Договор безвозмездной аренды магазина образец

Содержание

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор безвозмездной аренды магазина образец

Любые договоренности по аренде помещений должны быть заключены в письменном виде. Одним из видов подобных документов являются договоры аренды нежилых помещений. Соглашение подразумевает, что одна сторона передает во временное пользование свое имущество другой стороне сделки.

Аренда нежилого помещения может осуществляться в привычном порядке или безвозмездно. Основное отличие договоров, по которым будет осуществляться аренда, именно в наличии или отсутствии пункта об оплате. Гражданский кодекс классифицирует стороны безвозмездной аренды не как арендатора и арендодателя, а как ссудополучателя и ссудодателя.

Такие безвозмездные договоренности, относящиеся к ссудам, имеют характерные существенные условия и предмет договора. В отношении правового регулирования подобные соглашения также имеют отличия.

Законодательная база

Порядок заключения договоров аренды регламентируется кодексом, регулирующим гражданско-правовые отношения (ГК РФ). Однако безвозмездная аренда подходит и под понятие ссуды, поэтому для регулирования подобных отношений порой приходится выходить за рамки этой главы.

Под требования главы 34 ГК РФ попадают следующие положения:

  • существенные условия (без описания предмета договора соглашение не считается действительным);
  • период аренды, который может быть и неопределенным;
  • требование о целевом использовании имущества;
  • возможность пролонгации договора;
  • требования об улучшениях имущества, которые могут быть отделяемые или нет.

Кроме этого, по ГК РФ существуют и другие нюансы заключения подобных договоров. Например, запрещается:

  • заключать договор между юридическим лицом и его учредителем;
  • подписывать подобные соглашения между организациями, которые ведут коммерческую деятельность.

Подобные положения призваны исключить возможность махинаций, связанных с уклонением от уплаты налогов. Также необходимо отметить некоторые моменты налогообложения безвозмездной ссуды, регулируемые НК РФ:

  • ссудодатели обязаны платить лишь налог на недвижимость, а вот за предоставленную ссуду налоговые отчисления не производятся;
  • что касается ссудополучателей, то для них база налогообложения будет формироваться исходя из средних показателей стоимости подобного объекта недвижимости.

Рекомендации по составлению

Читайте так же:   Как оформить расторжение договора в одностороннем порядке

Как правило, такие безвозмездные договоренности возникают у родственников и близких людей, поскольку сдача в аренду недвижимости — это прибыльное дело. Подобная сделка может позволить начинающему предпринимателю сбросить арендную нагрузку и встать крепко на ноги.

Также подобные договоры заключаются, когда арендатору необходимо иметь юридический адрес, а помещение, к примеру, еще не достроено. Нередко договоры безвозмездной аренды фигурируют при проведении различных выставок, благотворительных акций.

Однако отношения людей могут рано или поздно испортиться или прекратиться, поэтому чтобы обезопасить обе стороны от лишних проблем стоит внимательно отнестись к заполнению договора аренды и включению в него всех возможных нюансов. Например, следует обозначить, за чей счет будет осуществляться ремонт помещения, кто будет отвечать за порчу имущества и тому подобные вещи.

Предмет соглашения

В случае договоренности о безвозмездной аренде нежилого помещения в качестве предмета будет выступать сама недвижимость, с конкретным адресом, квадратурой и прочими индивидуальными признаками. Без указания предмета договор не будет считаться действительным.

Для индивидуализации недвижимости необходимо указать соответствующие документы, например, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

Существенные условия

Существенные условия обязательны к согласованию сторонами сделки, без их обсуждения договор не может быть заключен. Одним из основных существенных условий для рассматриваемой сделки является отсутствие арендной платы. Согласно этому условию арендатор не оплачивает свое размещение на территории арендодателя.

Помимо этого к существенным условиям можно отнести и предмет соглашения, а именно, нежилое помещение, которое передается в безвозмездное пользование. Если одна из сторон считает, что для совершения сделки необходимо опираться не только на типовые условия, она вправе выставить свои требования, без согласования которых договор не будет считаться заключенным.

