. Чтобы исключить подобные неожиданности, следует заранее просчитать налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием.

В чем смысл договора ренты с пожизненным содержанием

Смысл таких правоотношений заключается в получении постоянного дохода до окончания жизни в обмен на передачу прав собственности. Это, можно сказать, растянутая во времени продажа жилья, которая происходит следующим образом:

  1. Гражданин-получатель ренты продает свою квартиру за часть рыночной стоимости или дарит плательщику. Особенностью таких договоров является обязательное ограничение прав нового владельца на распоряжение жильем. Например, он не может продать такую квартиру или сдать ее в аренду без согласования с бывшим владельцем. Договор купли-продажи или дарения должен пройти государственную регистрацию.  
  1. Лицо-плательщик взамен получает обязанность регулярно передавать получателю денежные средства и оказывать заранее оговоренные услуги. Для этого граждане заключают нотариальный договор.

Виды договора ренты с пожизненным содержанием

Договоры ренты с пожизненным содержанием бывают 2 видов, учитывающих особенности взаимоотношений сторон:

  • без иждивения — обязательства плательщика ограничиваются только регулярным перечислением денег;
  • с иждивением — плательщик является для получателя некоторой заменой близких родственников: обеспечивает его повседневные нужды, возит к врачу, нанимает массажиста и тому подобное.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Особенностью рентных сделок является переплетение личных и финансовых отношений. В части получения денежного дохода такие отношения подпадают под налогообложение. Если не принимать во внимание этот момент, то после заключения сделки можно столкнуться с неожиданными налоговыми последствиями — доначисленными платежами, пенями и штрафами, которые значительно снизят ожидаемую выгоду.

Налоговые последствия для физического лица-плательщика сводятся к уплате налога на недвижимое имущество или на землю. Никаких иных налоговых обязанностей для нового владельца квартиры или земельного участка закон не предусматривает. У гражданина не возникает, например, обязанность платить налог:

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги ложатся на плечи получателя средств. У гражданина возникают следующие виды доходов:

  1. Выручка от продажи квартиры.
  2. Доход от регулярных поступлений средств и оказываемых услуг.

Оба вида доходов подлежат обложению НДФЛ и требуют сдачи отчетности. При подготовке декларации применяются льготы и вычеты, начисленный налог перечисляется в бюджет.

Налог с единоразовой выплаты за квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием 

Гражданин-получатель ренты имеет право передавать квартиру в собственность плательщика одним из способов:

  1. По договору дарения, безвозмездно. У дарителя не возникает налогооблагаемого дохода.
  2. По договору купли-продажи. Налог 13% должен выплатить продавец – бывший собственник.

При расчете НДФЛ на доход от продажи квартиры применяется льгота, связанная с минимальным сроком владения имуществом: если жилье числилось в собственности гражданина не менее установленного срока, то доход от его продажи не облагается налогом. Величина минимального срока владения квартирой регламентируется пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и составляет 3-5 лет, в зависимости от условий ее приобретения.

Если минимальный срок владения имуществом не выдержан, то применяется имущественный вычет: налогом облагается только часть оплаты за квартиру, выходящая за пределы необлагаемого минимума 1 млн рублей.

Со своей стороны, гражданин-плательщик с даты регистрации договора о передаче квартиры в его собственность с обременением может использовать свое право на налоговый вычет в размере уплаченной суммы.

При завершении договорных отношений после смерти последнего получателя ренты обременение с квартиры снимается, и бывший плательщик получает права полноправного собственника имущества. Приобретенная им квартира не является его доходом и не облагается НДФЛ.

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоги с регулярных платежей

Такие доходы рассматриваются аналогично арендной плате за наем недвижимости и облагаются налогом по ставке 13%.

Особенностью налоговых отношений по договору ренты между гражданами является то, что источник выплаты не является налоговым агентом. Следовательно, он не имеет права удерживать налог с доходов получателя и перечислять его в бюджет. Обязанность рассчитывать НДФЛ, передавать декларацию в налоговый орган и уплачивать налог лежит на получателе.

При подготовке декларации применяются стандартные налоговые вычеты — на детей, ликвидаторам последствий катастроф и прочие.