Безвозмездно сдавать можно не только нежилую недвижимость, но и жилые помещения. При их аренде существуют свои нюансы, к примеру, арендатором не может выступать юридическое лицо. Наряду с арендой нежилых помещений, безвозмездная сдача жилого имущества используется для решения конкретных задач.

Например, такой договор может служить основанием для получения прописки. Граждане, желающие зарегистрироваться на определенной территории, нередко прибегают к такому способу. Кроме этого, некоторые ссудодатели, таким образом пытаются скрыть доход от сдачи в аренду жилой площади.

Регистрация и расторжение

Читайте так же:   Отсрочка платежа по договору поставки по закону на 2018 год

Однако, если один из контрагентов изъявит желание прекратить сотрудничество, он обязан по закону оповестить об этом партнера как минимум за три месяца.

Договоры, срок действия которых составляет более года, обязаны регистрироваться в государственных органах, согласно действующему законодательству. Такие соглашения вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре. Не подлежат регистрации следующие договоренности:

  • документы, заключаемые на срок менее года;
  • договора, которые были приостановлены;
  • соглашения, которые уже были зарегистрированы и продлеваются на следующий срок.

Для успешной регистрации договора в государственных органах необходимо приложить к проекту договора следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости или другие правоустанавливающие документы;
  • учредительные документы для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность для физических лиц;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • заявление о регистрации (от обоих контрагентов).

Расторжение договоренности может быть вызвано следующими причинами:

  1. Истек срок соглашения. Если договор был бессрочный, причиной может служить желание одной из сторон прекратить сотрудничество.
  2. Желание владельца нежилого помещения. Если арендатор не исполняет надлежащим образом своих обязательств, владелец недвижимости вправе через суд обязать его освободить площадь. Конкретной причиной может стать усугубление технического состояния имущества, невыполнение требований по содержанию.
  3. Желание арендатора. Нарушение обязательств со стороны владельца имущества, также может повлечь расторжение сотрудничества. Подобным нарушением может стать ухудшение условий размещения.
  4. Обоюдное решение сторон.

Госпошлина

Помимо собственноручного заполнения договора, можно воспользоваться услугами юридических контор. В ряде случаев, обращение к специалистам позволит сэкономить время и обезопасить себя от дальнейших неприятностей, связанных с неправильным заполнением.

Вне зависимости от способа составления договора необходимо заплатить госпошлину. Согласно Налоговому кодексу, регистрация права пользования обойдется:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Лайфхак по составлению договора аренды правильно представлен в данном видео.

Образец

Соглашение между сторонами, по безвозмездной передаче нежилой недвижимости, оформляется по типовой форме. Пункты договора имеют следующий вид:

  1. Общие данные. В начале документа указывается место и дата заключения. Также обозначается факт заключения договора, представители сторон.
  2. Предмет договора. Пункт должен содержать сведения о нежилом помещении (адрес, площадь, назначение). Кроме этого указываются документы, на основе которых возникает право собственности у владельца.
  3. Обязанности сторон. Указываются нюансы соглашения, соблюдение которых сторонами сделки необходимо (порядок передачи, порядок оплаты коммунальных услуг, определяется, каким образом будет использоваться помещение и т.д.).
  4. Ответственность сторон. В этом пункте перечисляются ситуации, которые могут возникнуть при эксплуатации, например порча имущества, а также штрафные санкции для ответственных за это лиц.
  5. Возможность досрочного расторжения. Пункт описывает, предусматривается ли такая возможность и каким образом она будет осуществляться.
  6. Форс-мажор. В этом пункте указываются ситуации, при которых стороны освобождаются от ответственности.
  7. Разрешение споров. Здесь указываются варианты разрешения возникающих спорных моментов. Споры могут разрешаться посредством переговоров или в судебном порядке.
  8. Дополнительные условия обычно содержат список условий, отличных от типовых.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец 2019 года

Спросить беcплатно!

Если собственник какого-либо нежилого помещения разрешает другому лицу пользоваться им и при этом не требует оплату, этот факт требует оформления на бумаге для проверяющих органов, например, для налоговой службы.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения также гарантирует добросовестное использование передаваемого объекта.

В его тексте прописываются все вопросы, которые могут возникнуть в течение временного владения, когда организация использует недвижимость у физического лица или другой организации.

Зачем составляется договор?

Данный контракт нужен для подтверждения легального размещения в недвижимости иного лица, а не его владельца. Данные квадратные метры могут использоваться для следующих целей:

  • кафе или ресторана;
  • склада;
  • магазина;
  • офиса.

Хотя аренда в данных условиях носит бесплатный характер, собственник получает выгоду не денежного, а иного характера. Например, новый, временный владелец осуществляет за свой счёт:

  • капитальный ремонт;
  • погашение коммунальных расходов на этот период;
  • сохранение объекта в надлежащем состоянии.

Эти условия должны быть прописаны в тексте контракта, чтобы ссудополучатель добросовестно их исполнял.

Бесплатная аренда актуальна в следующих случаях:

  • владелец помещения хочет передать свои права на его использование без выплаты каких-либо сопряжённых налогов, например, на прибыль или на доходы;
  • объект передаётся на благотворительность, например, когда в библиотечном зале или выставочном павильоне совершаются благотворительные мероприятия, и бесплатная аренда существенно снижает расходы организаторов;
  • временный владелец – близкий родственник или друг собственника, который нет хочет брать с него деньги.

Где заключить?

Для оформления подходят следующие локации:

  • юридическая контора, где профессиональный юрист окажет консультационные услуги;
  • нотариальная контора. Услуги нотариуса стоят дороже, чем юриста, но заверение документа от этого специалиста придаёт ему юридическую силу;
  • самостоятельно, без помощи третьего лица.

Источник: https://abmrsk.ru/ugolovnoe-pravo/obrazets-dogovora-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Безвозмездная аренда нежилого помещения – образцы договоров

Договор безвозмездной аренды магазина образец

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения состоит в сдаче в эксплуатацию помещения. Он относится к тому же виду, что и договор аренды и субаренды. Отличием является отсутствие при таком договоре дохода у арендодателя. В таком случае, например, арендатор может произвести ремонт помещения в счет арендной платы.

В этом случае арендодатель передает план строительства помещения, в котором указываются все необходимые строительные и ремонтные работы.

Кроме этого оговаривается количество времени, которое будет необходимо на завершение таких работ. Поэтому важным пунктом, который нельзя упустить, будет срок действия договора и его специфика.

При аренде помещения посредством такого договора арендодатель не получает никаких денег с арендатора, следовательно, не платит налоги, следовательно, вся прибыль, которую он де-факто получит, будет нелегальной.

Кроме того, арендодатель несет немалые риски при заключении договора безвозмездной аренды так как из-за специфики такого договора, в нем не указываются сроки и размер внесения платы за аренду помещения, а, следовательно, он может оказаться без желаемой прибыли.

Арендатор помещения вообще может отказаться от обязательств по оплате арендной платы и по закону арендодатель никак не может его обязать даже через суд. Единственное, что можно в таком случае сделать это аннулировать договор.

В этом случае арендодатель обязан будет вернуть все средства, выплаченные ему в качестве арендной платы, а арендатор обязан будет освободить съемное помещение.

Такой договор не несет для арендодателя никаких правовых гарантий, он делает его зависимым от арендатора, который в любой момент может заявить, что теперь он будет платить арендную плату согласно договора, по которому, например, он должен оплачивать только за коммунальные услуги.

Однако в жизни такие ситуации мало распространены, так как обе стороны заинтересованы в своих обязательствах по договору аренды нежилого помещения. Но бывают случаи, при которых съемщики относятся к помещению и всему имуществу в нем безответственно.

В таких случаях арендодателя от нежелательных проблем защитит договор о безвозмездной аренде помещения.