Оплата коммунальных расходов становится обязанностью плательщика ренты с даты передачи ему квартиры. Оплаты по начислениям за воду, отопление, газ, электроэнергию и тому подобное не включаются в доход гражданина-получателя ренты.

Особенностью договора с иждивением является обязанность лица-плательщика обеспечивать потребности гражданина-получателя в натуральной форме, не ограничиваясь перечислением средств.

Более того, денежные переводы могут вообще отсутствовать в договорных условиях.

При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением указывается стоимость всего объема обязательной помощи, которая в дальнейшем используется при расчете НДФЛ.

По причине преклонного возраста получатель может не иметь возможности самостоятельно исполнять налоговые обязанности. Он имеет право поручить плательщику перечислять налог и передавать декларацию в ФНС. Для этого нужно включить соответствующее условие в договор ренты, подготовить нотариальную доверенность на имя ответственного лица и подписать договор поручения.

Если получателей двое или больше, каждый из них отдельно исполняет обязанность в части налоговых отчетов и платежей в бюджет.

Заключение договора ренты с пожизненным иждивением в пользу другого лица: конкретные примеры

На практике встречаются ситуации, когда собственник квартиры хочет позаботиться о будущем другого человека и заключает договор ренты в его пользу.

Например, гражданин готов продать одну из своих квартир рыночной стоимостью 3 600 тысяч рублей за полцены соседям своих пожилых родителей в обмен на их обязательство ежемесячно передавать им определенные суммы денег, готовить еду, ежедневно навещать и помогать в бытовых вопросах до конца их жизни. Общую величину ежемесячной финансовой и натуральной помощи соседей стороны установили в размере 20 тысяч рублей.

Каковы налоговые последствия такой договоренности?

  • В данном случае гражданину придется заключить договор купли-продажи и учесть в своей налоговой декларации сумму, полученную от соседей за квартиру (1 800 тысяч рублей).

  • С другой стороны, по договору пожизненного содержания с иждивением у каждого из его родителей ежегодно будет возникать обязанность отчитываться по сумме поступлений (240 тысяч рублей) и уплачивать налог на доходы физических лиц.

  • В свою очередь, соседи смогут подать налоговую декларацию и получить налоговый вычет в размере суммы, которую заплатят при оформлении квартиры в их собственность. Кроме того, после регистрации их права собственности у них возникает обязанность по уплате налога на имущество и коммунальных платежей.

Плательщик

Вид дохода, налог и периодичность

Сумма дохода, рублей

Особенности

Собственник квартиры

НДФЛ с продажи квартиры, один раз

1 800 000

Учесть минимальный срок владения и налоговые вычеты

Получатели ренты

НДФЛ со стоимости содержания, ежемесячный доход

240 000 рублей (по 120 000 на каждого получателя)

Заключить договор поручения по декларированию и уплате налога

Плательщики ренты

Налогооблагаемого дохода нет

Помимо рентных обязательств, возникает обязанность по налогу на имущество

Таким образом, у всех сторон сделки имеется обязанность по уплате налогов, в соответствии с видом полученного дохода или приобретенного имущества.

Подведем итоги

Возможность получения квартиры в собственность за 25-50% от ее действительной стоимости привлекает заслуженное внимание к рентным отношениям. Потенциальная рентабельность покупки доходит до 400%. Однако необходимо учитывать, что при заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги и юридические риски существенно влияют на экономическую целесообразность проведения сделки.

Учитывая рискованный характер подобных отношений, следует рассчитать вероятный финансовый результат и оценить возможные проблемы.

Снизить степень риска помогут такие меры:

  • проинформировать родственников о планах по заключению договора ренты с пожизненным содержанием;  
  • заручиться юридически значимым подтверждением дееспособности собственника квартиры — например, справкой из психоневрологического диспансера;  
  • проверить юридическую чистоту квартиры — удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов и отсутствии обременений. Самым простым способом получить выписку из государственного реестра является сервис ЕГРН.Реестр – официальная выписка придет на электронную почту. Заказать сведения из ЕГРН может любой человек, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-nalogovye-posledstviya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.