По закону (гражданскому кодексу) арендатор помещения должен возвратить его владельцу в том самом виде, в котором оно было предоставлено в безвозмездную аренду (при этом конечно учитывается амортизация). Поэтому владелец помещения может подать иск в суд в случае порчи имущества арендатором.

Скачать: Договор безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Согласно договору безвозмездной аренды или, другими словами, договору ссуды, одной стороной, то есть ссудодателем дается помещение в безвозмездное пользование другой стороне, то есть ссудополучателю на временном основании.

Ссудополучатель обязан вернуть помещение в том же виде и состоянии, при котором получал его первоначально в пользование.

Важными аспектами такого договора служат его безвозмездность и предмет, то есть помещение.

Во главе всего договора лежит само помещение (предмет договора).

В случае, если в договоре не обозначено нежилое здание, то такой договор не будет иметь юридической силы. Он будет относиться к договорам, которые не имеют цены.

Такой тип договора заключается, в основном, между родственниками, с благотворительными фондами и подобными субъектами, которые не могут позволить себе финансовой возможности оплачивать за аренду.

Если договор безвозмездной аренды заключается не собственником помещения, а доверенным его лицом, то его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.

В свою очередь доверенность можно передоверить, но только через нотариуса. Обычно, договор подобного плана оформляется в письменном виде и нотариальное заверение можно делать только по желанию.

По закону вы можете оформить договор в числе экземпляров, необходимых для двух сторон.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Бланки договоров аренды нежилого помещения

Составляя договор о безвозмездной аренде необходимо учесть не только основные данные, но и все возможные нюансы. Все тоже самое касается и составления такого рода договоров в Украине.

Создавая такой договор, следует обозначить следующие моменты:

  1. Возможность субаренды, то есть повторной передачи в аренду съемщиком;
  2. Возможность перенайма, то есть передачи своих обязательств во договору третьим лицам;
  3. Возможность передачи помещения в безвозмездно пользование.

Все эти пункты должны совершаться с разрешения владельца, поэтому разумным будет все эти пункты прописать в договоре, а также предусмотреть санкции к арендатору при условии нарушения этих условий.

Все это является основанием для расторжения договора. Договор будет продлен на неопределенный срок, если после окончания его действия стороны не расторгли его.

Поэтому важно, чтобы в бланке были обозначены четкие сроки действия договора и срок, за который арендодатель обязуется оповестить о нежелании продолжать договор.

Для того, чтобы не было разногласий, порождающих за собой судебные разбирательства, важно предусмотреть все мельчайшие детали. Арендодатель в договоре должен прописать последствия порчи имущества, просроченной платы, непредусмотренное договором использование помещения, необоснованный отказ платить более высокую плату и так далее.

Арендаторам необходимо обращать внимание на следующие нюансы для предотвращения судебных разбирательств: отсутствие права пользования помещения третьими лицами, передача его в оговоренный срок, отсутствие недостатков помещения, которые не видно на первый взгляд, фиксированная сумма арендной платы и прочее.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения

Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Источник: http://openbusines.ru/blanki-i-dogovora/bezvozmezdnaya-arenda-nezhilogo-pomeshheniya-obrazcy-dogovorov.html

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец

Договор безвозмездной аренды магазина образец

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения является подтверждением, что арендатор может находиться в здании на законных условиях. Аренда предоставляется на безвозмездной основе. Поэтому оформление не требуется. Но это необходимо сделать, чтобы было доказательство, для проверяющих органов.

Такой документ имеет одинаковую юридическую силу с остальными соглашениями. Аренда на безвозмездной основе происходит без финансовой выгоды. При этом такой контракт длится на протяжении срока, указанного в подписанном документе.

Что такое договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение изменило свое значение. Некоторое время назад, оно было другим. По последним изменениям законодательства РФ, в юридической практике больше не применяется понятие безвозмездной аренды. Но такое определение более понятно для граждан.

В юридической практике такой договор называют ссудой. Передача площади по контракту безвозмездной аренды регулируется, только исключительно, ГК РФ. При этом отличие от платной аренды, только в отсутствии финансовой выгоды.

Если не прописывать в сделке условия по обслуживанию помещения и коммунальным платежам, то такая обязанность остается за арендатором.

Стоит не путать понятия безвозмездной аренды и безвозмездной передачи в пользование здания или помещения. Такая путаница, может доставить неприятные последствия.

Ссуда позволяет использовать площадь оговоренный в договоре срок, а передача в пользование – это смена собственника на недвижимость.

Особенности и условия договора

К соглашению ссуды, можно применить некоторые приемы сделок, с финансовой выгодой. Рассмотрим конкретно, какие именно:

  • Должно быть, полное описание самого помещения. Если такого описания не будет, то сделку можно признать недействительной;
  • Обязательно необходимо указывать сроки сделки или прописать, что она бессрочная;
  • Прописать целевое назначение. При использовании арендатором площади для других целей, у арендодателя есть возможность досрочно расторгнуть соглашение;
  • По окончании срока договора, его можно продлить, при этом условия останутся неизменными. Есть возможность заключить новый контракт с другими условиями, по обоюдному согласию;
  • Арендатор может производить разнообразные улучшения помещения. Если улучшения можно демонтировать, без повреждения здания, то съемщик может забрать их с собой, после окончания срока действия сделки.

По законодательству РФ, безвозмездную аренду можно проводить только с объектами недвижимости, которые находятся в собственности гражданина. Если здание или площадь находится в имуществе у организации, то гражданин не может выступать арендатором.

В договоре необходимо прописывать состояние помещения, в момент подписания и передачи. Если этого не сделать, то при повреждении здания арендатором, будет невозможно доказать его вину.

Следовательно, компенсацию получить не получится, и ремонтные или восстановительные работы будут вестись из личных финансовых сбережений.

К договору понадобится пакет документов. Можно сдавать в аренду помещение с обременением.

При этом необходимо предоставить бумагу о таком факте.

Условия, которые необходимо указывать при подписании ссуды:

  • Адрес расположения объекта;
  • Площадь и особенности технического плана. Это актуально, если сдается только часть помещения.

Все основные условия прописаны в кодексе РФ. Соблюдать все пункты необязательно. При судебном разбирательстве, основанием для принятия решения, станет законодательство. Если прописать необходимые условия договора в его пунктах, то приниматься в суде будет в первую очередь соглашение.

Важно! Обязательно необходимо прописать сроки действия ссуды. Это поможет решить множество проблем. Особенно если есть необходимость досрочного приостановления контракта.

договора и его основные пункты

Такой вид ссуды не предполагает финансовой выгоды. Но по законодательству арендатор несет денежную ответственность за обновление и ремонт помещения.

В соглашении должны содержаться несколько обязательных пунктов:

  1. Предмет договора:
    • прописывается ФИО арендатора;
    • конкретизируется, какая именно площадь сдается в аренду;
    • прописывается адрес нахождения;
    • указывается способ собственности;
    • прописывается, что на площади нет ареста и она не находится в залоговом имуществе;
    • указываются конкретные цели, которые будут применяться при пользовании.
  2. Стоимость помещения:
    • потребуется прописать полную стоимость здания;
    • указать стоимость по оценке специалиста.
  3. Ответственность двух сторон:
    • прописать срок действия ссуды;
    • описывается состояние площади, на момент передачи в аренду;
    • при изъянах площади, их следует прописать в договоре;
    • прописать ответственность арендатора при разнообразных повреждениях помещения. Это могут быть пожары, наводнения, ураганы и т.д.;
    • если есть желание, то арендатор может застраховать здание.
  4. Расходы и эксплуатация:
    • коммунальные и эксплуатационные платежи выплачиваются за счет арендатора;
    • ремонт оплачивает собственник, но можно прописать компенсацию, которую будет выплачивать съемщик;
    • капитальный ремонт происходит за счет владельца помещения.
  5. Обязанности:
    • арендодатель обязан:
      • предоставить площадь и необходимые документы в определенный срок;
      • своевременно выдавать счета на коммунальные платежи;
      • проводить ремонтные работы, обговаривая срок проведения со съемщиком площади.
    • арендатор обязан:
      • соблюдать все пункты договора;
      • использовать площадь для целевого назначения;
      • не наносить вред помещению и имуществу арендодателя;
      • по окончании срока действия ссуды предоставить помещение в надлежащем виде.
  6. Досрочное расторжение: Каждая сторона имеет право расторгнуть ссуду в досрочном порядке. При этом необходимо вторую сторону известить должным образом за определенный срок.

Сферы применения

  • Такое соглашение используется, в большинстве случаев, между родственниками. Оно необходимо, чтобы избежать проблем с государством и выплатой налогов.
  • Ссуда может заключаться и c юридическими организациями. Например, для проведения разнообразных выставок или ярмарок. цель, это принесение пользы жителям страны. У одной юридической стороны должна быть деятельность, которая не приносит прибыли. Если финансовая выгода присутствует у двух организаций, то налоговые службы обязательно заинтересуются ссудой. Могут быть начислены высокие штрафные санкции.

В остальных сферах деятельности не советуется применять договор безвозмездного пользования.

Налоговая инспекция может счесть такое соглашение, как уклон от оплаты налогов. Что может повлечь за собой неприятности.

Для чего нужно заключать данный договор

Заключать ссуду необходимо, чтобы у проверяющих органов не возникло дополнительных вопросов о законности нахождения посторонних на чужой территории. Также это послужит гарантией о законности сдачи в аренду помещения. Часто можно встретить просто словесную сделку между арендатором и арендодателем. Но такой подход не верен.

При составлении договора можно избежать нескольких неприятностей:

  • в ссуде прописываются все необходимые условия, что исключает возможность конфликтных ситуаций;
  • определяется коммунальная услуга и остальные платежи;
  • гарантирует целостность помещения и должный уход за ним;
  • при нанесении ущерба будет производиться компенсация.

Некоторые арендаторы могут использовать ссуду для получения выгоды. Они заключают договор безвозмездной аренды, а плату за помещения ежемесячно берут. Это применяется, чтобы не выплачивать налоги с арендной платы. Но такой подход не законен. При этом арендатор может не платить плату, за пользование площадью.

Расторжение договора

Расторжение ссуды не представляет трудностей, если вся процедура грамотно прописана в соглашении.

Существует несколько способов расторжения контракта:

  • Срок сделки истек. Если в документе не прописана автоматическая пролонгация, то нужно заключать новый договор или искать другое помещение. Если новое соглашение не подписывается, то по акту приема-передачи сдается площадь;
  • При нарушении пунктов ссуды. Если одна из сторон не соблюдает свои обязанности. Для такого метода расторжения соглашения, необходима доказательная база, о невыполнении обязательств.

Важно! Договор, заключенный сроком на 12 месяцев, положено регистрировать в отделении статистики. При нарушении требований может быть наложен штраф на две стороны соглашения. Если ссуда подписывается на 11 месяцев, то регистрация не требуется.

Советы юристов

Для грамотного и правильного составления договора необходимо прочитать законодательство РФ:

  • Права при использовании помещением необходимо прописывать всегда, даже если площадь будет использоваться ближайшими родственниками;
  • Пропишите подробно необходимые работы по ремонту и обустройству здания. Также нужно указать суммы, которые понадобятся при реконструкции;
  • Пропишите условия получения компенсации и ее сумму;
  • Необходимо прописать ответственность двух сторон, при невыполнении пунктов соглашения;
  • Прописывайте все, что считаете необходимым.

Составление договора безвозмездной аренды нежилого помещения обезопасит в первую очередь собственника. Прописывайте в таком соглашении каждую мелочь, это поможет избежать конфликтных ситуаций. Ссуда составляется в двух экземплярах, и находится у арендатора и арендодателя на руках.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездной аренды магазина образец

Рассказываем, что такое ссуда или безвозмездное пользование, а также анализируем образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Российские законодательные нормы предоставляют собственникам право свободно распоряжаться имуществом: использовать в предпринимательстве, продавать, сдавать в аренду и предоставлять в безвозмездное пользование.

Последний вариант вызывает много вопросов: кто и почему готов разрешить бесплатно использовать своё имущество другим лицам, а также насколько это законно с позиции законодательства.

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Покупка и аренда являются наиболее распространёнными вариантами получения недвижимости. Однако существует третий вариант, не такой известный и популярный — ссуда или предоставление на безвозмездной основе.

Схема простая: собственник (ссудодатель) передаёт во временное пользование арендатору (ссудополучателю) своё нежилое помещение или другую собственность. Ключевое отличие от аренды в том, что имущество предоставляется бесплатно.

Между сторонами не возникает никаких финансовых обязательств.

Почему это происходит? Причин, по которым собственник может предоставить кому-либо свою собственность без материальной выгоды для себя, очень много:

  • родственные связи (это законно, если ни одна из сторон не занимает государственную должность, а имущество находится в частной, а не в государственной или муниципальной собственности);
  • дружеские отношения (законно по аналогии с первой причиной);
  • заинтересованность собственника в развитии бизнеса, реализации проекта ссудополучателя;
  • благотворительность.

Ссудополучатель вправе именно «пользоваться» имуществом, но не «распоряжаться» им — он не может ремонтировать, реконструировать, перестраивать (без согласия собственника) и тем более продавать. В договоре может быть предусмотрено право субаренды, то есть пользователю помещения разрешают сдавать чужую собственность в аренду с целью получить доход.

Допускается предоставлять в бесплатное пользование не только нежилые помещения, но и прочую собственность. Можно заключить договор ссуды дома, квартиры, автомобиля, промышленного оборудования.

Недвижимость можно предоставить в безвозмездное пользование, то есть сдать в аренду без оплаты

Образец Договора аренды на безвозмездной основе

Рассмотрим образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Унифицированной формы такого документа нет. Стороны вправе разработать собственный бланк, однако рекомендуется придерживаться следующей структуры:

  1. Преамбула. Стороны называют друг друга. Физические лица указывают данные паспорта, ИП и организации — ИНН.
  2. Предмет договора. Используется формулировка «обязуется передать в безвозмездное пользование нежилое помещение…». Обязательно указывают адрес, площадь и кадастровый номер. Отдельным пунктом пишут номер свидетельства о праве собственности.
  3. Права и обязанности сторон. В этом разделе также уместно указать срок предоставления имущества в пользование.
  4. Риск случайной гибели и риск случайного повреждения имущества.
  5. Порядок изменения и досрочного расторжения договора.
  6. Форс-мажор. Порядок действия сторон в чрезвычайных обстоятельствах.
  7. Заключительные положения.
  8. Реквизиты сторон.

Все условия ссуды помещения нужно указать в договоре безвозмездного пользования

Сторонам следует уделить внимание правилам пользования недвижимостью. Собственник может обязать арендатора заключить договор на вывоз мусора, определить направления использования имущества и предусмотреть любые ограничения.

Например, добавить пункт о запрете торговли алкоголем или открытии развлекательного заведения. Ссудодатель вправе предоставить арендатору право субаренды или ограничить в нём.

Любые преобразования имущества — ремонт, перестройка, реконструкция, невозможны без согласования владельца.

Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения будет иметь аналогичную структуру и в целом будет довольно похожим документом. Его отличие только в том, что сторонами чаще выступают физические лица, а не ИП и организации.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Заключение

Собственник помещения имеет право передать его гражданину или компании в безвозмездное пользование, то есть в аренду без оплаты.

Такая сделка оформляется договором ссуды, где указывают какую недвижимость и на каких условиях получает арендатор. Ссудополучатель обязан соблюдать все правила пользования имуществом, на которых настаивает владелец помещения.

Договор может быть как срочным, так и бессрочным. Ссуду не нужно регистрировать в Росреестре.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://biztolk.ru/personal/dogovora/obrazets-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.